グランドメゾン杉並永福町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン杉並永福町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/eifuku/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155092

所在地：東京都杉並区和泉3丁目913番1他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線「永福町」駅徒歩9分
　　　京王電鉄井の頭線「西永福」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.67㎡～119.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：日本建設株式会社
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：51戸 (他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
用途地域：準住居地域・第1種低層住居専用地域・第1種中高層住居専用地域
駐車場：15台（機械式6台、平置き9台(身障者優先1台含む)）
自転車置場：77台
バイク置場：5台

完成(竣工)予定：2025年5月中旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月中旬予定
販売状況：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：10.01㎡～21.71㎡
サービスバルコニー面積：1.72㎡～4.9㎡
ルーフバルコニー面積：7.83㎡～31.92㎡
建ペイ・容積率：54.15％・270.53％
敷地面積：1573.55㎡
建築面積：852.05㎡
延床面積：5,306.59㎡

SCALE OF LIFE
都市生活に、大らかな時間と空間を。

これからの都市生活に求められる豊かさとは何か。
街・自然・家族と過ごすゆるやかな時間。住む人のこだわりを満たす広い空間。
そんなゆとりの中でこそ、幸福な人生は綴られると私たちは考えた。

『グランドメゾン杉並永福町』。
京王井の頭線「渋谷」駅から直通12分にして、緑と歴史に恵まれた住宅街。
3方が接道する高台立地は周囲から離隔を保ち、
広く開放的な住まいでは、北に杜の樹々を、
南に第一種低層住居専用地域の広々とした空を愉しむことができる。

その時間と空間は、いつもの日々をかけがえのない記憶に変えていく。

- 京王電鉄井の頭線「永福町」駅 徒歩9分
-「渋谷」駅へ直通12分（日中時 8分）
-「新宿」駅へ直通14分（日中時 11分）
- 長期優良住宅認定
- 2LDK 64.67㎡～3LDK 119.82㎡ 全15タイプ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

来月販売だと思いますが住戸によっては抽選になりそうでしょうか。。

[42: マンション検討中さん]

電柱ビューでも抽選になりそうだと聞きましたよ

[43: マンション掲示板さん]

ここいくらくらいなの？

[44: 匿名さん]

価格未定ですね。。。
どなたかご存じの人。。。

SUUMOになら掲載されているかなと思ったんですが、掲載されていませんでした。

[45: マンション検討中さん]

2LDKで9000万台後半、3LDKで1.3億円～、駐車場優先権付き上層階は2.5億円～くらいだったように記憶しています。

[46: 匿名さん]

都心の方でありながら、比較的緑も多くお寺や神社などがあって落ち着いた街並みだなという感想
公園もあるので子育てもしやすそうなのが良いと思います。
商店街が近くにあり、お祭りもあるようですね。いろいろなお店があるので買い物も便利そうですし、飲食店なども立ち並んでいて
おいしいお店を探すのも楽しそう。

[47: マンション掲示板さん]

駅から少し遠めだし商店街といいつつお店も少ないのが気になるな
大きい公園が近いのは良いけど、目の前に大きな道路があって子供がちょっと不安

[48: マンション検討中さん]

永福町駅からの商店街も自動車交通量がそれなりにありました。
子どもの心配はとてもわかります

[49: マンション掲示板さん]

無駄に廊下長すぎて

[50: 名無しさん]

なかなか盛り上がりませんね。。

[51: 匿名さん]

坪単価550万超えるみたいですね

[52: マンション検討中さん]

昨日初めてオンライン説明会参加したのですが、すでに何回目かの実施だったのでしょうか。スケジュール的にもう要望書出されているかたもいるってことですかね

[53: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん
私が知る限りは、1期だと思います

[54: 匿名さん]

Hタイプ504号室の眺望のイメージが素敵だなと思いました。5階程度でこの眺望なら理想的な感じがします。個人的には8階プレミアム住戸の眺望より落ち着く感じがします。
プレミアム住戸のプランはワイドスパンではないけれども、寝室の窓が南向きなのがいいなと思いました。よく見ると3面採光なのですね。贅沢な開放感。
図面上の白抜きの壁と黒塗りの壁って、なにか違いがあるのでしょうか？ちょっと気になりました。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名さん
無駄に廊下長いのに高い

[56: 匿名さん]

めちゃくちゃ立地良いところですね。駅までも真っ直ぐで近い。

[57: 匿名さん]

今朝、モーニングサテライトという経済番組で、積水ハウスの業績推移をしていましたね。
海外にも販売経路を拡大していくことで、売上を好調にしていくとか。

ここは駅までちょっと遠いのかなと思いますが、徒歩9分で歩けなくないです。それよりもプールや緑地が近いので、立地がいいと思って買う人が多いかも。

[58: マンコミュファンさん]

>>54 匿名さん

湿式壁：鉄筋コンクリート製の壁。現場施工タイプ。
乾式壁：グラスウールと石膏ボードでできた壁。工場生産、現場組み立てタイプ。

の違いです。
黒塗りが「湿式壁」、白抜きが「乾式壁」です。

[59: 職人さん]

>>58 マンコミュファンさん

なるほど

[60: 匿名さん]

素敵な立地です。
住みやすい環境というのもありますが、駅までも程よい距離。
永住で考えたら、やっぱりこういう立地なのかなと思います。
水回りなどの設備がもう少し知りたいですね。
キッチンにディスポーザーはついていますでしょうか？