プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[490: 匿名さん]

わいは舞子の王にすらなれないかもしらんわ

垂水の低層1Lとかで我慢するで、スカイラウンジ入り浸るわ

[491: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきました。
予定価格は確かに高いけどやっぱ魅力的。

[492: eマンションさん]

>>491 マンション検討中さん
高過ぎて笑いそうになりましたが、そんなことないんですか？一昔前だと西北とか買えましたよこの価格で。

[493: マンション検討中さん]

>>492 eマンションさん

安いとは誰も思わないでしょうね。
デベロッパーがどう出るか、
長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。

[494: eマンションさん]

>>493 マンション検討中さん
近くのシエリア明石大久保も見に行きましたが、残りわずかでした。
今年初めに見に行った時は100戸以上売れ残ってたのに笑

[495: 通りがかりさん]

名谷も高い高い言われてたけどここもですね
今後販売されるマンションはこんなもんかな

[496: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
>>長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。
長期で売る覚悟というか、長期で売る計画して経費なんか織り込んだ価格設定していると思うよ。だって後から出てくるマンションみんな高くなるから最初から安い値段付ける必要がないからなぁ。

[497: マンション検討中さん]

５階で坪２６０ぐらいなんだろう

[498: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
数年後にはここも相対的に安く感じるようになるんやろなぁ

[499: 匿名さん]

>>495 通りがかりさん
名谷も高過ぎるけど、まだ徒歩3分で商業施設がすぐ近くに多数ある
舞子でこの価格はどうなのよ
ズーーっと売れ残ってた西神や明石大久保が今になって人気だそうです、
そりゃこんな価格見たら安く感じる人も多いだろうな

[500: マンション検討中さん]

新築マンションの価格上昇率が新築戸建の価格上昇を上回っているんだからコストプッシュインフレだけでは説明できないと思う。建て売りの一戸建ても検討したくなる予定価格でした。

[501: 通りがかりさん]

ここは名谷と比べると結構安いのかなと思ってたけど全然そんなことなかったねw
高いけど今の内に買っとかないとこの先マジで無理かなー

[502: マンション検討中さん]

買えそうもないひとは　モデルルームキャンセルしてくれよ
行きたい時間　あいてないんだよね

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
買えそうもないけど見に行ってみるわ～

[504: 通りがかりさん]

おいどんも多分買えへんけど見に行きたいから行きまっせー

[505: 通りがかりさん]

アルファスマート狩口台や姫路のプレディアを引き合いにお門違いの検討してた人は大変だな。

[506: eマンションさん]

>>501 通りがかりさん
名谷なんか比較対象ならんでしょうに
JRなんだから

[507: マンション掲示板さん]

こんだけ高かったら売れるかわからん
買いたい買わせたい層がある程度決まってるんだからそこが買える価格に設定してほしいな

[508: 口コミ知りたいさん]

>>506 eマンションさん
JR便利だけど遅延多すぎて嫌だわ

[509: マンション検討中さん]

>>505 通りがかりさん

確かにwww
恥ずかしいwww

[510: eマンションさん]

同じプレディアなのに電車で30分の距離で3000万近く差があるの恐ろしいわね

[511: 匿名さん]

コストプッシュかなんか知らんけど、ただでさえ垂水と舞子で300戸以上のマンションが3つできて需要を食い合うのに、高い値付けして大丈夫なんかな。

[512: 評判気になるさん]

>>511 匿名さん

そうですね、今の価格で購入できる人は少ないですよね。

[513: eマンションさん]

シエリア大久保と2000万円近く違うってやっぱり高すぎるように思いますね、、

[514: マンション検討中さん]

インフレなんだからしかたないよ
予算オーバーなら　解散

[515: マンション掲示板さん]

買えんことはないけど予想より明らかに高かった
周りもみんな同じ事を言ってたので相場より高いのは間違いない

[516: 通りがかりさん]

垂水駅前のワコーレが高いと、さんざんな言われようだったが、結局あれがベースになってるな。

[517: 匿名さん]

三宮がタワマン帰省したおかげで海見えるマンションの価値が爆上がりしてるんや
ろくなことせんわ、ほんまに。市内から子育て世帯追い出したーてしゃーないんやろ
わしは子供おらんけど

[518: マンション掲示板さん]

垂水のワコーレは戸数そんなに多くないのに売れ残ってたけどここは全部売れると思ってるんかな

[519: eマンションさん]

南とか西側は眺望いいけど、東側とかどこに魅力あるんや

[520: マンション検討中さん]

買うとしたら1期が良いか、それとも、3期ぐらいまで待つ方が良いか。待ったら更に値上がりするか。

垂水マンション、舞子ホテル跡地マンション、名谷マンションがあり悩みます。

[521: マンション検討中さん]

>>519 eマンションさん

東側の棟ってエレベーターもなさそうですよね。
東は値段抑えてくると思います。

[522: 名無しさん]

>>518 マンション掲示板さん
ワコーレ五色山 7,280万円 新築未入居物件 まだ、売れ残っている 完成して2年経っても売れないとは如何に高いか? むちゃくちゃな価格設定した為に周りの新築物件に悪影響を及ぼしている。

[523: 名無しさん]

築年数大したもんだが、レバンテ、ウエステ、ティオ舞子で前から5000万程度の相場だけど

[524: マンション検討中さん]

この価格が今のノーマルな世界なんだよ
カンチガイのエントリーのおかげで　垂水の発売は来年になりそう

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 マンション検討中さん

垂水の先行案内もうはじまってるんやけど

[526: マンション検討中さん]

>>519 eマンションさん
マンションは眺望が最大のセールスポイント。眺望の悪いマンションは魅力が全くない。

[527: マンション検討中さん]

>>525 検討板ユーザーさん
２５００人もエントリーするから　案内だけで年内　販売できない可能性がでてるんだよ

[528: マンコミュファンさん]

>>527 マンション検討中さん

2500人は凄いですね！
最上階買う人はどんな大富豪なんでしょうね

[529: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん
流石に利益載せすぎじゃないか？
最初目を疑ったぞ、これだと眺望良くない部屋でも高くなりそうだな

[530: マンション掲示板さん]

買うつもりない見学人が2000人ぐらいいそう

[531: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん
欲しいなら、ぜっっっっったいに一期で買う方がいいぞ
今はシエリア明石やら西神中央の売れ残りが旧価格で売ってるから（これでも）価格抑えてるけど、それらが売り切れたら競合も高いから値上げする可能性高い

[532: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション検討中さん

垂水のマンションが2500ですか？

[533: 匿名さん]

舞子ホテル跡マンションも同じぐらいの価格になりますかね？もう少し高いですかね?

景色はどっちが良いでしょか?

[534: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん

南向きなら、こっちの方が視界が開けていると思います。

[535: 検討板ユーザーさん]

第２期、第3期販売はいつぐらいかなぁ?
円高が続けば、材料費の関係で安くなるとかないですよね。？

[536: マンション掲示板さん]

それは無いと思う
材料費が安くなったらその分は利益になる

[537: マンション検討中さん]

気持ちはわかるけど　ないと思う
高いけど　しかたないなと思いつつ　垂水タワマン二部屋　購入予定
抽選すら　あたるかどうか

[538: 匿名さん]

5000どころか南向きとか最低6000万からと思ってる方がいいよ

[539: 坪単価比較中さん]

>>538 匿名さん
予定価格出てるからそれはない、