ヴィークコート京都四条烏丸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://vc-shijokarasuma.jp/
所在地：京都府京都市下京区高辻通新町西入堀之内町277番（地番）
総戸数：27戸
間取り：1LDK～3LDK +N
面積：47.91㎡～108.67㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: 口コミ知りたいさん]

>>1 通りがかりさん
浴室仕様気になりますね笑
ラブホの浴室をイメージしてしまいました。。
この立地で100㎡超だと、1億5千万円は超えてきそうです。。

[4: 匿名さん]

３億はいくんじゃないですか。

[5: 周辺住民さん]

>>3 口コミ知りたいさん
公式サイトに載ってるプレミアム104.09m2のだと相場からすると坪400万で1.3億弱程度かと思いますが、物件概要を見ると108.67m2の部屋もあるようなので、そちらが南東向きの同プレミアム設定だと反響によっては坪450万くらいはつけてくるかもですね。この価格帯に手を出せる方には駐車場無しはネックになりそうですが、27戸の小規模物件なのでピンポイントでハマる方はすぐに見つかりそうです。

[6: 匿名さん]

プレミアムプラン、見ました。
パウダールームに洗面シンク2つ、バスルームはジャグジー？洋室3をLDKにつなげて・・・あとは玄関横のSICは廊下からも入れるなどこだわりの多い間取り、興味深く見ました。かっこいいですね。

払える人は払える気がするので、好みに合えば、すぐ入居者は決まりそうな予感がします。

立地もいいです。

[7: 匿名さん]

プレミアムプランだけが見れても、他の思となるプランが見れないと
間取りが良いとも悪いとも言えないのかな。
６さんの書かれているように、立地的には良いし、価格は関係なく売れるでしょうね。

[8: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

普通のプランはまだ見ることができないみたいですよね？

>>プレミアムプラン
値段も高いでしょうから、買える人が羨ましいです。
LDK横の洋室にも床暖房が入っていたり、洋室1だけでなく洋室2や洋室3にもウォークインクロゼットがあったりして、贅沢だと感じます。
少しバルコニーが狭いのかなと思いますが、洗濯は浴室に干すんでしょうかね？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
このクラスの人は、洗濯機回してもドラム式でそのまま乾かす人ですね。
南が高辻なので交通量多いし外干しは考えないと思います。
10月竣工予定でまだ販売開始してないので、市役所北のと同じで竣工後販売ですかね。

[11: マンション検討中さん]

・すぐ東のファミマを北に一筋上がれば地下鉄の6番出口まで信号なしで行ける
・スーパーは四条西洞院付近のライフかフレスコか、五条西洞院のフレスコ
・コーヒー好きなら、ここ下がった辺りに「Okaffe ROASTING PARK」
・祇園祭は後祭巡行後の還幸祭（神輿）のルートでマンション前通過
・あと後祭の花笠巡行が少し東から出発

[12: マンション検討中さん]

この辺の最近の相場、1平米150万くらいじゃない？
個人的には7500万からと予想
5階で1平米200万だと2.2億と予想
坪単価は知らん

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
1坪は3.3㎡。坪500㎡弱ですか。まあ、そんくらいするかな。

[14: 匿名さん]

坪500万円弱。の間違い↑

[15: 匿名さん]

坪単価、まぁ市内の中心地ですから、５００でも驚きはしないですよね。
アクセスや買い物もしやすい立地なので、
ファミリー層というよりも、パワーカップルなどが検討される感じの物件かも。

[16: 周辺住民さん]

70平米　９千万で買えないかな。

[17: 匿名さん]

物件概要、まだまだ掲載されていませんよね。。。
9000万円で買えるでしょうか。

ここ、買いたいなら早めに申し込んでおいた方がいいですか？
環境がいいので、買いたい人も多そうですよね。

[18: 匿名さん]

最近のマンションはどこもバルコニーが小さいのですね。
アウトドアリビング？ルーフバルコニーの屋根付きみたいな
のは、都会では難しいのかな。

[19: 匿名さん]

Cタイプはいくらくらいなんでしょう？

LDにも床暖房が入っていて、洋室2にも床暖房が入っているからいいなと思いました。あと、面白いのが洋室1と洋室2の間に窓がある・・・？「FIX」と書いてあります。
あと、洗濯は部屋干しですか？バルコニーに物干しがありそうですが、狭いので、外干しする人が多いのか少ないのか気になりました。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん

CタイプのFIX窓はもしかして洋室1は東側の窓だけでは部屋の光量が確保できなくて洋室2の南側窓からの光も取り込めるようにと考えられているのかな？と思いました。現地に詳しくないので定かではないです。

[21: 評判気になるさん]

気になっているので、現地行ってみました。
外観かなりできてます。価格まだなんですね。無理かな～。
工事の誘導の人が通行人と言い争ってて、治安がちょっと不安になったけど、学区も評判いいはずですよね？

[22: マンション比較中さん]

>>21 評判気になるさん
中学校がいまいち