クリオ レジダンス川越ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ レジダンス川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/917_Kawagoe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154645

所在地：埼玉県川越市脇田 本町4番11、他（地番）
交通：東武東上線、JR川越線「川越」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.72m2～117.68m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社スタイレックス・アーキテクト
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

総戸数：100戸（住戸99戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域・地区：第2種住居地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、法22条区域
駐車場：敷地内に33台設置
　（平置式7台、機械式19台、専用使用駐車場5台、来客用兼車いす使用者乗降時一時使用1台）
、他にEV自動車充電スペース1台
サイクルポート(自転車置場)：敷地内に99区画
ミニバイク置場：敷地内に4台設置

竣工予定：　　2025年11月下旬
入居開始予定：2025年12月下旬
販売予定時期：2024年6月下旬販売開始予定

バルコニー面積：9.00m2～25.38m2
ルーフバルコニー面積：14.98m2～57.45m2
テラス面積：18.54m2～34.34m2
ポーチ面積：3.58m2～19.39m2
敷地面積：3,862.79m2（登記簿）、3,845.61m2（実測）、3,844.24m2（建築確認対象敷地面積）

静穏の逸邸

再開発により都市機能が向上した川越駅西口。
駅前の利便と住居地域の穏やかさを備えたここは、まさに、住まうべき川越。
南向き中心※1の明るく開放的な配棟計画とゆとりに満ちた居住空間を備えた、
全99邸のプレミアム邸宅が誕生します。

東武東上線・JR川越線「川越」駅西口徒歩5分

- 開放的な2面接道の住宅街に全99邸が誕生
- 選べる全26タイプ 2LDK～4LDK / 65㎡超～117㎡超
- 全戸分のルーフ付き自転車置場 サイクルポート100%設置

※1. 南向き中心とは、全住戸99戸中61戸が南向き

現地（google map)
https://maps.app.goo.gl/dcaFsp8q2vUHUvbQ7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

100平米超えのプランもあるんですね。
最近川越で供給されるマンションは狭いプランばかりだったので、これは良いですね。

[5: 匿名さん]

>>3 匿名さん
全体が普通のマンションなのに、そこだけタワマンがハメ込まれたみたい。
やたら目立つ部屋になりそう。
住む人のセンスによっちゃ全体のイメージが変わってくる。

[6: 評判気になるさん]

＞Tタイプ

安く見積もっても13,000万を越してくるかな。。。。

[7: マンション検討中さん]

広いのは良いですがその分高くなるだろうから安くしてほしいなー

[8: マンション比較中さん]

>>7 マンション検討中さん
予算に合った広さの部屋を選べば良いだけでは。。。

[9: 通りがかりさん]

敷地もかなり広そうですね

[10: 匿名さん]

間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 65.72m2～117.68m2

100㎡超えの部屋があるのすごいですね。

Tタイプのメゾネットが素敵だと眺めています。吹き抜けもあって、洋室1には床暖房もあって、ウォークインクローゼットもあって。トイレも1階と2階にそれぞれあるんですね。これは便利そうです。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
Tタイプの部屋、冷静に考えると階段スペースと上下階の廊下スペースの面積消費が大きく、トイレも同様。そもそも完全フラットがメリットのはずのマンションでメゾネットって、価格設定聞いたら分かると思うけど立地以外にマンションである意味が…。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
このプランは効率とかそういう価値観の外でしょう。
最低でも1.5億はするでしょうからお金持ちの別荘とかそういう使われ方かなと。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
素敵な分、きっと、2世帯分?アルファの値段ですね
そして、購入検討車は、川越が気に入った、外国の方ですかね
円安だから

[14: 匿名さん]

事前案内会に行ってきた人によると坪単価330万くらいを目指していそうとのことでしたよ
広い部屋もあるようなので、億ションに近い価格になりそうですね

[15: 匿名さん]

メゾネットタイプ、確かにちょっと気になるんですよね。
ただ家事動線とかを考えて、戸建よりマンションを選ぶとしたら・・・意味がないのかなとも。
実際の間取りを見てみないとなんとも言えないかな。

[16: 匿名さん]

今日西口でビラ配ってましたね。
聞くとやはり坪単価300万程度とのことです。
西口徒歩5分は魅力的ですが、小学校までは踏切を越えないといけませんし、近隣は交通量も多く小さなお子さんのいる家庭だと少し躊躇われますね。

[17: 匿名さん]

メゾネットは他に物件そのものに魅力を作りづらいこともあって、客寄せパンダの部屋ですよね。1.6-1.8億くらいですかね。

床は直床らしいです。二重床と比較して低い音は響かないなどとか言っていましたが、実際は階数やコストの制約の中で仕方なくそうしているのかなと。結局、天井高も240で普通みたいですし、リフォームとか将来苦労しないですかね。

担当の印象も悪かったです。物件の情報も最低限に、初見で間取りを決めろだの、いくらなら買いたいかとか、自社都合のコミュニケーションがひどいなと思いました。いくらというと、バカにした感じで、客を値踏みしている印象を強く受けました。

担当の印象が悪いのと、やはり高い印象なので見送ろうと思っています。この価格なら他の選択肢とも比較できそうと考えてしまいますが、皆さんどう考えてるんでしょう？購入する人の決め手は何になるのでしょう？

[18: 匿名さん]

アクセスに関しては東武東上線沿線は人身事故や遅延が多い方ですから、一度人身事故などで電車が止まると
運行されるのに案外時間がかかるというのが東武東上線沿いのデメリット。
川越からならTJライナーもあり、座っていけるというのが良いですが、TJライナーの本数が少ないのが難点。
和光市からは副都心線・有楽町線と直通で運行していますが、少し距離がある点が気になるかな。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
高い印象とはいくらでしたか？
また、他の選択肢とは何処ですか？
担当者の態度、嫌ですね
話を聞きに行くのを躊躇いますね

[20: マンション検討中さん]

本日から価格発表と聞きました！
本日と明日は予約埋まってるとのことだったので、行かれた方いましたら価格を教えてもらえると助かります！

[21: マンション検討中さん]

上層角部屋のお部屋が 坪360-380万 でした

以下は検討中とのことでしたが参考まで
・修繕管理費　大きめの部屋だと3万円超え（2.5-3.5万レンジ）
・駐車場　2万円超

[22: マンション掲示板さん]

結局は
価格発表ではないですね。
なんだこの会社。
皆様が批判する意味がわかった気がします。

[23: 通りがかりさん]

まだ最終価格は未決定、ただ平均坪330-340とのことなので断念致しました。

[24: マンション比較中さん]

>>22 マンション掲示板さん
第一期の販売開始予定が6月下旬ですから全てのお部屋の予定価格が出てなかったり管理修繕費が確定してなくても普通だと思いますよ。ここからの検討者の反応見て調整するでしょうからね。

[25: 匿名さん]

希望する部屋については予定価格教えてもらえますし、最終価格はそれ以上になることはまず無いので管理費や修繕費も予定教えてもらえますから検討者として問題になることは無いのかと。検討者でもない外野に丁寧に知らしめてもらう必要ないですしね。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
近隣に販売中の新築マンションが多いですから、ここの掲示板でもそちらの検討者の方が無理筋のケチつけてる感じですね。

[27: マンション比較中さん]

>>23 通りがかりさん
周辺の物件に比べて思ったより割高に感じました。
ブランズでも310、プラウドでも300くらいでしたので､､、

[28: 購入経験者さん]

>>27 マンション比較中さん
そんなあなたはブランズもプラウドもまだまだ残ってるのでそっちにGO！

[29: 匿名さん]

栗尾ごときで高すぎる

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
現在販売されている川越物件の中では、1番立地も眺望も良いですから
あ、営業ではありません

[31: eマンションさん]

>>30 評判気になるさん
営業乙

[32: 匿名さん]

マンションの南側に公園ができるようですね。今は空き地ですが。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん
永久眺望ゲットですか！

[34: 評判気になるさん]

>>32 匿名さん
これですね！
https://www.city.kawagoe.saitama.jp/kurashi/sports_koen/koen/arajuku1....

[35: 坪単価比較中さん]

あんまり盛り上がってないけど、そこまで人気ない？

[36: マンション検討中さん]

西口は比較的静かで暮らしやすいと思うんですが、東口のほうが資産価値としては高いのでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
そんな事はない

[38: 通りがかりさん]

施工/未定　となっていますが、
2025/11に完成予定なのに、まだ施工会社が決まってないのですかね。新築マンションって、スケジュールそんなものなのでしょうか？

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 通りがかりさん

現地にある概要によると埼玉建興

[40: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん
川越は城下町ですから東口の方が活気と品があったんですよ。お屋敷やお寺も多くて静かな住宅街が続いてた。その先は水田。

西口はなんというか池袋の西口みたいな。
畑と雑多とその他。

[41: 評判気になるさん]

>>40 通りがかりさん
川越も池袋も変わりつつありますよ
それが再開発です

[42: 評判気になるさん]

>>41 評判気になるさん
変わりましたよね。池袋西口北口周辺はおばあちゃん◯婦がいつも立っていてロサ会館には黒人ガードマンがいて路肩には風俗スカウトがいた。今はチャイニーズタウンになったと聞きますもん物凄い変わり方。

もし買うなら東ですけど西に不都合は無いと思いますよ。もともと田んぼが拡がり幹線道路を通した事で工場や倉庫が集まりだしその周りの田んぼが宅地化していったみたいなエリアだから新しいっちゃ新しい。

これから人が激減し税収も減る一方になるので駅周りに集合住宅を集め都市機能を集約させるのが国策(再開発)。急げー！

[43: 匿名さん]

いよいよ販売開始時期にきましたね。
既に問い合わせされている方はいらっしゃいますか？
駐車場の台数確保が少ないのが懸念点ですが、
希望者は多いかと思います。抽選とかになってしまいまいそうですね。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
どんな価格でしたか？
今時、川越で抽選物件なんてすごいですね

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

坪単価310～340くらいらしいですよ。
億超えても買い手が沢山いらっしゃるのですかね。
皆さんお金持ってらっしゃる…

[46: 匿名さん]

埼玉建興の公式サイトによるとマンション建設実績は多く、過去にサンクレイドル、レーベン、ライオンズ、プラウド、パークホームズなど多彩なマンションを建設しているようでした。
マンション以外では川口市役所第一本庁舎などの公共施設も手がけられているようです。

[47: マンション検討中さん]

公式サイトの設備・構造ページがアップされてる

[48: マンション検討中さん]

正方形の間取り多くて7000万台一番多いです。
川越の相場こんなですか?

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
広さと階数は？

[50: 匿名さん]

川越の方は観光客の方がかなり増えて平日でもにぎわっているのがすごいですよね。
小江戸川越の方はかなり人が多くて土日は歩くスペースが無いくらい混雑します。おまけに交通量も多いので小さい子供と行くときは
気を付けた方がいいかもしれませんし、このあたりは車移動する方が多いので交通渋滞も多々起こります。
道幅も狭かったりするので慣れていないと大変です。

[51: マンション検討中さん]

シンプルに高過ぎる

[52: マンション掲示板さん]

ここって病院跡地だけどその辺は気にならないんですかね

[53: 匿名]

>>52 マンション掲示板さん
それって、幽霊的な？
全く気になりません
職場病院だし
それより川越市民にマンション建設反対されていた事が気になる　
納得してもらえたのかな