【契約者・住民専用】リビオタワー大分

[入居予定さん]

リビオタワー大分の契約者・住民専用スレをたてました。
入居情報、近隣情報なども、いろいろ情報交換したいと思います。

検討スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689346/
公式URL: https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

[1: 入居予定さん]

第一期申込済みの入居予定者です。
今週末から第二期の申込もはじまりますね。
日曜日には抽選らしいです、来週は入居予定者が増えてくるものと期待しております。

[2: 契約者さん7]

インテリアオプション会の案内がきましたね。
8月23日～25日、30日～9月1日。
中央町のソレイユにて。
いろいろ決めないと。

[3: 入居予定さん]

来月行われるリビオタワー大分の入居説明会の資料が送られてきました。
引越業者は「サカイ」一択のようですけれど、その資料には入居開始予定日が「3月23日」と記載されていました。
引越業者の割当で、一日最大8軒の引越ができるようなので、はやめに引っ越しをしたい人は引っ越し順番の申込をしておかないといけないようですね。

[4: 入居予定者]

入居者説明会で「My LIVIO」という住民向けポータルサイトの登録説明がありましたけれど、部屋番号が5桁入力なので頭に0を付けないと登録できません。
部屋番号がうまく表示できないので、販売担当者に問い合わせたら、まだシステム確認中ということで、登録をちょっと待ってくださいということでした。
システムが立ち上がったばかりでまだ調整中のようです。

[5: 評判気になるさん]

>>1674 マンション検討中さん
自転車置き場が決まったのですが、入居者同士で交換可能なものでしょうか？

[6: 評判気になるさん]

>>5 評判気になるさん
あと、入居後にWi-Fiに追加して、有線LANを引きたいと思っています。
ただ、最近のWi-Fiは大きな容量のかなり高速のようで、有線LANを使用するメリットがあるかのか悩んでいます。
この辺り、分かる方は、いらっしゃるでしょうか？

[7: 入居予定者]

>>5 評判気になるさん

駐輪場がどのような管理になるのか現時点では不明ですので、おこたえのしようがないご質問なのですが、いちおう表向きは番号指定された場所への駐輪ルールの違反ですが、実際は利用者同士で駐輪場所を交換してもなにか支障があるとは私は思えません。

ただ無用のトラブルを避ける意味では管理者に届出の上で交換可能とするべきかと。

[8: 入居予定者]

>>6 評判気になるさん

リビオタワーの各居室の「マルチメディアコンセント」には「有線LANの線が接続されていない」との説明に私は驚きました。

最新の無線ルータの電波はよく出来ていて、マンションの居室エリアぐらいならスマホやPCの利用にはとくに問題がないようですから、有線LANの配線をしない設計にしたのだろうと推測しています。

ただ、今の私の住まいのダイニングルームには有線LANの設備が無いので、テレビをWi-Fiにつないで使っているのですが、電子レンジを使っているとテレビで観ている動画配信サービスが止まってしまうので困っています。

それで、有線LANを各居室で使えるようにしたかったのです。

有線LAN化は入居後に各自でやってくださいと言われましたけれど、それは面倒だと建築オプションとして事前の各居室への有線LANの施工をかなり強引にお願いしましたが、建築工事費込みなのでそれなりの高額の工事費を請求されちゃいました。

ネットの使い方はそれぞれで違いますから、実際にWi-Fiで使ってみて、不都合があるようなら、J:COM、あるいは電気工事をしている会社に相談してみるというのが妥当なのではないでしょうか？

[9: 評判気になるさん]

>>8 入居予定者さん
返信ありがとうございます。
同じように有線LANを考えている人がいて、うれしいです。
おっしゃるように、入居後にJCOMにお願いするのが現実的でしょうね。入居後の工事はそんなに大変ではないそうです。説明会の時にお聞きしました。
一方で、Wi-Fiがかなり高性能になっていれば、有線LANにこだわらないくてもいいかなと思ったりもします。有線LANは入居後に考えるが、正解のようですね。
ありがとうございました。

[10: 匿名さん]

WiFi電波の周波数は2.4GHｚ帯と５GHｚ帯との２バンド対応が普通で、最近は６GHｚ対応も増えています。古い時代のテレビでない限り、2バンド対応以上が普通です。
電子レンジは2.4GHｚ帯の電波を使って加熱しますので、競合して他の機器がうまく動作しないことがあります。
一度テレビの無線ＬＡＮの設定が2.4GHｚ帯になっていないか、確認されたらどうでしょうか。

[11: 入居予定者]

>>10 匿名さん
ご親切なアドバイスまことにありがとうございます。
当方、無線ルータにちょっと特殊なものを使っていますので、 2.4 GHz / 5 GHz の手動選択をしない、いわゆるトライバンド自動割当設定で使っていて切替をできなくしています。
もちろん5 GHz のみを選択できるようにも切替られるのですけれど、これだと他の接続している機器の使い勝手が悪くなってしまうのです。

的確なアドバイスをいただきましたので、今のダイニングルームのテレビの接続がいよいよ不便になれば、テレビ用に別の無線ルータの設置も検討いたしたいと思います。

今回は無線LANの不具合のひとつとして、電子レンジとの干渉を例示いたしましたが、他にもオーディオや映像録画装置、NASなど有線LANを必須とする機器の設置を考えておりますので、今回は有線での配線にこだわった次第です。

[12: 販売関係者さん]

大分マンションできましたね。
ちょっと気になっているのは、マンション周囲の歩道です。せっかく、セットバック的に作ったのに車道との段差がなさ過ぎて、車同士の離合の際に、車が容易に歩道にのりあげることができます。もう少し段差があってもいいし、ガードレールのようなものはできないものでしょうか？

[13: 入居予定さん]

>>12 販売関係者さん
マンション周辺の歩道ですが、段差がほとんど無いのでたしかに車が乗り上げやすいですね。
ガードレールの設置も幅が狭くて難しいでしょうし、気をつけて通らないといけないかもです。
入り口が北側の正面と東側の通用口の二つなので、歩いて帰る際にはどうアプローチするのが安全なのか、検討事項です。

[14: 周辺住民さん]

>>13 入居予定さん
東側の通用門が使いやすそうですね。

[15: 入居予定さん]

内覧会が無事に終わりました。
期待以上の出来ばえに満足しています。
補修の指摘個所は20箇所以上になりましたけれども、床や壁のかすかな傷、汚れや塗料、接着剤の付着、目地の抜けなど、かなり神経質にみないとわからないレベルのものだけでした。
既に各レベルでの検査を済ませているようですし、設備の可動部等についてはとりたて問題はありませんでした。

ただ時間はすごくかかりました、予定では1時間~1時間半程度とのことでしたけれども、専用部の設備の説明、発注した建築オプションのチェック、スカイラウンジの案内、補修部分の確認、それから共有部の説明になって、各エントランスのセキュリティ、メールボックス、宅配ボックス、駐輪場、駐車場の設備説明など担当者が入れ替わりながら、それぞれ丁寧に説明をしてくれます。
私は壁や床などを入念にみたのでここまで2時間弱かかり、担当者がいなくなってから、部屋の採寸や家具の配置検討、カーテン業者の採寸などで、全部で3時間以上かかりました。

また採寸時に気がついた汚れなどは、再度追加で補修の依頼をしました。

これから内覧をされる方は十分な時間の余裕をもって望まれる方がよいと思いました。

[16: 周辺住民さん]

いよいよですね。
内覧会は、やっぱり寒かったでしょうか？持ち物に防寒着とありました。
駐車場もありますか？

[17: 入居予定さん]

>>16 周辺住民さん

しっかり防寒していきましたけれど、室内はまったく寒くなかったです。
内廊下のエアコンも動いてましたし。
ただし外の駐輪場と機械式駐車場の説明の際は、かなり寒かったです。

[18: 契約済みさん]

>>17 入居予定さん
ありがとうございます。

[19: 周辺住民さん]

昨日、内覧会に行ってきました。
これまでの投稿通り、良いマンションでした。
共有部分が良かったです。
ロビーは吹き抜けでした。３階まで吹き抜けたらもっと良かったですが、２階まででも十分です。ソファがカッシーナで、ミーハーな私としてはうれしかったです。
17Fのラウンジも良いですね。予約で貸切できるそうですが、PC仕事をラウンジでしたいと思いました。調度品も良くて、ホテルのクラブラウンジっぽくて良かったです。