プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: マンション掲示板さん]

まだ値段出てないけど西と東の低層階は4000万中～後半のところあると思う
南だけやたら高い

[782: 周辺住民さん]

南だけ高いが最近の南は暑すぎる

[783: 名無しさん]

あっても、4990万とかと言われたそうですよ

[784: マンション掲示板さん]

4000万台は快速停まる駅ではなかなかないでしょうな

[785: 検討板ユーザーさん]

プラウド垂水が値下げ方向にいってるとかいないとか
ここも少し値下げしてくれたらその分いい部屋行きたい

[786: 職人さん]

>>783 名無しさん
安いね、どの部屋? そこ買うわ

[787: マンション検討中さん]

眺望気に入り良くて買いたい。
住宅ローン審査はとおると思うが、金利上昇もあり、今の価格を返せるか不安で買うか毎日悩んでいます。

舞子ホテル跡地が奇跡的に安くならないよね?

[788: マンコミュファンさん]

>>787 マンション検討中さん

ならない
不安ならやめとけ
無理して買うものじゃない

[789: 匿名さん]

東京、大阪は値下げする物件が出始めていますよ
神戸は東京や大阪ほどはマネーゲームが加熱していないので、値下げも進まないかもしれませんが

9月の日銀金融政策決定会合の委員意見が昨日に公開されましたが、2025年後半の政策金利1%を想定しているとのことだったので、私は状況変わると思いますね

[790: 検討板ユーザーさん]

舞子ホテル跡はここの値段見て決めるだろうしここより高くなるのでは
それにここより駅近
安さを求めるなら利便性悪くなるけど人丸ヒルズとか良さそう

[791: マンション掲示板さん]

ここは東と西の価格はまぁ売れそうな値段だが南が高すぎる
3階で8300万とか誰が買うの

[792: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん
大阪の堂島の値下げは値上げし過ぎたから値下げ(一期より値上げ)だし、東京は少なくとも値下げどころかさらに値上がりしてる

[793: 匿名さん]

「将来は人口が減るから住宅は余る」って長らく言われてきましたが、人が減って需要が減って家が安くなるよりも先に、作る人が減って家が高くなりましたね。。

[794: マンション検討中さん]

モデルルーム見学者の何割ぐらいが、最終購入手続きに進むのが普通ですか?

[795: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション検討中さん

6割くらいじゃねぇの？
知らんけど

[796: 検討板ユーザーさん]

>>793 匿名さん
人口減って需要減ると価格は上がるよ
価格が下がるのは需要が増えて供給がそれを上回るペースで増える時だけ。
営利企業が縮小してく市場で価格競争なんてしない

[797: マンション掲示板さん]

ここのあたりはちゃんとした企業の人が多くて学区的にも賢い子が多いから治安はめちゃくちゃいい
周辺環境もヤンキーなんていないから子供にはいいね　と他と比べてみて思った

[798: eマンションさん]

>>796 検討板ユーザーさん
おっしゃっていることが支離滅裂ですよ

[799: マンション検討中さん]

鳥害（カラス、鳩）はこの辺りいますか?

海から離れてるので、この辺りは塩害、ガラスに塩、洗濯乾き具合がイマイチとかはないですよね?

近くにお住まいの方おられたら教えてください？？

[800: 評判気になるさん]

>>799 マンション検討中さん
カラスは知りませんがアキスはいます

[801: マンション掲示板さん]

多少の塩害は神戸一帯ならあると思います
気になるなら内陸に行くしかないような

[802: マンション検討中さん]

垂水のタワマン
南西角低層85.26平米の予定価格が7399以下の坪286
のようです
ここもう少し安くなりませんかね

[803: 口コミ知りたいさん]

>>802 マンション検討中さん
垂水は安過ぎ、何あの価格は。
でもどーせ抽選だよ、そして二期で値上げ。

[804: 検討板ユーザーさん]

こうなるとここの南側も値下げ期待する
広い部屋が高すぎる

[805: 匿名さん]

垂水にかなりの人数が流れるだろうけど、垂水のパンダ部屋価格は一期だけだと思う　あきらかに市況を無視した値付けだからな　舞子値下げするというより垂水が二期以降値上げの可能性のが高い　

[806: 名無しさん]

>>804 検討板ユーザーさん
南東角と南西角が高すぎると私も思いました

[807: マンション検討中さん]

垂水プラウドタワー掲示板で垂水プラウドタワー価格見ました、予想より安いと感じます。

舞子ホテル跡地も予想より安くなる可能性ありますか。

[808: 匿名さん]

ここも気になるけど　あのへんなおっさん担当とかかわるのいやだな

[809: eマンションさん]

>>808 匿名さん
担当は変えてもらえるはず

[810: 口コミ知りたいさん]

>>807 マンション検討中さん
垂水があの価格ならさらに安くしないと売れないから、それ以下になるでしょうね
ただ垂水プラウドは抽選だから多分買えないと思います。
県外投資家も参戦してるみたいで予約すら取れない

[811: 匿名さん]

垂水へ流れる人かなりいそうだね　低層は価格差ほとんどないし

[812: マンコミュファンさん]

>>810 口コミ知りたいさん

プラウド、タワーは、ほぼ投資が目的と聞いたことがあります。

[813: 検討板ユーザーさん]

タワマンは投資目的が多いのは事実
ここはファミリー層向けなんだけどこっちの方が高いってどういうこと
低層85平米垂水の方が安いやん
向こうに流れたらいくら抽選とはいえこっちには戻ってこないと思うしこれは安くなるの期待する

[814: 通りがかりさん]

まぁホテル跡地も結局高くて高い買えない言ってそうww

[815: 名無しさん]

垂水のが安いのは流石にありえん事態だ、相場的にはこっちの相場が妥当。垂水の低層は安過ぎるよ、野村のやらかしだよあれ

[816: 評判気になるさん]

>>815 名無しさん

名谷のリビオシティ価格にも影響ありますか?

[817: 匿名さん]

たるみの二期が値上げするだけで他に影響ないでしょ

[818: 検討板ユーザーさん]

西と東はまぁ妥当な価格だと思うけど南と広い部屋は相場からいっても高すぎない？
垂水の低層の方がまともな価格だと思うわ　ただあっちはタワマンだからお得感はある

[819: マンション検討中さん]

1期購入予定の場合、そろそろ住宅ローン仮審査の時期くらい?

[820: 評判気になるさん]

>>818 検討板ユーザーさん
西と東も高い、南は高過ぎ　垂水は逆に安過ぎ　設備は断然垂水だし、立地も垂水

[821: マンション検討中さん]

治安はこっちの方がいい

[822: マンション検討中さん]

プラウドとの差は、

プラウド
駅に近い
近くに図書館
スーパー近い多い
アウトレット近い
お店多い
価格がおすすめ

プレディア
海が近い
眺望良い
治安良い
学区人気

で比較あってますか?

[823: マンション検討中さん]

>>822 マンション検討中さん

プラウド
周辺治安悪い

[824: 検討板ユーザーさん]

プラウド前の道路は車走るのに許可証がいるみたいです
垂水駅周りは道路不便なので車のらない人は便利だけどよく乗る人は向かないかも
あとは価格次第
こちらがどれぐらい価格調整してくれるか待ちます

[825: 匿名さん]

タワマンにすんだことのない意見かも
内廊下　坂がない　間取りがいい

ここは　坂がおおい
眺望も海がはなれているので　そんなに
長谷工品質なんで安っぽい

そのほかはあってる

[826: 検討板ユーザーさん]

HP見てきましたが内廊下や設備は確かにプラウドの方がいいですね
学区や治安でこちら考えてましたが同じ値段出すならプラウドの方がいい気がしてきました

[827: 検討板ユーザーさん]

>>823 マンション検討中さん
プレディアの方に治安良いって書いてあるやん、いちいちネガティブなネタでつっかからんでも

個人的には>>822
のプレディアの方に公園隣接を足したい
子育て世帯とかペット飼ってる人には大きいかなと

[828: eマンションさん]

>>825 匿名さん
天井高も低仕様の2.45m、垂水は2.55m。
さらに垂水は各階ゴミ出し。
今の一期の値段では勝負にならないな

[829: マンション検討中さん]

こここの強気価格で完売するんかな
垂水3階坪271
舞子3階坪284～296
設備や立地考えても高すぎるな

[830: マンション検討中さん]

垂水区内で、新築マンションだけでも

名谷リビオシティ　約318戸
垂水プラウド　　　約315戸
舞子プレディア　　約350戸
舞子ホテル跡地　　約356戸

　　　　　　　　　約1339戸

ぐらいになりますが、金利上昇、物価高の中、1339戸完売されますか?
二期、三期を待つ作成もありですか?（価格上昇したら自己責任になりますが。。）