クリオ レジダンス川越ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ レジダンス川越についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/917_Kawagoe/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154645

所在地：埼玉県川越市脇田 本町4番11、他（地番）
交通：東武東上線、JR川越線「川越」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.72m2～117.68m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社スタイレックス・アーキテクト
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

総戸数：100戸（住戸99戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域・地区：第2種住居地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、法22条区域
駐車場：敷地内に33台設置
　（平置式7台、機械式19台、専用使用駐車場5台、来客用兼車いす使用者乗降時一時使用1台）
、他にEV自動車充電スペース1台
サイクルポート(自転車置場)：敷地内に99区画
ミニバイク置場：敷地内に4台設置

竣工予定：　　2025年11月下旬
入居開始予定：2025年12月下旬
販売予定時期：2024年6月下旬販売開始予定

バルコニー面積：9.00m2～25.38m2
ルーフバルコニー面積：14.98m2～57.45m2
テラス面積：18.54m2～34.34m2
ポーチ面積：3.58m2～19.39m2
敷地面積：3,862.79m2（登記簿）、3,845.61m2（実測）、3,844.24m2（建築確認対象敷地面積）

静穏の逸邸

再開発により都市機能が向上した川越駅西口。
駅前の利便と住居地域の穏やかさを備えたここは、まさに、住まうべき川越。
南向き中心※1の明るく開放的な配棟計画とゆとりに満ちた居住空間を備えた、
全99邸のプレミアム邸宅が誕生します。

東武東上線・JR川越線「川越」駅西口徒歩5分

- 開放的な2面接道の住宅街に全99邸が誕生
- 選べる全26タイプ 2LDK～4LDK / 65㎡超～117㎡超
- 全戸分のルーフ付き自転車置場 サイクルポート100%設置

※1. 南向き中心とは、全住戸99戸中61戸が南向き

現地（google map)
https://maps.app.goo.gl/dcaFsp8q2vUHUvbQ7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[84: マンション比較中さん]

>>83 匿名さん
コストカットして値段を安くしているのではないでしょうか？

[85: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
私もディスポーザーについて営業さんに聞いてみたところ、100戸規模だと管理費が高騰してしまうため、採用しなかったとのことです。
管理費を抑えるために、その他共用部もなるべく削ったというお話でした。

[86: 匿名さん]

こちらは他所のマンションに比べて管理費がお高いように思えるのでディスポーザーはつけなくて正解かもしれませんね。
しかしどうしてこれほど管理費がお高いんでしょ？
モデルルームに行けば管理費の内訳を教えていただけますか？

[87: 匿名さん]

管理費 18,040円～31,190円/月額
って確かにありますね。最近は管理費の値上げが続いているらしくニュースにもなっていたようなので
最近の相場的にこういうかんじなんでしょうか。
駅まで近いマンションだと
セキュリティにお金をかけているとかあるかもしれないけれど…。
不必要なサービスも含まれているのだったら
管理組合で話し合ってなくしていくのもまたアリかなと思いました。

[88: 匿名さん]

「広場がある暮らし」見ました。
マンションのすぐ前が広場になるみたいです。
公園とは違うもの？遊具があると、遊ばせられるからいいなと思いましたが。

[89: マンコミュファンさん]

>>87 匿名さん
管理費めちゃ高い！
ディスポ無いのに！

[90: 匿名さん]

管理費が高くなる要素として考えられるのは共用部の水盤と15年の住宅設備のアフターサービスなのかな？と思いますが、より負担がかかるのはアフターサービスの方でしょうか。
営業さんにどなたか管理費の内訳を聞かれた方はいらっしゃいます？

[91: 匿名さん]

管理費265円/m2ってこの規模で今時の新築マンションならリーズナブルな方だと思うが。200円以下希望なら中古行くしかないだろう。

[92: 匿名さん]

87さんが言われるように、管理費に関しては組合の話し合いで変更や改善をしていくことが可能だと聞いた事がありますから、多少は安くできるのではと思います。
たしかに、こちらの管理費は高いなと思います。使い道を聞いて納得できればそれで良いと思いますが、月々の負担はかなり重いので、販売価格同様買える人が限られるのかなと思います。

[93: 通りがかりさん]

駅前で営業マン頑張ってます。売れ行き厳しそうです。

[94: マンション掲示板さん]

契約開始から半年、受け渡しまで1年で半分くらいしかまだ売れてないみたいですね…

[95: 検討板ユーザーさん]

　ここの営業マンの方はとても熱心に話を聞いて
くれるのですが、そろそろ値引きの話もしてくれないですかね。

[96: 匿名さん]

値引きはいないんじゃないかなぁ。
駅まで近い物件なので、じっくり販売していくスタイルなのかも。
もう少し安かったら
あっという間に売れていっていたと思うけれど
売り急いでいない、ということなんでしょう。
買う側は安ければ安いほどうれしいのになぁ（笑）

[97: 匿名さん]

坪330-350くらいですか？

[98: 周辺住民さん]

結構売れているらしいですけどね。

[99: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
4000万はするだろうね

[100: マンション検討中さん]

このぐらいの管理費なら全然高くないですよ。むしろ、現在の世情が反映されていて好印象です。
現在居住中のマンションは昨年大規模修繕が終わりましたが、資材や運送費、足場の高騰などを受けて組合で話し合い、管理費値上げしました。
定期的な大規模修繕が出来ないとあっという間に老朽化するので、今後も状況次第で値上げの方向だと思います。機械式駐車場も頻繁に不具合が出ますよ。
初めて住宅ローンを組む場合、上限ギリギリで組んでしまう人がいますが、管理費値上げやその他あらゆる不測の事態を念頭に置いて、無理のない返済計画で購入することをオススメします。

[101: マンション検討中さん]

>100でコメントした者ですが、修繕積立費と勘違いしてました。管理費と比べて修繕積立費が安すぎると思います。管理費は管理会社に支払う人件費や、共用部の水道光熱費、ちょっとした不具合や駐車場の故障などにも使われますが、修繕積立費は大規模修繕に使うための積立金です。確かに、内訳聞いた方が良さそうですね。

[102: 購入経験者さん]

>>99 匿名さん
HP見たら一番安い部屋で5996万円でした。

[103: 匿名さん]

>>102 購入経験者さん
一番安くて＠300
川越5分　埼玉川越はまだ安いね