プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[841: 口コミ知りたいさん]

プラウドの価格設定には　　ワコーレ垂水五色山1丁目　新築未入居物件　築２年3ヶ月　　84.33㎡　　７２８０万円　　坪２８５万円　が影響していると思う。直近の垂水駅近くの物件はここしかないので参考にしているだろう。さすがに完成して２年3ヶ月も売れないのは野村不動産も相当検討したのだろうね。

[842: eマンションさん]

垂水でその価格で売れないんじゃ舞子の3階83平米7000万越えなんか一生売れないよね
6000万でも売れないかも

[843: マンコミュファンさん]

ワコーレ まだ売れ残っているとはヒドイ。 他の部屋は全部売れているのにその部屋だけが売れ残っている。みっともないので下げて早く売らないと先に買った人から文句を言われる。

[844: 通りがかりさん]

ワコーレは強気でした 当分無理だ

[845: マンション検討中さん]

ここの標準ってタンクありトイレなのかな？
ディスポーザーもなし？
ゴミ出しも各階にしてほしかったけどそうじゃないのでもう少し値段下げてほしかったな

[846: eマンションさん]

>>845 マンション検討中さん

ゴミ出しは全て1Fですか？

[847: マンション掲示板さん]

>>846 eマンションさん

そうです
燃えるゴミは24時間ゴミ出しオッケーでした

[848: 検討板ユーザーさん]

三ノ宮元町の中古も含めてファミリー向けマンション探してるけどここは治安の良さ、学区や周辺環境はとてもいい
この辺り割とまともな人が多いので住人の民度も良ければいいな

[849: 名無しさん]

>>845 マンション検討中さん

天井高も低いのでこの価格帯としては仕様は...

[850: 口コミ知りたいさん]

>>840 匿名さん
タワマンは低層は低層で人気あるしランドマーク効果があるからリセールは問題ない。
実際他のタワマンで眺望が悪くても低層はその分安いから高く売れてる。
勝手な妄想とか願望を事実のように話さないことです。

[851: 口コミ知りたいさん]

>>850 口コミ知りたいさん

>>実際他のタワマンで眺望が悪くても低層はその分安いから高く売れてる。

安いから高く売れてるって、日本語がおかしい。

[852: マンション掲示板さん]

なんにせよここは設備を考えるとかなり割高
そろそろはっきりした値段がでるかも？
大きい部屋に行きたいので大幅に下がることを祈ってます

[853: 匿名さん]

>>851 口コミ知りたいさん
新築時分譲価格が安くても中古で高く売れてるってことだろ、日本語勉強してから出直しなさい

[854: 評判気になるさん]

>>850 口コミ知りたいさん
支離滅裂やのう　何を言うてるかわかってるんかいな　

[855: マンション掲示板さん]

>>854 評判気になるさん
自己紹介か？

[856: マンコミュファンさん]

>>840 匿名さん
風景が全くないって笑
眺望の話か？日本語がめちゃくちゃ。
リセールバリューは難しいって、日本語になってない。

他のタワマンの低層もリセールで高く売れてるから君の妄想で低仕様の舞子がいいと宣っても無駄。
金利上昇って舞子買ったら金利上昇しないのかよ笑
ちゃんと日本語書けるようになってから書きなさい。
自分で参考になる押してまで虚しくならんの？笑

[857: 匿名さん]

>>854 評判気になるさん
支離滅裂なのは >>840 でしょ。タワマンの低層でも値上がりしてるのにとんでも理論で反論できないと支離滅裂とか話逸らす。

[858: 匿名さん]

いなかで喧嘩しないで

[859: マンション掲示板さん]

冷静になればなるほど垂水より舞子の方が高く感じるんだよな
特に海側と広い部屋
こちらの低層は公園の木しか見えないと思うけどめっちゃ高いもんな
低層の広い部屋買おうと思ってる人いる？

[860: 口コミ知りたいさん]

>>853 匿名さん
じゃあそう書きなよ
日本語勉強してから出直しなさい

[861: eマンションさん]

最近モデルルームいった人います？
1回目案内より安くなるとか情報ないてすか？

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 eマンションさん
昨日も同じ質問してましたよね？

[863: マンション掲示板さん]

正式購入っていつからだっけ？今年？

[864: マンコミュファンさん]

>>861 eマンションさん

ご自分で問い合わせたらどうですか？

[865: マンション掲示板さん]

11月にアウトレットがリニューアルオープンするんですね
ギリギリ徒歩圏です

[866: 匿名さん]

アウトレットいいですね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0522_01/

これですよね。三井不動産、応援しています！レストランやケーキショップなどもあるらしいので、洋服買う予定がなくても行きたいです。

[867: マンション検討中さん]

どのマンションも高くてシンプルに辛いわ

[868: マンション検討中さん]

このマンション辺りの地盤は強い、普通？
近隣に住まいの方、地震の時揺れはどんな感じですか。

[869: マンション掲示板さん]

この土地に元々建ってたのがかなり古い社宅で地震前から建ってたけど問題なく使えてたみたいなので地盤は強いと思う

[870: 通りがかりさん]

古墳が近くにあるから地盤も強いんじゃない？

[871: 坪単価比較中さん]

地盤カルテ
https://jibannet.co.jp/karte/

[872: 口コミ知りたいさん]

この周辺の人に聞いてみたけどここから海の間はそれほど高い建物建てれる場所がないから眺望も守られそうです

[873: マンション検討中さん]

舞子ワコーレグランテラス
名谷リビオ
垂水プラウドタワ
姫路プレディア

他マンションと価格比較した場合、
適正、割高どちらになりますか。

[874: 坪単価比較中さん]

ひ、姫路？

[875: eマンションさん]

名谷はJRじゃないのに高い　あの辺りに仕事場があるような人じゃないとメリットないかも

プラウドはこことは購買層が違う
基本抽選になりそうだし投資向けの人が多そう

舞子ワコーレは売り出し物件がない

姫路は行きたければどうぞ

[876: マンション検討中さん]

管理費修繕費は思ったより安いな
駐車場も安い

[877: 口コミ知りたいさん]

ここも、プラウドと同様に抽選よね?

[878: 検討板ユーザーさん]

戸数が多いので人気の部屋以外は割り当てられる感じでしょうか

[879: マンション検討中さん]

申し込みの段階で、人気の部屋は割り当ての相談とかしていただけるみたいですよ。
上下の部屋なら抽選なしで入れますよ～とか

[880: マンション掲示板さん]

希望の部屋が被れば抽選は確実やろね

[881: マンション検討中さん]

ここのマンション、売れ行きはどうなのでしょうか！？今度行くので知りたいです

[882: 口コミ知りたいさん]

>>873 マンション検討中さん
同じ金額出すなら駅近で、商品はタワーがいいに決まってるだろ。
そして沿線はJR、かつ三ノ宮側に寄れば寄るほどに、価値高い

[883: 口コミ知りたいさん]

タワーは管理費高いし治安悪そうだから候補には入らない
ここ迷ってる人は舞子ホテル跡と迷ってる人多いと思う

[884: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡と迷ってましたがやはり眺望はダントツこっちだと思います
あとあちらの長谷工ブランドがよくわからないのとたぶんこちらより値段が上がる事を考えてこちらに決めました

[885: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡も目の前に建物が被らないぐらいの階層だと、眺望は素晴らしいと思います。
瀬戸内海と淡路島が本当に立体的に見え、迫力満点です。
ただ階層が上がれば値段も跳ね上がるでしょうし、全体的に見ればこっちが買いでしょう

[886: 通りがかりさん]

西面を購入検討しているのですが、どうなんでしょう？神戸だと夕陽が綺麗なため人気だとも聞いたのですが、やはり日中に陽が入りにくいのと、将来の売ることを考えた時にどうかな、、と思いまして

[887: 評判気になるさん]

>>886 通りがかりさん
西側は大橋は見えませんが日中にも海は十分に見えますし、夜は明石市内の夜景がとても綺麗で、夜景についてはむしろ南側より綺麗だなと感じました。
南も西も高層階は舞子徒歩7分を考慮すると、割高な価格ですが、、、

[888: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
眺望の部屋の価格イメージを教えて欲しいです

[889: 口コミ知りたいさん]

>>888 マンション検討中さん
景色がしっかり見えるところは6000万以上

[890: マンション検討中さん]

60後半から70前半の広さでこの価格帯はかなり高いですね。70前半になればより価格は高いし。
もう少しすれば舞子ホテル跡もHP出すだろうし、両物件のトータル戸数は650～750戸になると思う。(ターゲットは少し違うと思うが垂水のタワマンもある)
これだけ高騰した物件を舞子の立地で捌くのは簡単ではないと思うので、お互いの競争で価格が下がるのを少し待つのが最善かな。