プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[941: 口コミ知りたいさん]

金利も上がってくしねー

[942: 名無しさん]

>>939 匿名さん
垂水タワマンの値下げの波が舞子にも来て欲しいですね～
ただ南側は人気なようで今回の申込ではあまり値下げはしなさそうですけど、1期1次以降は不調になるかもしれないですね
名谷も1期1次は80戸売れたようですが、それ以降は2戸しか売れてないみたいなので

[943: 検討板ユーザーさん]

1期1次は値段を気にせず、ここしか買わないという層がどこの物件にもいるのでしょうね。

[944: 匿名希望]

>>472
>>487
垂水は値下げだってさ。

[945: マンション検討中さん]

名谷1期110戸のうち82戸しか売れてないんだったらもう2期全く売れないのでは…

[946: 通りがかりさん]

まあここも1回目より2回目行った方が値段下がってましたし、確定時にはさらに下がっているでしょう。

[947: マンション掲示板さん]

>>946 通りがかりさん
どの程度の期間でどれくらい値下げされてましたか？

[948: 匿名さん]

>>942 名無しさん
垂水、モデルルーム予約全く取れないのに値下げして意味不明だよ。

[949: マンション比較中さん]

>>948 匿名さん
人気の部屋に要望が集中しすぎてるから
他の不人気部屋に申し込みが入る様に不人気部屋だけ下げたんじゃね？

[950: マンション掲示板さん]

>>947 マンション掲示板さん
約1ヶ月ですね
部屋によりますけど300～100ぐらい値段下がってました

[951: 匿名さん]

値下げ合戦になると思う。はっきり言って垂水舞子にしては高過ぎるから
新築で買って中古で売ると3-4割損するレベル。
検討してる人は不動産屋に相談して周辺成約相場見てから買う方がいいですよ。

[952: マンコミュファンさん]

>>950 マンション掲示板さん
海側は値段下がってませんか？

[953: 評判気になるさん]

>>951 匿名さん

1期で買わず、しばらく待った方が良さそうですね。。

[954: 匿名さん]

阪神間の中古を買える価格帯だから中古になると出口がないな。今は大阪梅田までの時間が短いマンションが人気なのに梅田まで遠いからパワーカップル需要もない。
設備も価格の割に天井高は低く、タンク式トイレ、インターホンカメラなし、おそらく直床、天板もフィオレストーンですらない

[955: eマンションさん]

え、インターホンカメラないって本当ですか？

[956: 匿名さん]

普通にテレビモニター付きインターホンですよ

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
玄関カメラモニターのことな、エントランスカメラはどこにでもある。
仕様の高いマンションや一昔前はどこも玄関とエントランス両方にカメラ付いてたの。
それがないマンションは覗き穴になる笑

[958: 検討板ユーザーさん]

>>956 匿名さん
https://www.aiphone.co.jp/products/complex/kurashini/2022/03/000926.ht...
住戸前インターホンカメラのことかと
今付いてなくてオプションすらないマンションが増えててびっくりしました

[959: 匿名さん]

>>955 eマンションさん
>>956
それはエントランスな。ここは玄関は覗き穴仕様w

[960: マンション掲示板さん]

>>956 匿名さん
エントランスカメラとモニターは賃貸ですらある、玄関の方だよ。玄関の方がないとかなり不便、インターホンで出る前にドアに見に行ってから出ないとダメだから。
オプションで付けられるなら絶対付けるけど、付けられないマンションも増えてる。
子供いる家庭や女性の単身には必須。