「プラウド横浜新子安」

[マンション比較中さん]

新子安にプラウドができるみたいですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f117310/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155183

売主：野村不動産株式会社住宅事業本部
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：
住居表示:神奈川県横浜市神奈川区入江1-6
交通:JR京浜東北線新子安駅徒歩9分、京急子安駅徒歩6分

構造規模：鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数64戸
延床面積：6346.85 ㎡
建築面積：1564.94 ㎡
敷地面積：2450.79 ㎡

着工 2023/10/02
完成 2025/07/31予定


【物件概要を追加しました。2024．5．26 管理担当】

[121: マンション掲示板さん]

>>120 匿名さん
JFEグループの関連施設が多いように思いましたが、日銀の社宅もあるんですね
良いところだからなんでしょうね

[122: マンコミュファンさん]

>>119 匿名さん
同じプラウドの八幡山や下高井戸にくらべても東京へは早く着けそうですし、何よりも羽田が近い。
新子安駅の南側は倉庫街のような気もしますが、北側であれば子育てにもなんの不足もないような。浅野に行ってくれれば言うことなし。ここのプラウドは南側だし、問題ないのでは？

[123: マンション掲示板さん]

日銀の社宅があるんですね！それなら安心ですね！！笑

[124: 通りがかりさん]

新子安の北側は子育てには良い場所です。子安小学校、かなーちえなどの子育て施設もあり、公園も多い。また北側は、周辺に比べて10m程度の高台なので、地震への安全性も比較的高い。

[125: マンコミュファンさん]

>>122 マンコミュファンさん
失礼。ここのプラウドは北側、の間違いでした。

[126: マンション検討中さん]

比較的落ち着いた住宅地は北側でも高台のところまでなので、低地のここはちょっと評価的には厳しくなると思います。
その分安ければいいんですけどね。

[127: eマンションさん]

>>126 マンション検討中さん
実際、どのくらいの坪単価になりそうなんでしょうか？価格は未定とのことですが、既にWEB説明会では開示されてるんですか？

[128: 検討板ユーザーさん]

(ご近所さんが見ておられたら) 今日の雨で、近隣の川やマンション周りの水はけがどの程度だったかを教えてもらえると嬉しいです。

[129: 匿名さん]

>>128 検討板ユーザーさん

私は海から潮が上がってくるようなこの立地で豪雨云々は関係ないと思ってます。全部すぐ海に排水されてしまうのだから。（違ってたらごめんなさい）
ただ過去の高潮の影響とかは聞いてみたいです。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
川幅が狭いので大雨の時の水位が気になります。上流からやってくる水量で水位も変わってくるのだと思います。溢れることはないと思いますが、どの程度余裕があるのか？ということが気になりました。

[131: 匿名さん]

ここに長く住んでるものです。
入江川は非常に短い川で、鶴見区東寺尾付近を源にする川ですので、上流からの水量を心配するほどの川ではないです。

また、新子安は電車の移動も車の移動もかなり便利な場所な上、子供も育てやすいところだと思います。

ただ、以前はマンションの値段も高くなく、穴場って感じでしたけど、今の値段ではどうですかね。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 匿名さん
ありがとうございます。安心致しました。
ホント、交通利便性良好で穴場なところだと思います。価格上昇は、資材費上昇に加え、ダブルインカムが普通になった現在、致し方ない気がします。

[133: マンコミュファンさん]

鶴見～東神奈川は工場近いし運河沿いはあんまりきれいじゃ無かったりで正直微妙なイメージでしたが、京浜東北線の利便性で見直されてるですかね

浜松町も関内も乗り換え無し、羽田も京急で行きやすいし横浜線で新横浜も近いし

[134: 匿名さん]

>>133 マンコミュファンさん
京浜工業地区のシンボルであった高炉がなくなったりしてるから、イメージは改善されていると思う。逆に水素の活用の先進地域にもなりつつあるから、GXというイメージもまとってきてんじゃないかな。

[135: マンション検討中さん]

ここ検討するなら駅前の周辺築浅中古と比べた方がいいね。あんまり出てこないけどパークハウス系はいずれも立地良いと思う。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
ここは、新築がどうしても良いと考える人狙いだろうから、参考にするのは坪単価くらいで良いんじゃない？

[137: 通りがかりさん]

横浜市の臨海部計画に沿い、周辺海側は工場が減り、例えば、既にキオクシア、レゾナックが、これからエネオスは研究開発施設に、ケンウッド事務所計画や三井不や東急系の物流施設なと建設中。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 通りがかりさん
鶴見には負けそうですが、確かに、新子安もそれなりの計画(新子安ゲートアイランド構想)があって、発展しそうですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[139: 匿名さん]

昨日ぶらり旅で新子安出てましたね。
珍しい。当該マンションとは反対側の浅野の方ですが、イシイクレープに。

[140: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん
Tverで観てみました。「結構静かな街」と紹介されてましたね。「何もなし。見事なまでに。」とも。
逆に住むにはいい街だと思いました。

[141: マンコミュファンさん]

>>123 マンション掲示板さん

新子安の駅前にあった日銀の入江寮は15年ほど前に解体されてますよ

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンコミュファンさん
そうだったのね。でも、優良企業が施設を保有していた事実は変わりませんね。最近は会社施設よりも住宅手当やカフェテリア方式での福利厚生を提供する方式が人気ですからね。

[143: 評判気になるさん]

>>141 マンコミュファンさん
そうですね、いまは綺麗に建て直されてますね。
カトリック新子安教会の隣にあるので、現地見てみると良いかと思います。

[144: マンション検討中さん]

海が近いっていいですね
毎日癒されそう

[145: マンコミュファンさん]

マンクラのハマshipさんがXに投稿してましたが予定価格は坪380万前後らしいですね...高いなぁ

[146: 名無しさん]

>>145 マンコミュファンさん
あり得ない

[147: マンション検討中さん]

>>146 名無しさん

そんなに高くないってこと？そんならウェルカムだわ。

[148: 名無しさん]

>>147 マンション検討中さん
高い、ということ。駅前価格よりも高いというのは、かなりチャレンジ価格だと思う。

[149: 通りがかりさん]

70平米で8000万オーバーすか、、、高杉

[150: マンション掲示板さん]

駅前の相場も上がって坪400とかになってしまうのかな？

[151: 匿名さん]

>>150 マンション掲示板さん
新子安も都内並みになってきたということ？

[152: マンション検討中さん]

坪400万切ったら激安でしょ
今の都内は安くても坪600万はする

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
ここはヴェレーナ玉川学園前と似たような条件だと思うが、400だとちょっとね

[154: 名無しさん]

東急は70平米で億超えてきてますからね。
新子安で8000万なら妥当、ブランドマンションならなおさらです。

[155: 評判気になるさん]

>>154 名無しさん
東急の70平米億超えのマンションって、どこの？

[156: 通りがかりさん]

>>155 評判気になるさん

プラウド元住吉ウエスト
ザ・ライオンズ武蔵小杉
グランドメゾン武蔵小杉の杜

あたりかな。全部が全部じゃないけど、条件いい部屋は超えてくるはず

[157: 評判気になるさん]

>>156 通りがかりさん

そのあたりと新子安では立地の良さが違う気がする、、、
だって新子安ですよ？？

[158: 通りがかりさん]

>>157 評判気になるさん
うん。だから2割くらい安いと妥当じゃない？

[159: 通りがかりさん]

坪400以下ならバーゲンセールですよ。

[160: eマンションさん]

>>157 評判気になるさん
ザ・ライオンズ武蔵小杉は武蔵小杉と言いながら実際は向河原なので、新子安の方が良いですね。

[161: 名無しさん]

>>159 通りがかりさん
駅前の好物件とどうしても比較されるので、リセールが厳しくなる　それを甘受出来るかが分かれ目になりそう

[162: マンション検討中さん]

坪400万切ったら瞬間蒸発では？
都内も横浜も近いし

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
しない、に1票。

[164: マンション検討中さん]

新子安駅西口行きのバス停が目の前にあるので、汗をかきたくない時はバスも使えます

[165: マンコミュファンさん]

マイナーデベなこともあるけど鶴見駅前の3物件がそれぞれ坪400万しないんだから高いのでは

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンコミュファンさん
鶴見に比べて新子安は京急とJRがほぼ同じ場所にあるので、新子安駅前だったら鶴見よりも良い。だけど、ここは駅から結構離れてるからね。

[167: マンション検討中さん]

新子安なんて特に何も売りがないけど東京にも横浜駅にも近いというロケーションだけなんだから坪400とかありえないよ。
横浜で400とか主要駅徒歩圏内くらい。
横浜でも郊外は坪300よりずっと安いし、そもそも日本の企業はそんなに給料高くないので。

[168: マンション検討中さん]

400だったら鶴見買うかなぁ。なんだかんだで鶴見は新子安に比べて商業施設多くて便利な街なのよね

[169: マンション検討中さん]

神奈川区>鶴見区じゃない？

[170: 口コミ知りたいさん]

鶴見ってなんかごちゃごちゃしてるんだよなぁ。新子安のがまだキレイなイメージ。