クリオ レジダンス川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/917_Kawagoe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154645
所在地：埼玉県川越市脇田 本町4番11、他（地番）
交通：東武東上線、JR川越線「川越」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.72m2～117.68m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社スタイレックス・アーキテクト
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部
総戸数：100戸（住戸99戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域・地区：第2種住居地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、法22条区域
駐車場：敷地内に33台設置
（平置式7台、機械式19台、専用使用駐車場5台、来客用兼車いす使用者乗降時一時使用1台）
、他にEV自動車充電スペース1台
サイクルポート(自転車置場)：敷地内に99区画
ミニバイク置場：敷地内に4台設置
竣工予定： 2025年11月下旬
入居開始予定：2025年12月下旬
販売予定時期：2024年6月下旬販売開始予定
バルコニー面積：9.00m2～25.38m2
ルーフバルコニー面積：14.98m2～57.45m2
テラス面積：18.54m2～34.34m2
ポーチ面積：3.58m2～19.39m2
敷地面積：3,862.79m2（登記簿）、3,845.61m2（実測）、3,844.24m2（建築確認対象敷地面積）
静穏の逸邸
再開発により都市機能が向上した川越駅西口。
駅前の利便と住居地域の穏やかさを備えたここは、まさに、住まうべき川越。
南向き中心※1の明るく開放的な配棟計画とゆとりに満ちた居住空間を備えた、
全99邸のプレミアム邸宅が誕生します。
東武東上線・JR川越線「川越」駅西口徒歩5分
- 開放的な2面接道の住宅街に全99邸が誕生
- 選べる全26タイプ 2LDK～4LDK / 65㎡超～117㎡超
- 全戸分のルーフ付き自転車置場 サイクルポート100%設置
※1. 南向き中心とは、全住戸99戸中61戸が南向き
現地（google map)
https://maps.app.goo.gl/dcaFsp8q2vUHUvbQ7
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-12 23:47:30
クリオ レジダンス川越ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-04-13 00:26:59
投稿する
削除依頼
ルーフバルコニー付きメゾネットプラン凄いな
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|---|---|---|
| No.2 |
出た～！
クリオ また街を荒らされる！ |
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| No.3 |
ほんとTtypeすごいですね！吹き抜け部分まで全面ガラス。夜はどうするんでしょう？
カーテンなんて無しってことなのかな？よく見るとカーテンレールのようなものも見あたらないです。 図面で見るとたいしたことなさそうに見えるけど、完成予想図を見るとほんと豪華な部屋だなと思います。 ただ、キッチンの上部が重苦しい感じがしなくもないですし、冷暖房費がかなりかかりそうだなと思ったりもします。 |
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| No.4 |
100平米超えのプランもあるんですね。
最近川越で供給されるマンションは狭いプランばかりだったので、これは良いですね。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
＞Tタイプ
安く見積もっても13,000万を越してくるかな。。。。 |
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| No.7 |
広いのは良いですがその分高くなるだろうから安くしてほしいなー
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| No.8 |
>>7 マンション検討中さん
予算に合った広さの部屋を選べば良いだけでは。。。 |
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| No.9 |
敷地もかなり広そうですね
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| No.10 |
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 65.72m2～117.68m2 100㎡超えの部屋があるのすごいですね。 Tタイプのメゾネットが素敵だと眺めています。吹き抜けもあって、洋室1には床暖房もあって、ウォークインクローゼットもあって。トイレも1階と2階にそれぞれあるんですね。これは便利そうです。 |
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| No.11 |
>>10 匿名さん
Tタイプの部屋、冷静に考えると階段スペースと上下階の廊下スペースの面積消費が大きく、トイレも同様。そもそも完全フラットがメリットのはずのマンションでメゾネットって、価格設定聞いたら分かると思うけど立地以外にマンションである意味が…。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
事前案内会に行ってきた人によると坪単価330万くらいを目指していそうとのことでしたよ
広い部屋もあるようなので、億ションに近い価格になりそうですね |
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| No.15 |
メゾネットタイプ、確かにちょっと気になるんですよね。
ただ家事動線とかを考えて、戸建よりマンションを選ぶとしたら・・・意味がないのかなとも。 実際の間取りを見てみないとなんとも言えないかな。 |
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| No.16 |
今日西口でビラ配ってましたね。
聞くとやはり坪単価300万程度とのことです。 西口徒歩5分は魅力的ですが、小学校までは踏切を越えないといけませんし、近隣は交通量も多く小さなお子さんのいる家庭だと少し躊躇われますね。 |
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| No.17 |
メゾネットは他に物件そのものに魅力を作りづらいこともあって、客寄せパンダの部屋ですよね。1.6-1.8億くらいですかね。
床は直床らしいです。二重床と比較して低い音は響かないなどとか言っていましたが、実際は階数やコストの制約の中で仕方なくそうしているのかなと。結局、天井高も240で普通みたいですし、リフォームとか将来苦労しないですかね。 担当の印象も悪かったです。物件の情報も最低限に、初見で間取りを決めろだの、いくらなら買いたいかとか、自社都合のコミュニケーションがひどいなと思いました。いくらというと、バカにした感じで、客を値踏みしている印象を強く受けました。 担当の印象が悪いのと、やはり高い印象なので見送ろうと思っています。この価格なら他の選択肢とも比較できそうと考えてしまいますが、皆さんどう考えてるんでしょう？購入する人の決め手は何になるのでしょう？ |
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| No.18 |
アクセスに関しては東武東上線沿線は人身事故や遅延が多い方ですから、一度人身事故などで電車が止まると
運行されるのに案外時間がかかるというのが東武東上線沿いのデメリット。 川越からならTJライナーもあり、座っていけるというのが良いですが、TJライナーの本数が少ないのが難点。 和光市からは副都心線・有楽町線と直通で運行していますが、少し距離がある点が気になるかな。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
本日から価格発表と聞きました！
本日と明日は予約埋まってるとのことだったので、行かれた方いましたら価格を教えてもらえると助かります！ |
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| No.21 |
上層角部屋のお部屋が 坪360-380万 でした
以下は検討中とのことでしたが参考まで ・修繕管理費 大きめの部屋だと3万円超え（2.5-3.5万レンジ） ・駐車場 2万円超 |
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| No.22 |
結局は
価格発表ではないですね。 なんだこの会社。 皆様が批判する意味がわかった気がします。 |
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| No.23 |
まだ最終価格は未決定、ただ平均坪330-340とのことなので断念致しました。
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| No.24 |
>>22 マンション掲示板さん
第一期の販売開始予定が6月下旬ですから全てのお部屋の予定価格が出てなかったり管理修繕費が確定してなくても普通だと思いますよ。ここからの検討者の反応見て調整するでしょうからね。 |
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| No.25 |
希望する部屋については予定価格教えてもらえますし、最終価格はそれ以上になることはまず無いので管理費や修繕費も予定教えてもらえますから検討者として問題になることは無いのかと。検討者でもない外野に丁寧に知らしめてもらう必要ないですしね。
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| No.26 |
>>25 匿名さん
近隣に販売中の新築マンションが多いですから、ここの掲示板でもそちらの検討者の方が無理筋のケチつけてる感じですね。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
>>27 マンション比較中さん
そんなあなたはブランズもプラウドもまだまだ残ってるのでそっちにGO！ |
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| No.29 |
栗尾ごときで高すぎる
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
マンションの南側に公園ができるようですね。今は空き地ですが。
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| No.33 |
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| No.34 | ||
| No.35 |
あんまり盛り上がってないけど、そこまで人気ない？
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| No.36 |
西口は比較的静かで暮らしやすいと思うんですが、東口のほうが資産価値としては高いのでしょうか？
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| No.37 |
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| No.38 |
施工/未定 となっていますが、
2025/11に完成予定なのに、まだ施工会社が決まってないのですかね。新築マンションって、スケジュールそんなものなのでしょうか？ |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>36 マンション検討中さん
川越は城下町ですから東口の方が活気と品があったんですよ。お屋敷やお寺も多くて静かな住宅街が続いてた。その先は水田。 西口はなんというか池袋の西口みたいな。 畑と雑多とその他。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
>>41 評判気になるさん
変わりましたよね。池袋西口北口周辺はおばあちゃん◯婦がいつも立っていてロサ会館には黒人ガードマンがいて路肩には風俗スカウトがいた。今はチャイニーズタウンになったと聞きますもん物凄い変わり方。 もし買うなら東ですけど西に不都合は無いと思いますよ。もともと田んぼが拡がり幹線道路を通した事で工場や倉庫が集まりだしその周りの田んぼが宅地化していったみたいなエリアだから新しいっちゃ新しい。 これから人が激減し税収も減る一方になるので駅周りに集合住宅を集め都市機能を集約させるのが国策(再開発)。急げー！ |
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| No.43 |
いよいよ販売開始時期にきましたね。
既に問い合わせされている方はいらっしゃいますか？ 駐車場の台数確保が少ないのが懸念点ですが、 希望者は多いかと思います。抽選とかになってしまいまいそうですね。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
埼玉建興の公式サイトによるとマンション建設実績は多く、過去にサンクレイドル、レーベン、ライオンズ、プラウド、パークホームズなど多彩なマンションを建設しているようでした。
マンション以外では川口市役所第一本庁舎などの公共施設も手がけられているようです。 |
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| No.47 |
公式サイトの設備・構造ページがアップされてる
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| No.48 |
正方形の間取り多くて7000万台一番多いです。
川越の相場こんなですか? |
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| No.49 |
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| No.50 |
川越の方は観光客の方がかなり増えて平日でもにぎわっているのがすごいですよね。
小江戸川越の方はかなり人が多くて土日は歩くスペースが無いくらい混雑します。おまけに交通量も多いので小さい子供と行くときは 気を付けた方がいいかもしれませんし、このあたりは車移動する方が多いので交通渋滞も多々起こります。 道幅も狭かったりするので慣れていないと大変です。 |
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| No.51 |
シンプルに高過ぎる
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| No.52 |
ここって病院跡地だけどその辺は気にならないんですかね
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
9階建なんですね。
駅近にしては、高層ではないのかな？ 6月21日から第１期１次の申込みが始まるようなので、 販売状況が少しわかるかな。 |
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| No.56 |
９階建てならそこまで高層ではないと思います。
中層階くらいのマンションになりますので、周辺に高いマンションが建っているとしたら 埋もれている可能性もあるかもしれませんね。 日当たり等はどうでしょうか？低層階だとあまり期待できなさそうなのかな |
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| No.57 |
地味ですが、サイクルポート100％ってとても好条件だと思うんです。1区画何台止められるのかな？公式サイトにも複数台としか書かれてないけど。
Zタイプのルーバルのイメージ素敵だなと思いましたが、応接セット等々雨の日はどうするんでしょう。ポーチがやたらに広いのでそこに置けたらいいのになと思いつつ、運び入れる動線を考えると無理が多いなという感じです。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
自転車3台ですか！それは素晴らしい！
でも、2LDKだと自転車を持っていない世帯とかもありそうですし、 それ以外でも3台分はいらないなという場合もありそうです。 普通の自転車置き場だと空いてる場所に、 4台以上所有している世帯の自転車を置けたりすると思うのですが、 サイクルポートだとそうもいかないでしょうか。 個人間で相談できたらいいのかな？ |
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| No.60 |
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| No.61 |
駐車場の抽選結構渋そう…
専用駐車場付きの部屋か、駐車場が近くにあるなら欲しいけど、あるんですかね？ |
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
new公園ビューで妥協するか…？
目の前の建物無くて、直で公園なら即決だったけど、薬局なりアパートなりまだ新しいから、そこは待っても意味無さそう |
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| No.65 |
若い営業さんが必死にそこら中で売り込んでますね。大変そう。
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| No.66 |
ZEH取得予定と出ましたね
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| No.67 |
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| No.68 |
サイクルポートがあると夫婦の自転車プラス子供用の自転車、三輪車が一か所に止められて便利なんですよね。
子乗せ自転車の場合、ルーフつきのサイクルポートだと雨風が防げて本当に助かります。 |
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| No.69 |
販売価格出さず水面下でやってるみたいだけど、どのくらいで取引されてるんだろ？
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| No.70 |
マンション検討にはあまり関係がないかもしれませんが、
こちらのマンション名、てっきり「クリオレジデンス」だとばかり思い込んでいましたが「クリオレジダンス」なんですね。 お恥ずかしい限りです。 |
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| No.71 |
ファミリー向けっていうかんじですね。
値段は高くなりがちな感じの設備・仕様だけど、他の方も触れられていたとおり、やっぱりサイクルポートがあるのはものすごくよい。 子どもの自転車、玄関内に置いておくとものすごく邪魔なんですよね。 三輪車も！ かといって共用通路に置いておくわけにはいかないし。 きちんと置き場を作ってくれているのはいいなぁ。 |
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| No.72 |
71さんも書いておられますが、サイクルポートがあるのは子育て家庭には嬉しい設備です。
だいたいのマンションは、1家庭に二台分くらいの駐輪場しか完備されていません。 親子の自転車を置こうと考えると、戸建てを検討するしかないところもありますよね。 あとは価格の問題ですね。 |
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| No.73 |
チラシを見て気になったので誰か詳しい方教えてください。
月々12万円～買えるみたいなのですがボーナス払い45万円（年2回）と書いてあります。年2回45万円支払う月があるということでいいでしょうか？その他の月は12万円だけ支払えばいいのでしょうか？ |
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| No.74 |
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| No.75 |
2期1次売れ筋悪いな
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| No.76 |
第2期1次の物件概要を見ると他所に比べて管理費が割高に思えました。
こちらの共用施設は水盤と防災倉庫とサイクルポート程度のようですが、何故これほど管理費が割高になっているのでしょう。 |
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| No.77 |
>>76 匿名さん
明和の管理ずさんよ、住んでたマンションの管理会社明和だったけどリプレイスされてたし。ほっっんとにやめた方がいいよ（マンションは悪くない） |
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| No.78 |
>>76 匿名さん
ディスポーザーがあるから265円/m2は今どきならそんなものかと。ブランズ川越新富町はディスポーザー無しで311円/m2、プラウド川越も同じくディスポーザー無しで302円/m2。管理費が安いところが優先条件だったら中古選んだ方が良いんじゃないかね。 |
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| No.79 |
Tタイプ売り出し来た！！一体いくらなんだ…？
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| No.80 |
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| No.81 |
要望あったんだなぁ
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| No.82 |
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| No.83 |
８２さん、情報ありがとうございます。
ディスポーザー・・・ないのですね。 100戸以上のマンションだと、 ついているマンションのほうが多いと思っていました。 自分はそんなにこだわりはないのですが、 周りでもディスポーザーがあるマンション物件を求めています。 立地の良い立地だけに、ちょっと残念ですね。 |
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| No.84 |
>>83 匿名さん
コストカットして値段を安くしているのではないでしょうか？ |
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| No.85 |
>>83 匿名さん
私もディスポーザーについて営業さんに聞いてみたところ、100戸規模だと管理費が高騰してしまうため、採用しなかったとのことです。 管理費を抑えるために、その他共用部もなるべく削ったというお話でした。 |
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| No.86 |
こちらは他所のマンションに比べて管理費がお高いように思えるのでディスポーザーはつけなくて正解かもしれませんね。
しかしどうしてこれほど管理費がお高いんでしょ？ モデルルームに行けば管理費の内訳を教えていただけますか？ |
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| No.87 |
管理費 18,040円～31,190円/月額
って確かにありますね。最近は管理費の値上げが続いているらしくニュースにもなっていたようなので 最近の相場的にこういうかんじなんでしょうか。 駅まで近いマンションだと セキュリティにお金をかけているとかあるかもしれないけれど…。 不必要なサービスも含まれているのだったら 管理組合で話し合ってなくしていくのもまたアリかなと思いました。 |
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| No.88 |
「広場がある暮らし」見ました。
マンションのすぐ前が広場になるみたいです。 公園とは違うもの？遊具があると、遊ばせられるからいいなと思いましたが。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
管理費が高くなる要素として考えられるのは共用部の水盤と15年の住宅設備のアフターサービスなのかな？と思いますが、より負担がかかるのはアフターサービスの方でしょうか。
営業さんにどなたか管理費の内訳を聞かれた方はいらっしゃいます？ |
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| No.91 |
管理費265円/m2ってこの規模で今時の新築マンションならリーズナブルな方だと思うが。200円以下希望なら中古行くしかないだろう。
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| No.92 |
87さんが言われるように、管理費に関しては組合の話し合いで変更や改善をしていくことが可能だと聞いた事がありますから、多少は安くできるのではと思います。
たしかに、こちらの管理費は高いなと思います。使い道を聞いて納得できればそれで良いと思いますが、月々の負担はかなり重いので、販売価格同様買える人が限られるのかなと思います。 |
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| No.93 |
駅前で営業マン頑張ってます。売れ行き厳しそうです。
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| No.94 |
契約開始から半年、受け渡しまで1年で半分くらいしかまだ売れてないみたいですね…
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| No.95 |
ここの営業マンの方はとても熱心に話を聞いて
くれるのですが、そろそろ値引きの話もしてくれないですかね。 |
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| No.96 |
値引きはいないんじゃないかなぁ。
駅まで近い物件なので、じっくり販売していくスタイルなのかも。 もう少し安かったら あっという間に売れていっていたと思うけれど 売り急いでいない、ということなんでしょう。 買う側は安ければ安いほどうれしいのになぁ（笑） |
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| No.97 |
坪330-350くらいですか？
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| No.98 |
結構売れているらしいですけどね。
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| No.99 |
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| No.100 |
このぐらいの管理費なら全然高くないですよ。むしろ、現在の世情が反映されていて好印象です。
現在居住中のマンションは昨年大規模修繕が終わりましたが、資材や運送費、足場の高騰などを受けて組合で話し合い、管理費値上げしました。 定期的な大規模修繕が出来ないとあっという間に老朽化するので、今後も状況次第で値上げの方向だと思います。機械式駐車場も頻繁に不具合が出ますよ。 初めて住宅ローンを組む場合、上限ギリギリで組んでしまう人がいますが、管理費値上げやその他あらゆる不測の事態を念頭に置いて、無理のない返済計画で購入することをオススメします。 |
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| No.101 |
>100でコメントした者ですが、修繕積立費と勘違いしてました。管理費と比べて修繕積立費が安すぎると思います。管理費は管理会社に支払う人件費や、共用部の水道光熱費、ちょっとした不具合や駐車場の故障などにも使われますが、修繕積立費は大規模修繕に使うための積立金です。確かに、内訳聞いた方が良さそうですね。
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| No.102 |
>>99 匿名さん
HP見たら一番安い部屋で5996万円でした。 |
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| No.103 |
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