プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[690: マンション検討中さん]

ここの6000万の部屋買って10年後に売る時6000万で売れるなら買ってもいいな

[691: 職人さん]

>>690 マンション検討中さん
マンションより金を買う方が固い。その間はワンルーム賃貸アパート○○パレスがいいんじゃないか。

[692: 評判気になるさん]

>>689 マンション検討中さん
築10年で坪180万の単価でしか売れない地域なのに急にこのマンションだけ築10年で坪270万になるのかって聞いてんだよ
同じ地域の築浅マンションと比べるのは意味あるし先に言い出したの君でしょ

[693: マンション掲示板さん]

舞子で中古6000万だとちびるわ
新築だから6000万ってだけで
要は新築時の価格帯がキープできてるかってことなんだよね

[694: 周辺住民さん]

ワコーレ垂水五色山１丁目　まだ売れ残っている。全く値段を下げる気配なし。

[695: マンション検討中さん]

垂水のワコーレまだ売れ残ってんの
7000万ぐらいだっけ？

[696: 検討板ユーザーさん]

オーシャンビューの眺望と駅から徒歩10分以内、海まで高い建物建つ心配ほぼなしだったら10年後でも6000万で売れない？だめか？

[697: 評判気になるさん]

>>685 マンション検討中さん

周りに数人おられるんですね、住宅ローン金利上昇の中すごいですね!

[698: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン金利の将来がみえないため返済目途も立てにくい。自己資金で購入する人はタワーへ流れるので舞子の売れ行きに影響があるのでは。

[699: 買い替え検討中さん]

またまた、金利が上がりそう。完成時の金融情勢が読めない。

[700: マンコミュファンさん]

>>699 買い替え検討中さん

現在、仮審査とおって契約しても、居住前の本審査時の金利が心配ですね。おっしゃるとおり、完成時の金融情勢読めないですね。

[701: マンション検討中さん]

神戸や明石で中古物件も見てるけどなかなかいいのないね

[702: 匿名さん]

私は金利がめちゃくちゃ上がるとは思わない派です。
円安が是正されてきたし、アメリカも利下げ開始したし、海外起因のインフレは弱くなると考えるからです。

ただ、金利関係なしに舞子でこの値段で躊躇しています。
ここだったらSKかSAじゃないとリセールが不安なのですが、この2つが特に高いんですよね。

[703: 匿名さん]

むりしないほうがいいよ

[704: 匿名希望]

>>699 買い替え検討中さん
今日の日銀の金融政策決定会合で利上げが見送られたばかりではありませんか？

[705: マンション比較中さん]

>>704 匿名希望さん
今日はそうであっても、完成後、将来について　金利情勢をどうみるか。　時代の流れをどう読むか。回答、誰もわからない。自己責任で対応　　ということですかね。

[706: 匿名希望]

>>705 マンション比較中さん
言葉足らずでした。
前半の、またまた金利が上がりそう、へのコメントでした。
後半の、完成時の金融情勢が読めない、には同意です。

[707: 評判気になるさん]

管理費、修繕積立金などは販売ギリギリまでわかないですか?

[708: マンション検討中さん]

>>707 評判気になるさん

購入予定で打ち合わせ進めていったらある程度分かるんちゃいまっか？

[709: 検討板ユーザーさん]

>>707 評判気になるさん
私は希望の部屋の管理費・修繕積立金を教えてもらいましたよ

[710: 検討板ユーザーさん]

厳密には管理費・修繕積立金の予定額であって、確定ではないそうですが、聞けば教えてもらえるかと

[711: マンション検討中さん]

もう部屋決まった人っているのかな？

[712: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん

販売開始してないからまだでしょう

[713: 検討板ユーザーさん]

年内には半数ぐらい売れる勢い？
舞子ホテル跡地マンションと比較したいのだが、舞子ホテル跡地マンション情報はまだかな？

[714: 購入経験者さん]

>>713 検討板ユーザーさん
舞子ホテル跡地は次期未定の為、垂水タワーと比較がバター、　　　ベター

[715: マンコミュファンさん]

>>713 検討板ユーザーさん

どうやろね？
価格が結構高いから名谷みたいな感じかも？

[716: 匿名さん]

現地見たけど、富裕層はタワマン一択かな
そうでないなら西向きが割安かな
でも長谷工でこの価格

[717: 検討板ユーザーさん]

>>715 マンコミュファンさん
名谷は売れてないの？

[718: 匿名さん]

>>715 マンコミュファンさん

名谷の売れ行きどうでしょうか?

[719: 購入経験者さん]

名谷や舞子の新価格発表で、
明石や西神が飛ぶように売れてるみたいっす
西神のが名谷より1000万以上安いのはね～

[720: マンション検討中さん]

舞子ホテルの新価格発表されたらここも飛ぶように売れるんだろな…

[721: 通りがかりさん]

皆冷静になろうや、くっそ高くね？
価格見て吹いたわ、これでほんま売れるんか

[722: eマンションさん]

西向きが狙い目かもしれんけど、4階以下は公園と被って眺望見えずらしいし、西陽が強いと聞いて、、

[723: 匿名さん]

海までも距離あるから、そんなにいい風景でないよ

[724: 匿名さん]

>>722 eマンション
とにかくここ数年の夏の暑さは異常、まだ温暖化がすすみ猛暑、酷暑になるだろう。昔からの家は南向き神話もくずれるかもしれない。暑いのは我慢ができない。

[725: 匿名さん]

>>721 さん

モデルルームにいかれたのですか？
確かに掲示板の価格をみると高く感じます。

[726: 周辺住民さん]

夏はずっとエアコンがフル回転しており、故障したら地獄で生活ができません。寒くてもよいのでどこか北向きのマンションがないか探しています。

[727: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してるファミリー層って他どこ見てます？
明石より東で

[728: 匿名さん]

掲示板の価格は正解だよ

[729: eマンションさん]

>>728 匿名さん

正解なんですね、素人感覚ですみません、他中古マンションと比べると、売り出し価格が高いように感じます。
貧乏人意見ですみません。

[732: 検討板ユーザーさん]

デュオヒルズ六甲道とかも検討してます

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。　いい加減仕事せえさん　とはちがいますね。

[735: 検討板ユーザーさん]

ここか迷ってるんだからここ買えるんでしょうが

[736: 通りがかりさん]

もうええでしょう！

[737: マンコミュファンさん]

>>735 検討板ユーザーさん
その通りですね。人の事まで口だしする必要はないのに困った奴がいるもんですね。