プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[797: マンション掲示板さん]

ここのあたりはちゃんとした企業の人が多くて学区的にも賢い子が多いから治安はめちゃくちゃいい
周辺環境もヤンキーなんていないから子供にはいいね　と他と比べてみて思った

[798: eマンションさん]

>>796 検討板ユーザーさん
おっしゃっていることが支離滅裂ですよ

[799: マンション検討中さん]

鳥害（カラス、鳩）はこの辺りいますか?

海から離れてるので、この辺りは塩害、ガラスに塩、洗濯乾き具合がイマイチとかはないですよね?

近くにお住まいの方おられたら教えてください？？

[800: 評判気になるさん]

>>799 マンション検討中さん
カラスは知りませんがアキスはいます

[801: マンション掲示板さん]

多少の塩害は神戸一帯ならあると思います
気になるなら内陸に行くしかないような

[802: マンション検討中さん]

垂水のタワマン
南西角低層85.26平米の予定価格が7399以下の坪286
のようです
ここもう少し安くなりませんかね

[803: 口コミ知りたいさん]

>>802 マンション検討中さん
垂水は安過ぎ、何あの価格は。
でもどーせ抽選だよ、そして二期で値上げ。

[804: 検討板ユーザーさん]

こうなるとここの南側も値下げ期待する
広い部屋が高すぎる

[805: 匿名さん]

垂水にかなりの人数が流れるだろうけど、垂水のパンダ部屋価格は一期だけだと思う　あきらかに市況を無視した値付けだからな　舞子値下げするというより垂水が二期以降値上げの可能性のが高い　

[806: 名無しさん]

>>804 検討板ユーザーさん
南東角と南西角が高すぎると私も思いました

[807: マンション検討中さん]

垂水プラウドタワー掲示板で垂水プラウドタワー価格見ました、予想より安いと感じます。

舞子ホテル跡地も予想より安くなる可能性ありますか。

[808: 匿名さん]

ここも気になるけど　あのへんなおっさん担当とかかわるのいやだな

[809: eマンションさん]

>>808 匿名さん
担当は変えてもらえるはず

[810: 口コミ知りたいさん]

>>807 マンション検討中さん
垂水があの価格ならさらに安くしないと売れないから、それ以下になるでしょうね
ただ垂水プラウドは抽選だから多分買えないと思います。
県外投資家も参戦してるみたいで予約すら取れない

[811: 匿名さん]

垂水へ流れる人かなりいそうだね　低層は価格差ほとんどないし

[812: マンコミュファンさん]

>>810 口コミ知りたいさん

プラウド、タワーは、ほぼ投資が目的と聞いたことがあります。

[813: 検討板ユーザーさん]

タワマンは投資目的が多いのは事実
ここはファミリー層向けなんだけどこっちの方が高いってどういうこと
低層85平米垂水の方が安いやん
向こうに流れたらいくら抽選とはいえこっちには戻ってこないと思うしこれは安くなるの期待する

[814: 通りがかりさん]

まぁホテル跡地も結局高くて高い買えない言ってそうww

[815: 名無しさん]

垂水のが安いのは流石にありえん事態だ、相場的にはこっちの相場が妥当。垂水の低層は安過ぎるよ、野村のやらかしだよあれ

[816: 評判気になるさん]

>>815 名無しさん

名谷のリビオシティ価格にも影響ありますか?

[817: 匿名さん]

たるみの二期が値上げするだけで他に影響ないでしょ

[818: 検討板ユーザーさん]

西と東はまぁ妥当な価格だと思うけど南と広い部屋は相場からいっても高すぎない？
垂水の低層の方がまともな価格だと思うわ　ただあっちはタワマンだからお得感はある

[819: マンション検討中さん]

1期購入予定の場合、そろそろ住宅ローン仮審査の時期くらい?

[820: 評判気になるさん]

>>818 検討板ユーザーさん
西と東も高い、南は高過ぎ　垂水は逆に安過ぎ　設備は断然垂水だし、立地も垂水

[821: マンション検討中さん]

治安はこっちの方がいい

[822: マンション検討中さん]

プラウドとの差は、

プラウド
駅に近い
近くに図書館
スーパー近い多い
アウトレット近い
お店多い
価格がおすすめ

プレディア
海が近い
眺望良い
治安良い
学区人気

で比較あってますか?

[823: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん

プラウド
周辺治安悪い

[824: 検討板ユーザーさん]

プラウド前の道路は車走るのに許可証がいるみたいです
垂水駅周りは道路不便なので車のらない人は便利だけどよく乗る人は向かないかも
あとは価格次第
こちらがどれぐらい価格調整してくれるか待ちます

[825: 匿名さん]

タワマンにすんだことのない意見かも
内廊下　坂がない　間取りがいい

ここは　坂がおおい
眺望も海がはなれているので　そんなに
長谷工品質なんで安っぽい

そのほかはあってる

[826: 検討板ユーザーさん]

HP見てきましたが内廊下や設備は確かにプラウドの方がいいですね
学区や治安でこちら考えてましたが同じ値段出すならプラウドの方がいい気がしてきました

[827: 検討板ユーザーさん]

>>823 マンション検討中さん
プレディアの方に治安良いって書いてあるやん、いちいちネガティブなネタでつっかからんでも

個人的には>>822
のプレディアの方に公園隣接を足したい
子育て世帯とかペット飼ってる人には大きいかなと

[828: eマンションさん]

>>825 匿名さん
天井高も低仕様の2.45m、垂水は2.55m。
さらに垂水は各階ゴミ出し。
今の一期の値段では勝負にならないな

[829: マンション検討中さん]

こここの強気価格で完売するんかな
垂水3階坪271
舞子3階坪284～296
設備や立地考えても高すぎるな

[830: マンション検討中さん]

垂水区内で、新築マンションだけでも

名谷リビオシティ　約318戸
垂水プラウド　　　約315戸
舞子プレディア　　約350戸
舞子ホテル跡地　　約356戸

　　　　　　　　　約1339戸

ぐらいになりますが、金利上昇、物価高の中、1339戸完売されますか?
二期、三期を待つ作成もありですか?（価格上昇したら自己責任になりますが。。）

[831: 評判気になるさん]

>>830 マンション検討中さん
マンション供給戸数は毎年減っていて、近畿圏で10年前の2割減です。
兵庫県内に限定すると10年前の半分となっています。
建設費高騰で価格が高騰していて、価格に見合う立地となるとさらに高くなるため供給不足が続いています。
さらに職人不足で供給力回復する見込みもないため今後も需給ギャップが解消されるまでは値上がりが続くでしょう。
近畿圏は首都圏と比べるとまだまだ安いので値下がる可能性は低いです。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/579/zm2023.pdf

[832: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん
供給数が激減してるから、人口の割に非常に少ないです。大阪は梅北や中之島だけでその倍以上供給されるので。

[833: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
垂水は完全に価格設定ミスだから抽選で買えないでしょ、二期以降は大幅に値上げすると予想。垂水の一期買えるチャンスがある間は舞子に遅延ある人以外はこっち買う理由はない気はしている

[834: マンション検討中さん]

最近行かれた方いませんか？垂水も最初に行った方と最近の方だと予定価格がかなり下がってるみたいですので、舞子も予定価格下がってたりしないかなぁと

[835: 通りがかりさん]

>>834 マンション検討中さん

下がっ

[836: マンション検討中さん]

プラウドに加え、舞子ホテル跡地マンション価格を確認して購入考えて、1期見学、購入は見送りたいと考えております、、

舞子ホテル跡地マンションの情報（ホームページ）、いつぐらいかご存知の方いませんか？

[837: マンション検討中さん]

舞子ホテル、今年初めの情報だけど完成がここより半年遅れの予定だからそろそろホームページできてもおかしくないかなと思ってる

[838: 匿名さん]

プラウドのモデルルームいったけど　若い連中多かったよ

[839: eマンションさん]

買わないけどプラウドのモデルルーム見たさにエントリーしてる人は周りに結構いる
自分はここか舞子ホテル跡、西明石再開発マンションあたりで考えてるけどまだHPできてないね

[840: 匿名さん]

プラウドの低層は向かいがビルで風景が全くないのでリセールバリューは難しい。将来的に余程価格を下げないと転売は厳しいだろう。プラウドは安い安いと今お祭り騒ぎになっているけれど安いにはそれだけの理由がある。天下の野村不動産が価格設定を間違わない。今、騒いでいる金のないもんが無理して買って金利上昇して破綻といううのが目に見えてくる。冷静に見れば舞子の方が無理のない価格設定だと思う。長期的に冷静に判断することは大事でしょう。最後は自己責任。

[841: 口コミ知りたいさん]

プラウドの価格設定には　　ワコーレ垂水五色山1丁目　新築未入居物件　築２年3ヶ月　　84.33㎡　　７２８０万円　　坪２８５万円　が影響していると思う。直近の垂水駅近くの物件はここしかないので参考にしているだろう。さすがに完成して２年3ヶ月も売れないのは野村不動産も相当検討したのだろうね。

[842: eマンションさん]

垂水でその価格で売れないんじゃ舞子の3階83平米7000万越えなんか一生売れないよね
6000万でも売れないかも

[843: マンコミュファンさん]

ワコーレ まだ売れ残っているとはヒドイ。 他の部屋は全部売れているのにその部屋だけが売れ残っている。みっともないので下げて早く売らないと先に買った人から文句を言われる。

[844: 通りがかりさん]

ワコーレは強気でした 当分無理だ

[845: マンション検討中さん]

ここの標準ってタンクありトイレなのかな？
ディスポーザーもなし？
ゴミ出しも各階にしてほしかったけどそうじゃないのでもう少し値段下げてほしかったな

[846: eマンションさん]

>>845 マンション検討中さん

ゴミ出しは全て1Fですか？

[847: マンション掲示板さん]

>>846 eマンションさん

そうです
燃えるゴミは24時間ゴミ出しオッケーでした

[848: 検討板ユーザーさん]

三ノ宮元町の中古も含めてファミリー向けマンション探してるけどここは治安の良さ、学区や周辺環境はとてもいい
この辺り割とまともな人が多いので住人の民度も良ければいいな

[849: 名無しさん]

>>845 マンション検討中さん

天井高も低いのでこの価格帯としては仕様は...

[850: 口コミ知りたいさん]

>>840 匿名さん
タワマンは低層は低層で人気あるしランドマーク効果があるからリセールは問題ない。
実際他のタワマンで眺望が悪くても低層はその分安いから高く売れてる。
勝手な妄想とか願望を事実のように話さないことです。

[851: 口コミ知りたいさん]

>>850 口コミ知りたいさん

>>実際他のタワマンで眺望が悪くても低層はその分安いから高く売れてる。

安いから高く売れてるって、日本語がおかしい。

[852: マンション掲示板さん]

なんにせよここは設備を考えるとかなり割高
そろそろはっきりした値段がでるかも？
大きい部屋に行きたいので大幅に下がることを祈ってます

[853: 匿名さん]

>>851 口コミ知りたいさん
新築時分譲価格が安くても中古で高く売れてるってことだろ、日本語勉強してから出直しなさい

[854: 評判気になるさん]

>>850 口コミ知りたいさん
支離滅裂やのう　何を言うてるかわかってるんかいな　

[855: マンション掲示板さん]

>>854 評判気になるさん
自己紹介か？

[856: マンコミュファンさん]

>>840 匿名さん
風景が全くないって笑
眺望の話か？日本語がめちゃくちゃ。
リセールバリューは難しいって、日本語になってない。

他のタワマンの低層もリセールで高く売れてるから君の妄想で低仕様の舞子がいいと宣っても無駄。
金利上昇って舞子買ったら金利上昇しないのかよ笑
ちゃんと日本語書けるようになってから書きなさい。
自分で参考になる押してまで虚しくならんの？笑

[857: 匿名さん]

>>854 評判気になるさん
支離滅裂なのは >>840 でしょ。タワマンの低層でも値上がりしてるのにとんでも理論で反論できないと支離滅裂とか話逸らす。

[858: 匿名さん]

いなかで喧嘩しないで

[859: マンション掲示板さん]

冷静になればなるほど垂水より舞子の方が高く感じるんだよな
特に海側と広い部屋
こちらの低層は公園の木しか見えないと思うけどめっちゃ高いもんな
低層の広い部屋買おうと思ってる人いる？

[860: 口コミ知りたいさん]

>>853 匿名さん
じゃあそう書きなよ
日本語勉強してから出直しなさい

[861: eマンションさん]

最近モデルルームいった人います？
1回目案内より安くなるとか情報ないてすか？

[862: 口コミ知りたいさん]

>>861 eマンションさん
昨日も同じ質問してましたよね？

[863: マンション掲示板さん]

正式購入っていつからだっけ？今年？

[864: マンコミュファンさん]

>>861 eマンションさん

ご自分で問い合わせたらどうですか？

[865: マンション掲示板さん]

11月にアウトレットがリニューアルオープンするんですね
ギリギリ徒歩圏です

[866: 匿名さん]

アウトレットいいですね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0522_01/

これですよね。三井不動産、応援しています！レストランやケーキショップなどもあるらしいので、洋服買う予定がなくても行きたいです。

[867: マンション検討中さん]

どのマンションも高くてシンプルに辛いわ

[868: マンション検討中さん]

このマンション辺りの地盤は強い、普通？
近隣に住まいの方、地震の時揺れはどんな感じですか。

[869: マンション掲示板さん]

この土地に元々建ってたのがかなり古い社宅で地震前から建ってたけど問題なく使えてたみたいなので地盤は強いと思う

[870: 通りがかりさん]

古墳が近くにあるから地盤も強いんじゃない？

[871: 坪単価比較中さん]

地盤カルテ
https://jibannet.co.jp/karte/

[872: 口コミ知りたいさん]

この周辺の人に聞いてみたけどここから海の間はそれほど高い建物建てれる場所がないから眺望も守られそうです

[873: マンション検討中さん]

舞子ワコーレグランテラス
名谷リビオ
垂水プラウドタワ
姫路プレディア

他マンションと価格比較した場合、
適正、割高どちらになりますか。

[874: 坪単価比較中さん]

ひ、姫路？

[875: eマンションさん]

名谷はJRじゃないのに高い　あの辺りに仕事場があるような人じゃないとメリットないかも

プラウドはこことは購買層が違う
基本抽選になりそうだし投資向けの人が多そう

舞子ワコーレは売り出し物件がない

姫路は行きたければどうぞ

[876: マンション検討中さん]

管理費修繕費は思ったより安いな
駐車場も安い

[877: 口コミ知りたいさん]

ここも、プラウドと同様に抽選よね?

[878: 検討板ユーザーさん]

戸数が多いので人気の部屋以外は割り当てられる感じでしょうか

[879: マンション検討中さん]

申し込みの段階で、人気の部屋は割り当ての相談とかしていただけるみたいですよ。
上下の部屋なら抽選なしで入れますよ～とか

[880: マンション掲示板さん]

希望の部屋が被れば抽選は確実やろね

[881: マンション検討中さん]

ここのマンション、売れ行きはどうなのでしょうか！？今度行くので知りたいです

[882: 口コミ知りたいさん]

>>873 マンション検討中さん
同じ金額出すなら駅近で、商品はタワーがいいに決まってるだろ。
そして沿線はJR、かつ三ノ宮側に寄れば寄るほどに、価値高い

[883: 口コミ知りたいさん]

タワーは管理費高いし治安悪そうだから候補には入らない
ここ迷ってる人は舞子ホテル跡と迷ってる人多いと思う

[884: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡と迷ってましたがやはり眺望はダントツこっちだと思います
あとあちらの長谷工ブランドがよくわからないのとたぶんこちらより値段が上がる事を考えてこちらに決めました

[885: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡も目の前に建物が被らないぐらいの階層だと、眺望は素晴らしいと思います。
瀬戸内海と淡路島が本当に立体的に見え、迫力満点です。
ただ階層が上がれば値段も跳ね上がるでしょうし、全体的に見ればこっちが買いでしょう

[886: 通りがかりさん]

西面を購入検討しているのですが、どうなんでしょう？神戸だと夕陽が綺麗なため人気だとも聞いたのですが、やはり日中に陽が入りにくいのと、将来の売ることを考えた時にどうかな、、と思いまして

[887: 評判気になるさん]

>>886 通りがかりさん
西側は大橋は見えませんが日中にも海は十分に見えますし、夜は明石市内の夜景がとても綺麗で、夜景についてはむしろ南側より綺麗だなと感じました。
南も西も高層階は舞子徒歩7分を考慮すると、割高な価格ですが、、、

[888: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
眺望の部屋の価格イメージを教えて欲しいです

[889: 口コミ知りたいさん]

>>888 マンション検討中さん
景色がしっかり見えるところは6000万以上

[890: マンション検討中さん]

60後半から70前半の広さでこの価格帯はかなり高いですね。70前半になればより価格は高いし。
もう少しすれば舞子ホテル跡もHP出すだろうし、両物件のトータル戸数は650～750戸になると思う。(ターゲットは少し違うと思うが垂水のタワマンもある)
これだけ高騰した物件を舞子の立地で捌くのは簡単ではないと思うので、お互いの競争で価格が下がるのを少し待つのが最善かな。

[891: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡は進捗どうなってるんだろうね

[892: 匿名さん]

ホテル跡地で　海が見えれば
ホテル跡地がおすすめ

[893: 検討板ユーザーさん]

舞子ホテル海見えるのかな
見えたとして前方に大きい建物は建たないかな？

長谷工のマンションブランドはブランシエラだねたぶん

[894: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん
>これだけ高騰した物件を舞子の立地で捌くのは簡単ではないと思うので、お互いの競争で価格が下がるのを少し待つのが最善かな。

高値でも売れる用地確保が困難で売るものがないから競争なんてしない。
むしろ竣工後ゆっくり売ってくスタイルに各社変えている。
すみふは元からそうだし、ブリリアは竣工後販売に変えた。
他のデベは供給力不足で売る物なくて困ってる状態

[895: 匿名さん]

数ヶ月待てば比較対象の物件が出てくるのだから、
かなり限られたタイプの部屋や絶対にこの階のこの部屋がいいていう希望じゃないのであれば焦る必要はないよね。
年末までに売り切ることなんてあり得ないと思う。

[896: 匿名さん]

マンションの最新の設備詳しくないので教えてほしいのですがここの標準設備ってどうですか？キッチンやバスルームなどです
可もなく不可もなくって感じでしょうか？