プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん

戸建て余裕で買えるくらいですよ
４０００万とか余裕でこえてます

[85: 匿名さん]

こことホテル跡地と垂水のタワマンで１０００部屋
下値４５００から２億ぐらい
どうなんだろうね

[86: マンション検討中さん]

たったの二億か
まぁお金ないけど。

[87: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡のマンション、垂水駅前タワーマンションと比較した場合、高い順は

垂水駅前タワーマンション
レジデンス
舞子ホテル跡マンション

になりますか?

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん

知らねぇ！

[89: 通りがかりのもの]

2号線の垂水駅前のところにここのモデルルームが出来ていたけどオープンしたのかな？

[90: 匿名さん]

こちらのモデルルームは駅前に作られていたんですね。
公式ホームページではモデルルーム事前案内会にエントリーした方には先行でスケジュールをメールするとなっていますが連絡は届いているのでしょうか？

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん

知らねぇ！

[92: マンション検討中さん]

このマンション値段が想定以上なら、舞子ホテル跡、垂水前野村タワマンか、灘や西宮考えるかな。
あの辺りを狙う層としてさ所得は決して高くないし、それを踏まえた価格で舞子ホテル、垂水駅前価格があり、それ以下値段の舞子プレディアかと。
垂水前野村タワマンは明石野村タワマンと似た設計。4900万が1番多い部屋数。明石駅と垂水比較でインフレ要素を考慮しても垂水も4900万中間体か？それ基準の舞子プレディア、舞子駅前で判断かと

[93: 通りがかりさん]

なぜこんな外観にした？と謎です
10年前にも作れるデザインダサいと思ってしまった
見る前は欲しかった
タワマンでよかった

[94: マンション掲示板さん]

>>45 名無しさん
93平米の角部屋でも7500は高すぎるのでは？
舞子で買う人がいるかな

[95: マンション検討中さん]

舞子は駅周りに店がなさすぎ
垂水や明石より値段はだいぶ低くしないとメリットない
あとここは実際駅から歩いて敷地内に入るには10分はかかるし坂になってる

[96: 匿名さん]

長谷工に安くつくれといったんだろう

[97: マンション検討中さん]

明石よりは高いと個人的に思ってるんですが、お店の数と新快速停車しないのが影響しますか？

[98: 通りがかりさん]

明石って言っても高いのは明石駅周辺の話であって、それ以外の明石だとさすがに舞子のが高いと思いますよ。

[99: 通りがかりさん]

参考程度に、1年前ぐらいにプレティアのすぐ北側にある、ワコーレのマンションが70平米4000万ぐらいでした。

[100: マンション検討中さん]

このあたりの相場からして4000万～5000万ぐらいが妥当だな

[101: マンション検討中さん]

高速道路が近くを通っていますが、夜間など車の音などどうでしょうか?あまり感じない感じでしょうか？

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
近くに住んでますが、地下トンネルのような感じだからか、感じたことないですねー。

[103: 匿名さん]

7500万円ってカキコミがあるけど、長谷工スペックでその値段ならちょっと苦戦するんじゃないかな
学区の良さがここの売りなんだろうけど

あと、舞子駅近くと明石駅近くなら、明石の方が高くなるんじゃないかな
相場とか調べたことないけど

[104: 匿名さん]

このデザインとそっくりの長谷工マンション　内覧したことあるけど　かなり部屋はチープだった
エントランスだけは　豪華にしてたよ

[105: 評判気になるさん]

案内会、始まってますか？？

[106: マンコミュファンさん]

そもそも垂水にこんな大規模な需要が存在するのかね
今の建築コスト考えたら70平米で5000はするだろうし

[107: 匿名さん]

>>105 評判気になるさん

自分で調べたら？

[108: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん

そんな書き込みわざわざする嫌味な方がここにいるんですね　笑

[114: マンション検討中さん]

そこら辺にあるマンションを建てないでほしいな、大久保のシエリアの方がまだいいんじゃないか。

[115: マンション検討中さん]

舞子駅前再開発してほしいな
周りの駅に比べて圧倒的に何もないんだよな

[116: マンション検討中さん]

海側の94m2だと、相場的に7000万行きますか。

[117: マンション検討中さん]

舞子で駅徒歩10分(以上？)なら一番高くても6000万台に収めてきそうではある
垂水駅前で7000万超えたとこは売れ残ってたしな

[118: 匿名さん]

安いなら売れるかもな。

[119: 匿名さん]

名谷のマンション　価格公開したけど
ここの相場と　どちらがたかいの

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

当たり前のことゆうな
安くて駅近で商業施設近くにあって、特急、快速停車駅、学校区もいい

こんなマンションありません

[121: 名無しさん]

>>119 匿名さん

場所も全く違うし
駅距離も違うし、路線も違うし
環境も違うし
一緒に考えるのはセンスない

自分にとって住宅購入で大事な軸決めて考えな
ほんとこの掲示板はアホばっかだな

[122: マンション検討中さん]

さすがに舞子でファミリー向けで7000万超えたら売れんぞ
垂水でも売れてないのに

[123: 匿名さん]

>>121 名無しさん
発達しょうが

[124: マンション検討中さん]

そろそろとは思いますがモデルルームはいつから見学出来るんですかね。

[125: マンション検討中さん]

中部屋は割と小さめなので4000万ぐらいに収めてくると予想

[126: マンション検討中さん]

アルファステイツ狩口台でもボリュームゾーンは4000万円台、ここもボリュームゾーンは6000万は超えてくると思いますよ
最安値で3980とかかな。
垂水のタワマンは低層中層高層で全く変わってくるでしょうね。
ここよりもタワマンの方が売れそうな気配。

[127: マンション検討中さん]

垂水駅前タワマン
プレディア舞子
舞子ホテル跡マンション

同エリアに建築中ですが、プレディアも抽選になると思いますか?金額次第ですか？

[128: 通りがかりのもの]

舞子ホテル跡マンションの噂は聞かないな　どうなっているんだろう？

[129: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん
94平米で7000万円いくかどうかぐらいと予想
10年前なら三宮でマンションが買えたレベルですな

[130: 名無しさん]

プラウドが2026年3月竣工
プレディアが2026年6月竣工
ホテル跡地が2026年12月竣工(?)
なので、ホテル跡地についてはホームページが出てくるまで、あと半年ぐらいかかるのでは思っています。
全部で1000戸超えるけど、果たしてこの近辺にそんなに需要あるのでしょうか。

[131: 通りがかりのもの]

あくまでも噂だけど、プラウドは明石のタワマンを買いそびれた人たちがこぞってエントリーするとの噂。また、垂水の郊外住みの人たちが駅近に移動したいとの要望も強いと聞いている。ただし価格次第だろう。

[132: 匿名さん]

価格ね　三億　二億　一億五千　プレミアムフロアーいくらにするのかな

[133: 評判気になるさん]

舞子ホテル跡地マンション、プレディア舞子マンション景色（海）は、どっちが良いですか？