ザ・千里タワーってどうですか？

[契約済みさん]

ザ・千里タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番1号他（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
価格：6770万円・7050万円
間取：3LDK
面積：88.16平米・92.2平米

[132: 匿名さん]

さらに発表はないのではと思います。
なぜなら、豊中市に報告しているとの書き込みがありました。
そう考えたら、発表する気があれば先週の金曜日が普通かと。
言い訳して(事実関係、詳細調べてましたとかの言い訳)発表しても、
一週間も発表しなかった姿勢をさらに問われそうです

[134: 元市川]

>>100=120

知ったかぶりやめましょう。

ここではスレ違いなので、同じ説明を市川の住民板でして見てください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47061/

お待ちしています。

[135: 匿名さん]

>>125
たくさん消されてるけど、実際に消されたのは
茶化したＡＡとか、替え歌とかくだらない書き込みばかりだよ。
見ていて確かに不快だった。
削除申請だせば何でも消されるわけじゃない。

[136: 匿名さん]

ネット掲示板だけではなく、ニュースになり始めています。
数日前の写真ですが、カバー？がしてある画像があります。
タイトル『どうなる、ザ・千里タワー』
http://d.hatena.ne.jp/imac-japan/20081120/1227184436

[137: 物件比較中さん]

大阪にはいままでかなりの数のタワーマンションが建てられましたが、今まではこんなことは
ありませんでした。　千里タワーは今までとは違う、特殊な工法で建てられたのでしょうか？　
また同じような注入忘れは、簡単に検査で調べることができるのでしょうか？

[138: 匿名さん]

こちらの拡大画像であれば16階から17階にかけてのタイルの剥離も判ります。
おそらく週頭に撮影されたものです。
http://f.hatena.ne.jp/imac-japan/20081120135240

[139: 匿名はん]

>>134
ここで市川の解約数書いてもあまり意味ないけど、実際の数は168戸(約4割)です。住戸の移動による戻り分と出戻り分が30〜40戸。結局、3割程度の解約でした。

[140: 匿名]

>>134
俺の事は別に待っていてくれなくても良いよ。
其れより警察が>>88を待っているんじゃないかな？
威力業務妨害で。

[141: 匿名さん]

市川のことは市川の板で書け！

[142: 匿名]

>>139
と言う事は、市川のマンションの契約者が『ほとんど解約した』と書いた>>88はデベから威力業務妨害で警察に告訴される可能性が濃厚なのだな。

ま小学生の書き込みでも逮捕される時代だから仕方が無いだろうな。

[143: 匿名さん]

話がそれてるよ

[144: 物件比較中さん]

>>142
その程度の書き込みで威力業務妨害になるのなら２ちゃんねるの住人は逮捕者続出ですよ。
あまり他人の行為を犯罪だと決め付けないほうがいいですよ。

しかも、他の物件の話が不正確であったとしても、今回の千里タワーの話に直接関係は無いでしょう。
威力業務妨害が成立するのは、マンションパビリオンに襲撃予告の書き込みをしたような場合でしょう。掲示板で他の物件の事例を書き込み、それが多少不正確であった程度では偽計業務妨害にさえならないはず。

犯してもいない犯罪を犯しているなどと触れ回ると、名誉毀損になりますよ。

[145: 匿名さん]

↑
まさにその通り

[146: 匿名]

>>144
>名誉毀損

は、どこそこの誰々と名指しした上で成立するんだよ。

でも>>88の書き込みをみて、『あ、市川のマンションほとんど解約されたんだな。』と購入希望者が誤った認識をして、購入を止めたら、威力業務妨害になると思うな。
まあ、デベが今頃威力業務妨害で市川署に告訴するかどうか弁護士を交えて検討していると思うな。

[147: 匿名さん]

だから 市川のことは市川の板で書け！ ってんだろ！しつこい！

[148: サラリーマンさん]

この物件のHPに「タワーパーキング（4F〜31F)」とありますが、これらの各階に駐車場があるのですか？こんなに高層の階まで駐車場が整備されているのでしょうか？

[149: 匿名さん]

竹中工務店が東京都港区に建設中の27階建て高層マンションの８階部分で、
設計図とは違う強度不足の鉄筋が使われていることが20日、分かった。
同社は国土交通省に対し、工事を進めていた８階から９階部分を解体し、
適正な鉄筋に取り換えると伝えた。
同社などによると、問題のマンションは2005年11月に着工した高さ
約94メートルの高層マンション。同社の社員が10月25日に鉄筋の検査を
したところ、８階のはりに使われている鉄筋の一部に、設計よりも
2割程度強度の低い鉄筋が使われていることが分かった。
現場の担当者は気づかず、９階部分の工事に着手していたという。

同社は8—9階部分をいったん解体して工事をやり直すと国交省に報告。
住民には9日に事情を説明した。工事やり直しにより、マンションの
完成は当初予定の08年8月から半年程度ずれ込む見通し。

[150: 物件比較中さん]

竹中工務店のミス、最近多すぎです。

MSN産経ニュース：世田谷・高級マンションで強度不足　また竹中工務店

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/071207/crm0712071035005-n1.htm

[151: 契約済みさんZ]

>>匿名

いいかげんにしてさっさと帰ってきなさいっ！

[152: 匿名さん]

完全な部外者だが、この先どうなるのか非常に気になる！

[153: 契約済みさん]

立て直してもらえたマンションもあるのに、こちらはそのまま続行ですか。
安全性の差ではなく、修復費用の差としか思えません。

市川レベルの補償があるなら、まだ良心的だと思いますが。
全額返金でキャンセルできないなら、即弁護士入れることにしました。
高齢の方が多い今回の契約者層では、横の連携は、現実問題、難しいのではないでしょうか。

[154: 匿名]

>>153
>市川レベルの補償があるなら、まだ良心的だと思いますが。
>全額返金でキャンセルできないなら、即弁護士入れることにしました。

まだデベから不具合の詳しい説明もないのにですか？

[155: 匿名さん]

詳細の報告しないから個別に交渉して、
事実なら全額返金でキャンセルできないなら、即弁護士入れるって事でしょう。

[156: マンコミュファンさん]

「匿名」ってもしかしたらデベ関係者？

[157: 匿名はん]

18Fの柱が座屈したって事は、勿論、上の階の柱が下がって、そこから歪んでいる事は明らかだよね。

それを完全に補修する為には理論的には、ジャッキアップして持ち上げて、歪みを直すしかないんだけど、あれだけ完成している18Fより上のフロアを持ち上げる事なんか、どんなジャッキでも不可能だよね。

それに、一度、歪んだ鉄筋コンクリートが元に戻る事は絶対に
無いから。

[158: 匿名さん]

157さん
補強して持つものなんでしょうか？
あの高さですから相当の重さがのっていますよね。
さらに、補強したといえども、歪んだ部分はそのままですよね(ずれている？）
また、今回の屈折で、他がずれた部分もあると思うのですがどうでしょうか

[159: 157]

荷重に関しては補強をすれば持つと思います。
しかし、反対にその部分だけ強くなり過ぎたりする事で、建物自体のバランスに問題が発生するでしょうね。

上階の歪みやズレも、計測をして許容範囲内であるとするのでしょうね。

まぁ、それを認めると本当に解体して立て替えしかないですからね。

後、皆さんに知っていてもらいたいのは、地震が起こってタワーマンションで一番揺れるのが、中層階です。50階建てのマンションなら25階の前後10フロア位なんですよ。 この歪んだ18階はどうなるんでしょうね。
問題が無ければ良いんですけどね。

[160: 全スレの975]

全ては、きちんとした報告書が出てからの議論です。
その報告書の作成を一方の当事者に任せるしかない現状は
おかしいと思いますが、夢物語してもしょうがなし。

[161: １５３]

１５５さんのおっしゃる意味で書かせていただきました。

１５４さんは関係者の方ですか？

不具合の詳しい説明の内容がどうあれ、安心して住めるとは思えない時点で
キャンセル決定です。
今後、この調子では予定より早く修繕積立金が値上がりしていくとも思います。
まして当初の資産価値から大幅に下落する物件、当初の耐震基準を満たすと思えない物件に、
当初の金額を払わねばならない理由がわかりません。
補修したから安全ですよ、といわれても、そんな初歩的なミスがある物件である以上
他の不具合がない保証がどこにあるのでしょう。

とりあえず信頼関係は完全に崩れています。
そちらが原因の信頼関係の破綻です。
それで一方的にこちらが損害をこうむるとは、どういうことですか？
当り前のことが当り前にできていない工事をしたのは、そちらです。
他の箇所は大丈夫だと、どうやって信じろというのでしょう。

本気で怒っていますし、失望しています。
月曜に電話があったきり、連絡をよこさないのも、腹立たしいです。
うちは、問題箇所の上階です。
まだ１８階以下なら、考慮の余地はあったかも知れませんが、絶対に住みたくありません。

安全性について聞きたいわけではありません。
問題は、全額返金に応じるか否かです。

１５４さんを関係者の方と思っての書き込みです。
違って、気を悪くされたら申し訳ありません。
でも、これが契約者としての本音です。
こちらをご覧の関係者の方、早めに連絡寄こして下さい。

[162: 匿名さん]

157さん
回答ありがとうございます。
よくわかりました。
地震が起こった場合の一番揺れになる可能性はるのが、中層階とは見落としていました。
歪んだのが18階ですから気になります

[164: 匿名さん]

ココでは、単に情報交換の場。
風評が広がって、外野が面白可笑しく　163のようスレをするだけ。
購入者皆団結して、合同説明会を開いてもらうべきでは。
ココにいくら思いを伝えても意味がない。
個別対応でなく、合同で全てを開示してもらうべきとおもいます。

[165: いつか買いたいさん]

↑
隠蔽工作に協力するのですか？啓蒙しているつもりですか？真実を隠して転売したいのですか？

[166: 匿名さん]

実際に購入した者の気持ちはわかりますか？

[167: いつか買いたいさん]

あなた方には、既に社会的な使命が課せられていると考えています。決して他人事とは考えていません。
煽りには耐性をつけてください。

[168: ご近所さん]

>>164
購入者以外にも事実を伝える意義はあると思います。
もちろん、購入者が団結することが優先だと思いますが。

今回の事故は、大企業が購入者に対してどのような行動をとるのかを、他の人も監視する必要があると思います。特に超高層のような物件は、デベやゼネコンは大手であり、購入者の力が弱いのは明らかです。だから、購入者が有利に交渉を進めるためには世論を味方につける必要があると思います。

デベやゼネコンに対して、いい加減な仕事は許さない、物件に瑕疵があれば責任をきっちり取ってもらう、という風潮を作り上げていかなければ、いつまでたっても購入者が泣きを見ることになります。

購入者の皆さん、心中お察ししますが、頑張ってください。

[169: 匿名さん]

高層マンションで地震が起こった場合に中層階が揺れが大きいとはホントなのですか？上層階の方が揺れは大きいと思っていましたが？？
高層免振マンションでは長周期地震動という揺れが意外と問題視されていましたよね、
例えば今年の岩手・宮城内陸地震で震源から300キロ以上離れた六本木ヒルズで
エレベーターのロープが切れて止まった事などがニュースになっていましたけど。
同ビルでは昨年の新潟県中越沖地震と一昨年の新潟県中越地震でも、長周期地震動でエレベーターが停止。
長周期地震動を受ける高層建物の震動台実験という参考ページ
http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html

[170: 匿名さん]

>>159
柱の補強を行っても構造体を元に戻すことはできないでしょうね。
柱の変位に伴って周囲の梁にもひびが生じているでしょうし。
しかも、座屈の衝撃で18階以下の柱にも何らかの影響が出ているはずです。
>>138の画像に見られる16階から17階にかけてのタイルの剥離は、下階の柱に歪が生じた
ことを物語っています。

補修箇所が構造体の弱点になることは、日航機墜落事故の原因といわれる圧力隔壁の破壊が、
しりもち事故の補修箇所から発生した例を思い起こさせます。
超高層ビルは風の影響で常に揺れるので、補習箇所から徐々に破壊が広がるのではないかと
思います。

[171: 匿名さん]

竹中工務店は風の影響のエキスパートみたいですね。

【発明の名称】超高層建物及びその風荷重の低減方法

【課題】超高層建物における居住空間の広い範囲に太陽光や自然風等の自然環境を効果的に取り込むと共に、超高層建物に対する強風時の風荷重、特に風直角方向風荷重を低減して風荷重の影響を最小限に抑制する。

【解決手段】水平断面がほぼ矩形状のボイド部を中央に配置し、該ボイド部の四辺に沿いその各辺を一辺とする水平断面が矩形状の建物構造体を配置してボイド部の四方を囲んだ構成とし、前記ボイド部の四隅部に風直角方向風荷重を低減させる風抜け用のスリットを設け、各建物構造体同士は水平梁で互いに連結し、前記建物構造体は高さ方向に一定の階層分ずつ任意の角度で水平方向に回転した配置で積層する。

http://www.j-tokkyo.com/1999/E04H/JP11093459.shtml

[172: 住まいに詳しい人]

>>No.171
いくら風の影響のエキスパートでも地震とはまったく関係ないとおもいますよ。

風の荷重はあくまでも短期的に起こる荷重です。風の荷重はいくら有っても約1350N/㎡（約135Kg/㎡）、ピーク風圧でも約3710N/㎡（約370Kg/㎡）だと思います。これはあくまでも建築基準法の計算によって導き出した数値なのでこの建物の設定風圧はわかりませんが。
それに対して地震力は水平、垂直に周期的に起こる力になります。トン当たりの荷重が発生するので風荷重とは比べものにならないと思います。

[173: 匿名さん]

一連の流れから考えても、デベ、ゼネコンの対応は不誠実ではないだろうか？
これは社会問題として取り上げるべきだと感じます。
これを許すと第二、第三の同じような対応を許してしまいます

[174: 匿名はん]

竹中工務店はうちの会社で大きな工事をお願いしたときはとても丁寧な会社だと思いました。

竣工のときには社長の竹中氏がお見えになってうちの社長はもちろんのこと、その場にいた我々社員にも挨拶をして回られていてその態度に歴史ある大企業の社長の凄さを実感したものです。

技術力も含めて建設業においては世界有数の会社です。
人間の仕事ですから今回のようなミスがあることもあるでしょうが本当に良心的な会社ですからきちんと対応されると思います。

とにかく一度落ち着いてください。

[175: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
デベにあります

[176: ご近所さん]

No170さんが指摘されていたNo138の写真による１６階と１７階の壁の剥離の件ですが、近くで何度も見ていますが、あれは剥離ではなくて、上の階から滑り落ちてきたものがこすれて付いたたんなる傷ですよ。

[177: マンコミュファンさん]

竹中工務店は特命受注（１社単独で企業から仕事がもらえる）の比率が他社に比べて非常に高い会社です。
これは民間企業に非常に信頼をされているため、入札などしないでも、直接顧客から仕事が得られるということらしいです（最近はかなり厳しくなっているようですが）。

また土木工事は官庁工事が主体で、収益率は高いのですが、建築工事は民間工事に比べて官庁工事は非常に収益率が低いのが特徴です。
収益の低い官庁建築工事をしなくても優良な民間顧客があるので、業界で上位を占められるようです。

なお竹中工務店は関連企業に竹中土木があり、土木工事はこちらが主体で受注しています。

また、竹中工務店の社員教育はかなりしっかりとしており、現場職員の質は他社よりも高く、また下請に入る職人の質も高いような気がします。

[178: 匿名さん]

それほどしっかりした会社なら、混乱を鎮めるために、
早期の情報公開をすべきでは？
ネットではいたる所に今回の件が書き込まれ、
さらに最近の竹中工務店の
トラブルが再度書かれています。
この現状を認識すれば、
今すべき事は明白。
ごてになってますよね
竹中工務店を責めるつもりはないが、
消費者をもっとケアすべきかと思います

[179: 匿名さん]

174さん
落ち着いてと書かれますが、契約者さんや周辺の方にとっては一大事ですよ。
竹中擁護もいいですが、
ミスするのは仕方ないでは、すまされない事です。
社会問題にすべきです。
でないと、いつまでも泣き寝入りになる

[180: 匿名さん]

竹中でも阪急でもいいから、もっと情報を公開すべし
そうすれば、落ち着くだろう。
その努力をしているとは思えない。
問題ないなら、きちんと言うべきかと。

[181: 匿名]

誰がどう見ても社員工作なわけだが。

人のやることだからミスはある

すごい台詞ですね。契約者のことを考えたらなかなか言えない台詞ですよ。
人の命がかかっている許されないレベルのミスです。
そのミスで一体何人の契約者にいくらの損失を出させたというのでしょう。

まあ一流の会社なら一流の会社らしく誠意ある対応をお願いします。
言うまでもなく、契約者にとってのベストな選択は返金などではなく、ミスなく１８階からの建て直しです。

[182: 匿名さん]

取りあえず、煽ったり、けなすレスが減ったのはよい事です。
関係者らしき書き込みがあるが、
もし関係者なら、少しは気になりだした？って事かな。

[183: 匿名さん]

いくら情報公開をしたところで、
この物件の契約者の信頼は、残念だがもう取り戻せない。
誰がミスを犯したのでしょう？
それは施工会社です、デベロッパーではありません。

[184: 匿名さん]

いきなり擁護論が出るなんて（笑）
露骨すぎる…

[185: 匿名さん]

デベロッパーの責任では？

三菱地所は
再施工の判断をしています
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/107943363.html

[186: 匿名さん]

部外者ですが気になって拝見しております。
物が物ですし今後の状況の変化で、デベ内で動く経済的なものも半端な額ではないでしょう。
おそらく補修の方向で進むのでしょうが、当該施工会社は業界の風評あまりよくありません。○神○震○で倒れた建物のうちの多くが○○○○店のものだったらしいです。私も又聞きなのであくまで風評です。
風評云々は別にしても、他の（できれば格上）施工業者も参加させるべきではないでしょうか。

これから条件面でのやりとりがイロイロと発生するかと思いますが考えられうる交渉課題を現段階で出しておかなければならないでしょうね。

[187: 匿名さん]

>>184
いや、竹中からの詳細な状況報告がない状況では
デベにしてみりゃ購入者に情報を公開しようがないのではないでしょうか？
なんせ事故翌日にはすでにネット上で暴露されてしまった訳ですから。
デベもある意味で被害者だと思います。
ただし契約者に対して速達と電話どちらも一度しかしていないというのは
ミスった対応であったのでしょうけど。

[188: 契約済みさん]

確かに人のやることだからミスはあります。
問題は、そのミスをどうカバーするか。

ミスがあったのは事実なのだから、その分の回復義務がある。
出来上がったものに対する対価として、あの割高な金額なのだから。

１．１８階からやり直し(工事の遅れに関して生じる契約者の損失はデベと施工主で填補)

２．補強で乗り切るなら、キャンセルするか否かの選択権は購入者にあることを踏まえ
　　迷惑料(慰謝料？)も追加で支払って、希望者には期限付きでよいからキャンセルを認める。
　　また、積立修繕金には３０〜５０億拠出、瑕疵補償を３０年に延長する。

＞技術力も含めて建設業においては世界有数の会社です。
＞人間の仕事ですから今回のようなミスがあることもあるでしょうが本当に良心的な会社ですからきちんと対応されると思います

今後の対応で、これは判断されることです。
『きちんと』、というのは補強したから大丈夫です！　と言うことではありません。

[189: 匿名さん]

すいませんがそんなことするはずないでしょう。

18階からやり直しとか、積立修繕金には３０〜５０億拠出、瑕疵補償を３０年に延長とか。
ありえん。
どこまで要求するんだか・・・

[190: 匿名さん]

このような人気のあるタワーに関しては、その資産価値を含めた「プレミア」を目的に買われる方がほとんどと言っても過言ではありません。
そしてその「プレミア」がなくなった場合、その時点で資産価値は半減し意味のなさないないものになってしまいます。
例えばとっての取れたシャ○ルのバッグ、真ん中に穴の開いたエ○メスのスカーフ。
とってを他のに付け替えたから大丈夫？穴を裁縫で縫ったから元どおり？
デベの言う大丈夫というレベルと我々購入者の望む大丈夫というレベルには大きな隔たりがあります。
まあ・・・デベもわかってていい加減なことやってるのが非常に白々しくて腹立たしいんですが・・・

[191: 匿名はん]

>>181
今回は幸いにも死者は出ていないでしょう。

なのでちゃんと直すなり建て替えなりすれば問題なくなる話でしょ。当然その補償をするのは竹中工務店。どっかの弱小工務店とは違って財務体質も日本の建設業では一番いい会社ですから問題ないでしょう。
さらに技術力も一流大学卒の博士がたくさんいますからこれも問題ない。

建設業とは常に危険と隣合わせで営まれているものです。超高層なんて特にそうです。

うちの会社で竹中さんに頼んだ工事でもトラブルがありましたが今でも竹中さんとはいいお付き合いをさせてもらっていますよ。

[192: 匿名さん]

市川は、３０億拠出の、２０年に補償延長でしたよ。

[193: 匿名]

ちゃんと直しただけでは、地に落ちた資産価値は戻らないと思うが。
本気で直せば問題ないと思っているんだろうな、竹中も阪急も…。
こんなことになって、いいお付き合いって…。

[194: 匿名さん]

>>No.191へ

＜PICKUP＞

実際に購入した者の気持ちはわかりますか？

この物件の契約者の信頼は、残念だがもう取り戻せない。
誰がミスを犯したのでしょう？
それは施工会社です、デベロッパーではありません。

竹中でも阪急でもいいから、もっと情報を公開すべし
そうすれば、落ち着くだろう。
その努力をしているとは思えない。
問題ないなら、きちんと言うべきかと。

>>うちの会社で竹中さんに頼んだ工事でもトラブルがありましたが今でも竹中さんとはいいお付き合いをさせてもらっていますよ。

↑今回のような致命的と思われるようなトラブルがあってもいいお付き合いですか？

>>今回は幸いにも死者は出ていないでしょう。
↑死者が出てからでは遅いでしょう？
契約者の気持ちを察して発言したほうがいいのでは？

[195: 匿名さん]

>>No.191さん

>>さらに技術力も一流大学卒の博士がたくさんいますからこれも問題ない。

一流大学卒の博士がたくさんいたのに今回のようなことが起こったのですか？なぜおきたのか不思議です？逆に問題があるのではと考えさせられますが？

[196: 契約済みさん]

１６日付けの手紙が１７日速達で届き，その夕方に電話。以来，なにも連絡無し。

担当者は，技術者ではないので，何を聞かれても分からない。
よく分かっている人がパビリオンにつめているので，電話して聞いて欲しいとのこと。

こっちだって，素人なんで，なにをどう聞いても，分かるわけないじゃないか！！

今，知りたいことは，手付け金全額返還で，キャンセルできるかどうかということ。
やっぱり，修復したとかなんだかんだ言われても，今回のことで，ケチがついたのは事実。
瑕疵担保責任にはならないのかと・・・。

まさに，当該箇所，南側の１８階の人はどうしてるんだろう。
あそこって，かなりお高い値段だったはず。実は，半額にしてもらっていたりして？？
そんなことしたら，契約者同士，団結どころか，決裂かしら。

確かに，全体の説明会をお願いしたいところです・・・。

キャンセルされると書き込まれていた方，キャンセル申し込みされましたか？
そのとき，担当者の対応は？？

[197: のなめ]

なんか、ヒス騒ぎになってますね。契約者以外の人が騒いでるんでしょうか？
騒げば、風評被害によって価値が下がるから、それを考える人は騒がないのが
普通ですよ。契約者以外出て行ってほしいものですね。

今回のトラブルが、致命的とか騒いでる人もいますが、柱のコンクリートが
欠けた程度で致命的になるはずが無いのは、建築の専門家であれば当たり前
の常識です。「折れた」なんて書くと、事実と違う中傷をしたと訴えられて
も知りませんよ。

欠けたの理由も、施工のミス充填不良というのであれば、極めて分りやすい
話です。あの柱配置と階数であれば、1000ｔ近くの力がかかってると想定で
きます。柱の断面は1m角程度ですので、1平方cmあたりまともに施工されて
いれば、100kgぐらいになるはずですが、超高層の柱なら600kg以上の強度が
普通なので、割れるはずがないと思います。
ですが、充填不良で柱継ぎ目の真ん中あたりが空洞であるなら、柱の外側
部分に力が集中するでしょうから、比較的割れやすい外側部分が、割れる
こともあるのでしょう。力学的にも正しいと思います。

コンクリートの軽微な欠けですから、修理も簡単でしょう。ジャッキで突
き上げてコンクリートで固めりゃ済むことです。コンクリートとは、元々
1層ごとに継ぎ目が出るものですから、継ぎ目が出ることは、何の問題もな
いでしょう。

契約者でもない素人がグズグズ言うのをやめさせないと困りますよ！

[198: マンコミュファンさん]

誇大表現は止めましょう。欠けたものを折れたなんて書くのは、建物上は、問題ないですよ。

販売主・施工主も対応取るでしょ。

[199: 157]

197さん、もっともらしい事をおっしゃってますが、柱のコンクリートが欠けた？？
　
そんな程度の訳ないですよ。
　
確かに柱が折れた。と言う表現は間違ってるかも知れませんが、正確には潰れたですね。
　
このスレを読んでて、状況を軽微であるとか、補修で元通りとか言ってる人は何か意図があるんで
しょうね。

[200: 匿名さん]

コンクリートが欠けたくらいで鉄筋が座屈するっかっつーの！

[201: 匿名さん]

今の日本の縮図ですな。
ごねるだけごねられる人が利益を生み、他の大多数は泣き寝入り。

購入者心理を考えれば、キャンセル相当の重大な瑕疵にあたるというのも
分かるけど、第三者からみれば無償でキャンセルを認められれば十分。
それすら無いかもね。

高級車買った人が、納車時に傷を見つけて
新車に交換しろ、オールペイントでも許さない、部分補修なんて論外、
自分の人生を台無しにした落とし前をつけろ。全額返金＋慰謝料をよこせ

などと要求してるのと変わりませんなあ。
どこまで認められるか、今後の参考になるんで頑張ってください。

[202: 匿名]

↑
全額返金、もしくはキズのない新車を要求して当然では？
全面塗装で我慢しろ、走るのに問題ない、と言われるのでしょうか？
また納車までに時間がかかって通勤などに不便が出ても、それは購入者の負担で当たり前だと？

[203: のなめ]

199さん、見たのですか？もしつぶれるようなことがあれば、コンクリートの世界の
常識が変わる大発見です。いい加減なことを書くとほんと訴えられますよ！

建築の専門家であれば、柱が潰れるなどということが有りえないことは、本当に常識
の範囲です。あなた契約者なのですか？変なうわさ流さないでください。

[204: 匿名さん]

197のような説明で、何も心配ないと説得してくるのですね。建築の世界では常識だと。
いい予行練習になります。

キャンセル予定ですが、こちらからは連絡してません。
向こう側の誠意のなさをはかるためにも、放置で様子を見てます。
ただ待ってるのではなく、知り合いの弁護士や建築士に意見聞いたりして、圧倒的に足りない知識を集めてる最中です。でないと丸め込まれますから。
問い合わせしてない契約者が心配してないとか納得してるとか思ったら大間違いですよ。
これだけのことを起こして、あまり露骨な擁護は契約者の怒りをかうだけですから、お止めになった方がよいと思います。

[205: のなめ]

200番さん、鉄筋が座屈したって見たのですか？どこで？ありえない話です。
学会で発表してください。

おそらく阪神の地震被害の写真でも見て勝手に妄想してるんでしょうね。

鉄筋の座屈がありえるかをを工学的に推理します。

おそらく外周バルコニーが梁として設計されていると思いますが、その高さが
1.5ｍ程度あるようです。
一方欠けた充填不良柱の両隣の柱までの距離は7-8ｍ程度でしょうか？
そうすると、不良柱を除いた柱間隔は14-15ｍと思われます、
梁の高さと、柱間隔の関係は、間隔の1/10が目安ですから、不良柱が多少
下がっても隣接する柱で十分支えられると想像できます。

ですから、柱のコンクリートが欠けても、支えていた力はバルコニー手すりを
介して両側の柱が支えることになり、ほとんど下がらなかったんじゃないかと
思います。ですから、座屈なんてすることは考えられません。

200番さん契約者ですか？いい加減なこといわないでください。

[206: 匿名さん]

竹中工務店のみなさんご苦労様です。
マンションは大変ですよね。
こんなことがあると、３５６世帯ＶＳ１社で対応されるわけですから。
商業ビルや工場関連の方が、ほんと楽ですね。お察しします。

[207: 匿名さん]

>>205
一通り全部読んでくれば？

[208: 匿名はん]

>>206
対応するのは竹中じゃなくてデベでしょ。

[209: 匿名さん]

竹中工務店の皆さん、朝からご苦労様です。
どうやら会社の方針が決まったようですね。
削除依頼だすより、真実を公表するより、揉み消そうと
いうことに再決定されたようですね。

[210: マンション購入者]

>>　197

まぁ工学的にどうのこうのというのは別として、何かの事情で手放す時に買うのは「素人」ですから、「素人」が欠陥タワーだと認識してしまった時点で資産価値がガタ落ちなんですよ。

竹中必死やな…　イヤな体質の会社。

[211: 匿名はん]

>>207みたいに、ネット上の書き込みを全て真実と捉える人が未だにいるんですね。
205さんは色々と騒がれている事をあなた自身の目で見て確認したのか、と言ってるんでしょう。野次馬根性甚だしい。

[212: マンコミュファンさん]

修復できれば、住むのは問題ないようですよ。

[213: 匿名はん]

>>210
そう自虐的にならなくても。もしくは単なる煽り？
きっちり修復できれば資産価値も保たれるでしょう。

[214: 匿名はん]

のなめ＝竹○工務店

充填無しの柱が一本だけでありますよ〜に・・・

[215: 匿名さん]

＞２０５のなりふり構わない発言にドキドキですね。

その無駄に詳しい発言はネットではなく、契約者に伝えるべきだと思いますよ。

[216: 匿名さん]

いきなり施工会社やデベを擁護したり、
事故は問題ないみたいな書き込みが増えているのですが、
なぜでしょうか？
既にネットの色んな所に飛び火してるから、
今更遅いよ。
今から揉み消しに走ると、
さらに炎上すると思うかけど。
揉み消したいなら、発表して問題ないと言えば？

[217: 匿名]

>>216
>既にネットの色んな所に飛び火してるから、
>今更遅いよ。

でもその飛び火しているのは、すべて根も葉もない憶測や妄想。
現場を見た事もない素人がああだこうだと騒いでいるだけ。

ハエ取り紙にハエがたかって騒いでいるだけ。

[218: 157]

>>205さん
あの… 強度的に保ってるのはわかります。 保てなかったら崩壊してますからね。

多少、下がってもとか、ほとんど下がらなかったと思います。

とか確かにそうかも知れません。
PC柱の足元のSSモルタル注入代はだいたい20〜30mm位なので、その部位が潰れて下がったとしても全体的に見ればたいした事ないのかも知れませんね。

問題は柱が下がった事に対する建物への影響ですよね。

[219: 匿名さん]

>>210
ずばり的を得ている、資産価値とはそういうものです。
>>212
そりゃあ住むのは問題ないでしょう、契約者にとって住むのは問題ない事が問題ではないのですよ。

[221: 匿名さん]

嘘なら正式に発表すればよい事。
事実、嘘かの情報もないよ
不思議なのは否定する人がいきなり増える事（笑）

[222: 匿名さん]

今更、揉み消しに走っても遅い
ネットの広がりを抑えるのは、デベからの詳細発表が唯一の方法。
ここで否定するのは逆効果

[223: 匿名さん]

発表するのは簡単だけど、ダレが責任取るかでもめてるんじゃね-か？

[224: 匿名さん]

うはぁ、契約者達をハエって呼んじゃったよ…
大丈夫？

[225: サラリーマンさん]

なんと言っても、青シートがこの物件をキズものと証している。この物件の価値は、売り手・買い手双方にとって、当初のものより大きく減価した。このキズものを定価で売るほど、大阪商人は堕落したのか？住友・阪急の大阪アキンド。

[226: 匿名さん]

鉄筋とコンクリートは相性抜群。

鉄筋は圧される力に弱く、引っ張られる力に強い。　　コンクリートはその逆。　　互いの短所を補い合ってる。

今回のようにコンクリートが剥離した時点で、鉄筋は重さで曲がってる。

何十本の内の一本くらい、、なんて理論が成立したとしても心情が許さない。

曰く付き物件　これも直らない。

[227: 匿名さん]

ほんと，キズもの物件。

南側に一箇所だけ，へんに貼られた大きな絆創膏。

かっこわるすぎ。

[228: マンション購入者]

>> 136，138

リンク先の現場写真が削除されてますね。

竹中の姑息な沈下活動必死すぎ。もう遅すぎ！

[229: 匿名さん]

どうやって鎮静化するんだろう？

[230: とある不動産仲介業]

>>『きっちり修復できれば資産価値も保たれるでしょう。』
なんて有り得るわけがないでしょ。少なからず影響は出る。

まぁ何であれ、誰も知らないような戸建てとかマンションではなく、この物件は知名度の比較的高い物件であるということがポイント。
人の噂も七十五日と言いますが、多くの購入者にとっては一生に一度の買い物であり、一生つきまとってくる問題。
また、空き室を仲介する際には、私たち仲介業者としても説明責任を果たさなくてはいけないという義務があります。もし隠蔽がバレ、後々説明と違うではないかとなれば、我々仲介も責任を負うハメになりますしね。そうなれば自ずと入居率も下がります。

また、売り手側からすれば、路線価格や地価の大規模な上昇がない限り、曰く付きの物件ってヤツは付加価値もしくは値段を下げるしか売り抜く手段がない。
デベロッパーも作り続けなければ、大手ですら潰れる恐れのあるこのご時世。
迅速に空き物件を売り抜き資金回収するってのが鉄則。
つまりは当初の相場で購入した人からすれば相対的に資産価値は下がるのは明白です。

ですので、『資産価値＝人々の評価値』というのは言うまでもない事実。

No.213の書き込みが竹中関係者でないとすれば、それは相当の楽天家、もしくは＊＊な消費者。
購入された当事者の方々には是が非でも主張を突き通していって欲しいと思っています。


追記：また違う観点から言わせてもらいます。
今後、契約解除が多々予想される当マンション。
ご存じの通り、修繕費というものはある程度以上の入居率を元に算出した将来修繕するための入居者が積み立てる基金です。
入居率の低い物件ではどうなるか容易に察しが付くはず。この観点からも経年の資産価値下落率は他の健全なマンションよりも大きくなります。ちなみにこういったケースは日本全国多々あります。管理組合がきちんとしていればなんとか凌げるかも知れませんが、所詮充分な資金がなければただの骨折り損…。

[231: 匿名さん]

11/21付の速達着ました。
国土交通大臣の認定を再度手続きするとの事ですけど…
再度認定されれば大丈夫なんでしょうか？
契約解除に対し手付金等は返還いたします。てありますけど、オプション代金も含まれてるんですよね？