プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: 匿名さん]

坪平均260万予想の人が多くて平均だとそのくらいなんだから別に高くもないでしょう
眺望いい部屋が5000万以下とかなわけないし

[552: 評判気になるさん]

>>551 匿名さん

眺望を気にしなければ、低層階で4500万以下ぐらいで買えますか？

[553: 名無しさん]

>>551 匿名さん
坪260だと西向き1階・2階が買えるかどうか、たぶん
平均はもっと高いから、みんな高いと言ってる
南向きの角部屋とかびっくりする価格だったよ

[554: マンコミュファンさん]

>>552 評判気になるさん

たぶん無理

[555: 買い替え検討中さん]

>>553 名無しさん
え、5階で5500万じゃないの？南はもっとたかい？？まぢで

[556: 匿名さん]

嘘やろ、来週見に行くつもりやったのに俺の年収だと笑われてるんちゃん
そんな高いんかよ、最安はいくらなんやろ

[557: 検討板ユーザーさん]

>>553 名無しさん
そこまでですか、ちょっと想定より高過ぎるので　安い部屋がないときついですね　南向きはいくらでしたか？

[558: マンション掲示板さん]

南向きはめちゃ高い
東と西の低階層ならまだ買えると思う
ただこの値段で東と西全部埋まるんかな
舞子ホテルは駅近いからもっと高くなると思う

[559: マンション検討中さん]

ここも名谷も高いよなぁ

[560: 評判気になるさん]

>>558 マンション掲示板さん
すみません、西向きはちなみにいくらでしたか？

[561: 匿名さん]

眺望悪い部屋も高いってこと？

[562: eマンションさん]

西向きで4階65平米で5000万前半

[563: 匿名さん]

舞子ホテル跡地はここ見て値付けするだろうから安くすることはないんじゃないの？
あっちは駅ほぼ前だし。

[564: 匿名でさん]

>>562 eマンションさん
ありがとうございます。それにしてもすごい価格ですね。

[565: 評判気になるさん]

>>562 eマンションさん
ありがとうございます、そして、さようなら・・・

[566: eマンションさん]

ファミリー向けマンションかと思いきや、並のファミリーじゃ買えない模様

[567: 名無しさん]

>>562 eマンションさん
そこまでですか、阪神間のマンション並みですね...
でも六甲道の徒歩8分が坪300万ですからそれに比べるとまだ安いのかしら。なんか感覚が変になりそうです。

[568: 匿名さん]

私は舞妓ホテル跡地の方が安いと思いますわ

[569: マンション検討中さん]

たしかに感覚が　へんになりそうだね
垂水の３億の部屋が　ふつうに感じる

[570: eマンションさん]

三菱重工の土地を三菱地所が格安で買い取った土地でこの価格なのに、入札が入った舞子ホテル跡が安いわけないんですよねぇ、、

[571: 匿名さん]

着工遅い方が高くなるよ、今は人手不足でゼネコンの言い値だし

[572: 匿名さん]

>>568 匿名さん
地価が舞子ホテルのが高いから同じか高くなる可能性の方が高いと思いますが

[573: 口コミ知りたいさん]

>>570 eマンションさん

三菱地所じゃなくてJR西日本プロパティーズが主体だと思うよ
この会社は元々は三菱重工の子会社

[574: 匿名さん]

舞子ホテルの方が立地いいから安く売る理由はなくないか？

[575: 匿名さん]

職人不足してるからなぁ
下手に受注してプラウド岡山見たく事故起きるとさらに工期伸びるし

[576: マンション掲示板さん]

まぁ舞子ホテルの方が高くなるのは確実
ここもそこもこんな高い値段で全部売れるのかな
どっちもファミリー向けなのに

[577: 名無しさん]

>>568 匿名さん

第一期で買わず、舞子ホテル跡地のマンション価格見てから決めた方が良いてすか？

[578: 匿名さん]

長年売ってたシエリア明石大久保や西神中央が4000万台のふぁみりー向け最後の希望になりそう。でも両方あとわずかなのよね

[579: 検討板ユーザーさん]

>>577 名無しさん

私はそう思いますが、自己責任でお願いします

[580: 口コミ知りたいさん]

>>577 名無しさん
待っても良いことなし

[581: 口コミ知りたいさん]

三ノ宮が規制してるから
垂水は三宮価格
舞子は神戸価格になるのは仕方がない
市内の金持ちの受け皿がないんだもん

[582: 通りがかりさん]

>>576 マンション掲示板さん
トップの動画に子供が全く出てこない時点でファミリー向けじゃないことに気づかないと

[583: 検討板ユーザーさん]

いやいや、どう見てもファミリー向けマンションでしょ

[584: eマンションさん]

ここ１人で住むやつなんて全然いねぇだろwww

[585: マンション検討中さん]

子供のことを考えたら　西宮や大阪方面を検討したほうがいいよ

[586: 評判気になるさん]

>>583 検討板ユーザーさん
価格の話やろ、アスぺしかおらんなここ

[587: マンション掲示板さん]

いやいや話の流れ見たらわかるやろ

[588: 匿名さん]

舞子でこれはやり過ぎ、舞子ホテルの方は更に上げてきそうだし　バブル

[589: eマンションさん]

南向き11階94平米ルーフバルコニー付きは億いくな

[590: マンション検討中さん]

戸建てでよくない　阪急沿線の山の手で

[591: eマンションさん]

>>589 eマンションさん

神戸でハセコーの億ションができますかね？
1億にギリギリ届かないぐらいと予想

[592: 口コミ知りたいさん]

舞子ホテル跡マンションの価格が出るまで待つか悩んでいます
2，３期の販売時期では、半数は部屋は売れてますよね？もしかしたら完売しますかね？

名谷マンションの成約状況も見てますが、価格が高いと聞いて腰が引けています。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>592 口コミ知りたいさん
舞子ホテル跡マンションってまだ先ちゃうの？
ここより高いと思うけど。
値段高くて無理なら諦めたほうがええよ

[594: 匿名さん]

>>574 匿名さん

そうですかぁ、安くならないですかぁ。どちらもローン通らないと思うので、3000から3500万ぐらいの中古も考えます。

[595: マンション検討中さん]

もしバブルなら購入しなくてよかったになるかも　誰にもわからないけどね

[596: マンション検討中さん]

ローンが組めるなら出来るだけ長い期間で組んで月々の支払いを減らして、住み続ける予定はなく10～20年後に売るとするなら、無理をしてでも購入するのはありでしょうか??

[597: マンション掲示板さん]

>>596 マンション検討中さん

固定資産、マンション管理費などいくらぐらいになりますか？

[598: eマンションさん]

>>596 マンション検討中さん
マンション価格が緩やかにでも上昇するか、価格を維持できるなら、ありだと思う。
あとは、価格を維持できそうな物件を見極められるかどうか。

[599: 匿名さん]

舞子ホテル跡地も見にいったけど、あそこ眺望いまいちそうやな。目の前結果大きなマンションあるよな。

[600: マンション検討中さん]

駐車場って確約無理なんですかね、、、子供の送り迎えで、可能なら2台は欲しいのですが、せめて1台は必須でして…

[601: マンション検討中さん]

>600
南東角部屋は確約あるみたいです。
そもそも駐車場100%ないので2台目は不可

[602: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん

角部屋以外は確約なしで抽選ってことですか？
2台目はお金払ってもだめ？
自転車は何台でも可能ですか。

[603: マンション検討中さん]

電話して確認すれば

[604: マンション検討中さん]

>602
駐車場を希望する各部屋1台目が全て停めれたうえで空いていないと2台目は無理だと思います。
そうなる可能性は極めて低い、という意味で不可と申しました。
自転車についても台数上限があるでしょうから何台でもOKとはならないかと思いますが詳細は分かりかねますので、直接ご確認いただくのが1番かと存じます。

[605: マンション掲示板さん]

どうしてもなら近隣で別に月極探すしかないような
自転車も確約は1台かな？ファミリーには厳しいね

[606: 匿名さん]

まさかリビオ名谷が安く感じる時代がすぐくるとはね、値上がりスピードがエグい

[607: マンション検討中さん]

本当に、共用スペースのヴィラだかの分駐車場にしてほしかった。何台分増えただろう。
いや、この面積あればむしろ自走式の立体駐車場建てれたんではと思う。その方がよっぽどよかったな

[608: 通りがかりさん]

>>606 匿名さん

今後もっと高くなるんかなー
ここやめてリビオ買う人も増えるんかな

[609: マンション検討中さん]

神戸も明石もプレミアムフロアー購入したけど
垂水で３億は さすがに抵抗ある

[610: 匿名さん]

リビオやここが高いんじゃなくて、シエリア明石とか西神やら大規模マンションの供給が続いて売れずに残ってたから相場が一時的に下がってただけですよ。
阪神間はとっくに新価格になってました。なのでこれからは舞子のこの価格が基準になるだけです。安いとは言ってないですよ、超高いのですが相場は相場というだけ

[611: マンション検討中さん]

高い高い言いながら建つ頃には、あの価格で買っといてよかったーってなるんですかね

[612: 通りがかりさん]

>>611 マンション検討中さん

ですね
今がチャンスでーす

[613: マンション掲示板さん]

最近の間取りってどこも収納少なすぎない？みんなどうしてるの？

[614: 通りがかりさん]

>>613 マンション掲示板さん
本当に必要なもの以外は捨てますね
家でも３Ｓは徹底してやるので。

[615: マンション検討中さん]

ここら辺の地形に詳しい方います？見学の際に海が見えるの5階からって言われたのですが2階ぐらいからでも全然見えそうな気がするのですがどうなのでしょうか？？

[616: マンション掲示板さん]

>>615 マンション検討中さん
眺望イメージは見せてもらわなかったですか？
次回、営業マンにお願いしてはどうでしょう？
南向きの話しだと仮定して、2階は公園の木があって見えなかったような記憶があります。

[617: マンション検討中さん]

私の時は低層階からの眺望イメージはなかったですね。なるほど2階だと公園の木が被るのですね。。地形的に地上からでも海が見えたりするのでどうなんだろうと思っておりました。また眺望イメージが追加される時期に伺おうと思います。

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション検討中さん
最近、モデルルーム行かれたのですか

現地（建築現場周辺）を実際に見るのも良いかもしれませんね

[619: 616]

>>617 マンション検討中さん

616を書いた者ですが、2階の眺望イメージまで見せてもらったかどうかは明確には覚えていなくて、3階でなんとか海が見えるぐらいだった記憶があります。
はっきりオーシャンビューなのは5階ぐらいかもしれませんね。

[620: マンション検討中さん]

たしか3階も公園の木がかぶっていたような記憶です。確かしっかり海がみえるのは5階からと説明受けました。

[621: 検討板ユーザーさん]

今の時点でオーシャンの80平米超えのとこ買う予定の人いますか？

[622: マンション検討中さん]

思ってたよりも価格が高かった…というのが先日見た感想でした。

少し背伸びをすれば垂水タワーが買えるので、当たるか分かりませんが、、、そちらでチャレンジしようと思います。

価格が下がった連絡が営業から来たら、考えます。これを担当の方、見ていたらご連絡お待ちしています。
垂水ハズレたら、この辺の中古探します

[623: 匿名さん]

眺望悪い部屋も値段高くね

[624: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
どっちも高過ぎるから、背伸びして買うものじゃないと思うわ

[625: 匿名希望]

確かに高い。舞子でこの値段かよ、とは思った。
垂水のプラウドはもっと高かったし、リビオも高い。
感覚が麻痺しそう。

[626: 匿名さん]

きびしい選択だよね
価格をのぞけば　ここの立地はいい
垂水も間取りがいい

[627: 匿名さん]

高過ぎる、買うやつがおるから調子に乗る
デベロッパーは過去最高益更新してる
養分になるな

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
ほんとそれ。
営業マンは口を揃えて「建築費が本当に高騰していて」と言うけど、絶対にそれだけではないから。
マンション価格は10年で2倍近くになってるイメージ。
自分は建築関係ではないけど資材費も労務費も2倍近くになってる感覚は全くない。

[629: 評判気になるさん]

買いたいけど、ローンは通っても私の年収では、将来苦しみそうです。

一度、冷静になり返済負担率など見極めたいと思います。

4000万をイメージしていたので、景観は捨てがたいですが厳しいです。

[630: 通りがかりさん]

ウッドショックは施工会社側がえらい目にあったから、将来のリスク分まで価格に乗ってるんだと思うよ
返す必要無いし。

[631: マンション検討中]

現段階で絶対に購入すると決めている方はどれぐらいいるのでしょう？購入したかったのですが値段に驚いております。

[632: 評判気になるさん]

>>630 通りがかりさん
またそんな適当な言い訳を。
マンションの原価に占める木材費の価格なんて誤差やろ。

[633: 評判気になるさん]

ウッドショックが価格高騰の原因なら、木造がメインの戸建ては鉄筋コンクリートのマンションよりも値段上がるでしょう。
マンションは転売しやすいからマネーゲームになってるだけ。

[634: マンション掲示板さん]

普通のサラリーマンじゃ海側角部屋は無理
誰が買うんだろ？金持ちの老人？はみんな垂水のタワマン行きそうだし

[635: マンション検討中さん]

良い物件なだけに高すぎるのが辛い、自分を含め子連れのファミリー層がギャラリーで説明を受ける段階ではみんなキラキラした目でめっちゃ良いやん！ってなってたのに、値段見て絶望するのを何件繰り返すのだろうか

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンション検討中さん
トップの動画に子供が出てこない時点でファミリー向けじゃないんだって

[637: eマンションさん]

>>635 マンション検討中さん
三宮のタワマン規制でオーシャンビューマンションは高くなりますよ、シエリア明石大久保で安く済ませるべきでしたね、もう売り切れみたいですが

[638: 検討板ユーザーさん]

企業向けファミリー向けと言っときながらこんだけ高くして全部売れるんかいな
間取りはどうみてもファミリー向け

[639: 通りがかりさん]

お金ある人は買う
それだけのことや

[640: 匿名さん]

ハイサッシを売りにしてるけど、天井高2.45mしかないんだな。
長谷工の板マン仕様やん
この価格で天井高2.5mすらないなんてびっくり

[641: eマンションさん]

>>640 匿名さん
そうなんですよね、もう少し中身は頑張って欲しかったのと、共用なくして駐車場増やして欲しいです。。。舞子は車必須です

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん
この価格帯なら二重床二重天井2.55や2.6が普通だったけど、今はとにかくコストカットしてるからしゃーない

[643: マンション検討中さん]

ほかのエリアと比較すると安い気がするのですが、
何年前と比較していることやら

[644: 匿名さん]

貧乏人の外野は言うのは簡単
購入するがわとは別次元

[645: マンション検討中さん]

舞子でまさかこんな値段が叩き出されるとは思わなかったな
まぁ買うつもりではいる
高いから部屋は悩んでる

[646: マンション掲示板さん]

>>645 マンション検討中さん

部屋は何割ぐらい、価格説明して頂きましたか?
代表の部屋だけですか?

[647: 坪単価比較中さん]

広さ向き階数悩みますよね。

[648: 評判気になるさん]

SKタイプを買えると思ってワクワクしながら見学に行ったけど、予算に合わずSAになりそう

[649: 匿名さん]

想像より遥かに高くて希望の部屋より1ランクか2ランク落とす人が多そう

[650: マンション検討中さん]

金持ち多そうで羨ましい
同じ値段帯でも、南向きの低層階あたりに住むのか、西向きの中層階あたりに住むか迷うなぁ