プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

名谷の新築と価格あんま変わんねぇのかな
新築マンションはどこもたけぇなぁ

[82: 匿名さん]

にたような価格か。気持ち安いぐらいかな

[83: マンション検討中さん]

ちなみに名谷のマンションはいくらぐらいでしたか?

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん

戸建て余裕で買えるくらいですよ
４０００万とか余裕でこえてます

[85: 匿名さん]

こことホテル跡地と垂水のタワマンで１０００部屋
下値４５００から２億ぐらい
どうなんだろうね

[86: マンション検討中さん]

たったの二億か
まぁお金ないけど。

[87: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡のマンション、垂水駅前タワーマンションと比較した場合、高い順は

垂水駅前タワーマンション
レジデンス
舞子ホテル跡マンション

になりますか?

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん

知らねぇ！

[89: 通りがかりのもの]

2号線の垂水駅前のところにここのモデルルームが出来ていたけどオープンしたのかな？

[90: 匿名さん]

こちらのモデルルームは駅前に作られていたんですね。
公式ホームページではモデルルーム事前案内会にエントリーした方には先行でスケジュールをメールするとなっていますが連絡は届いているのでしょうか？

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 匿名さん

知らねぇ！

[92: マンション検討中さん]

このマンション値段が想定以上なら、舞子ホテル跡、垂水前野村タワマンか、灘や西宮考えるかな。
あの辺りを狙う層としてさ所得は決して高くないし、それを踏まえた価格で舞子ホテル、垂水駅前価格があり、それ以下値段の舞子プレディアかと。
垂水前野村タワマンは明石野村タワマンと似た設計。4900万が1番多い部屋数。明石駅と垂水比較でインフレ要素を考慮しても垂水も4900万中間体か？それ基準の舞子プレディア、舞子駅前で判断かと

[93: 通りがかりさん]

なぜこんな外観にした？と謎です
10年前にも作れるデザインダサいと思ってしまった
見る前は欲しかった
タワマンでよかった

[94: マンション掲示板さん]

>>45 名無しさん
93平米の角部屋でも7500は高すぎるのでは？
舞子で買う人がいるかな

[95: マンション検討中さん]

舞子は駅周りに店がなさすぎ
垂水や明石より値段はだいぶ低くしないとメリットない
あとここは実際駅から歩いて敷地内に入るには10分はかかるし坂になってる

[96: 匿名さん]

長谷工に安くつくれといったんだろう

[97: マンション検討中さん]

明石よりは高いと個人的に思ってるんですが、お店の数と新快速停車しないのが影響しますか？

[98: 通りがかりさん]

明石って言っても高いのは明石駅周辺の話であって、それ以外の明石だとさすがに舞子のが高いと思いますよ。

[99: 通りがかりさん]

参考程度に、1年前ぐらいにプレティアのすぐ北側にある、ワコーレのマンションが70平米4000万ぐらいでした。

[100: マンション検討中さん]

このあたりの相場からして4000万～5000万ぐらいが妥当だな

[101: マンション検討中さん]

高速道路が近くを通っていますが、夜間など車の音などどうでしょうか?あまり感じない感じでしょうか？

[102: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん
近くに住んでますが、地下トンネルのような感じだからか、感じたことないですねー。

[103: 匿名さん]

7500万円ってカキコミがあるけど、長谷工スペックでその値段ならちょっと苦戦するんじゃないかな
学区の良さがここの売りなんだろうけど

あと、舞子駅近くと明石駅近くなら、明石の方が高くなるんじゃないかな
相場とか調べたことないけど

[104: 匿名さん]

このデザインとそっくりの長谷工マンション　内覧したことあるけど　かなり部屋はチープだった
エントランスだけは　豪華にしてたよ

[105: 評判気になるさん]

案内会、始まってますか？？

[106: マンコミュファンさん]

そもそも垂水にこんな大規模な需要が存在するのかね
今の建築コスト考えたら70平米で5000はするだろうし

[107: 匿名さん]

>>105 評判気になるさん

自分で調べたら？

[108: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん

そんな書き込みわざわざする嫌味な方がここにいるんですね　笑

[114: マンション検討中さん]

そこら辺にあるマンションを建てないでほしいな、大久保のシエリアの方がまだいいんじゃないか。

[115: マンション検討中さん]

舞子駅前再開発してほしいな
周りの駅に比べて圧倒的に何もないんだよな

[116: マンション検討中さん]

海側の94m2だと、相場的に7000万行きますか。

[117: マンション検討中さん]

舞子で駅徒歩10分(以上？)なら一番高くても6000万台に収めてきそうではある
垂水駅前で7000万超えたとこは売れ残ってたしな

[118: 匿名さん]

安いなら売れるかもな。

[119: 匿名さん]

名谷のマンション　価格公開したけど
ここの相場と　どちらがたかいの

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん

当たり前のことゆうな
安くて駅近で商業施設近くにあって、特急、快速停車駅、学校区もいい

こんなマンションありません

[121: 名無しさん]

>>119 匿名さん

場所も全く違うし
駅距離も違うし、路線も違うし
環境も違うし
一緒に考えるのはセンスない

自分にとって住宅購入で大事な軸決めて考えな
ほんとこの掲示板はアホばっかだな

[122: マンション検討中さん]

さすがに舞子でファミリー向けで7000万超えたら売れんぞ
垂水でも売れてないのに

[123: 匿名さん]

>>121 名無しさん
発達しょうが

[124: マンション検討中さん]

そろそろとは思いますがモデルルームはいつから見学出来るんですかね。

[125: マンション検討中さん]

中部屋は割と小さめなので4000万ぐらいに収めてくると予想

[126: マンション検討中さん]

アルファステイツ狩口台でもボリュームゾーンは4000万円台、ここもボリュームゾーンは6000万は超えてくると思いますよ
最安値で3980とかかな。
垂水のタワマンは低層中層高層で全く変わってくるでしょうね。
ここよりもタワマンの方が売れそうな気配。

[127: マンション検討中さん]

垂水駅前タワマン
プレディア舞子
舞子ホテル跡マンション

同エリアに建築中ですが、プレディアも抽選になると思いますか?金額次第ですか？

[128: 通りがかりのもの]

舞子ホテル跡マンションの噂は聞かないな　どうなっているんだろう？

[129: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん
94平米で7000万円いくかどうかぐらいと予想
10年前なら三宮でマンションが買えたレベルですな

[130: 名無しさん]

プラウドが2026年3月竣工
プレディアが2026年6月竣工
ホテル跡地が2026年12月竣工(?)
なので、ホテル跡地についてはホームページが出てくるまで、あと半年ぐらいかかるのでは思っています。
全部で1000戸超えるけど、果たしてこの近辺にそんなに需要あるのでしょうか。