プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[610: 匿名さん]

リビオやここが高いんじゃなくて、シエリア明石とか西神やら大規模マンションの供給が続いて売れずに残ってたから相場が一時的に下がってただけですよ。
阪神間はとっくに新価格になってました。なのでこれからは舞子のこの価格が基準になるだけです。安いとは言ってないですよ、超高いのですが相場は相場というだけ

[611: マンション検討中さん]

高い高い言いながら建つ頃には、あの価格で買っといてよかったーってなるんですかね

[612: 通りがかりさん]

>>611 マンション検討中さん

ですね
今がチャンスでーす

[613: マンション掲示板さん]

最近の間取りってどこも収納少なすぎない？みんなどうしてるの？

[614: 通りがかりさん]

>>613 マンション掲示板さん
本当に必要なもの以外は捨てますね
家でも３Ｓは徹底してやるので。

[615: マンション検討中さん]

ここら辺の地形に詳しい方います？見学の際に海が見えるの5階からって言われたのですが2階ぐらいからでも全然見えそうな気がするのですがどうなのでしょうか？？

[616: マンション掲示板さん]

>>615 マンション検討中さん
眺望イメージは見せてもらわなかったですか？
次回、営業マンにお願いしてはどうでしょう？
南向きの話しだと仮定して、2階は公園の木があって見えなかったような記憶があります。

[617: マンション検討中さん]

私の時は低層階からの眺望イメージはなかったですね。なるほど2階だと公園の木が被るのですね。。地形的に地上からでも海が見えたりするのでどうなんだろうと思っておりました。また眺望イメージが追加される時期に伺おうと思います。

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
最近、モデルルーム行かれたのですか

現地（建築現場周辺）を実際に見るのも良いかもしれませんね

[619: 616]

>>617 マンション検討中さん

616を書いた者ですが、2階の眺望イメージまで見せてもらったかどうかは明確には覚えていなくて、3階でなんとか海が見えるぐらいだった記憶があります。
はっきりオーシャンビューなのは5階ぐらいかもしれませんね。

[620: マンション検討中さん]

たしか3階も公園の木がかぶっていたような記憶です。確かしっかり海がみえるのは5階からと説明受けました。

[621: 検討板ユーザーさん]

今の時点でオーシャンの80平米超えのとこ買う予定の人いますか？

[622: マンション検討中さん]

思ってたよりも価格が高かった…というのが先日見た感想でした。

少し背伸びをすれば垂水タワーが買えるので、当たるか分かりませんが、、、そちらでチャレンジしようと思います。

価格が下がった連絡が営業から来たら、考えます。これを担当の方、見ていたらご連絡お待ちしています。
垂水ハズレたら、この辺の中古探します

[623: 匿名さん]

眺望悪い部屋も値段高くね

[624: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
どっちも高過ぎるから、背伸びして買うものじゃないと思うわ

[625: 匿名希望]

確かに高い。舞子でこの値段かよ、とは思った。
垂水のプラウドはもっと高かったし、リビオも高い。
感覚が麻痺しそう。

[626: 匿名さん]

きびしい選択だよね
価格をのぞけば　ここの立地はいい
垂水も間取りがいい

[627: 匿名さん]

高過ぎる、買うやつがおるから調子に乗る
デベロッパーは過去最高益更新してる
養分になるな

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
ほんとそれ。
営業マンは口を揃えて「建築費が本当に高騰していて」と言うけど、絶対にそれだけではないから。
マンション価格は10年で2倍近くになってるイメージ。
自分は建築関係ではないけど資材費も労務費も2倍近くになってる感覚は全くない。

[629: 評判気になるさん]

買いたいけど、ローンは通っても私の年収では、将来苦しみそうです。

一度、冷静になり返済負担率など見極めたいと思います。

4000万をイメージしていたので、景観は捨てがたいですが厳しいです。

[630: 通りがかりさん]

ウッドショックは施工会社側がえらい目にあったから、将来のリスク分まで価格に乗ってるんだと思うよ
返す必要無いし。

[631: マンション検討中]

現段階で絶対に購入すると決めている方はどれぐらいいるのでしょう？購入したかったのですが値段に驚いております。

[632: 評判気になるさん]

>>630 通りがかりさん
またそんな適当な言い訳を。
マンションの原価に占める木材費の価格なんて誤差やろ。

[633: 評判気になるさん]

ウッドショックが価格高騰の原因なら、木造がメインの戸建ては鉄筋コンクリートのマンションよりも値段上がるでしょう。
マンションは転売しやすいからマネーゲームになってるだけ。

[634: マンション掲示板さん]

普通のサラリーマンじゃ海側角部屋は無理
誰が買うんだろ？金持ちの老人？はみんな垂水のタワマン行きそうだし

[635: マンション検討中さん]

良い物件なだけに高すぎるのが辛い、自分を含め子連れのファミリー層がギャラリーで説明を受ける段階ではみんなキラキラした目でめっちゃ良いやん！ってなってたのに、値段見て絶望するのを何件繰り返すのだろうか

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンション検討中さん
トップの動画に子供が出てこない時点でファミリー向けじゃないんだって

[637: eマンションさん]

>>635 マンション検討中さん
三宮のタワマン規制でオーシャンビューマンションは高くなりますよ、シエリア明石大久保で安く済ませるべきでしたね、もう売り切れみたいですが

[638: 検討板ユーザーさん]

企業向けファミリー向けと言っときながらこんだけ高くして全部売れるんかいな
間取りはどうみてもファミリー向け

[639: 通りがかりさん]

お金ある人は買う
それだけのことや

[640: 匿名さん]

ハイサッシを売りにしてるけど、天井高2.45mしかないんだな。
長谷工の板マン仕様やん
この価格で天井高2.5mすらないなんてびっくり

[641: eマンションさん]

>>640 匿名さん
そうなんですよね、もう少し中身は頑張って欲しかったのと、共用なくして駐車場増やして欲しいです。。。舞子は車必須です

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん
この価格帯なら二重床二重天井2.55や2.6が普通だったけど、今はとにかくコストカットしてるからしゃーない

[643: マンション検討中さん]

ほかのエリアと比較すると安い気がするのですが、
何年前と比較していることやら

[644: 匿名さん]

貧乏人の外野は言うのは簡単
購入するがわとは別次元

[645: マンション検討中さん]

舞子でまさかこんな値段が叩き出されるとは思わなかったな
まぁ買うつもりではいる
高いから部屋は悩んでる

[646: マンション掲示板さん]

>>645 マンション検討中さん

部屋は何割ぐらい、価格説明して頂きましたか?
代表の部屋だけですか?

[647: 坪単価比較中さん]

広さ向き階数悩みますよね。

[648: 評判気になるさん]

SKタイプを買えると思ってワクワクしながら見学に行ったけど、予算に合わずSAになりそう

[649: 匿名さん]

想像より遥かに高くて希望の部屋より1ランクか2ランク落とす人が多そう

[650: マンション検討中さん]

金持ち多そうで羨ましい
同じ値段帯でも、南向きの低層階あたりに住むのか、西向きの中層階あたりに住むか迷うなぁ

[651: 口コミ知りたいさん]

1年ほど前に一つ北側のワコーレさん見学した時に、西向きの部屋は西陽が強すぎてお勧めしないって言われたんですけど、有識者いますか？

[652: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん
>>金持ち多そうで羨ましい

マンションコミュニティって富裕層多すぎですよね。。。

[653: eマンションさん]

価格は第一期で売り出す予定の部屋の3、5、7階分を提示して貰いましたよ

[654: マンション掲示板さん]

>>653 eマンションさん

売り出し予定の部屋の提示があったのですね、最近にモデルルーム行かれたのですか？

第二期以降の部屋は価格提示ないんですね？、第二期の販売時期とか話ありましたか?

[655: 匿名さん]

海側の最上階は一期では発売されないんですか

[656: 口コミ知りたいさん]

最上階は値段すら出てないですねぇ、現状の最高値は8階角部屋の8800万の部屋です。

[657: 匿名さん]

海側最上階も一期で発売される
まだ値段の提示はないけど
おそらくいい部屋は一期で決まりそう

[658: 名無しさん]

>>657 匿名さん

1期で何部屋ぐらいの販売予定でしょうか？

[659: 匿名さん]

週末モデルルームいくから聞いてみるよ

[660: 口コミ知りたいさん]

>>659 匿名さん

ありがとうございます。
すでに数回行かれたのですか?

[661: マンション検討中さん]

舞子の駅力考えると高杉だ、これは。
第1期は売れても、完売までは時間かかるちゃうか。

[662: 口コミ知りたいさん]

海が見えにくい階層でも目の前が開けてて、自然が綺麗で魅力的そうですね

[663: マンション検討中さん]

高いけど人気やし抽選なりそうやなぁ

[664: eマンションさん]

>>661 マンション検討中さん
他がガンガン値上がりしてるから結局売れるのでは？

[665: 匿名さん]

富裕層がふえている
売りてはもう富裕層しかみてないよ
この先もそうだろう
三年ぐらいで完売すればいいと思ってるんだろうね

[666: マンション検討中さん]

逆に富裕層は舞子を見ているのか？

[667: 口コミ知りたいさん]

三ノ宮より東でマイホームを買うのがしんどいファミリー層がくるところが、舞子や垂水なのに、、

[668: マンション検討中さん]

舞子垂水に社宅がある企業の人向けだと思うけどそれにしても角部屋は誰が買うんってぐらい高いな

[669: 通りがかりさん]

新築マンションの値段では垂水と舞子は兵庫、長田、須磨を飛び越えて、三ノ宮より東側と同等になってしまったようだ。

[670: マンション検討中さん]

三宮より東はもっと高いですよ。（阪神沿線除く））

[671: eマンションさん]

>>668 マンション検討中さん

自分も近隣の社宅からの住み替え需要を満たしてくれるぐらいの価格だと予想していました。正社員共働きでないと買えないですよね。

[672: eマンションさん]

安い部屋でいくらくらいなん？

[673: マンション掲示板さん]

>>672 eマンションさん

5000前半やで

[674: マンション検討中さん]

70㎡ですよね？
6500万くらいですね

[675: マンション検討中さん]

西や東向きならまだ手が出る人多そう
モデルルーム予約もほぼ満席だから人気はあるんかな？

[676: マンション検討中さん]

名谷より高いんやな
まぁこっちのが広いもんな

[677: 評判気になるさん]

人気は北向き、極暑を乗り切るには、北向きが最適

[678: 評判気になるさん]

南向きはサウナ状態

[679: マンション掲示板さん]

とにかく暑い、いつまでも暑い、暑いのと寒いのとどちらが我慢できるか?

[680: eマンションさん]

>>677 評判気になるさん
北向きが人気？？嘘でしょ

[681: 評判気になるさん]

北向き、最高。昔と違ってカビもわはえにくくなっている。冬は寒かったら防寒着を2重にきれば光熱費もかさばらない。夏の暑いのはパンツ1ちょうになってもそれ以上は脱ぎようがない。北向きは安いのでお買い得。賞味期限前の食品のようです。

[682: 通りがかりさん]

マンション、戸建ては南向きに限る。北向き????

[683: マンション掲示板さん]

そもそもこのマンションに北向きの部屋はない。
アホに騙されるな

[684: 評判気になるさん]

モデルルーム見学後、何割の方が購入に向けて進んでいる感じでしょうか?

[685: マンション検討中さん]

割合はわからんけど周りには購入予定が何人かいるな

[686: 匿名さん]

この価格で買ったら出口なくない？　周辺の中古相場知ったら永住者以外買えんよ

[687: マンション掲示板さん]

周辺の中古マンションの価格帯も立地とかによるでしょ
ワコーレ舞子グランデラス、ワコーレ舞子レジデンス、ワコーレ舞子オーナーズヴィラ、ウェリス舞子等はちゃんと中古でも良い値段だし、まず中古でほとんど出てこない。これらの物件に共通するのは駅近で眺望が良いこと。プレディアもそゆ意味では良いかなと思ってるんだけども、、

[688: 評判気になるさん]

>>687 マンション掲示板さん
その例に出したマンション、中古成約価格知ってるの？
ほんとに？？？
不動産屋に聞いてみなよ
ちょっと相場知らないのになんか適当に書き過ぎ
例えば一つ目に挙げたワコーレ舞子グランドテラスの今年の中古成約価格は坪180万だよ？
対してここは坪270万だよ？眺望良い部屋はもっとするよ？
中古になればそれらと一緒に並ぶんだよ？
マジで言ってる？それともここの営業？？

[689: マンション検討中さん]

>>688 評判気になるさん
築１０年の中古成約価格と比較しても意味がない気がしますが、、、
上昇した修繕積立金、仲介手数料、リフォーム費用、、、、
ちなみに新築時の販売価格と同等程度で成約してますよ。

[690: マンション検討中さん]

ここの6000万の部屋買って10年後に売る時6000万で売れるなら買ってもいいな

[691: 職人さん]

>>690 マンション検討中さん
マンションより金を買う方が固い。その間はワンルーム賃貸アパート○○パレスがいいんじゃないか。

[692: 評判気になるさん]

>>689 マンション検討中さん
築10年で坪180万の単価でしか売れない地域なのに急にこのマンションだけ築10年で坪270万になるのかって聞いてんだよ
同じ地域の築浅マンションと比べるのは意味あるし先に言い出したの君でしょ

[693: マンション掲示板さん]

舞子で中古6000万だとちびるわ
新築だから6000万ってだけで
要は新築時の価格帯がキープできてるかってことなんだよね

[694: 周辺住民さん]

ワコーレ垂水五色山１丁目　まだ売れ残っている。全く値段を下げる気配なし。

[695: マンション検討中さん]

垂水のワコーレまだ売れ残ってんの
7000万ぐらいだっけ？

[696: 検討板ユーザーさん]

オーシャンビューの眺望と駅から徒歩10分以内、海まで高い建物建つ心配ほぼなしだったら10年後でも6000万で売れない？だめか？

[697: 評判気になるさん]

>>685 マンション検討中さん

周りに数人おられるんですね、住宅ローン金利上昇の中すごいですね!

[698: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン金利の将来がみえないため返済目途も立てにくい。自己資金で購入する人はタワーへ流れるので舞子の売れ行きに影響があるのでは。

[699: 買い替え検討中さん]

またまた、金利が上がりそう。完成時の金融情勢が読めない。

[700: マンコミュファンさん]

>>699 買い替え検討中さん

現在、仮審査とおって契約しても、居住前の本審査時の金利が心配ですね。おっしゃるとおり、完成時の金融情勢読めないですね。

[701: マンション検討中さん]

神戸や明石で中古物件も見てるけどなかなかいいのないね

[702: 匿名さん]

私は金利がめちゃくちゃ上がるとは思わない派です。
円安が是正されてきたし、アメリカも利下げ開始したし、海外起因のインフレは弱くなると考えるからです。

ただ、金利関係なしに舞子でこの値段で躊躇しています。
ここだったらSKかSAじゃないとリセールが不安なのですが、この2つが特に高いんですよね。

[703: 匿名さん]

むりしないほうがいいよ

[704: 匿名希望]

>>699 買い替え検討中さん
今日の日銀の金融政策決定会合で利上げが見送られたばかりではありませんか？

[705: マンション比較中さん]

>>704 匿名希望さん
今日はそうであっても、完成後、将来について　金利情勢をどうみるか。　時代の流れをどう読むか。回答、誰もわからない。自己責任で対応　　ということですかね。

[706: 匿名希望]

>>705 マンション比較中さん
言葉足らずでした。
前半の、またまた金利が上がりそう、へのコメントでした。
後半の、完成時の金融情勢が読めない、には同意です。

[707: 評判気になるさん]

管理費、修繕積立金などは販売ギリギリまでわかないですか?

[708: マンション検討中さん]

>>707 評判気になるさん

購入予定で打ち合わせ進めていったらある程度分かるんちゃいまっか？

[709: 検討板ユーザーさん]

>>707 評判気になるさん
私は希望の部屋の管理費・修繕積立金を教えてもらいましたよ