プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[521: マンション検討中さん]

>>519 eマンションさん

東側の棟ってエレベーターもなさそうですよね。
東は値段抑えてくると思います。

[522: 名無しさん]

>>518 マンション掲示板さん
ワコーレ五色山 7,280万円 新築未入居物件 まだ、売れ残っている 完成して2年経っても売れないとは如何に高いか? むちゃくちゃな価格設定した為に周りの新築物件に悪影響を及ぼしている。

[523: 名無しさん]

築年数大したもんだが、レバンテ、ウエステ、ティオ舞子で前から5000万程度の相場だけど

[524: マンション検討中さん]

この価格が今のノーマルな世界なんだよ
カンチガイのエントリーのおかげで　垂水の発売は来年になりそう

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 マンション検討中さん

垂水の先行案内もうはじまってるんやけど

[526: マンション検討中さん]

>>519 eマンションさん
マンションは眺望が最大のセールスポイント。眺望の悪いマンションは魅力が全くない。

[527: マンション検討中さん]

>>525 検討板ユーザーさん
２５００人もエントリーするから　案内だけで年内　販売できない可能性がでてるんだよ

[528: マンコミュファンさん]

>>527 マンション検討中さん

2500人は凄いですね！
最上階買う人はどんな大富豪なんでしょうね

[529: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
流石に利益載せすぎじゃないか？
最初目を疑ったぞ、これだと眺望良くない部屋でも高くなりそうだな

[530: マンション掲示板さん]

買うつもりない見学人が2000人ぐらいいそう

[531: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
欲しいなら、ぜっっっっったいに一期で買う方がいいぞ
今はシエリア明石やら西神中央の売れ残りが旧価格で売ってるから（これでも）価格抑えてるけど、それらが売り切れたら競合も高いから値上げする可能性高い

[532: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション検討中さん

垂水のマンションが2500ですか？

[533: 匿名さん]

舞子ホテル跡マンションも同じぐらいの価格になりますかね？もう少し高いですかね?

景色はどっちが良いでしょか?

[534: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん

南向きなら、こっちの方が視界が開けていると思います。

[535: 検討板ユーザーさん]

第２期、第3期販売はいつぐらいかなぁ?
円高が続けば、材料費の関係で安くなるとかないですよね。？

[536: マンション掲示板さん]

それは無いと思う
材料費が安くなったらその分は利益になる

[537: マンション検討中さん]

気持ちはわかるけど　ないと思う
高いけど　しかたないなと思いつつ　垂水タワマン二部屋　購入予定
抽選すら　あたるかどうか

[538: 匿名さん]

5000どころか南向きとか最低6000万からと思ってる方がいいよ

[539: 坪単価比較中さん]

>>538 匿名さん
予定価格出てるからそれはない、

[540: eマンションさん]

南面の海が望める5階以上ってなったら6000万からは間違い無いでしょ

[541: 口コミ知りたいさん]

>>540 eマンションさん

南面の海が眺める5階以上は、最初で完売なりますよね？

[542: eマンションさん]

ここを買いたい人が望んでるような眺望が手に入る部屋で5000万台の部屋は無いに等しいです。

[543: 名無しさん]

シエリア明石なら4000万でみれた景色が6000万てww

[544: 評判気になるさん]

>>540 eマンションさん
そんなにするんです？垂水はそれ以上ってこと？

[545: eマンションさん]

>>543 名無しさん

まあそんなんだけど、西明石よりも西には住みたくない

[546: 匿名さん]

ステマかよ、6000万は高過ぎるわ、ぼりすぎ

[547: 匿名さん]

名谷・舞子で6000万とかバブルですわ

[548: 通りがかりさん]

大久保と垂水は別物でしょ。まだ分からないのか。

[549: 匿名さん]

眺望の話してるのにアスペが来たよ

[550: eマンションさん]

それでも確実に舞子ホテル跡よりは安いからな

[551: 匿名さん]

坪平均260万予想の人が多くて平均だとそのくらいなんだから別に高くもないでしょう
眺望いい部屋が5000万以下とかなわけないし

[552: 評判気になるさん]

>>551 匿名さん

眺望を気にしなければ、低層階で4500万以下ぐらいで買えますか？

[553: 名無しさん]

>>551 匿名さん
坪260だと西向き1階・2階が買えるかどうか、たぶん
平均はもっと高いから、みんな高いと言ってる
南向きの角部屋とかびっくりする価格だったよ

[554: マンコミュファンさん]

>>552 評判気になるさん

たぶん無理

[555: 買い替え検討中さん]

>>553 名無しさん
え、5階で5500万じゃないの？南はもっとたかい？？まぢで

[556: 匿名さん]

嘘やろ、来週見に行くつもりやったのに俺の年収だと笑われてるんちゃん
そんな高いんかよ、最安はいくらなんやろ

[557: 検討板ユーザーさん]

>>553 名無しさん
そこまでですか、ちょっと想定より高過ぎるので　安い部屋がないときついですね　南向きはいくらでしたか？

[558: マンション掲示板さん]

南向きはめちゃ高い
東と西の低階層ならまだ買えると思う
ただこの値段で東と西全部埋まるんかな
舞子ホテルは駅近いからもっと高くなると思う

[559: マンション検討中さん]

ここも名谷も高いよなぁ

[560: 評判気になるさん]

>>558 マンション掲示板さん
すみません、西向きはちなみにいくらでしたか？

[561: 匿名さん]

眺望悪い部屋も高いってこと？

[562: eマンションさん]

西向きで4階65平米で5000万前半

[563: 匿名さん]

舞子ホテル跡地はここ見て値付けするだろうから安くすることはないんじゃないの？
あっちは駅ほぼ前だし。

[564: 匿名でさん]

>>562 eマンションさん
ありがとうございます。それにしてもすごい価格ですね。

[565: 評判気になるさん]

>>562 eマンションさん
ありがとうございます、そして、さようなら・・・

[566: eマンションさん]

ファミリー向けマンションかと思いきや、並のファミリーじゃ買えない模様

[567: 名無しさん]

>>562 eマンションさん
そこまでですか、阪神間のマンション並みですね...
でも六甲道の徒歩8分が坪300万ですからそれに比べるとまだ安いのかしら。なんか感覚が変になりそうです。

[568: 匿名さん]

私は舞妓ホテル跡地の方が安いと思いますわ

[569: マンション検討中さん]

たしかに感覚が　へんになりそうだね
垂水の３億の部屋が　ふつうに感じる

[570: eマンションさん]

三菱重工の土地を三菱地所が格安で買い取った土地でこの価格なのに、入札が入った舞子ホテル跡が安いわけないんですよねぇ、、