【契約者・住民専用】リビオタワー大分

[入居予定さん]

リビオタワー大分の契約者・住民専用スレをたてました。
入居情報、近隣情報なども、いろいろ情報交換したいと思います。

検討スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689346/
公式URL: https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409

所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2

売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：188戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域

駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
　　　　他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］

完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年3月下旬（予定）

建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%

敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)

[1: 入居予定さん]

第一期申込済みの入居予定者です。
今週末から第二期の申込もはじまりますね。
日曜日には抽選らしいです、来週は入居予定者が増えてくるものと期待しております。

[2: 契約者さん7]

インテリアオプション会の案内がきましたね。
8月23日～25日、30日～9月1日。
中央町のソレイユにて。
いろいろ決めないと。

[3: 入居予定さん]

来月行われるリビオタワー大分の入居説明会の資料が送られてきました。
引越業者は「サカイ」一択のようですけれど、その資料には入居開始予定日が「3月23日」と記載されていました。
引越業者の割当で、一日最大8軒の引越ができるようなので、はやめに引っ越しをしたい人は引っ越し順番の申込をしておかないといけないようですね。

[4: 入居予定者]

入居者説明会で「My LIVIO」という住民向けポータルサイトの登録説明がありましたけれど、部屋番号が5桁入力なので頭に0を付けないと登録できません。
部屋番号がうまく表示できないので、販売担当者に問い合わせたら、まだシステム確認中ということで、登録をちょっと待ってくださいということでした。
システムが立ち上がったばかりでまだ調整中のようです。

[5: 評判気になるさん]

>>1674 マンション検討中さん
自転車置き場が決まったのですが、入居者同士で交換可能なものでしょうか？

[6: 評判気になるさん]

>>5 評判気になるさん
あと、入居後にWi-Fiに追加して、有線LANを引きたいと思っています。
ただ、最近のWi-Fiは大きな容量のかなり高速のようで、有線LANを使用するメリットがあるかのか悩んでいます。
この辺り、分かる方は、いらっしゃるでしょうか？

[7: 入居予定者]

>>5 評判気になるさん

駐輪場がどのような管理になるのか現時点では不明ですので、おこたえのしようがないご質問なのですが、いちおう表向きは番号指定された場所への駐輪ルールの違反ですが、実際は利用者同士で駐輪場所を交換してもなにか支障があるとは私は思えません。

ただ無用のトラブルを避ける意味では管理者に届出の上で交換可能とするべきかと。

[8: 入居予定者]

>>6 評判気になるさん

リビオタワーの各居室の「マルチメディアコンセント」には「有線LANの線が接続されていない」との説明に私は驚きました。

最新の無線ルータの電波はよく出来ていて、マンションの居室エリアぐらいならスマホやPCの利用にはとくに問題がないようですから、有線LANの配線をしない設計にしたのだろうと推測しています。

ただ、今の私の住まいのダイニングルームには有線LANの設備が無いので、テレビをWi-Fiにつないで使っているのですが、電子レンジを使っているとテレビで観ている動画配信サービスが止まってしまうので困っています。

それで、有線LANを各居室で使えるようにしたかったのです。

有線LAN化は入居後に各自でやってくださいと言われましたけれど、それは面倒だと建築オプションとして事前の各居室への有線LANの施工をかなり強引にお願いしましたが、建築工事費込みなのでそれなりの高額の工事費を請求されちゃいました。

ネットの使い方はそれぞれで違いますから、実際にWi-Fiで使ってみて、不都合があるようなら、J:COM、あるいは電気工事をしている会社に相談してみるというのが妥当なのではないでしょうか？

[9: 評判気になるさん]

>>8 入居予定者さん
返信ありがとうございます。
同じように有線LANを考えている人がいて、うれしいです。
おっしゃるように、入居後にJCOMにお願いするのが現実的でしょうね。入居後の工事はそんなに大変ではないそうです。説明会の時にお聞きしました。
一方で、Wi-Fiがかなり高性能になっていれば、有線LANにこだわらないくてもいいかなと思ったりもします。有線LANは入居後に考えるが、正解のようですね。
ありがとうございました。

[10: 匿名さん]

WiFi電波の周波数は2.4GHｚ帯と５GHｚ帯との２バンド対応が普通で、最近は６GHｚ対応も増えています。古い時代のテレビでない限り、2バンド対応以上が普通です。
電子レンジは2.4GHｚ帯の電波を使って加熱しますので、競合して他の機器がうまく動作しないことがあります。
一度テレビの無線ＬＡＮの設定が2.4GHｚ帯になっていないか、確認されたらどうでしょうか。

[11: 入居予定者]

>>10 匿名さん
ご親切なアドバイスまことにありがとうございます。
当方、無線ルータにちょっと特殊なものを使っていますので、 2.4 GHz / 5 GHz の手動選択をしない、いわゆるトライバンド自動割当設定で使っていて切替をできなくしています。
もちろん5 GHz のみを選択できるようにも切替られるのですけれど、これだと他の接続している機器の使い勝手が悪くなってしまうのです。

的確なアドバイスをいただきましたので、今のダイニングルームのテレビの接続がいよいよ不便になれば、テレビ用に別の無線ルータの設置も検討いたしたいと思います。

今回は無線LANの不具合のひとつとして、電子レンジとの干渉を例示いたしましたが、他にもオーディオや映像録画装置、NASなど有線LANを必須とする機器の設置を考えておりますので、今回は有線での配線にこだわった次第です。