プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[561: 匿名さん]

眺望悪い部屋も高いってこと？

[562: eマンションさん]

西向きで4階65平米で5000万前半

[563: 匿名さん]

舞子ホテル跡地はここ見て値付けするだろうから安くすることはないんじゃないの？
あっちは駅ほぼ前だし。

[564: 匿名でさん]

>>562 eマンションさん
ありがとうございます。それにしてもすごい価格ですね。

[565: 評判気になるさん]

>>562 eマンションさん
ありがとうございます、そして、さようなら・・・

[566: eマンションさん]

ファミリー向けマンションかと思いきや、並のファミリーじゃ買えない模様

[567: 名無しさん]

>>562 eマンションさん
そこまでですか、阪神間のマンション並みですね...
でも六甲道の徒歩8分が坪300万ですからそれに比べるとまだ安いのかしら。なんか感覚が変になりそうです。

[568: 匿名さん]

私は舞妓ホテル跡地の方が安いと思いますわ

[569: マンション検討中さん]

たしかに感覚が　へんになりそうだね
垂水の３億の部屋が　ふつうに感じる

[570: eマンションさん]

三菱重工の土地を三菱地所が格安で買い取った土地でこの価格なのに、入札が入った舞子ホテル跡が安いわけないんですよねぇ、、

[571: 匿名さん]

着工遅い方が高くなるよ、今は人手不足でゼネコンの言い値だし

[572: 匿名さん]

>>568 匿名さん
地価が舞子ホテルのが高いから同じか高くなる可能性の方が高いと思いますが

[573: 口コミ知りたいさん]

>>570 eマンションさん

三菱地所じゃなくてJR西日本プロパティーズが主体だと思うよ
この会社は元々は三菱重工の子会社

[574: 匿名さん]

舞子ホテルの方が立地いいから安く売る理由はなくないか？

[575: 匿名さん]

職人不足してるからなぁ
下手に受注してプラウド岡山見たく事故起きるとさらに工期伸びるし

[576: マンション掲示板さん]

まぁ舞子ホテルの方が高くなるのは確実
ここもそこもこんな高い値段で全部売れるのかな
どっちもファミリー向けなのに

[577: 名無しさん]

>>568 匿名さん

第一期で買わず、舞子ホテル跡地のマンション価格見てから決めた方が良いてすか？

[578: 匿名さん]

長年売ってたシエリア明石大久保や西神中央が4000万台のふぁみりー向け最後の希望になりそう。でも両方あとわずかなのよね

[579: 検討板ユーザーさん]

>>577 名無しさん

私はそう思いますが、自己責任でお願いします

[580: 口コミ知りたいさん]

>>577 名無しさん
待っても良いことなし

[581: 口コミ知りたいさん]

三ノ宮が規制してるから
垂水は三宮価格
舞子は神戸価格になるのは仕方がない
市内の金持ちの受け皿がないんだもん

[582: 通りがかりさん]

>>576 マンション掲示板さん
トップの動画に子供が全く出てこない時点でファミリー向けじゃないことに気づかないと

[583: 検討板ユーザーさん]

いやいや、どう見てもファミリー向けマンションでしょ

[584: eマンションさん]

ここ１人で住むやつなんて全然いねぇだろwww

[585: マンション検討中さん]

子供のことを考えたら　西宮や大阪方面を検討したほうがいいよ

[586: 評判気になるさん]

>>583 検討板ユーザーさん
価格の話やろ、アスぺしかおらんなここ

[587: マンション掲示板さん]

いやいや話の流れ見たらわかるやろ

[588: 匿名さん]

舞子でこれはやり過ぎ、舞子ホテルの方は更に上げてきそうだし　バブル

[589: eマンションさん]

南向き11階94平米ルーフバルコニー付きは億いくな

[590: マンション検討中さん]

戸建てでよくない　阪急沿線の山の手で

[591: eマンションさん]

>>589 eマンションさん

神戸でハセコーの億ションができますかね？
1億にギリギリ届かないぐらいと予想

[592: 口コミ知りたいさん]

舞子ホテル跡マンションの価格が出るまで待つか悩んでいます
2，３期の販売時期では、半数は部屋は売れてますよね？もしかしたら完売しますかね？

名谷マンションの成約状況も見てますが、価格が高いと聞いて腰が引けています。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>592 口コミ知りたいさん
舞子ホテル跡マンションってまだ先ちゃうの？
ここより高いと思うけど。
値段高くて無理なら諦めたほうがええよ

[594: 匿名さん]

>>574 匿名さん

そうですかぁ、安くならないですかぁ。どちらもローン通らないと思うので、3000から3500万ぐらいの中古も考えます。

[595: マンション検討中さん]

もしバブルなら購入しなくてよかったになるかも　誰にもわからないけどね

[596: マンション検討中さん]

ローンが組めるなら出来るだけ長い期間で組んで月々の支払いを減らして、住み続ける予定はなく10～20年後に売るとするなら、無理をしてでも購入するのはありでしょうか??

[597: マンション掲示板さん]

>>596 マンション検討中さん

固定資産、マンション管理費などいくらぐらいになりますか？

[598: eマンションさん]

>>596 マンション検討中さん
マンション価格が緩やかにでも上昇するか、価格を維持できるなら、ありだと思う。
あとは、価格を維持できそうな物件を見極められるかどうか。

[599: 匿名さん]

舞子ホテル跡地も見にいったけど、あそこ眺望いまいちそうやな。目の前結果大きなマンションあるよな。

[600: マンション検討中さん]

駐車場って確約無理なんですかね、、、子供の送り迎えで、可能なら2台は欲しいのですが、せめて1台は必須でして…

[601: マンション検討中さん]

>600
南東角部屋は確約あるみたいです。
そもそも駐車場100%ないので2台目は不可

[602: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん

角部屋以外は確約なしで抽選ってことですか？
2台目はお金払ってもだめ？
自転車は何台でも可能ですか。

[603: マンション検討中さん]

電話して確認すれば

[604: マンション検討中さん]

>602
駐車場を希望する各部屋1台目が全て停めれたうえで空いていないと2台目は無理だと思います。
そうなる可能性は極めて低い、という意味で不可と申しました。
自転車についても台数上限があるでしょうから何台でもOKとはならないかと思いますが詳細は分かりかねますので、直接ご確認いただくのが1番かと存じます。

[605: マンション掲示板さん]

どうしてもなら近隣で別に月極探すしかないような
自転車も確約は1台かな？ファミリーには厳しいね

[606: 匿名さん]

まさかリビオ名谷が安く感じる時代がすぐくるとはね、値上がりスピードがエグい

[607: マンション検討中さん]

本当に、共用スペースのヴィラだかの分駐車場にしてほしかった。何台分増えただろう。
いや、この面積あればむしろ自走式の立体駐車場建てれたんではと思う。その方がよっぽどよかったな

[608: 通りがかりさん]

>>606 匿名さん

今後もっと高くなるんかなー
ここやめてリビオ買う人も増えるんかな

[609: マンション検討中さん]

神戸も明石もプレミアムフロアー購入したけど
垂水で３億は さすがに抵抗ある

[610: 匿名さん]

リビオやここが高いんじゃなくて、シエリア明石とか西神やら大規模マンションの供給が続いて売れずに残ってたから相場が一時的に下がってただけですよ。
阪神間はとっくに新価格になってました。なのでこれからは舞子のこの価格が基準になるだけです。安いとは言ってないですよ、超高いのですが相場は相場というだけ