プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[877: 口コミ知りたいさん]

ここも、プラウドと同様に抽選よね?

[878: 検討板ユーザーさん]

戸数が多いので人気の部屋以外は割り当てられる感じでしょうか

[879: マンション検討中さん]

申し込みの段階で、人気の部屋は割り当ての相談とかしていただけるみたいですよ。
上下の部屋なら抽選なしで入れますよ～とか

[880: マンション掲示板さん]

希望の部屋が被れば抽選は確実やろね

[881: マンション検討中さん]

ここのマンション、売れ行きはどうなのでしょうか！？今度行くので知りたいです

[882: 口コミ知りたいさん]

>>873 マンション検討中さん
同じ金額出すなら駅近で、商品はタワーがいいに決まってるだろ。
そして沿線はJR、かつ三ノ宮側に寄れば寄るほどに、価値高い

[883: 口コミ知りたいさん]

タワーは管理費高いし治安悪そうだから候補には入らない
ここ迷ってる人は舞子ホテル跡と迷ってる人多いと思う

[884: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡と迷ってましたがやはり眺望はダントツこっちだと思います
あとあちらの長谷工ブランドがよくわからないのとたぶんこちらより値段が上がる事を考えてこちらに決めました

[885: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡も目の前に建物が被らないぐらいの階層だと、眺望は素晴らしいと思います。
瀬戸内海と淡路島が本当に立体的に見え、迫力満点です。
ただ階層が上がれば値段も跳ね上がるでしょうし、全体的に見ればこっちが買いでしょう

[886: 通りがかりさん]

西面を購入検討しているのですが、どうなんでしょう？神戸だと夕陽が綺麗なため人気だとも聞いたのですが、やはり日中に陽が入りにくいのと、将来の売ることを考えた時にどうかな、、と思いまして

[887: 評判気になるさん]

>>886 通りがかりさん
西側は大橋は見えませんが日中にも海は十分に見えますし、夜は明石市内の夜景がとても綺麗で、夜景についてはむしろ南側より綺麗だなと感じました。
南も西も高層階は舞子徒歩7分を考慮すると、割高な価格ですが、、、

[888: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
眺望の部屋の価格イメージを教えて欲しいです

[889: 口コミ知りたいさん]

>>888 マンション検討中さん
景色がしっかり見えるところは6000万以上

[890: マンション検討中さん]

60後半から70前半の広さでこの価格帯はかなり高いですね。70前半になればより価格は高いし。
もう少しすれば舞子ホテル跡もHP出すだろうし、両物件のトータル戸数は650～750戸になると思う。(ターゲットは少し違うと思うが垂水のタワマンもある)
これだけ高騰した物件を舞子の立地で捌くのは簡単ではないと思うので、お互いの競争で価格が下がるのを少し待つのが最善かな。

[891: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡は進捗どうなってるんだろうね

[892: 匿名さん]

ホテル跡地で　海が見えれば
ホテル跡地がおすすめ

[893: 検討板ユーザーさん]

舞子ホテル海見えるのかな
見えたとして前方に大きい建物は建たないかな？

長谷工のマンションブランドはブランシエラだねたぶん

[894: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん
>これだけ高騰した物件を舞子の立地で捌くのは簡単ではないと思うので、お互いの競争で価格が下がるのを少し待つのが最善かな。

高値でも売れる用地確保が困難で売るものがないから競争なんてしない。
むしろ竣工後ゆっくり売ってくスタイルに各社変えている。
すみふは元からそうだし、ブリリアは竣工後販売に変えた。
他のデベは供給力不足で売る物なくて困ってる状態

[895: 匿名さん]

数ヶ月待てば比較対象の物件が出てくるのだから、
かなり限られたタイプの部屋や絶対にこの階のこの部屋がいいていう希望じゃないのであれば焦る必要はないよね。
年末までに売り切ることなんてあり得ないと思う。

[896: 匿名さん]

マンションの最新の設備詳しくないので教えてほしいのですがここの標準設備ってどうですか？キッチンやバスルームなどです
可もなく不可もなくって感じでしょうか？

[897: 匿名さん]

舞子ホテル跡地って伊藤忠じゃなかったっけ？
長谷工なんですか？

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 匿名さん

伊藤忠だったらクレヴィアか
西神中央がまぁまぁ高かったから舞子ホテル跡も高くなりそう

[899: 匿名さん]

舞子ホテル跡地についてネットで調べてみたのですが、伊藤忠都市開発、ＮＩＰＰＯ、東レ建設、総合地所、ＴＣ神鋼不動産、の5社による事業のようですね。

[900: 検討板ユーザーさん]

>>890 マンション検討中さん

私も同じ意見で、舞子ホテル跡地価格を見て判断します。

[901: 買い替え検討中さん]

舞子ホテルの跡地、社宅跡地　
どちらが土地を安く買ってるかを考えると
価格は一目瞭然の気がするのですが。
ただ眺望がない部屋５，６階以下はすごく安くするのですかね？？

[902: 匿名さん]

眺望なくても駅真ん前なので舞子ホテル跡の方が確実に高いですよね
小学校と中学校がこちらの方が近いのでこちらを選びそうです

[903: 匿名さん]

南側あと500万ほど安くしてほしい

[904: 評判気になるさん]

>>901 買い替え検討中さん
『一目瞭然』というぐらいなら、ここの土地購入価格とホテル跡地の土地購入価格を具体的な数字で提示しなよ

[905: 購入経験者さん]

>>904 評判気になるさん
必死すぎて痛々しいです。

[906: 匿名さん]

>>904 評判気になるさん
数字で提示しなよ → 数字で提示して下さい
何様や

[907: 匿名さん]

結局、ここの土地が安いって論点に何の根拠もない
数字出せないんだから

[908: 通りがかりさん]

もともと三菱の土地で三菱が建てるから

[909: 匿名さん]

>>908 通りがかりさん
概念的な話は分かっています
数字で示せないなら、一目瞭然ではないですよね？

[910: eマンションさん]

>>909 匿名さん

舞子ホテル跡がここより安いと思う理由ってなんですか？

[911: 名無しさん]

1期でどれくらい成約すると思います？
リビオシティ抜きますかな。

[912: マンション検討中さん]

>>911 名無しさん
抜きそうな気がするわ

[913: マンション検討中さん]

ここで6000出すなら舞子ホテル跡も買えそうだから待とうかなと思ったりしているのですが、どうですかね！？長い人生考えると坂道きついかなとか思ったり。。

[914: マンコミュファンさん]

舞子駅から夜、徒歩で帰るのは真っ暗で怖そうです。娘、子供は危ないように思います。

[915: マンション検討中さん]

夜散歩してるけど明るいし全然危なくない
舞子で一番治安いい通りだと思ってる

[916: 匿名さん]

舞妓ホテル跡の平面図見てるんですが海が見える眺望の部屋ってあるのかな？
駐輪場の上が1階なしで建物建つのかな
前に立ってるマンションが8階建、場所によっては13階ぐらいあるから10階のマンションだと眺望厳しい気がしません？

[917: 匿名さん]

坂きついよ

[918: 口コミ知りたいさん]

夜は人通りが少なそうに思いますが、女、子供のことが心配です。

[919: 口コミ知りたいさん]

ここ
メリット　眺望がいい・小中学校近い
デメリット 坂道、駅から少し距離あり・高い

舞子ホテル
メリット 駅近い
デメリット　眺望ないかもしれない・価格未知数

めっちゃ迷いますねこれ
値段で選ぶならたぶんここの方が安いのでこっち
駅近至上主義なら舞子ホテルって感じですかね

[920: 検討板ユーザーさん]

海の見えない階は、安くなってないかな？
最安値部屋でも、最低5000万？

[921: マンション検討中さん]

最安値は4000万後半のとこあったような
一番狭いとこの低階層

[922: 評判気になるさん]

>>921 マンション検討中さん

前見学会行った時はなかったような気がします、最近行きましたか。

[923: 口コミ知りたいさん]

>>919 口コミ知りたいさん
悩みますね
でも私はここにしますよ

[924: 通りがかりさん]

最近行きましたけど東1階で5100万台でしたよ

[925: 口コミ知りたいさん]

>>923 口コミ知りたいさん
私もだいぶここに傾いてます
決め手は何ですか？

[926: 坪単価比較中さん]

夜道の件ですが今でも北側のワコーレが出来てから歩く人は増えたと思います。
それに３００世帯増えるのですから、夜道を歩く人も増えると思いますよ。

[927: 匿名さん]

ここと舞子ホテルで悩んでる方が多いですか？
垂水タワマンと悩んでいるのは私だけでしょうか…。

[928: 匿名さん]

自分はプライドがあるのでタワマンの低層行くぐらいならここの高層の方がいいです笑
あと車乗るので舞子の方が便利などそんな感じです

[929: 匿名さん]

続き
ただやっぱりここの海側広い部屋は高すぎると思います
プラウドの方がいいやんけってなるのもわかります
値下げないんでしょうかね…

[930: 口コミ知りたいさん]

プラウドの低層階さらに500万値下げってマ？

[931: eマンションさん]

プレディアが値下げするかと思っていたのに、
まさかのプラウドが値下げ、、これはやっぱりプレディア坪単価だいぶ高いですね、、設備がこれだけ違って価格差ありすぎます、、

[932: 口コミ知りたいさん]

>>928 匿名さん
プラウド12階以下500万値下げだから、低層と言ってもここでいう上層階だろ笑

[933: マンション比較中さん]

値下げしたのは、プラウド１２階以下と行っても窓からの景色が隣の建物しか見えない低層階の部屋が中心のようです。利便性だけが良くて窓からの風景が全くない部屋と駅よりは距離があるが環境の良い場所を選ぶのかひとそれぞれ。まだ売り出して間がないのに値下げというのはよっぽど吹っ掛けて全く反響がなかったということやろ。垂水は今大騒ぎしているが安かろう悪かろうにならなければいいが。

[934: マンション掲示板さん]

プラウド値下げしたとですか?

[935: 匿名さん]

垂水
天井高2.55m-2.8m
ディスポーザ
各階ゴミ出し
スカイラウンジ

舞子
天井高2.45m
ディスポーザなし
ゴミ出し一箇所

[936: 評判気になるさん]

>>933 マンション比較中さん
プラウドは最上階のスカイラウンジが使えるから眺望は問題なさそう。私はこちらも検討してましたが、予算の関係もあるし、毎日景色見ても飽きるし、たまにでいいからプラウドでいいかなって思ってきました。

[937: 職人さん]

維持費も考慮しようね

[938: マンション検討中さん]

低層階でスカイラウンジ使う勇気はない…

[939: 匿名さん]

垂水区の実需層に今の値段は無理なんやって
ここだって安くしないと苦戦すると私は思うよ

[940: マンション検討中さん]

ここも垂水も名谷も値段おかしい
15年後ここ売る時いくらになってるんだろ

[941: 口コミ知りたいさん]

金利も上がってくしねー

[942: 名無しさん]

>>939 匿名さん
垂水タワマンの値下げの波が舞子にも来て欲しいですね～
ただ南側は人気なようで今回の申込ではあまり値下げはしなさそうですけど、1期1次以降は不調になるかもしれないですね
名谷も1期1次は80戸売れたようですが、それ以降は2戸しか売れてないみたいなので

[943: 検討板ユーザーさん]

1期1次は値段を気にせず、ここしか買わないという層がどこの物件にもいるのでしょうね。

[944: 匿名希望]

>>472
>>487
垂水は値下げだってさ。

[945: マンション検討中さん]

名谷1期110戸のうち82戸しか売れてないんだったらもう2期全く売れないのでは…

[946: 通りがかりさん]

まあここも1回目より2回目行った方が値段下がってましたし、確定時にはさらに下がっているでしょう。

[947: マンション掲示板さん]

>>946 通りがかりさん
どの程度の期間でどれくらい値下げされてましたか？

[948: 匿名さん]

>>942 名無しさん
垂水、モデルルーム予約全く取れないのに値下げして意味不明だよ。

[949: マンション比較中さん]

>>948 匿名さん
人気の部屋に要望が集中しすぎてるから
他の不人気部屋に申し込みが入る様に不人気部屋だけ下げたんじゃね？

[950: マンション掲示板さん]

>>947 マンション掲示板さん
約1ヶ月ですね
部屋によりますけど300～100ぐらい値段下がってました

[951: 匿名さん]

値下げ合戦になると思う。はっきり言って垂水舞子にしては高過ぎるから
新築で買って中古で売ると3-4割損するレベル。
検討してる人は不動産屋に相談して周辺成約相場見てから買う方がいいですよ。

[952: マンコミュファンさん]

>>950 マンション掲示板さん
海側は値段下がってませんか？

[953: 評判気になるさん]

>>951 匿名さん

1期で買わず、しばらく待った方が良さそうですね。。

[954: 匿名さん]

阪神間の中古を買える価格帯だから中古になると出口がないな。今は大阪梅田までの時間が短いマンションが人気なのに梅田まで遠いからパワーカップル需要もない。
設備も価格の割に天井高は低く、タンク式トイレ、インターホンカメラなし、おそらく直床、天板もフィオレストーンですらない

[955: eマンションさん]

え、インターホンカメラないって本当ですか？

[956: 匿名さん]

普通にテレビモニター付きインターホンですよ

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
玄関カメラモニターのことな、エントランスカメラはどこにでもある。
仕様の高いマンションや一昔前はどこも玄関とエントランス両方にカメラ付いてたの。
それがないマンションは覗き穴になる笑

[958: 検討板ユーザーさん]

>>956 匿名さん
https://www.aiphone.co.jp/products/complex/kurashini/2022/03/000926.ht...
住戸前インターホンカメラのことかと
今付いてなくてオプションすらないマンションが増えててびっくりしました

[959: 匿名さん]

>>955 eマンションさん
>>956
それはエントランスな。ここは玄関は覗き穴仕様w

[960: マンション掲示板さん]

>>956 匿名さん
エントランスカメラとモニターは賃貸ですらある、玄関の方だよ。玄関の方がないとかなり不便、インターホンで出る前にドアに見に行ってから出ないとダメだから。
オプションで付けられるなら絶対付けるけど、付けられないマンションも増えてる。
子供いる家庭や女性の単身には必須。

[961: 評判気になるさん]

玄関モニターないのは衝撃ですね。
オプションでつけられるのでしょうか。
ソフトクローズや、引き戸レール仕様、ルーバー、スラブ厚はどうなんでしょうか。
最近のマンションはかなりコストカットされている割に高いので驚いてます。

[962: 通りがかりさん]

物価高、米価格上昇、円安、防衛費増、住宅ローン金利上昇、2025年度賃上げ（賃上げによる物価高）で、

住宅ローン審査通過しても、途中で返せなくなり手放す家庭も増えるのではと思っています。
自身もその一人です。

ファミリーマンションなら、北側のワコーレ水準の価格帯にしてほしかったです。物価高、人件費が上がり仕方ない？

[963: マンション検討中さん]

>>956 匿名さん
住戸の前のインターホンカメラのことだよｗｗ

[964: 匿名さん]

この価格でディスポーザがない方が衝撃でしょ

[965: 匿名さん]

住戸前インターホンカメラやガラスやフローリングのランク、ポストの仕様といった素人が気づかない部分で削ってもホームページには載せる義務はないから今時のマンションはガンガン削ってくるよ
垂水も低層は住戸前インターホンカメラないからな。
住み替えの人は設備のコストカットにびっくりする。県内だとジオとか住友が仕様面で頑張ってるけど、仕様の差に気づく人の方が少ないから評価されないのよ

[966: 口コミ知りたいさん]

>>946 通りがかりさん

私は一回だけ行きました。
2回目が下がってたんですね。

更に、舞子ホテル跡地が安かったら、ここも更に下がりますか?どうでしょう。

[967: 匿名さん]

>>962 通りがかりさん
北側のワコーレさんは80mで4000万くらいだったんですかね？

[968: eマンションさん]

いまのマンションはずっと続いた円安や資材費高騰が今後も続くとして相当なリスクを踏まえた販売価格になっている。
だから結果として、今後円安がこれ以上進まず(金利が上がれば理論上は円高に進む)、物価高も落ち着けば、そのまま販売主の儲けになる。
確かにそのまま円安や物価高騰が続ければ、売主はなかなか値下げはできないと思うが、これからの情勢を踏まえると値下げの余地は必ずあると思う。

[969: 匿名希望]

>>968 eマンションさん
私もそう思っています。
過度な円安の是正、金融緩和の終わりが見えてきており、円の価値が上がる(戻る？)ことになるので。
1年前との違いとして、時間外労働規制の猶予期間が建設業でも終わり、人件費は確実に上昇していると推測されるので、人件費の価格転嫁分は残るだろうと思います。

[970: 買い替え検討中さん]

まぁまだインターフォンカメラは1万ちょっとでつけれるから良いかなぁ

ちゃんと仕様確認した方がいいのはその通り
住戸毎に異なるUa値も含めて後から変え難い物は特に

[971: 匿名さん]

インターフォンは共用部になると思いますが、後付け可能なんですかね？？

[972: 検討板ユーザーさん]

>>970 買い替え検討中さん
カメラの外付けは普通管理規約で禁止されてますよ。
廊下部分は共用部になるので。

[973: 匿名さん]

>>965 匿名さん
ここ買うレベルの人がそんな仕様に気付くと思えないのでガンガン削るのが正解では？
現にインターホンカメラなしって書かれたコメントにモニターはあります！って見当違いなレス付いてたし。

[974: 匿名さん]

自分も今最新のマンションに住んでいないのでそういう情報助かります
仕様で他に気になる点ありますか？

[975: 匿名さん]

>>968 eマンションさん
売主はもうゼネコンと契約して発注してるからこれから資材価格が変わろうとも着工済みの物件価格には影響ないですよ

[976: 匿名さん]

全てを一括で固定価格で契約してるかどうかなんて購入検討者には分からんやろ