先日、資料請求した物件でもあります、常磐線・関東鉄道常総線「取手」駅より、徒歩4分の所在地に建設されている『パークホームズ取手』の現地販売センターへ行って参りました。当物件は、再開発が進行している「取手」駅より、徒歩4分と利便性の良い物件として、以前からとても気になる物件の一つでした。
来場予約にあたった経緯としましては、資料を請求し、事前案内会の時点で予約を2月にとっていたのですが、その際には、プライベートな理由でバタバタしており、最近になって、ようやく、来場予約が出来たということになります。
交通アクセスとしては、上野駅へ直通42分、東京駅へ直通52分ですので、交通網もなかなか良く、10年ぶりに取手に新築分譲されるマンションとして、三井初のマンションです。特徴としては、「全戸東南向き」で、現地販売センターとして、竣工してから販売されている物件なのです。
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流石は、人気度の高そうな『パークホームズ取手』ですね～。正面玄関には、既に1組の家族連れの方がおりました。更に、受付の方と思われる方へ商談ルームがある202号室に案内して貰いました。アンケート用紙を記入していると、女性の営業担当者の方がやってきて、名刺を頂きました。
長年、不動産の営業をされているかもですが、色々と物件についての内容から、取手エリアのことを知り尽くしている感じの方で、いくら聞いても、勉強になるし、飽きのこないトーク術は、数多くの来客の心を掴んでいるような感じの方でした。本当、個人的には、「この人から、是非、このマンションを契約させて欲しい！」と切に思ったほどです。(笑) 
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◆パークホームズ取手の販売価格について◆
パークホームズ取手の販売価格表を頂きましたので、掲載します。（ちなみに方角は、「全戸東南向き」になります。） 部屋番号 タイプ 専有面積 間取 販売価格 404号室 D 70.18㎡ 3LDK 3,950万円 704号室 D 70.18㎡ 3LDK 4,190万円 804号室 D 70.18㎡ 3LDK 4,290万円 901号室 A 73.08㎡ 3LDK 4,690万円 902号室 B 67.86㎡ 3LDK 4,050万円 904号室 D 70.18㎡ 3LDK 4,390万円 1001号室 A 73.08㎡ 3LDK 4,790万円 1104号室 D 70.18㎡ 3LDK 4,550万円 1204号室 D 70.18㎡ 3LDK 4,590万円 1302号室 B 67.86㎡ 3LDK 4,290万円 1304号室 D 70.18㎡ 3LDK 4,790万円 以上になります。思っていた以上に、安いので、正直、驚きました。(笑) |
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◆パークホームズ取手の管理費等一覧表について◆
パークホームズ取手の管理費等一覧表を頂きましたので、掲載します。 ・タイプ別毎月のランニングコスト↓ タイプ 専有面積 管理費 修繕積立金 インターネット等使用料 合計（月額） AI 73.08 19,590円 13,740円 748円 34,078円 A 73.08 19,590円 13,740円 748円 34,078円 B 67.86 18,190円 12,760円 748円 31,698円 C 67.86 18,190円 12,760円 748円 31,698円 D 70.18 18,810円 13,190円 748円 32,748円 ・修繕積立基金（円/引き渡し時一括） AI 1,374,000円 A 1,374,000円 B 1,276,000円 C 1,276,000円 D 1,319,000円 ・自転車置き場（71台） 平置き（前輪ラック式） 9台 800円 二段式（上段）30台 200円 二段式（下段）23台 400円 二段式（下段スライド式）400円 ・駐車場（32台） 機械式 地上1段～5段 7,000円～13,000円 |
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◆パークホームズ取手のBタイプ（902号室）の間取について◆
今回は、3タイプのお部屋をご紹介出来る旨を伺っておりますが、眺望が良さそうなお部屋を検討している私は、902号室のBタイプのお部屋を案内して貰いました。ご存じの通り、当物件は、現地販売センターのため、扉を手で開けたりしたときに指紋がついたり、汚れがつかないよう、今後、住まわれるお客様への配慮のもと、白い布の手袋をはめるよう、指示がありました。 まあ、当然のことながら、現地販売センターなので、フルオプションのように、装飾品などでごちゃごちゃした感じはなく、実に飾りっ気がなく、質素でカジュアルなモデルルームを見せて貰った感じです。当物件は、直床二重天井を採用しており、廊下は、外廊下となります。尚、1階から6階までは、二重サッシを使用しているとのことです。 専有面積は、67.86㎡で3LDK+WICの間取です。まずは、玄関からお邪魔します。廊下の幅は、930mmあります。玄関から入って右側には、約6.0帖の洋室（1）があります。そして、こちらには、約1.4帖のウォークインクロゼットがあります。隣は、お手洗いがありますが、タンク式になっているので、手洗いカンターはありません。その隣は、約3.4帖のキッチンです。 キッチンには、浄水器や食洗器が標準仕様で付きます。キッチンの手前には、約14.2帖のリビング・ダイニング・キッチンがありますが、リビング・ダイニングにのみ、床暖房が標準装備になります。 隣は、3枚のウォールドアがあり、営業担当者の方が、ウォールドアを開閉して、もう一つ、お部屋が約5.3帖の洋室（3）になるのを再現してくれました。こちらのお部屋には、クロークがあります。玄関より左側は、約5.0帖の洋室（2）があります。こちらには、クロークがあります。洋室（2）の隣には、洗面室と浴室がありますが、浴室が結構、広々としています。面積が約11.70㎡（奥行き2,000㎜×幅5,850㎜）のバルコニーも見せて貰いました。9階から見渡す眺望は、とても見晴らしがよく、夏場に盛り上がる花火大会なども、堪能できそうな期待がもてます。 お部屋を見せて貰った後は、1Fの共用部を案内して貰いました。エレベーターで1階まで降りた後は、「全戸顔認証システム」を採用しているとのことで、営業担当者の方の顔認証で、1階から共用部を案内して貰いました。最初に見たのは、駐輪場、駐車場で、24時間ゴミ出し可能なごみ置き場なども見せて貰いました。 今回案内して貰ったBタイプの間取の天井高は、リビング・ダイニング2,600㎜（2F-4F）、2,550㎜（5F-8F）、2,500㎜（9F-14F）、キッチン2,200㎜、洋室（1）（2）2,600㎜（2F-4F）、2,550㎜（5F-8F）、2,500㎜（9F-14F）、洋室（3）2,500㎜（2F-4F）、2,550㎜（5F-8F）、2,600㎜（9F-14F）、廊下・トイレ・洗面室2,100㎜、浴室・玄関2,000㎜、ウォークインクロゼット2,400㎜（2F-4F）、2,450㎜（5F-8F）、2,500㎜（9F-14F） 以上でございます。 
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◆パークホームズ取手の第二期販売スケジュールについて◆
資料の一部として、「パークホームズ取手の第二期販売スケジュール」を頂きましたので、簡単にまとめてみました。（スケジュールは、今後変更になる場合があります。予め、ご了承ください。）建物案内会（開催中）→検討住戸アンケート締め切り（2024年4月中旬予定）→登録申し込み受付（2024年4月中旬予定）→購入申し込み会（重要事項説明）（2024年4月下旬予定）→入居手続き・建物内覧会2024年6月上旬予定→残代金のお支払い・鍵のお渡し（2024年7月下旬予定） 
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◆パークホームズ取手の総評について◆
立地条件（★★★★） 立地条件は、この上ないくらい、素晴らしいと思います。ただ、現地のすぐ目の前が、国道6号なので、排気ガスなどの影響が気になります。まあ、車が走っている音については、複層ガラスがカバーしてくれる感じですが、それでもやはり、取手駅という再開発が進行するエリアでもあり、駅から現地まで徒歩4分のところにある物件ですので、資産価値は高くなる期待が持てます。それから、取手駅の周辺は、学習塾が多く、医学系の塾があることに驚きました。ですので、お受験対策を目的として、こちらに引っ越してくる子育て世帯の方たちがおられるとか。 価格面（★★★★★） 取手駅は、再開発が進行しているエリアですので、坪単価は、200万円くらいが相場だそうです。とはいえ、物件の価格帯は、とてもお値打ちだと思います。もう、「買わないと損」と思えてしまうぐらいの安さです。契約が終わって、入居できるのが、5月ですので、4月中には完売してしまいそうな勢いが感じられます。本当、こちらの物件は、とても気に入ってしまいました。 こちらの物件は、現時点で、総戸数53戸のうち、29戸が販売済みです。営業担当者の方に言わせると、3月に第１期、4月に第２期、という感じで分けて売るつもりだったのですが、まさか、こんなに早く売れるとは思っていないようなご様子でした。 おススメ度（★★★★） 取手市は、千葉に近く、東京へもアクセスが便利ですので、ベットタウンとしては、とってもおすすめのエリアです。また、子育て世帯にもおすすめです。想像通り、人気の高い物件ですので、ゴールデンウィークには、完売してしまいそうな勢いを感じられます。最後は、資料を頂いて、現地販売センターを出ることにしました。さあ、帰ったら、資料をじっくり読んで、検討していきたいところです。 
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by 管理担当
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来場予約の時間までに多少の余裕がありましたので、公式サイトに記載されているマップの道案内の矢印方向からではなく、自分なりに、目で見て、周辺を巡回しながら、現地販売センターに行って来ました。パークホームズ取手の特徴について簡単にまとめましたので、掲載します。↓
所在地：茨城県取手市新町２丁目乙１３５５－１（地番）茨城県取手市新町２丁目２番３９（住居表示）
交通：常磐線「取手」駅 徒歩4分、関東鉄道常総線「取手」駅 徒歩4分
総戸数：53戸
入居時期：2024年5月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
敷地面積：944.78㎡
建築面積：420.47㎡
竣工時期：2023年12月竣工済
入居時期：2024年5月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
用途地域：近隣商業地域、商業地域
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主：国土交通大臣(4)第7259号一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社
駐車場 総戸数 53戸 に対して 敷地内機械式 32台（月額 7,000円～13,000円） 敷地内平面 1台
駐輪場 総戸数 53戸 に対して71台（月額 200円～800円）
以上です。