メイツ府中中河原について

[マンコミュファンさん]

メイツ府中中河原について情報交換を希望します！

府中市南町に大規模マンションメイツ府中中河原が建つようです。
公式HP公開前ではありますが、情報お持ちの方いらっしゃいましたら是非意見交換しましょう。

公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f223/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155242

売主：名鉄都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

所在地：東京都府中市南町四丁目40番32(地番)
交通：京王線「中河原」駅徒歩13分
総戸数：223戸
間取り：2LDK～4LDK
住戸専有面積：61.23㎡～87.68㎡
竣工時期：2026年2月

[2: 口コミ知りたいさん]

ここ名鉄が建てるんですね いくらで出てくるんでしょう？ 中河原は住環境も悪くないですし安いし京王線の中でも穴場だとは思いますが、立地的にここよりもう少しで20年選手のプラウドかラヴィラ選びたくなりますね

[3: 口コミ知りたいさん]

万が一坪250で出てきたらびっくりしちゃいそうだけど、市況が…

[4: マンコミュファンさん]

ここ、何があったところですかね？
ずいぶん広い土地でびっくりです。
自走式駐車場も期待できそう

[5: マンション検討中さん]

ここ団地の建て替えじゃないですかね？

[6: マンション検討中さん]

ここ団地の建て替えじゃないですかね？

[7: 匿名さん]

ギリ徒歩圏内ですかね
価格に期待

[8: マンション検討中さん]

ホームページ見ました。
徒歩１４分～１６分ぐらいですかね。4,000万円台で買えると良いな！

[9: マンション検討中さん]

ホームページありました。まだテキストで何にも分かりませんでした。

[10: ご近所さん]

更新されましたね！平置き7台ですか https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-f223/

[11: 匿名さん]

都内だと駐車場が必要ない人が多いんですかね？
平置き7台……？？

総戸数223戸の割には少ないと思いました。
もし希望してなかったら敷地外になってしまうんでしょうか。

[12: 買い替え検討中さん]

都下でここまできちゃうと車必要な方多そうですよね・・・・

[13: 買い替え検討中さん]

京王線「中河原」駅徒歩13分
平均坪単価220～240位ではシティテラス多摩川と層は被りそうです

[14: 匿名さん]

>>4 マンコミュファンさん
読売新聞出版の倉庫だった土地です。
遊歩道はさんだ川側に読売の印刷工場や府中支局などがあります。

[15: 匿名さん]

倉庫だったのですか。
そういわれれば納得の広さですね。
あと公式サイトの地図を見てみると、読売プリントメディアの工場が目の前にあると書かれていて
わざわざ工場があるって書くんだ…って思っていたんですが
それはこのマンションの土地自体が関連があったからなのかもしれないなぁ。

[16: 匿名さん]

11さま
駐車場は、平置きが7台だけで、合計で111台とありますよ。
機械式よりも平置きが良いのは誰しも同じだと思いますが
これだけあれば、車を持たない人もいると思いますから、足りるのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

駅までの距離はそこそこあるけれど、駐車場の数どうなんだろうなぁ。
これくらいでいいのだろうか。
駅までまあまあ距離があるので、外で借りようとしたときにも
駅周辺の月極ほどは高くならないところはよいかもしれない。
少し足りないくらいがちょうどいいというのは聞いたことがあります。
たぶん、常に埋まる状態になるからなのかな。

[18: 匿名さん]

府中駅が生活圏であることが公式サイトでアピールされています。
正直、そこまで生活圏って言えるほどではないような…。
お休みの日に自転車や車で買い物に行くことはできますが、
日常的にちょいちょい行くような距離ではないと思う。
買い物だけだったら、もしかしたら聖蹟桜ヶ丘の方が近い？！

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
それ思いました！
府中駅前を生活圏にするには電車か車。
（自転車だと坂が必ずある。）

商業施設目的なら聖蹟桜ヶ丘の方が全然近いですね

[20: 匿名さん]

価格出ましたね

[21: 匿名さん]

いまは駅から10分以上でもけっこう価格が高くなっていると思うのですが、こちらの場合は徒歩13分でもうちょっと遠いけど、お値段を見たら納得できそうな感じがします。
最多価格帯は5,500万円台(34戸) なのでお手頃感あるのはほんの一部かもしれませんが、それでも新宿渋谷まで40分以内で行ける場所でこのお値段はやはり買いやすい価格帯かもしれません。

[22: 匿名さん]

よく言われている資産価値を維持する条件からは外れてると思いますが、検討されている方は永住なのであまりそこは意識されていない感じでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

坪230くらいですか 無難な価格ですね 車はあるに越したことないですが必須ではないエリア 買い物は駅逆側のライフ、西友、聖蹟のあおば、西府のOK、後は川沿いのスーパーバリュー国立で揃えるイメージ 惜しむらくはリバービューでない所

[24: 匿名さん]

中河原駅まで徒歩１３分は微妙な距離かなと思いましたが
物件の価格を見て。これなら納得かなという設定だと思いました。
プランも多そうでなので、個々の生活スタイルによって選べそうですね。

[25: 買い替え検討中さん]

中河原が駅として弱すぎる。
ここが良いなら中古で駅チカのプラウド買った方が良い

[26: 匿名さん]

みんなが想像する、郊外型のファミリーマンションっていうかんじですね。
最近は専有面積がコンパクトなところも増えつつあるけれど、
ここはまだ、広さは確保されているッぽい感じなので、その点は子供がいる家庭にとってはいいと思う。
特に収納面には期待したいが…どうなっていくか。
もう少し情報出てくるのを待つしかないですね。

[27: 匿名さん]

マンションの場合、収納の不足が課題だと思うんですが、こちらの場合は、納戸や物入、布団収納など可能な限り考えられてる感じがしました。
住みやすさは収納の多さでもあるかなとも思ってるので、その点は期待できるかな。
間取り3タイプ見てて思ったんですが、70㎡クラスが収納面では充実してるように思えました。
80㎡クラスだと専有面積は広くても居室の数が多いから、どうしても収納が少なく見えてしまうのかな。

[28: マンション検討中さん]

収納の話で言うと、今住んでいる所がシュークロ付でめちゃくちゃ便利なので、シュークロ付いてる部屋がいいなあと思っています。

一方で、ここって結構多摩川近いので、今回の台風みたいな大雨が続いたときに水害対策とかできるのか？心配です。

[29: 匿名さん]

そうなんですか、シューズインクローゼットって思ったより便利なのかな。
実際の感想をあまり聞いたことなかったので、28さんのご感想が参考になります。
値段も予定最多価格帯5,500万円台(34戸)ってことで、そこまで高すぎないって感じかなあ。
駅から13分だから高いのか？なんだかよくわからないけど、今どきにしては手ごろ感あるのかなあ？

平米数が同じくらいの4LDKのプランが2つ出てるけど、
ちょっぴり狭くてルーバル無しのA11タイプの方が間取りとしては良さそうに思えます。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
シュークロのおかげで玄関がスッキリ綺麗に保てています。
子供いるなら、ベビーカー畳んでシュークロ置いたり、
ダンボールをまとめて置いておく（まとめて捨てる）、キャリーケースも部屋に上げずにシュークロに保管、ストックの飲み物（ペットボトル）や災害時の備品セットもシュークロの棚に入れています。
広さにもよりますが、部屋の収納に入れる必要がないものはシュークロに入れることでかなり効率性がよくなりました。
個人的にはオススメです。

駅から13分は悩みますよね。。
実際に歩いてみたいなと思います（坂があったり歩道がなかったりすると時間以上にストレスですし、、、）

[31: 匿名さん]

駅からは少し離れている立地ですが
ファミリーで住むには周辺も住みやすそうでいいのかなぁ～。
狭いプランもあるけど、８０平米のプランもあって、
家族が多くても選択できるプランがあるのは良いと感じました。

[32: 口コミ知りたいさん]

MR始まりましたが行かれた方いらっしゃいますか？

[33: 名無しさん]

ハザードマップは気にしないほうがいいですかね？
府中市の水害ハザードマップだと3mくらいの浸水エリアで国土交通省の航空写真だと大雨の後で撮られたのか多摩川の土手ギリギリまで水が来ていて気になってます。

[34: ご近所さんだった]

小さい頃から数十年住んでいましたが、危ないと思ったことは一度もありません
郷土の森や関戸橋側の川沿いのグランドは大雨時には沈みますが
堤防を越えたことはありません
子供の頃は何ももありませんでしたが多少栄えて住みやすくなったと思います
たまに実家に行きますが、田んぼがさらに無くなり住宅とお店が増えてきました
ちょっと寂しいです

[35: 評判気になるさん]

徒歩圏内にスーパーやコンビニがない感じですかね？
快適に過ごすには自転車必須て感じですかね
駐輪場200パーセントだとありがたいですがどうだろう

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 評判気になるさん

サイクルポート223区画なので、1区画2台とめれるとしたらちょうど200パーですかね。ここはGOODポイントと思います。大規模だとラック式のところもありますから。

[37: マンション掲示板さん]

徒歩13分かー。
なんか最近の市況だと10分以内はもう手が出ない価格帯が多く、安いと思ったら徒歩18分とかなので、不思議なもんでこの価格帯で13分て、近く感じます。笑
が、13分～15分も歩くと遠いんですよねー。
近郊郊外でも駅遠にしないといけないとは中々世知辛い世の中ですね本当に。

[38: マンション検討中さん]

ここ眺望とかどうですか
川沿いと見せかけて南側は工場ビュー、西側はがっつり団地ビューに見えるのですが
東側が一番抜けているイメージですかね

[39: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん

その東側には大きい空き地になっているので将来なにが出来るのか不安ですね。
価格差があまりなければC棟も検討かなーと思ってます。

[40: 名無しさん]

これからの出物でゼッチ・低炭素ではないのはちょっとなぁ、、やはりここらへんはデベ力の差が出るといったところ
ロケーション的には個人的には興味ありのため残念

[41: 匿名さん]

確かに駅からの距離は気になる方が多そうですが、１３分くらいの距離なら慣れてしまえばそれほど苦痛なく歩ける距離かなとは思います。
自然も多く子育て環境としてはとても適している環境になっているという点は魅力ですが、
一方、利便性としては近くにスーパーたやドラッグストアが無いというところで不便さを感じそう。
自転車や車はあったほうがよさそうですね。

[42: 匿名さん]

駅から13分なので、いわゆる「徒歩15分」の検索対象にはヒットするわけで、そこまで苦じゃない人もいそうです。

近くにスーパーがないのは、ちょっとネックなんですよね。
自動車が必要そうで、やはり気になるのは駐車場台数です。

223戸、駐車場111台なので、1/2の家庭が車所有の計算。足りるんですよね？

[43: マンション検討中さん]

実際に歩きましたがドアtoドアだと15分はかかると思います。幸い駅に向かう道が緑道でかつ平坦なのでさほど気にならない距離と感じました。

買い物は車があれば西府のオーケー、分倍のMINANOは許容範囲かなと思います。マンションの北側には道路計画があるので開通すればもっと便利になりそうですね。

駐車場ほとんど機械式なんですよね～
第一期で購入なら駐車場の優遇はあるみたいですが近くの駐車場を借りるか悩みますね。

[44: 匿名さん]

敷地内の駐車場が足りないから外で借りないといけないかなと思っておられる方々と、
機械式だから外で借りようと思われる方がいらっしゃるのですね。
でも外で借りても機械式が多いのでは？
平置きだといつか建物が建つことになって新しく探さないといけなくなりそう。

2LDKはディンクスのような方々が住まわれるとして、
全体のどのくらいの割合になるのかわからないけど車を持たない確率は高いかも？
総戸数の半数程度しか駐車場が無いのでファミリータイプが多いとなると、
車の所有率も高いような気がしますけど。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

都内共働きで子供がいなければ金銭的余裕もあるであろうDINKSがわざわざ中河原駅遠に住むだろうか、、
どちらかというと子供が独立したシニア層の地縁者の住み替えな気がしますね。というとエリア的に車所有者は比較的多い印象ですが果たして。。

[46: 匿名さん]

最近、戸建ての防犯のことを考えるとマンションの方がいいのではないかと思っております。
マンションへの住み替えは、余裕のある世帯ならばされるのではないでしょうか。
年をとると、結局1階だけで生活するようになってしまって。
階段の上り下りがしんどくなっちゃうんですよね。
マンションだったら合理的だと思う。
シニア世帯だったら駅までの近さよりは、近隣に病院があったり買い物ができたりの方がいいだろうし。

[47: マンション比較中さん]

久しぶりの中河原新築ですが、中古相場も少しずつ上がってそれらの築年数考えてもここの価格が違和感ないくらいになってますね 府中も聖蹟もアホみたいに上がってますが波がついにここまで、、、

[48: マンション掲示板さん]

>>47 マンション比較中さん
府中で立地が良いとこの物件はもう手が出ませんよね。中古も中河原付近は３～４千万になっていてリフォームすればほぼトントン状態ですからね。ここはかなり穴場になりそうです。

[49: 匿名さん]

セキュリティのことを考えた場合、確かにマンションの方がセキュリティ面がしっかりしているし
安心という要素はあります。
ただ、マンションは集合住宅なので騒音面だったりがあるという点や修繕費・管理費などの維持費がかかってきてしまうというところでいうと
余裕がある世帯でないとなかなか維持が難しいのかなと思います。
セキュリティがしっかりしているマンションほど管理費が高いですから

[50: デベにお勤めさん]

夜は暗くて非常に怖い所。人通りも全くなく、送り迎えが必要と思います。

[51: マンション検討中さん]

駅からめちゃくちゃ離れてるのに府中まで4分なんめ書き方してる時点で他のことも何も信用できない。怪しい会社だよな。