プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[921: マンション検討中さん]

最安値は4000万後半のとこあったような
一番狭いとこの低階層

[922: 評判気になるさん]

>>921 マンション検討中さん

前見学会行った時はなかったような気がします、最近行きましたか。

[923: 口コミ知りたいさん]

>>919 口コミ知りたいさん
悩みますね
でも私はここにしますよ

[924: 通りがかりさん]

最近行きましたけど東1階で5100万台でしたよ

[925: 口コミ知りたいさん]

>>923 口コミ知りたいさん
私もだいぶここに傾いてます
決め手は何ですか？

[926: 坪単価比較中さん]

夜道の件ですが今でも北側のワコーレが出来てから歩く人は増えたと思います。
それに３００世帯増えるのですから、夜道を歩く人も増えると思いますよ。

[927: 匿名さん]

ここと舞子ホテルで悩んでる方が多いですか？
垂水タワマンと悩んでいるのは私だけでしょうか…。

[928: 匿名さん]

自分はプライドがあるのでタワマンの低層行くぐらいならここの高層の方がいいです笑
あと車乗るので舞子の方が便利などそんな感じです

[929: 匿名さん]

続き
ただやっぱりここの海側広い部屋は高すぎると思います
プラウドの方がいいやんけってなるのもわかります
値下げないんでしょうかね…

[930: 口コミ知りたいさん]

プラウドの低層階さらに500万値下げってマ？

[931: eマンションさん]

プレディアが値下げするかと思っていたのに、
まさかのプラウドが値下げ、、これはやっぱりプレディア坪単価だいぶ高いですね、、設備がこれだけ違って価格差ありすぎます、、

[932: 口コミ知りたいさん]

>>928 匿名さん
プラウド12階以下500万値下げだから、低層と言ってもここでいう上層階だろ笑

[933: マンション比較中さん]

値下げしたのは、プラウド１２階以下と行っても窓からの景色が隣の建物しか見えない低層階の部屋が中心のようです。利便性だけが良くて窓からの風景が全くない部屋と駅よりは距離があるが環境の良い場所を選ぶのかひとそれぞれ。まだ売り出して間がないのに値下げというのはよっぽど吹っ掛けて全く反響がなかったということやろ。垂水は今大騒ぎしているが安かろう悪かろうにならなければいいが。

[934: マンション掲示板さん]

プラウド値下げしたとですか?

[935: 匿名さん]

垂水
天井高2.55m-2.8m
ディスポーザ
各階ゴミ出し
スカイラウンジ

舞子
天井高2.45m
ディスポーザなし
ゴミ出し一箇所

[936: 評判気になるさん]

>>933 マンション比較中さん
プラウドは最上階のスカイラウンジが使えるから眺望は問題なさそう。私はこちらも検討してましたが、予算の関係もあるし、毎日景色見ても飽きるし、たまにでいいからプラウドでいいかなって思ってきました。

[937: 職人さん]

維持費も考慮しようね

[938: マンション検討中さん]

低層階でスカイラウンジ使う勇気はない…

[939: 匿名さん]

垂水区の実需層に今の値段は無理なんやって
ここだって安くしないと苦戦すると私は思うよ

[940: マンション検討中さん]

ここも垂水も名谷も値段おかしい
15年後ここ売る時いくらになってるんだろ

[941: 口コミ知りたいさん]

金利も上がってくしねー

[942: 名無しさん]

>>939 匿名さん
垂水タワマンの値下げの波が舞子にも来て欲しいですね～
ただ南側は人気なようで今回の申込ではあまり値下げはしなさそうですけど、1期1次以降は不調になるかもしれないですね
名谷も1期1次は80戸売れたようですが、それ以降は2戸しか売れてないみたいなので

[943: 検討板ユーザーさん]

1期1次は値段を気にせず、ここしか買わないという層がどこの物件にもいるのでしょうね。

[944: 匿名希望]

>>472
>>487
垂水は値下げだってさ。

[945: マンション検討中さん]

名谷1期110戸のうち82戸しか売れてないんだったらもう2期全く売れないのでは…

[946: 通りがかりさん]

まあここも1回目より2回目行った方が値段下がってましたし、確定時にはさらに下がっているでしょう。

[947: マンション掲示板さん]

>>946 通りがかりさん
どの程度の期間でどれくらい値下げされてましたか？

[948: 匿名さん]

>>942 名無しさん
垂水、モデルルーム予約全く取れないのに値下げして意味不明だよ。

[949: マンション比較中さん]

>>948 匿名さん
人気の部屋に要望が集中しすぎてるから
他の不人気部屋に申し込みが入る様に不人気部屋だけ下げたんじゃね？

[950: マンション掲示板さん]

>>947 マンション掲示板さん
約1ヶ月ですね
部屋によりますけど300～100ぐらい値段下がってました

[951: 匿名さん]

値下げ合戦になると思う。はっきり言って垂水舞子にしては高過ぎるから
新築で買って中古で売ると3-4割損するレベル。
検討してる人は不動産屋に相談して周辺成約相場見てから買う方がいいですよ。

[952: マンコミュファンさん]

>>950 マンション掲示板さん
海側は値段下がってませんか？

[953: 評判気になるさん]

>>951 匿名さん

1期で買わず、しばらく待った方が良さそうですね。。

[954: 匿名さん]

阪神間の中古を買える価格帯だから中古になると出口がないな。今は大阪梅田までの時間が短いマンションが人気なのに梅田まで遠いからパワーカップル需要もない。
設備も価格の割に天井高は低く、タンク式トイレ、インターホンカメラなし、おそらく直床、天板もフィオレストーンですらない

[955: eマンションさん]

え、インターホンカメラないって本当ですか？

[956: 匿名さん]

普通にテレビモニター付きインターホンですよ

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
玄関カメラモニターのことな、エントランスカメラはどこにでもある。
仕様の高いマンションや一昔前はどこも玄関とエントランス両方にカメラ付いてたの。
それがないマンションは覗き穴になる笑

[958: 検討板ユーザーさん]

>>956 匿名さん
https://www.aiphone.co.jp/products/complex/kurashini/2022/03/000926.ht...
住戸前インターホンカメラのことかと
今付いてなくてオプションすらないマンションが増えててびっくりしました

[959: 匿名さん]

>>955 eマンションさん
>>956
それはエントランスな。ここは玄関は覗き穴仕様w

[960: マンション掲示板さん]

>>956 匿名さん
エントランスカメラとモニターは賃貸ですらある、玄関の方だよ。玄関の方がないとかなり不便、インターホンで出る前にドアに見に行ってから出ないとダメだから。
オプションで付けられるなら絶対付けるけど、付けられないマンションも増えてる。
子供いる家庭や女性の単身には必須。

[961: 評判気になるさん]

玄関モニターないのは衝撃ですね。
オプションでつけられるのでしょうか。
ソフトクローズや、引き戸レール仕様、ルーバー、スラブ厚はどうなんでしょうか。
最近のマンションはかなりコストカットされている割に高いので驚いてます。

[962: 通りがかりさん]

物価高、米価格上昇、円安、防衛費増、住宅ローン金利上昇、2025年度賃上げ（賃上げによる物価高）で、

住宅ローン審査通過しても、途中で返せなくなり手放す家庭も増えるのではと思っています。
自身もその一人です。

ファミリーマンションなら、北側のワコーレ水準の価格帯にしてほしかったです。物価高、人件費が上がり仕方ない？

[963: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
住戸の前のインターホンカメラのことだよｗｗ

[964: 匿名さん]

この価格でディスポーザがない方が衝撃でしょ

[965: 匿名さん]

住戸前インターホンカメラやガラスやフローリングのランク、ポストの仕様といった素人が気づかない部分で削ってもホームページには載せる義務はないから今時のマンションはガンガン削ってくるよ
垂水も低層は住戸前インターホンカメラないからな。
住み替えの人は設備のコストカットにびっくりする。県内だとジオとか住友が仕様面で頑張ってるけど、仕様の差に気づく人の方が少ないから評価されないのよ

[966: 口コミ知りたいさん]

>>946 通りがかりさん

私は一回だけ行きました。
2回目が下がってたんですね。

更に、舞子ホテル跡地が安かったら、ここも更に下がりますか?どうでしょう。

[967: 匿名さん]

>>962 通りがかりさん
北側のワコーレさんは80mで4000万くらいだったんですかね？

[968: eマンションさん]

いまのマンションはずっと続いた円安や資材費高騰が今後も続くとして相当なリスクを踏まえた販売価格になっている。
だから結果として、今後円安がこれ以上進まず(金利が上がれば理論上は円高に進む)、物価高も落ち着けば、そのまま販売主の儲けになる。
確かにそのまま円安や物価高騰が続ければ、売主はなかなか値下げはできないと思うが、これからの情勢を踏まえると値下げの余地は必ずあると思う。

[969: 匿名希望]

>>968 eマンションさん
私もそう思っています。
過度な円安の是正、金融緩和の終わりが見えてきており、円の価値が上がる(戻る？)ことになるので。
1年前との違いとして、時間外労働規制の猶予期間が建設業でも終わり、人件費は確実に上昇していると推測されるので、人件費の価格転嫁分は残るだろうと思います。

[970: 買い替え検討中さん]

まぁまだインターフォンカメラは1万ちょっとでつけれるから良いかなぁ

ちゃんと仕様確認した方がいいのはその通り
住戸毎に異なるUa値も含めて後から変え難い物は特に