プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[951: 匿名さん]

値下げ合戦になると思う。はっきり言って垂水舞子にしては高過ぎるから
新築で買って中古で売ると3-4割損するレベル。
検討してる人は不動産屋に相談して周辺成約相場見てから買う方がいいですよ。

[952: マンコミュファンさん]

>>950 マンション掲示板さん
海側は値段下がってませんか？

[953: 評判気になるさん]

>>951 匿名さん

1期で買わず、しばらく待った方が良さそうですね。。

[954: 匿名さん]

阪神間の中古を買える価格帯だから中古になると出口がないな。今は大阪梅田までの時間が短いマンションが人気なのに梅田まで遠いからパワーカップル需要もない。
設備も価格の割に天井高は低く、タンク式トイレ、インターホンカメラなし、おそらく直床、天板もフィオレストーンですらない

[955: eマンションさん]

え、インターホンカメラないって本当ですか？

[956: 匿名さん]

普通にテレビモニター付きインターホンですよ

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
玄関カメラモニターのことな、エントランスカメラはどこにでもある。
仕様の高いマンションや一昔前はどこも玄関とエントランス両方にカメラ付いてたの。
それがないマンションは覗き穴になる笑

[958: 検討板ユーザーさん]

>>956 匿名さん
https://www.aiphone.co.jp/products/complex/kurashini/2022/03/000926.ht...
住戸前インターホンカメラのことかと
今付いてなくてオプションすらないマンションが増えててびっくりしました

[959: 匿名さん]

>>955 eマンションさん
>>956
それはエントランスな。ここは玄関は覗き穴仕様w

[960: マンション掲示板さん]

>>956 匿名さん
エントランスカメラとモニターは賃貸ですらある、玄関の方だよ。玄関の方がないとかなり不便、インターホンで出る前にドアに見に行ってから出ないとダメだから。
オプションで付けられるなら絶対付けるけど、付けられないマンションも増えてる。
子供いる家庭や女性の単身には必須。

[961: 評判気になるさん]

玄関モニターないのは衝撃ですね。
オプションでつけられるのでしょうか。
ソフトクローズや、引き戸レール仕様、ルーバー、スラブ厚はどうなんでしょうか。
最近のマンションはかなりコストカットされている割に高いので驚いてます。

[962: 通りがかりさん]

物価高、米価格上昇、円安、防衛費増、住宅ローン金利上昇、2025年度賃上げ（賃上げによる物価高）で、

住宅ローン審査通過しても、途中で返せなくなり手放す家庭も増えるのではと思っています。
自身もその一人です。

ファミリーマンションなら、北側のワコーレ水準の価格帯にしてほしかったです。物価高、人件費が上がり仕方ない？

[963: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
住戸の前のインターホンカメラのことだよｗｗ

[964: 匿名さん]

この価格でディスポーザがない方が衝撃でしょ

[965: 匿名さん]

住戸前インターホンカメラやガラスやフローリングのランク、ポストの仕様といった素人が気づかない部分で削ってもホームページには載せる義務はないから今時のマンションはガンガン削ってくるよ
垂水も低層は住戸前インターホンカメラないからな。
住み替えの人は設備のコストカットにびっくりする。県内だとジオとか住友が仕様面で頑張ってるけど、仕様の差に気づく人の方が少ないから評価されないのよ

[966: 口コミ知りたいさん]

>>946 通りがかりさん

私は一回だけ行きました。
2回目が下がってたんですね。

更に、舞子ホテル跡地が安かったら、ここも更に下がりますか?どうでしょう。

[967: 匿名さん]

>>962 通りがかりさん
北側のワコーレさんは80mで4000万くらいだったんですかね？

[968: eマンションさん]

いまのマンションはずっと続いた円安や資材費高騰が今後も続くとして相当なリスクを踏まえた販売価格になっている。
だから結果として、今後円安がこれ以上進まず(金利が上がれば理論上は円高に進む)、物価高も落ち着けば、そのまま販売主の儲けになる。
確かにそのまま円安や物価高騰が続ければ、売主はなかなか値下げはできないと思うが、これからの情勢を踏まえると値下げの余地は必ずあると思う。

[969: 匿名希望]

>>968 eマンションさん
私もそう思っています。
過度な円安の是正、金融緩和の終わりが見えてきており、円の価値が上がる(戻る？)ことになるので。
1年前との違いとして、時間外労働規制の猶予期間が建設業でも終わり、人件費は確実に上昇していると推測されるので、人件費の価格転嫁分は残るだろうと思います。

[970: 買い替え検討中さん]

まぁまだインターフォンカメラは1万ちょっとでつけれるから良いかなぁ

ちゃんと仕様確認した方がいいのはその通り
住戸毎に異なるUa値も含めて後から変え難い物は特に

[971: 匿名さん]

インターフォンは共用部になると思いますが、後付け可能なんですかね？？

[972: 検討板ユーザーさん]

>>970 買い替え検討中さん
カメラの外付けは普通管理規約で禁止されてますよ。
廊下部分は共用部になるので。

[973: 匿名さん]

>>965 匿名さん
ここ買うレベルの人がそんな仕様に気付くと思えないのでガンガン削るのが正解では？
現にインターホンカメラなしって書かれたコメントにモニターはあります！って見当違いなレス付いてたし。

[974: 匿名さん]

自分も今最新のマンションに住んでいないのでそういう情報助かります
仕様で他に気になる点ありますか？

[975: 匿名さん]

>>968 eマンションさん
売主はもうゼネコンと契約して発注してるからこれから資材価格が変わろうとも着工済みの物件価格には影響ないですよ

[976: 匿名さん]

全てを一括で固定価格で契約してるかどうかなんて購入検討者には分からんやろ

[977: 購入経験者さん]

今のマンションでは管理規約でベランダでの喫煙は禁止になっているにも関わらず窓を開けているとタバコの煙が入ってくる。掲示板に喫煙禁止の張り紙をしても改善されずに困っている。次のマンションではそんな非常識な人間がいないことを願っています。

[978: 匿名さん]

タバコは絶対嫌ですね
モラルある方が多いといいですが

[979: eマンションさん]

Xで舞子ホテル跡地と検索してましたが東側は隣のマンションと相対するようですね
西側もマンションありそうなので南側一択ですね
舞子ホテル周りの住民からは反対運動があったようですね…

[980: マンション検討中さん]

見学→部屋決め→資産計画→仮審査通過→売買契約まで進んで、来年本審査時に年収減と金利アップで本審査通過しない場合、手付金返りますか？

1期で売買契約して、2期で類似の部屋が安く販売されていた場合、デベロッパーが本審査前に価格を安くしてくれたりしますか?

[981: 評判気になるさん]

>>980 マンション検討中さん
こんなとこで聞いてそれを鵜呑みにするくらいの頭なら審査は通らないでしょ

[982: 口コミ知りたいさん]

>>980 マンション検討中さん
・銀行の審査は金利アップも見込んで審査してる
・年収減は当然影響する
・ローン特約があるかどうか（ググった上で担当に確認しよう
・売買契約後の価格変更はあまり聞かないけどデベに確認しよう

[983: 検討板ユーザーさん]

契約したら価格変更はないんじゃないかな？
反対に、途中から値上げしたからあなたにも追加料金を払っていただきます、と言われても納得できないでしょうし。

[984: eマンションさん]

契約した後で金額変わることなんてないよ
デベが手付倍返ししない限り。

[985: 匿名さん]

2期で買うとオプションやカラーセレクトって選べないんだっけ？

[986: マンション掲示板さん]

1期で購入して、仮に2期で値段下がったとしても調整金貰えて実質値段変わらないから、欲しい部屋があるなら1期で買うべきでしょう

[987: 匿名さん]

>>986 マンション掲示板さん
調整金なんてもらえない、嘘書くなよ、真に受けて営業に問い合わせきたら業務妨害だぞ

[988: マンション掲示板さん]

売主によるんですかね、けれども先に買ってくれた人が損するようなことをすると思いますか?

[989: 匿名さん]

1期で買って2期で値下げされたらクレームすると思う

[990: 匿名さん]

ここの１億の部屋とプラウドの１億２千万の２０階ぐらいの角で　迷う

[991: 口コミ知りたいさん]

>>990 匿名さん
プラウドの1億2000万は抽選になるんじゃない？
ここの最上階はどうなんだろ

[992: 検討板ユーザーさん]

上の方で少し安くなってると書かれてましたがどのあたりが安くなったんでしょうか？

[993: マンション検討中さん]

垂水か舞子で悩んでるけど、駐車場取れなかったらいよいよまあこの意味がなくなってくるんよなあ。。。車確約して欲しい。。。

[994: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん

駐車場取れるといいですね

[995: 検討板ユーザーさん]

90平米以上の部屋は駐車場確約ですよ

[996: 名無しさん]

>>995 検討板ユーザーさん
舞子なら金額を求めたいのと90平米は広すぎるので悩みます…

[997: 検討板ユーザーさん]

>>993 マンション検討中さん

車持には辛いですよね。

[998: マンコミュファンさん]

第1期で申し込んだら駐車場取れるんじゃないかな？さすがに2台以上ってなると難しいと思うけど

[999: マンション検討中さん]

>>998 マンコミュファンさん
そうなんですか？
マンションの駐車場って早いもの勝ちなのでしょうか？

[1000: 匿名さん]

さすがに1期で買った人が駐車場なし、2期で買った人が駐車場ありにはならない気がするが

[1001: 口コミ知りたいさん]

マンションの駐車場は入居後の抽選ではないのですか？早い者勝ちではないと思うのですが

[1002: マンション掲示板さん]

新築何年か見学回ってますけど、2期以降に伺ったら駐車場はもう埋まっちゃったんですけど、、って案内が多かったんで、先着もあり得ると思いますよ。

[1003: 口コミ知りたいさん]

抽選て本当にやるんですか？　もしやるんであればどのようにするのでしょうか？

[1004: マンション検討中さん]

もう少し安かったら買うのになあ。将来的、築15年のときに、築20年前後の物件の比較に持ち込まれると、値下がりがすごそう。。。タワーマンションとか建物そのもので差別化できたらいいけど、駐車場もなしで売れるのかな。
詳しい人アドバイスください

[1005: eマンションさん]

ここ中古になったときに比較対象のマンションたくさんあるから（舞子駅から徒歩10分以内、海みえる）結構リセールきつそう、、
最初はわたしもここがいいと思っていましたが、不動産に詳しい知り合いに相談してもやっぱり価格がこの条件にしては高いと言われました、、やめようかと思っています。
10年後の価格が大幅に下がるような気がしてならない、、

[1006: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡地マンション価格帯発表されてから、舞子ホテル跡地マンションが安い場合、プレディアの価格が下がる可能性ありますか。

一般的な新築マンションは、近隣にライバル会社新築マンションできた場合（安い場合）、価格見直しをやってますか？

[1007: 匿名さん]

一般的に、そのような条件下でも販売価格の見直しはしないかと

[1008: 通りがかりさん]

>>1003 口コミ知りたいさん

ガラガラポン

[1009: 匿名さん]

伊藤忠のマンションってそんな安いイメージないけどなぁ設備とかはプレディアと同じぐらい？
それなら駅近の方が高くなりそう
この辺り新築はどんどん上がりそうだけど確かに15年後売るとなると値下がりはすごそうね…

[1010: 名無しさん]

>>1005 eマンションさん
垂水区の中古マンションの価格と比較すると、ここも垂水タワマンもやっぱり高いですよね。リセールの簡単で少し躊躇してしまいます。最後は勢いで買うしかないですかね。

[1011: マンコミュファンさん]

>>1006 マンション検討中さん
ないない、舞子ホテル跡地が安くなる可能性がまずないし、仮に安かったとしたら一期で抽選になるだけで二期で値上げするからここへの影響は皆無でしょう。

[1012: 検討板ユーザーさん]

いやいや、舞子駅前もこの値段でくることはないでしょ
価格抑えてくると思いますよ

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1012 検討板ユーザーさん
なんでそう思います？

[1014: マンション検討中さん]

ファミリー世帯（子供2人モデル）で、プレディア舞子この価格でローン払える人は、一般給与所得者の何％くらいいますか。

金利、物価アップ考えると、ローン借りれても、返済困難者が出るのではと思います。

プレディアが中古で出る時期に、安く買おうと考えはじめていますが考え甘いですか？

[1015: マンション掲示板さん]

>>1014 マンション検討中さん
>> ファミリー世帯（子供2人モデル）で、プレディア舞子この価格でローン払える人は、一般給与所得者の何％くらいいますか。

厳しいことを言って申し訳ありませんが、それを計算できない人は、自分の資金計画もたてられないのでは？

[1016: 口コミ知りたいさん]

ワコーレ舞子グランドテラスが売りに出てますね
5階で74平米4380万円
このあたり人気の学区なので中古で買うにもほとんど売りに出てこないんですよね

[1017: マンコミュファンさん]

>>1014 マンション検討中さん
他がもっと値上がりするだけで待つだけ無駄
買い替え先ないから中古で安く売る人は皆無
金ないなら明石か西神南へどーぞ

[1018: マンション検討中さん]

グランテラス見学行ったことるけど、そこまで眺望良くないし、築10年の割に共有部分がかなりボロボロに感じた。
近くで眺望いいところでゆうと、ウェリス舞子が今出てるけど68平米で4800万してるね

[1019: eマンションさん]

ウェリス築10年駅から10分以上なのに高いね
そう考えるとここも売却時値段そこまで下がらないかもね

[1020: eマンションさん]

>>1018 マンション検討中さん

ウェリス4800ででてるんですね、個人的に少し高く感じます。
ウェリス西日はどんな感じ。強い？

[1021: 匿名さん]

グランテラスを売りに出した人が宣伝に来て、それに被せてウェリスを売りに出した人も宣伝に来た感じに見える

知らんけど

[1022: 口コミ知りたいさん]

>>1021 匿名さん
いや違う
SUUMOで調べただけ

[1023: 評判気になるさん]

>>1019 eマンションさん

ウェリス前の坂きつくない？

[1024: マンション検討中さん]

ウェリスは坂の頂上なので死ぬほどキツいよ
景色だけはいい

[1025: マンション検討中さん]

ワコーレ舞子オーナーズヴィラなんて築7年で7000万越えで売られてるね
舞子やっぱり高いな

[1026: マンション掲示板さん]

楽しんご！！

[1027: マンコミュファンさん]

>>1025 マンション検討中さん

売られていて、実際にその値段で売れていますか？

[1028: 通りがかりさん]

>>1027 マンコミュファンさん

成約価格は一般人もレインズで見れたような気がします

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1024 マンション検討中さん

歳とってからきつそうですね。

[1030: 名無しさん]

現地看板がたった時から絶対買うって決めていて、モデルルームも何回か行き、ローンの審査も通り、ついに仮の申込というところまできましたが、今回は諦めることにしました。
南側の眺望やマンション環境は本当に良いのです。でも買えそうな価格帯は南側だとギリギリ海が見える階層の中部屋。角部屋がよかったけどそれは全く手が出ない。
そして駐車場確保できない可能性もあるし、広さも設備もそれほどでもない。子供もあと数年で大学でお金かかるし、今ここを買ったらなんだか残りの人生ローンを払うために働くだけの人生になってしまいそうで、夫婦で冷静によく考えた結果、断念しました。
いわゆる大企業勤めであっても、実家が太いわけではない一般的なサラリーマンには厳しい現実を突きつけられました。無念。
切り替えて、中古フルリノベ等考えます。

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1030 名無しさん
大企業勤めでも馬力2倍じゃないと家を買えない時代になりましたよね
日銀は利上げを急ぐべき

[1032: 匿名さん]

利上げしても同じだと思うよ
ほかの先進国でも富裕層しかマンションは買えない
日本だけ下がるのは考えにくい
東京に比較すれば割安だし
垂水のタワマンも高いけど中古価格と比較したら妥当だし

[1033: 名無しさん]

>>1030 名無しさん

書き込み参考になります。

超大手大企業勤めの友人数人（総合職主任～課長クラス）が、見学に行ったようですが、1回目のモデルルーム見学前までは買う気マンマンだったのが、見学後、価格で断念し戸建、賃貸、中古に変更予定しています。

この金額だと、大企業であっても（累進課税）で手取り少なく、冷静に考えると記載しておられるとおり、一般のサラリーマンは住宅ローン返済の為の人生になりますね。


本当に眺望は良いと思います、価格（価格と部屋広さ）が高いですね。

[1034: マンション検討中さん]

大企業で購入考えてますが無謀なのでしょうか…
みなさんいくらぐらいで探してます？

[1035: 買い替え検討中さん]

私もプレディア資産価値を考えると価格が高すぎて断念しました。
校区で住み替え検討してますが、
グランテラス4380万円はあまり出てこないので気になります。
ウェリス4800万円は少し高い気が、、、。

[1036: マンション掲示板さん]

>>1035 買い替え検討中さん

グランドテラス気になりますね。
ウェリス舞子は部屋サイズ的に中古では高い気がしますね。

ベルコート霞ヶ丘9F 3480万が海が見えて気になります。

[1037: 匿名さん]

グランテラスは部屋質がよくないとききます
音とかーーー

[1038: 匿名さん]

グランテラスには友人が住んでいるので話をよく聞きますが、良さそうな印象
ベルコート眺望良さそうですね　総戸数が少なく今後のランニングコストが上がるでしょうしその点が気になります、眺望の為なら我慢できるかどうか、、、

[1039: 職人さん]

>>1035 買い替え検討中さん

修繕積立金が８０００円ほど高く、
築年数を考えるとリフォームしたり仲介手数料を考えると、
そこまで差はないと思いますが、、、
（リフォームを全くしないならば違いますが）

[1040: 匿名さん]

>>1039 職人さん
総戸数の少ないマンションだと総戸数の多いマンションと比較して修繕積立金の増える額が多い(早い)印象があります。

[1041: 通りがかり人]

一般的には住戸数１００戸程度ないと、修繕積立費は高くなると聞いていますが・・

[1042: eマンションさん]

>>1030 名無しさん

ふーん

[1043: マンション検討中さん]

うーん…築10年グランテラスの低層で4000万以上出すならプレディア低層東向きの方が設備も新しいしいい気もしてきましたね

[1044: 検討板ユーザーさん]

ベルコート築12年で駅徒歩15分以上すごい坂の上だけど3480万ですか
さすが霞ヶ丘、高いですね

[1045: 職人さん]

>>1043 マンション検討中さん
売主が個人と新築マンションの事業主では、
アフターサービスの安心度も違うと思います。
（ローンを組まれるのであればローン控除の金額も違います

[1046: 匿名さん]

ここの購買層は近くに社宅のある大企業だと思うけどそこが買えないぐらい高いってどういうことなん
中古は中古で安いようにみえるけど設備や立地を考えると割高な気がするしなぁ

[1047: マンション検討中さん]

海側全体的にもっと安くならないかな
プラウドは早々に値下げしたし
最終の価格決定は来月か…

[1048: eマンションさん]

あまり東側の購入を検討されている方はいないでしょうか。
皆様、南側でしょうか。

[1049: マンション検討中さん]

グランテラス2年前に最上階の南面73平米が4300万で出てたのに、、、今回は5階でも同じ価格ってプレディアにつられて値上げでもしたんか

[1050: マンション検討中さん]

ほんとに、これで駐車場が付かなかった日には、ここに住む意義薄いんよなあ、子供もあと数年で卒業するし、ここに縛られる意味もないんだけどなあ。悩ましい。思い切ってタワーにした方が老後は楽できそう