グランドメゾン杉並永福町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン杉並永福町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/eifuku/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155092

所在地：東京都杉並区和泉3丁目913番1他（地番）
交通：京王電鉄井の頭線「永福町」駅徒歩9分
　　　京王電鉄井の頭線「西永福」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.67㎡～119.82㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：日本建設株式会社
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：51戸 (他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上8階建
用途地域：準住居地域・第1種低層住居専用地域・第1種中高層住居専用地域
駐車場：15台（機械式6台、平置き9台(身障者優先1台含む)）
自転車置場：77台
バイク置場：5台

完成(竣工)予定：2025年5月中旬予定
入居(引渡)予定：2025年7月中旬予定
販売状況：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：10.01㎡～21.71㎡
サービスバルコニー面積：1.72㎡～4.9㎡
ルーフバルコニー面積：7.83㎡～31.92㎡
建ペイ・容積率：54.15％・270.53％
敷地面積：1573.55㎡
建築面積：852.05㎡
延床面積：5,306.59㎡

SCALE OF LIFE
都市生活に、大らかな時間と空間を。

これからの都市生活に求められる豊かさとは何か。
街・自然・家族と過ごすゆるやかな時間。住む人のこだわりを満たす広い空間。
そんなゆとりの中でこそ、幸福な人生は綴られると私たちは考えた。

『グランドメゾン杉並永福町』。
京王井の頭線「渋谷」駅から直通12分にして、緑と歴史に恵まれた住宅街。
3方が接道する高台立地は周囲から離隔を保ち、
広く開放的な住まいでは、北に杜の樹々を、
南に第一種低層住居専用地域の広々とした空を愉しむことができる。

その時間と空間は、いつもの日々をかけがえのない記憶に変えていく。

- 京王電鉄井の頭線「永福町」駅 徒歩9分
-「渋谷」駅へ直通12分（日中時 8分）
-「新宿」駅へ直通14分（日中時 11分）
- 長期優良住宅認定
- 2LDK 64.67㎡～3LDK 119.82㎡ 全15タイプ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

なかなか情報が更新されませんね
国立の後処理で大変なのかな
積水さん

[22: 匿名さん]

販売自体が10月中旬ということなので、来月半ばくらいになったらもっと情報出ますかね…
社内の他のマンションのことは、別セクションだから特に関係はないかと。

駐輪場が思っていたよりも多く設置されていません。
1台のみの世帯が多くなってくるかも・・。
車よりは自転車の方が小回り効いて便利な地域なので、もう少しあればよいのになと思いました。

[23: 匿名さん]

2LDK～3LDKのファミリー向けのマンションとしてはたしかに駐輪場は足りないような感じがします。
乗らない人は全く乗らないのだろうけれどお子さんも親も全員乗るファミリーもあるわけで。
一家で複数台借りれる世帯と全く借りない世帯とのバランスがちょうど良ければうまくいくとは思うけれど。

間取り等々まだ情報が非公開の面も多いのですが物件概要で気になったのは
その他の面積とかその他施設費用とかその他諸費用という項目です。
他所の物件では見ない項目かも。

[24: 匿名さん]

駐輪場の少なさは確かにちょっと気になりますね。
こういうのってしっかりと一世帯毎に管理されていたりするんでしょうかね？
どこかが多く置いていているから置き場が無くなるという事がなければ良いのですが。

[25: マンション検討中さん]

駐輪場も基本駐車場と同じで契約ですよ。
割と勝手に置いてるのとかでトラブルになったりします。

[26: マンション検討中さん]

MRオープンしたわけですが盛り上がりませんね。他のグランドメゾンに比べて戸数が少ないことが不安です。

[27: 名無しさん]

コンセプトルームの案内ってもう来てるんですか？

[28: マンション検討中さん]

オンライン説明会後に案内届いていますよ。

[29: 評判気になるさん]

駐車場少な過ぎて抽選必至ですね。平置き多めなのはいいけど…
売るときに駐車場空きなしだとリセールに響きそうで嫌だな

[30: 名無しさん]

>>29 評判気になるさん
普通は駐車場権利は売却時に失うことになるのでは

[31: 匿名さん]

積水の物件は確か売却時も駐車場権利付いていたような・・・

[32: 坪単価比較中さん]

専有使用権として住戸と紐づいている場合を除き、駐車場の契約を売却時にセットで譲渡することは通常はできません。積水ハウスの物件でも同様かと思います。少なくとも私が住んでいたグランドメゾンでは同様の運用でした。
一般論として、中古購入時に駐車場空きなしだとウェイティングリストの最後尾に並ぶこととなり、順番が回ってくるまでは近隣の月極を確保する必要があるため、車持ちには嫌がられやすい（＝リセールに響く可能性がある）ということかと。
※もちろん、空き待ちが誰もおらず、かつ売却主が駐車場を契約しているケースであれば話は別です。

[33: マンコミュファンさん]

廊下が長くてデッドスペースが多いから
平均面積広くてもあまり意味がないと思う。

[34: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、せめて総戸数の半数くらいは駐車場があってもよかったかもしれません。
確かに、リセールする時に権利を付けて売ることはできなくても、空きがあれば借りることが可能なわけですよね。
最初から空きがないに等しいと、売りにくいかも。
もちろん、リセールを考えて購入する人にとってはの話ですけど。

[35: 匿名さん]

ここの立地なら利便性も高いし車を持たない家庭も多いんじゃないかな？

[36: 匿名さん]

100㎡声までのプランがあり、かなりプラン数があるのはいいですね。

ここなら車なしでも十分暮らせそうかも。

価格は気になるところですが。。。

[37: マンション検討中さん]

電線電柱が大変厳しいところにおられました。

[38: 匿名さん]

高級住宅街のど真ん中だし、かなり高くなりそうな予感。

[39: 匿名さん]

こちらの立地は利便性が高いので車を持たずに生活できるとおっしゃる方もいれば駅までの距離を考えると駐車場が少なすぎるとおっしゃる方がいますね。
この温度差はそれぞれ家族構成や駅までの距離に対する感覚の違いでしょうか？

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
もちろん立地に対する感覚の違いもあるのでしょうが、そもそも億を切る部屋がほとんど無いような物件ですから、立地の利便性に関係なく車は持っておきたい世帯の割合が高くなる（そう考えると駐車場附置率は低い）ということかと。実際、営業からは優先住戸でなければ抽選になる可能性が高いと言われました