リバーガーデン福島について

[匿名さん]

もうすぐ大阪の西九条にある「リバーガーデン福島」が販売開始されますが
ここの周辺環境っていかがなものでしょう？
小生、大阪に住むのは初めてでして。
西九条とは、子供を育てるにあたって教育レベルや環境とはどのような
ものなのかぜひ教えてください。
よろしくお願い申しあげます。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[162: 匿名]

なんだかここのマンションって住民同士でつるんでないと
いけないような雰囲気やな。このスレで早くもつるもうとしてるし・・・
一匹狼の私は購入見送りますわ〜

[163: ジプシー]

>>162
まーまーそう言わずに・・・
でもまぁこの物件、友達作りたい専業主婦には薦めるけど
仕事持ってる女性には薦めませんね。
他マンションより近所づきあいが濃厚になりそう（…てかならざるをえない）
感じがウザイ・・・おっと失礼、負担になるかもしれません。

[164: 匿名さん]

働いてると、近所付き合いしないから、濃厚だろうが、気になりませんよ。

そんな事イチイチ、気にしてられませんよ。働いてたら。
家には寝に帰るだけ。

[165: 匿名さん]

>>162まったく同じ感想。
ここでも一部の人たちのなれあいがちょっと・・・
まー自分はシングルでもう購入しましたけど。

[166: なりゆき]

人それぞれでいいのでは！？
私は今のマンション（まわりは分譲）は寝に帰るだけ。
世帯数が多いと様々な生活パターンがあるからね。
一匹狼であろうと主婦連合！？であろうと
一旦部屋に入ると個人の空間がひろがってますから大丈夫ですよ。

マンション派・一戸立て派などありますが最後は当人の
判断ですし、どこであろうと合う人・合わない人絶対います。
それはお忘れなく！
もし気が変わってご購入された場合は宜しくです。
ちなみに私は男性のため寝に帰るだけかな・・・

[167: 反感買うのは覚悟]

>>162
同じく私はシングルで仕事持ってますんでこのマンションはパス。
物件のよしあしじゃなく、このスレの馴れ合い具合から推測すると
きっと私には合わない。
ここのスレも主婦さま達が必死で友達探してる妙な雰囲気になって
しまってるし（一部の人だけど）
まぁ>>166さんの言うとおり人それぞれだしそれを責める権利は
ないんだけどね。では失礼！

[168: 匿名さん]

＞ここのスレも主婦さま達が必死で友達探してる妙な雰囲気になって
しまってるし（一部の人だけど）

↑これには同意、ここはマンションの情報交換が主な目的じゃないの？
友達探したけりゃ入居後出来る専用HPで探せばいいのに。

[169: 154]

ここでの付き合いが実際の近所づきあいになるのでしょうか？
それが理由で購入見送り？なんか不思議な感じがします。
購入者でここに来ているのは数パーセントというところでは？
ま、各自の判断ですから。
でも確かに購入後は管理組合には加入するわけですから、
その構成員に関心を持つのは当然のことでしょうね。
管理会社の長谷工コミュニティとは馴れ合わず良い意味の緊張感
がある関係を保てる管理組合になればと思います。

ちなみに私もシングルです。入居後、周りがファミリーでも良好な
ご近所関係をできればと思っています。

今後は検討中・購入済・少し覗いただけにかかわらず、良い情報
交換ができれば有り難いです。

[170: 匿名さん]

リバーは森が売りですが、木の高さは何階までくるのでしょうか？
3階が希望なので、少し気になります。

上層階も良いのですが、朝の通勤を考えると、歩いて降りれる階が魅力だったので。

[171: 匿名]

＞１６２
そんなことをわざわざ書き込むためにレスしたの？？？
信じられない！
一匹狼がいいなら勝手に離島の周りにだぁーーれもいない一軒家にでも
住めば！！
それか単なるあ・ら・し？？

結局は自分も仲間に入りたいんじゃないかなぁ・・・・
ひがんでるみたいにしか見えないし・・・

誰と誰が仲良くなったっていいじゃない。
それがあなたとどういう関係があるのか？？？

どんな家族構成でも年齢差があっても気持ちよく住めればいいのでは？

それにここの掲示板でマンション、住むにあたっての環境などの質問・・・他の
話になったことある？

[172: バイレ]

なんかアタクシ達、よっぽどヒマで友達欲しい人と思われてる！？

きっかけは何であれ気の合う人と出会えば　それはそれで
大事にしたいし　他人様にとやかく言われることではないと思うんですけど…
ここへ来て『馴れ合っててヘン、だからこのマンションやめ！！』と思われなら
それも一つの価値観だし…。
わざわざ批判めいた事言い残していくような人間性もチョット・・って感じに思ってしまう。。。

ちなみに仕事もってますよ〜。
今後同じマンションで生活していく以上（寝るだけとは言えね）、
自分はそんなつもりでなくても
どんな形で皆様のお世話になったりご迷惑かけたりするかわかりません。
そんな時に自分勝手な判断や言い訳に走ってしまわない為にも
いろんなお話を含めて意見をきき　自己中な『常識』に偏らないように
いたいなーと思ってます。

だけど単純に一つの話題が膨らんで話が続いたりするだけの事が
そんなにおかしいのかなぁ…？

でも今後は新しく覗きに来られた方に不快感を　与えてしまわないように
気をつけますぅ。。
なれなれしくお話して気分を害された方いらっしゃたらごめんなさいね。

[173: バイレ]

＞170　匿名さん
木の高さ、何階まで来るかは聞いてないし分かりませんが
普通にいてる（？）木の高さって　いいとこ2階ぐらいじゃないですかね〜。
それにベランダぎりぎりの距離に植樹しないとは思いますよ〜（＾＾）b
あくまで勝手な予想ですけど。

友人が住んでる港通りのリバーでは　少し前に虫の事で問題が発生したそうです。
なぜか13階部分に大量に発生したらしく　その階の各戸で
なんか小さいワケわからん虫の集団が
ベランダやら　リビングやらに　ウワウワ渦まいて飛んでたんですって！
キャーーー！！　

[174: 匿名さん]

その話、詳しく聞きたいです。

この季節、セミがガンガン窓にぶつかってくるので、木が近くだったら
色んな虫がくるのかなぁ、と最近気になり始めまして。

パンフのイメージ図を見ると、3階まできているように見えたので、
実際他のリバーはどうなんでしょう。

[175: 154]

他のリバーを見て回ろうかと思っているのですが、時間がなくてとりあえず
加島だけ見てきました。加島の場合はエントランス前にこじんまりとした森、
というより庭がありましたが上階の窓にかかるようなものではなかったように
思います。ただ、光善寺の方が参考になりそうですが。
個人的な意見ですが３階あたりなら開けた景色よりも多少の木々が見えてる
ぐらいの方がチョット良いような気もします。ただ虫にどう影響するかは分かり
ません。
部屋の位置にもよるでしょうが、気になるようでしたらギャラリーで聞くべし。
森自体は大阪市の建築条件のようですから無くせませんが、高い木の高さや
植える場所については住人の相談に応じられそうな気がしますが。
おそらく植栽は建物が建ってからの作業じゃないかと思われますし、建物ほど
厳密な設計図はないでしょうから。ただあくまで憶測です。

[176: 154]

電話で今後のスケジュールを尋ねてみましたが担当者が不在で明確な答えが
ありませんでした。ただ、現状では購入者・検討者に渡すスケジュール表などは
用意していないそうです。
おそらく、あとの３期・４期と進み、完売に目途が付く頃までそのままでしょう。
それは最大年内いっぱいぐらい？かな。電話にでた人はオプションの振り込み
請求が１２月と言ってましたから。振り込み期限も１２月だし。
内覧会等はどうせ夏だし、それまではローンの説明会が２月頃？だけかな。
担当から連絡あればまた報告しなおします。

最終はまだ一年以上先ですからノンビリ待ちましょう。

[177: 優柔不断]

みなさんありがとうございます。一部不適切な方もおられたようですが・・・
450世帯ひとつの町ができあがる結構魅力的、中に川も、流れるそうですし
ただ土壌がやっぱり、心配ですね。
ちなみにコーナンは元々公団の分譲の話が、初めに出てました。それ以後の
詳しい話は知りませんが・・・
近くのセ○。ソコートは、土壌をネタに批判してましたけどねｗ
水辺があると言うことは、蚊の心配がありますね。
私はやっぱりコンクリートの固まりが、似合ってるのかもですね・・・
あの自然環境は、夏涼しそうで、魅力的なんですが、やっぱり優柔不断です＾＾；
もう少し考えてみます
皆さんありがとうです。

[178: Ｔ]

森について担当者に聞いた話の中で４〜６階くらいの高さの大木を１本植えるようなことを聞いたような気がします。
うろ覚えですので、間違いないとは言えませんが・・・。

[179: 匿名さん]

うわっ！俺、１３階契約しちゃったよ・・・(((( ；゜Д゜)))ガクガクブルブル

[180: 匿名さん]

１期で購入した者ですが

オプの振り込みが12月とのことですが、その事未だに聞いた覚えがないんですよね〜。

ここの掲示板見て、初めて知ったんですが・・・・

そうなんでしょうか？

なんとなく、説明不足のデベに最近不信感が・・・・

[181: なりゆき]

Σ(・口・)　大変だ〜【笑】

でも虫は心配ですね。樹木選びに関して情報もってる方
いらっしゃいますか？

あと土壌の入れ替えって掘って入れ替えるのかな？
ドリルのようなものとくるくる掘ってたのは
どんな意味ですか。無知なもので教えて下さい。

[182: Ｔ]

１８０さん＞

１２月に振込というのは、オプションの申込みに書いてありますよ。
コピーをもらってるはずですから、確認してみてください(^_^)

[183: 匿名さん]

>Tさん
ホントだ。書いてありますね。ありがとうございます。失礼しました。

でも、印鑑押すときに言ってくれよ〜。担当の目の前で押してたのに・・・・

[184: 154]

なりゆきさん、「ドリルのようなものとくるくる掘ってた」のは、おそらく杭打ちでしょう。
建物の土台を支える重要なものですね。（パンフレット参照）

と言いつつ私も自分の無知さに愕然としました。
申し込み時に頂いた管理会社の修繕計画＆積立金見積書をよく見ると、
購入時に支払う積立一時金（３０〜４０万円）を５年〜１０年ごとに払うことに
なるんですね。月々の３千円程度の積立金しか頭に入れていなかったので、
今更ながらショック。まあ普通に考えれば月３千円なら３０年でも１００万円程度。
それで３０年間の各種修理を賄うなんて甘いですよね。

契約を済ませていても、更に契約書などの内容は熟読して実際の入居に備えましょう。
疑問はデベさんに聞くか、この掲示板でも良いかと思います。
他の人にも参考になったりするんじゃないかな。

最近ギャラリーには行ってませんが、西九条寄り（道路沿い西隣）に工事中だった
パン屋はもうできてるのかな？そういう店がたくさん周りに出来ると嬉しいな。

[185: 匿名さん]

修繕積立金は、月約３千円固定で、積立一時金を40〜50万払うタイプと
毎年、値段が上がっていくタイプがあります。表が２枚ありますよね。
計算したら６万ほどの差だったかな。
一時金払いのが安く済むけど、何となく負担に感じますよね。
３０年目にまとめて、３００万なんてとても払えません。

[186: 匿名さん]

結局二期分譲は完売したの？

[187: 154]

すみません。私が184で書いた「パン屋」というのはイタリアンの店でした。

私は二期契約ですがその時には完売かどうか確認してません。
事前の登録段階で赤いリボンは数カ所埋まってなかったように思います。
あとは抽選に外れた方がどうしたかということもあるでしょうが、残ってる
かもしれませんね。
戸数が多いから売れ残る可能性も否定できません。ただ竣工までに一年
もあるので最終的には売れるような気がするけど。

皆さんはどのような頻度で洗車しますか？
共用施設の洗車スペースは２台分しかなく１単位３０分で９時〜１８時。
１日３６単位だから一ヶ月あたり１０００単位程度しかありません。
４６２台に対してはやはり少ないように思われます。
１０００単位といっても平日に利用できない家庭が多いことを考えると、
土日は月一回の利用が難しそうです。
みなさんはどう思われますか？

[188: 154]

失礼しました。また間違えた。車は最大４５２台ですね。

このような駐車場を使っている人はいますか？規模的にはそこそこのスーパー
マーケット並みなんだけど、渋滞みたいのはないのでしょうか？オートゲート
でもあるし。
あと、駐車場にはエレベーターはありませんが、障害者用が一階にあるなら
個人的にはなくても良いかと思います。余計なコスト掛かりそうだし。

ついでに、エレベーターといえば、住宅棟には６台あるようですが充分なの
でしょうか？これは担当者にも聞いてみましたが「大丈夫でしょう。」と。
でも実際には朝のラッシュ時間などは住んでみないと何とも言えないかも。
ただこれも多すぎても管理コストにハネ返ってしまうし。
現在住んでいての意見などありますか？

[189: 匿名さん]

私もＥＶの数は少ないと思いますね。
その理由で、うちは低層階にしましたけどね。

洗車スペースは少ない気もしますが、そんなに重ならない気がします。
ＧＳで済ませてします方も多いと思います。
うちは年に4回しか洗車しません。
新車の時はマメにしましたが、今は全然ですね。屋根付きで平日使いませんからね。
余り汚れません。2台あった車を1台売却したら、余計手入れしなくなりました。

[190: 154]

ありがとうございます。
確かに、よっぽどの車好き以外は頻繁には洗車しないでしょうね。
隣にＧＳもありますし。

[191: 匿名さん]

第3期が始まりましが、価格表持ってらっしゃる方いますか？

[192: はむ]

今日担当の方から電話があり、９月初旬に公庫の申し込みをしに書類を
持ってきてくださいと言われました。
８月初旬から行ってないので、少しは工事が進んでいるかな？

少し前にマンションの木々の話が出ましたが、今現在住んでいるマンション街
を見る限りでは、３階のベランダに届くかなって感じですね。
虫、確かに気になりますよね。
私も低層階なので・・・・。
以前バイレさんが言っていたお知りあいの１３階の虫の大群は一体
なんだったのでしょうか？
気になります。その後の経過をご存知であればまた教えてくださいね。

あと車の洗車の件ですが、屋根つき（一番上が当たらなければ）だったら
そんなに汚れないでしょうね。
今、屋根無しのところなので汚れます・・・・でもあまり洗いません・・・・
せいぜい３ヶ月に１回というところでしょうか・・・

第３期が始まったのですね。
今回はどこ辺りの販売になるのでしょうね。
４期まであっと言う間ですね。

[193: なりゆき]

ご無沙汰です。明日マンション近くのイタリア料理店がオープン
するみたいです。食事された方は感想をお願いします。

[194: 154]

土曜日の管理説明会に行ってみようかと思ってます。

[195: 匿名さん]

管理説明会、なんか、え？？って感じに終わっちゃいますよ。

たいした話しないので、つっこみ入れてきてください（笑）

[196: 154]

やっぱりそうですか？「構造説明会」も行きましたが、形式的な感じでしたからね。
『こんなこともやってますよ』というアリバイ作りみたいなものかもしれませんね。
まあ、時間が合えば行きます。気になることは質問もします。（質問時間なんか
設定してるのかな？）
たまには工事の状況も見ておきたいしね。

[197: 匿名さん]

質問することもないような、内容でしたよ。
何聞いたかさえ、思い出せない。うーん。

[198: バイレ]

皆様こんにちは！
私も管理説明会、11時〜ので行こうかなと思って今から用意です。

虫の件、聞いてみたら　その事で管理会社や組合が動くこともなく
各家庭で駆虫したり　ベランダへ出たりするときには必ず網戸を
閉めるなどして防御してたそうです。
季節によって起こる一時的な事態だったようで　被害（？）にあった
お宅の方も『ビビったわ〜〜』って笑っておられたそうなので
そんなに深刻な様子ではなかったそうですよ。

それよりも　マンション周辺の住民から　リバーが建ってからすごく
蚊が増えた、との苦情が出てたそうで　小川のせいかもと言う事で
一度　小川の水を総入れ替えされたそうです。

[199: 154]

管理説明会は予想通りって感じ。１９５で言われてたそのままですね。
管理の説明というより、これから購入を検討する人への宣伝です。
一生のうち２度目があるかないかの買い物をしたんだし、これからも
こんな「イベント」があれば、時間が合えば参加しておこうと思います。

イタリアンの店は９月１日オープンのようです。

駅前は西九条より野田の方がさっぱりしてますね。
西九条も整備されるといいんだけど。

[200: 匿名]

小川の総入れ替えというのはお金はどこから出たのでしょうか？
やっぱり管理費ですか？
蚊というのは毎年のことですよねぇ・・・
今年は猛暑だったので余計だったのかもしれませんね・・・

[201: 154]

第３期の販売は１０８戸。これで１０階以上はほとんど無くなり
ますね。（売れ残りがあれば分かりませんが）バランスでいくと、
第４期では７０戸ほどあるのに残り物っぽい感じになりそう。
最上階は残り一戸。　って別に追い込みセールスしてるわけ
じゃないですよ。
それにしても、４階と５階で随分値段の差があるのはどんな
理由なんでしょう？C棟で５０万程、その他の棟では１３０万程
も差があるんですが・・・

[202: 154]

でもよく見るとその下の３階・２階でも１００万前後違いますね。
これって日当たりの関係かな？

[203: はむ]

昨日約１ヶ月ぶりに近くを車で通りかかりました。
３階ぐらいまでのベランダのコンクリートまでできててびっくり！！！
うちも低層階部分なのでもうすぐだぁ！と感激しました。
少しずつできてくるとローンのことなど忘れて嬉しくなってきますね。

各フロアーで値段が違うのはやっぱり日当たりと展望の違いでしょうね。
我が賃貸でもやっぱり４階ずつぐらい家賃が変わります。
友達の分譲マンションでベランダの面が小学校のグランドというところは
ワンフロアー上がるごとに１0万円高くなったそうです。
目の前がグランドなのであまり日当たりと展望変わらないから値段もそう
上がらないんでしょうね。

[204: 匿名]

もうそんなに建っているんですか？
私は今現在離れているところに住んでいるので、そうそう見に行けません
また情報を教えてくださいね。

日当たりの問題・・・・ありますよね。
大体の日照時間はMRで教えてくれましたが、実際建ったらその通りなのか
なぁと思います。

[205: 154]

私はシングルなのであまり日当たりは重視しませんでした。
日中は居ませんし休みの日はできるだけ寝坊するので、東向きです。
向きはライフスタイル次第で価値が違うので、南向きにもこだわる必要
はないでしょう。
それより、今流行のハイサッシ仕様でないのは少し残念かな。
天井高が２５００ｍｍ強（リビング）あるのはまだ良いけど。

[206: なりゆき]

ベランダのコンクリートは別の場所で造って、クレーンで吊り上げて
つけていましたよ。どんどんできていきますね。

[207: 匿名さん]

ライフプラン説明会ってどうでした？
自分は仕事で行けなかったんで、どんな内容だったか情報お願いします。

[208: 匿名さん]

うーん。軽い説明でしたね。
常識で知ってる範囲の話でしたね。
でも、ＦＰの無料個別相談会の申し込みができるので
参加して良かったかなっと思いました。

[209: はむ]

別の場所でベランダ、作られていたんですね。
どうやって作るのかここでじっと見ていたいねって子供と言っていたんです。

今日主人が公庫の申し込みをしてきました。
３期発売の時の方が人がすごかったって！
この土日も両方大きい広告が入っていたしね。
大盛況なのはいいことですね。

[210: 匿名]

団体信用保険のことについてお聞きしたいです。
うちは公庫と銀行の予定です。

お金の面では心配ないとは思うのですが、
健康面での自己申告がちょっと不安で・・・
主人が脂肪肝の気があると言われているのですが、脂肪肝は肝機能障害
にあたるんでしょうか？
どなたかご存知の方ありませんか？
他には特に問題はないのですが・・・・。
脂肪肝と言われて団信、大丈夫だった方、いらっしゃいますか？

[211: 154]

今夜の地震、恐ろしかったです。揺れてる間「死ぬかも」とさえ思いました。
こんな地震が工事に影響したりするものなんでしょうかね？
台風ならまだしも、ちょっと心配になったりします。
万一壊れても購入契約者には負担が行かないようにはなってるようですが
とにかく安全確実な工事をお願いしたいです。