グランドメゾン杉並永福町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン杉並永福町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/eifuku/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155092

所在地：東京都杉並区和泉3丁目913番1他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線「永福町」駅徒歩9分
　　　京王電鉄井の頭線「西永福」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.67㎡～119.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：日本建設株式会社
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：51戸 (他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
用途地域：準住居地域・第1種低層住居専用地域・第1種中高層住居専用地域
駐車場：15台（機械式6台、平置き9台(身障者優先1台含む)）
自転車置場：77台
バイク置場：5台

完成(竣工)予定：2025年5月中旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月中旬予定
販売状況：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：10.01㎡～21.71㎡
サービスバルコニー面積：1.72㎡～4.9㎡
ルーフバルコニー面積：7.83㎡～31.92㎡
建ペイ・容積率：54.15％・270.53％
敷地面積：1573.55㎡
建築面積：852.05㎡
延床面積：5,306.59㎡

SCALE OF LIFE
都市生活に、大らかな時間と空間を。

これからの都市生活に求められる豊かさとは何か。
街・自然・家族と過ごすゆるやかな時間。住む人のこだわりを満たす広い空間。
そんなゆとりの中でこそ、幸福な人生は綴られると私たちは考えた。

『グランドメゾン杉並永福町』。
京王井の頭線「渋谷」駅から直通12分にして、緑と歴史に恵まれた住宅街。
3方が接道する高台立地は周囲から離隔を保ち、
広く開放的な住まいでは、北に杜の樹々を、
南に第一種低層住居専用地域の広々とした空を愉しむことができる。

その時間と空間は、いつもの日々をかけがえのない記憶に変えていく。

- 京王電鉄井の頭線「永福町」駅 徒歩9分
-「渋谷」駅へ直通12分（日中時 8分）
-「新宿」駅へ直通14分（日中時 11分）
- 長期優良住宅認定
- 2LDK 64.67㎡～3LDK 119.82㎡ 全15タイプ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

ディスポーザーありますよ。駅まで真っ直ぐなのは方南町と西永福ですかね。正直そこまでに立地がいいとは言えない印象です。駐車場も雨ざらしでなければよかった。

[62: マンション検討中さん]

一期の売れ行きどうだったんですかね

[63: 評判気になるさん]

駅は良く、公園も近く住みやすい立地ではあるのでしょうね。
ただ公園ビューになる間取りH目の前は電柱+交通量の相応にある通りがあり厳しい。東向きは目の前にマンションがあり厳しい。西向きは間取りが、、。
唯一南向きはありかなと思いますが、駅からの距離や駐車場の状況、共用部前提とすると、価格設定も若干厳しいように感じました。

[64: 通りがかりさん]

>>63 さん

ですね。

[65: 検討板ユーザーさん]

無駄な廊下が長くて間取り悪い

[66: 匿名さん]

ここ、目の前の大通りは、窓開けて生活出来ないほどうるさいですか？
バルコニー広めでいいなと思ったのですが、あんまり、うるさいとバルコニー出てリラックス出来る雰囲気じゃないかな。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
方南通り沿いの当物件近くに住んでいました。
めちゃくちゃに交通量の多い道路ではないですが、それでも一定量
の車が走っているのでとてもバルコニーでゆっくり出来るような
立地ではないと思います。
窓は開けずにガラス越しに外を眺めるくらいがちょうど良いかと
思います。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
やはり、そうですか。
ここは、現地確認しないで、道路側の部屋買うと後悔しますね。webだけみたら、道路側の間取りがいいと思ったのですが、やはり、南側の部屋がいいのかな。

[69: 評判気になるさん]

>>68 匿名さん
積水さんもそれを分かった上で大通り沿いの部屋は
ダイレクトウィンドウ多めにしてるのだと思います。
南側の部屋、本当に良いですよね。

[70: 匿名さん]

電柱が目の前にある家に住んでいたことがありますが、普段はデメリットなどはあまり感じませんが、
勇逸あげるのならば電柱の工事が入った時に目の前に工事の方がいてそれが気になることでしょうか。
電柱の工事って案外定期的にあるのでその都度気になることがあります。できれば目の前に無いほうが圧迫感もなくていいんですけどね
このあたりの地域は電柱の地中化などは行わないのでしょうか

[71: マンション検討中さん]

>>69 評判気になるさん

そうですね。改めて見ると、南側の眺望はいいですね。完全に遮るものなしですね。上層階は。こりゃ、日照もいいし、値段もある程度高くても、納得しますね。というか、まだ、正確に値段知りませんけど。笑

北側の部屋はWebのCGではいい景色なんですが、日照とバルコニー直下の大通りの喧騒を考慮すると、やはり、南側一択な気がしてきました。

[72: マンション検討中さん]

間口が狭すぎて無理くりユニットを入れてますね。高すぎる。

[73: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
現在どのくらい余っていますでしょうか？
またオンライン参加後どのくらいでコンセプトルームへの案内が来ますか。
ご存知の方教えて頂きたいです><

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
1期1次の販売戸数が51戸中26戸でした。
その内販売概要では現在4戸が先着住戸として販売中ですね。
1期2次と3次は追えてないのですが、今は1期4次で2戸販売してるみたいです。
2期は12月14日受付開始なので、コンセプトルームは
この販売時期から逆算して案内が来るのではないでしょうか。
自分は一番初めのオンラインに参加したのですが、
視聴後9日後に案内が来ました。

[75: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

どうみても、駅から近いとは言い難いよ。笑
Google Mapで算定すると14分と出る。

10分以上歩いて、わざわざ、騒音がうるさい大通り沿いのマンションに毎日帰宅するっていう図になることを考えると、価格が高いなあ。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンション検討中さん
確かに駅近とは言えないと思います。
それでも不動産表記上9分で、実際歩いてみたら男性の
急がない歩きで6分で現着しました。
GoogleMAPの14分はちょっと遠回りなのかもしれないですね。

[77: マンコミュファンさん]

>>76 検討板ユーザーさん

Googleで、永福町駅から物件までで検索すると毎回14分と出る。ただ、それは駅中央部からの算定になる。駅の端から、無理に指定すると11分。どうやっても10分未満にはならない。普通の人は、普段は10分超は掛かると思っていた方がいい。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 マンコミュファンさん
普通にコスパ悪くないですか？購入検討していましたが、予想より3000万くらい高いです。私の考えが時代遅れ？今はこれが相場？？？

[79: マンション検討中さん]

>>78 口コミ知りたいさん

いや、高すぎですね。
ただ、南側だけは条件いいので、高いけど、みんな文句言いつつ売れるでのしょうね。

それ以外は、かなり、売れ残るのではないかな。
デベが設定する以上の差がありますね。こりゃ。

[80: マンション検討中さん]

>>78 口コミ知りたいさん

いや、高すぎですね。
ただ、南側だけは条件いいので、高いけど、みんな文句言いつつ売れるでのしょうね。

それ以外は、かなり、売れ残るのではないかな。
デベが設定する以上の差がありますね。こりゃ。