リバーガーデン福島について

[匿名さん]

もうすぐ大阪の西九条にある「リバーガーデン福島」が販売開始されますが
ここの周辺環境っていかがなものでしょう？
小生、大阪に住むのは初めてでして。
西九条とは、子供を育てるにあたって教育レベルや環境とはどのような
ものなのかぜひ教えてください。
よろしくお願い申しあげます。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[362: 匿名さん]

ほんとだ！
あんなにムキになる事自体怪しいぞ〜！！！

みなさん本当に騙されないようにご注意を・・・

それとリバー関係者は良い部屋・良い駐車場の位置を先に確保してますよ！
それも特権なのか？？？

[363: 匿名さん]

３４８の・・・全く聞こえません
↓
絶対に嘘です！！！

なんせ凄い響きますよ。
これは説明より住んだら分かります！

回し者がいるらしいから、話は鵜呑みにしないで下さいね！

[364: 匿名さん]

あ〜うちは低層階の階段近くなので・・・・
最初はまさか鉄階段とは思いませんでしたよ。
落胆・・

[365: ３６０]

でもリビングにいてると全く聞こえないですよ。

[366: 匿名さん]

おもしろいですね・・・
同じ人が続けて書いて・・・・自分で味方を作ってる・・・
もろばれだ！！
普段は出てこず、こういう場面で燃える人・・・・要注意！

[367: -----]

[368: -----]

[369: -----]

[370: 匿名さん]

格安マンソンなんだから階段がガンガンうるさいのぐらい我慢しなければ。

[371: 匿名さん]

おこちゃま：言葉遣いを知らない人、後先考えずに物事を言う人

[372: 匿名さん]

へぇぇぇぇぇ〜

[373: 匿名さん]

３７２さん　１へぇどうも。３６７の書き込み見かえすと私もおこちゃまだったよ（反省します）

[374: 匿名さん]

笑笑笑

大丈夫あなたは大人ですよー。

[375: 匿名さん]

まっ・・・・階段は階段！！
購入された方は、階段の近くにお住まいのご家族のことを考えて、足音を
なるべく立てないように上り下りすることを頭に入れ、子供にも言い聞かせ、
そういう人がいれば注意し・・・・
購入ご検討の方は、このマンションは階段うるさいんだということを頭に入れ
購入を考えればいいことだと思います。

ここでけなしながら言い合いするほどのことでもないですよね・・・

[376: 匿名さん]

私も階段なんかどうでもいいのですが、

階段の音がうるさいと注意されるのはどうかと思うけど。
忍び足で歩ける訳ないし。太ってたらなおさらしんどい。
急いでる時に階段使うことが多いのに。音たてないでくれ！はちょっとね。
子供が遊びで音たててるならまだしも、階段の利用で文句は言われるのは・・・・・。

>>358さん
一度MRに行って住所かくと、どこのマンションも毎回案内来ますよ。

他で購入しましたと言わないかぎり、電話も来るしDMも来ますよ。

ただ千円だけでも入れては引くけど・・・・せめて１万円じゃないの？

[377: 匿名さん]

３７５さんさ、実際困っている人もいるのですよ。足音をガンガン立て、もち子供に言い聞かせない、そんな人ばかりだからこんな話になるんでないのかい？

[378: 匿名さん]

３７６さんもさ、どうでもいいってなんだい？

[379: 匿名さん]

>>357
耐震、RC構造とSRC構造も構造説明会で説明があり、資料も頂きましたよ。
前にも書き込みあったと思うけど。
２０階建ての棟はSRC構造。他の棟がRC構造でないの？

[380: 匿名さん]

かなり雰囲気が変わってますねぇ。
皆さん釣られないように・・・

[381: 匿名さん]

>377
じゃぁ、どうすりゃいいんだよ？？
あぁ言えばこう言う・・・・
だから、＞３７５さんが書いているとおり購入した人は階段使用時に注意し、
購入前の人はそれを前提に考える・・・それでいいんじゃないかい？？
それ以上、何を望んでいるのかい？

[382: 匿名さん]

変電所の近くって　心配になってきてしまったけど
どうなの？

[383: 250]

こんばんは。一晩経ってやって来たら、階段についてすごく熱が入っているのでまたまたびっくりしています。
自分が書いたレスから、たびたび、「回し者」と言う言葉が出て来ていたので、
《2004年度、リバーガーデンにおける流行語大賞
は250から始まった「回し者」に決定！》なんてのはどうかな？なんて考えが頭を過っていました。

さて、まずは挨拶　154さん歓迎してくれてありがとうございます。いつも、改善策や冷静なコメントなので、
感心してました。これからもどうぞよろしくお願いします。
357さんへ。杭の件ですが、私は素人なので、正確に図面を読み取ることは出来ませんでしたが、設計図書を見せてもらいました。
そこで、一番硬いレベルをいったん通り越して、その次のまた一番硬いレベルのところまで杭が通っていました。
その硬い地質の深さは（長さ？）覚えていませんが、マンションの本で、
杭がどんなに深いところまで掘ってあっても硬い地質まで、
達していなかったら耐震能力が弱いと書かれていたので、良しとしていました。
もう、買ってしまったので、第四期で購入を考えている方の参考になるといいですね。

それから、最後に階段の件ですが、私の見解。
音に悩まされている方、お気の毒に思います。
せっかくの大きな買い物で、予想外の×がついたんだから、怒りたくもなるんでしょうね。
（私は以前、学生用ワンルームで二年間過ごしましたが、両隣りの音がもれてきて、
聞きたく無い音がしょっちゅう聞こえてきてほんとに辛かった事があります）
人によって気になる点は違いますが、共感する方もいると思います。マンション生活が始まると組合が発足すると聞いているので、問題に挙げてみるのはいかがでしょうか。
子供が音をたてるのは仕方ないけど、その点は大人が注意してあげて、他人に対して気づかいのできる子にしてあげた方がいのになあと思います。
私には子供はいませんが、昔、習っていた書道教室の壁に書いてあった好きな言葉
「五つやらせて、三つほめ、二つ叱って良い人にせよ。」山本五十六

[384: 匿名]

ほんとに　いい事を書くと　回し者扱いされてしまうので
何も書けなくなってしまいます。

[385: 匿名]

＞３５８
小生、購入者なんですが、３５８さんと同じような感じで
営業されました。
小生が希望を出した部屋があってそこの部屋は他にも
希望者がいるので、もしよかったらキャンセルがでた部屋が
あります。という感じでした。
結局、抽選日に希望した部屋に３人以上希望者があった場合
そのキャンセルの部屋を申し込むかどうか検討するということにしました。
その営業マン曰く、キャンセルが出た部屋に関してはローンキャンセル
が出た場合があり次に薦める時はローンキャンセルが出ないように
その部屋の価格で審査が通る可能性のある人しか薦めません。
ということでした。
結局、抽選日に希望者が３人以上ブッキングしてしまい抽選を
あきらめて、悩んだ末、
希望した部屋よりすこし高いキャンセルの部屋を購入しました。
最初は、３５８さんのようにキャンセルが多いマンションやなぁ
ほんまに全室埋まるんやろかと思いました。
でもどこのマンションでも完売なのに平気でローンキャンセル待ちでMR
開いてるとこ山ほどあるようなので最終的に埋まると思います。
まあ一生に一度の大きな買いもんやし
自分で納得して決めた買いもんやから
ということで３５８さんのように同じように営業されても
捕らえ方ひとつで考え方も違ってきます。
＞３７６さん
せめて１万円じゃないの？
小生、営業の人に１千円でいいですよって言われ
１千円の手付けで抑えましたよ
同じお金なんだから最低こんだけって言われた手付けでいいのでは
これは非常識なんでしょうか

[386: 匿名さん]

>>349の
＞国と大阪の補助がある

これはどういうことなのでしょう？

[387: 匿名さん]

>>263
も見てみてください。

大阪市優良建築物等整備事業認定物件
「リバーガーデン福島」は国と大阪市が、一定の基準を満たした優良な建築物および
敷地整備等の事業に対して一部補助を行う「大阪市優良建築物等整備事業」に認定
されています。認定には「デザインへの配慮」「一定規模以上の敷地で緑豊かな空き
地の確保」「高齢者や身障者にやさしい設計」などの基準を満たす必要があります。

[388: 154]

確かに、営業スタイルは会社にもよるし営業マンにもよるし、様々です。
ただ、その話法の中に嘘がなければ、物件の善し悪しとはまた別の問題。
本当にスムーズに完売する物件なんて殆どありませんから、販売の
後半になれば「必死に売る」ようになるのも当たり前ではないかと思います。
既購入者にとっては完売が望ましいわけで、「しっかり営業してね」って
私も思ってますけど。
それにしても、階段問題は随分深刻になりましたね。こういうのを「荒れる」
っていうんですね。言葉も荒れて酷かったです。単に「荒らされた」のでなけ
れば良いのですが。
もし実際に購入検討段階の人が気になるなら、前にも書きましたが、MRで
ズバリ聞いて、納得できる答えを求めれば良いと思います。ここで喧嘩して
るのを見ても何の意味もありませんから。
素人考えかもしれませんが、福島の階段は建物本体から突き出ているので
あとから追加で施工するのも比較的やりやすそうな気がします。ですから
もし、入居後に階段の音が問題になるようでしたら、防音対策の工事を
求めても良いのではないでしょうか？管理組合としても取り組むべき問題
だと思いますし。コスト的に難しければ、せめて使用頻度の高そうな５階以下
だけでも施工すればと。駄目ですかね？

[389: 匿名さん]

一期のころに買われた方、最近、MRに行かれてます？
初めの頃、お茶も出してくれなかったのが、出すようになってます。
購入しておいてなんですが、お茶を出さなかったMRはここだけでした。
お茶を出すようになったのは、何かあったのかな？

[390: 匿名]

ほんとにね。　　うちは　契約の時だけ出てきました。

[391: 154]

私にとって別にお茶はどうでも良かったから憶えてないですね。
でも、契約後、ちょっとMRのぞいたときにはお茶もらいました。

多分、インテリアオプション会に行きます。玄関鏡を付けたいので。
ここで買うかどうかは分かりませんが。

[392: 匿名さん]

私もお茶でないのは珍しいと思いました。
色んな話してのど乾くのにね。

値段安い分、その点でケチってるのかしら…と思ってましたけど。

階段問題、白熱してましたが、幼稚園の庭の方がうるさいような気がしますけどね。
C棟はそこが気になる・・・・下でお母様たちも話し込みそうだし。
低層階だとやっぱ聞こえるかな？

[393: 154]

新聞で以下のページがあるのを知りました。
初めての方は覗いてみては？
http://www.m-douyo.jp/

私はＣ棟の住人になります。働きに出る身ですので日中の騒音は
あまり考えてませんでした。それより朝日が入るダイニングで朝食
することも考えて東向きで納得しています。階段の音も上階層なので
自分が余り利用しないこともあり実感が湧かなかったのも事実です。
でも一部の問題もマンション全体の問題と思いますので、すべて
真剣に考えています。

[394: はむ]

また台風が来るみたいですね。
今年は一体どうなっているのでしょう？？

私も昨日の新聞で１５４さんの書かれたHP見つけました。
１５４さんのお陰で上記からすぐにHPを見ることができました。
いろいろ参考になるHPなのでこれからちょくちょく見て勉強をしようと思います。

＞３８２さんが書かれていた変電所・・・気が付きませんでしたが地図で
確認できました。
ですが、結構離れていますよね。心配はないと思いますよ。
現在住んでいるところにはもっと近くにありまして、１0年住んでいますが
何事もありませんよ。

階段の騒音の件、いろいろ私なりに考えてみましたが・・・やはり２５０さんの
おっしゃる通り、大きい買い物をしたんですもの・・・納得いかない点が出てくるのは
悲しいことですよね。
今困られている方、少しでも問題が解決していく方向になればいいですね。
また、改善策が見つかったときは、ここで教えてくださいね。
福島でも参考にさせてもらえれば助かります
他にもマンションでこんな問題が起きているというのがあれば教えてくださいね。

[395: 匿名さん]

ダメでしょ　ジャブコンは

[396: 匿名さん]

>>395
確かにシャブコンはだめですが、突然の書き込みの意図はなんですか？

[397: 匿名さん]

工事していたもの

[398: 匿名]

またまた＊＊＊　
一部の業者がそういったことをしていると　報道されていますが
これは　内部の人間にしかわからない事ですよね。　工事の
関係者？　もし　ほんとうにされていたのなら　そのうち　えらいめに
あいますよ。　建物でなくて　あなたがね！

[399: 匿名さん]

>>397
具体的に教えてください。
判断できません。

[400: 匿名さん]

ワケわかんない奴は放っとくべし！
絡むだけ時間の無駄！！

[401: 匿名さん]

オプション会、行かれますか？
いろいろ調べるとやっぱりオプションでつけるとメリットはあるものの結構
割高ですね・・
腰壁も気になるところですが、ここは我慢して入居してから自分でキットで
つけるかオプションよりも安いところを探して業者に依頼しようかなぁと
思います。
行くと・・・・その気になりやすいタイプなので・・行くのはやめておこうかな・・

[402: 匿名]

オプション会っていつですか？

[403: 匿名さん]

この金曜から来週の月曜までですよ。
まぁ、またこれからもあるでしょうが・・・・。
行かれますか？

[404: 154]

オプションは「ないよりあった方が良い」という程度のもが殆どですが、
せっかくの機会ですからオプション会には行く予定です。
玄関の鏡についてネットで検索してもこれといったものがうまく探し出
せませんでした。家具屋でも立てる鏡は多くありますが、壁に貼り付ける
ものは額の付いた小さめのものがほとんどで、希望のものはありません
でした。オプション品のことを詳しく聞いて、取り付けなども安心できそう
なら購入するかも。
UVバリアも気になるけど多分買わない。エアコンも照明も入居時に既に
付いてる以外はその値段の高さほどにはメリットはないかな。

[405: なりゆき]

リバーの加島での問題ですが、床の軋みがひどくて理事会等を経て
ようやくリバー産業や西松建設などが謝罪したそうです。２００世帯以上で
欠陥があったそうです。今後の保障等に注目したいです。
福島は大丈夫か心配です。どうしても、入居後になにかあると修理に
短期間かかりますから。その間、仮住まいなんてできないですしね。

[406: はむ]

なりゆきさん、そんなことがあったのですか・・・
ぜんぜん知りませんでした。
福島ではその点で大丈夫かどうか、どうやって確認したらいいのでしょうか？
MRの担当の人に確認しても、「大丈夫ですよ」っていううわべだけの返答が
返ってくるようで。
聞くだけ聞いてみますが、MRの担当の人よりリバー産業などに直接
問いただした方がいいのでしょうか・・・。

[407: 154]

重要な情報ですね。加島はできてから３年ぐらいでしたっけ？現状で発覚
した欠陥なら今工事中の福島では教訓にして再演しないようにして欲しい
ですね。謝罪したということは修理か補償をするのでしょうから、そうならない
工事をする方が安上がりなのは明白だし。
加島の件は別にして、「別途書面で」となっているアフターサービスや物件の
信頼性についてはＭＲでできるだけ機会を見て詰めておきます。

どんなブランド会社や大手でも多少のトラブルはあるでしょう。リバーの場合、
安心して購入できるかどうか確かに一抹の不安要素もありますが、福島は
福島としてしっかりこれからも見ていきたいと思います。

[408: 購入者]

なりゆきさん
その情報はどこでお調べになったのでしょうか
ちなみに、ネット上では確認できませんでした。
（検索の仕方がいまいちで）
購入した者としは、リバーと西松建設を信頼するしかない
のですが気になりますので教えてください。

[409: 匿名]

別にどこでも多かれ少なかれ起きてることだと思いますけどね。
http://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html

ちなみに、リバーの近隣紛争は光善寺の物件のことですね。

[410: なりゆき]

購入者さん、こんばんは。この情報は私の知り合いの方が加島に住んでいる
為、知ることが出来ました。友人には申し訳ないですが、これを元に福島の
物件について詳しく知りたいなと思っています。
１５４さんも記載されていますが、もし加島と同じ素材や作業なら
今からでも、なんとかなると思います。保障の方が、確実に高くつきますから。
８階まで工事が進んでいますが、内装はまだ全てが出来ているわけでは
ないので、皆さんでしっかり確認していけば、仮に加島と同じだとしても
改善策はあると思います。既に改善されていれば、安心ですしね。

[411: 250]

なりゆきさん、貴重な情報ありがとうございます。
私も、福島の物件では、同じような問題が起きない事を祈るばかりです。
自分で、どこまで知る事が出来るか分かりませんが、
来年の内覧会では問題点がないか、しっかりチェックしたいです。
そして、問題がある場合、どこまで対処してくれるのか、今から確認しておきたいと思います。
皆様も書かれていますが、問題は必ず発生すると思います。
ですが、それが改善できるようにしていきたいですね。