プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>448 マンション検討中さん

私が行った時は5階しか出てなかったです
最新情報は分かりませんが

[451: 検討板ユーザーさん]

>>449 評判気になるさん

2時間ぐらいでした

[452: 口コミ知りたいさん]

てことは5階で4500万はないってことですかね。それならば低層なら4500万ぐらいではありそうですね

[453: 匿名さん]

>>451 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
2時間説明して頂けるんですね。

マンション説明、見学
希望予算確認
購入希望時の流れ　
事前審査ネット実施（住宅ローン）
を説明して頂ける感じですか?

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 匿名さん

シアタールームでのプロモーションビデオ視聴もありました

住宅ローンの事前審査はなかったですね
そもそも、まだ価格決まってませんからね

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
ビデオもあったんですね。
確かに価格まだですね、デベロッパーさんの雰囲気は、即日完売ぐらい、強気（自信有り）な感じでしたか？

[456: 名無しさん]

さすがに即日完売はないんじゃない？笑
めんどくさいけど何回か通わないとダメだよ～

[457: 検討板ユーザーさん]

5階以上の紹介された人いる？

[458: マンション検討中さん]

最上階の価格きまってないなら　来月行こうかな

[459: 名無しさん]

舞子ホテル跡地マンションの価格も、プレディアと同じ価格帯になる？

[460: 匿名さん]

5階の値段が出ていて、低層階と1000万も違うわけないので4500万は無いということです。

[461: 通りがかりさん]

>>460 匿名さん
てことは5階で5500万てこと？
だとしたらうちは予算オーバーですわ。

[462: 検討板ユーザーさん]

海側以外の低階層なら4000万代あるでしょ

[463: マンション検討中さん]

5階海側5000～5500ありました？
海側だと6000スタートでした?

[464: 通りがかりさん]

4000万台後半だと思うで

[465: 通りがかりさん]

>>463 マンション検討中さん

価格はネットに書いてはいけないことになってるから自分でモデルルームに行きましょう

[466: 匿名さん]

ハッキリ書かないようにみんなしてると思う。
察して欲しい。どの方向にも無いものは無い。
思ってるより高い。

[467: 通りがかりさん]

坪260万予想の人が多くて70平米5500万ならどんぴしゃだから安くも高くもないのでは？
狭い部屋なら5000万切るだろうし

[468: マンション検討中さん]

長谷工なのは気になるけど　坪２６０は想定ないだろう
垂水タワマンは　３５０から４００の間ぐらいか
大阪の再開発をみてると　どんどん大阪に人があつまるね

[469: マンション検討中さん]

モデルルーム行こうか考えています、まだ候補の一つで考えています

モデルルーム行ったら、ガツガツ売り込まれる雰囲気？になりますか？

[470: 検討板ユーザーさん]

ガツガツした雰囲気は全然なかったけど担当者によるのかな

[471: 口コミ知りたいさん]

>>469 マンション検討中さん
ならねぇよ
貴様以外にも客はたくさん来るんだぞ

[472: eマンションさん]

>>471 口コミ知りたいさん

そういうキツい言い方はやめましょうよ

[473: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、皆さん仰ってるように思っていたより高い。でも、他の新築物件よりは安いですよ、と言われる。
気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース？コワーキングスペース？住人以外も集まれるようなデッキ？必要なのか疑問。
特に住人以外が使えるスペースなんていらないし、そのための管理費払うのやだなと思った。
そしていずれのスペースも、行く末よからぬたまり場にしかならなそうで心配。
正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

[474: マンション掲示板さん]

たしかに共用スペースはいらない
たまり場にならないことを祈るわ
垂水のタワマンやらと比べたらそりゃ安いけど舞子であの狭さならみんなも言ってるように高いと思う

[475: 匿名さん]

>>468 マンション検討中さん
大阪中心部の新築はもっと高いですよ、
売れる売れないは別として建設費高騰に加えて人手不足が深刻化していて、
ゼネコンが発注受けないので供給数が増えないので坪260万くらいになるのは仕方がないですね。かといって今後供給力が改善するかというとむしろ悪化する可能性の方が高いですし。割安な中古を買えればいいですが、中古も値上がり傾向にあるので新築欲しい人はシエリア明石とかくらいしかないですよ安いのは・・・

[476: 評判気になるさん]

>>473 マンション検討中さん
> 気になったのは、共用スペース充実を売りにしていたけど、限られた人しか使わないであろう料理スペース？コワーキングスペース？住人以外も集まれるようなデッキ？必要なのか疑問。
>正直この使うかわからない共用スペースの面積分、駐車場を増やして欲しかったし、その分安くして欲しいと思った。

全く同じ感想。でも皆が高いと感じるってことは予定価格から下がる可能性も高いのでは?

[477: 評判気になるさん]

>>475 匿名さん
シエリア大久保、最近になって抽選になったそうですよ。
他が高過ぎて残していたパンダ部屋が安いせいもあって。
以前は売れ残りで完売するのかと言われてたのに、時代は変わりました?

[478: 匿名さん]

>>473 マンション検討中さん
共用スペースはいらない。その分戸数増やして安くしてほしいね

[479: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
価格教えてください

[480: マンション検討中さん]

>>479 マンション検討中さん

70平米の西向き中住戸が7000万円
83平米の南西角部屋が9000万円
93平米の南東角部屋が1億1000万円

[481: マンション検討中さん]

というのは冗談ですが、ここで聞いてもこんなふうに本当のことを教えてもらえるか分からないんだから、自分でモデルルーム行くのが1番ですよ。

[482: 評判気になるさん]

>>476 評判気になるさん

下がるってことはないと思うけどなぁ
材料費も人件費もどんどん上がってるからね。

[483: 口コミ知りたいさん]

>>482 評判気になるさん
舞子駅の利便性と駅距離（坂道）、駐車場ネックを考えると価格で魅力を出して欲しい…

[484: マンション検討中さん]

これでも安くおさえたんだろう
もし垂水タワーやホテル跡地がなければ　３つとももう少し高く設定したかも
すこし運がよかったかも

[485: 匿名希望]

>>482 評判気になるさん

その話はよく聞きますが、私らの給料の伸びよりマンションの価格上昇の方が大きいですよね？
材料費については円安や燃料費高騰の影響があるので、そうかもしれませんが。

今月のFOMCで利下げ決定が期待されて円安は少しずつ是正されてきますし、わずかとはいえ日銀の利上げもありましたから、今ぐらいが当面の天井なんではと私は思っています。

もちろん長期的にはマンション価格は上がるんでしょうけど。

[486: マンション検討中さん]

田舎にしては高いが　ここも大阪も東京も材料費と人件費は同じだから　なかなか安くはならない

[487: マンション検討中さん]

>>485 匿名希望さん
IR決まったから関西のマンションは一段高すると思います。
建設需要に対して人手不足が深刻化してるからです。
TOPIXに比例して上昇してるのはほぼ証券化している東京の一部のマンションくらいで他はコストプッシュインフレで上がってるだけなので実需向けのマンションは値下がる理由はほぼないです。
供給不足で売れる戸数が減りデベの利幅確保のために値上げせざるを得ないです。
利幅削って早期完売目指すデベが減ってくでしょう。

[488: 匿名希望]

>>487 マンション検討中さん

それは分かっていて、コストプッシュインフレという割りにコスト上昇以上に価格上がっていますよね？って言いたいだけです。
後半のデベが利幅削らなくなっていというのは、自分もそうだと思いますよ。

モデルルーム行かれた方は分かると思いますが、上の方で書かれている単価260は最低ラインがそれぐらいだろうという予想であって、それどころの価格ではないですからね。

[489: マンション掲示板さん]

まぁ無理して買うものじゃないしここの価格でキツイなら諦めたほうがええよ
なるべく安くして欲しい気持ちは分かるけどな

[490: 匿名さん]

わいは舞子の王にすらなれないかもしらんわ

垂水の低層1Lとかで我慢するで、スカイラウンジ入り浸るわ

[491: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきました。
予定価格は確かに高いけどやっぱ魅力的。

[492: eマンションさん]

>>491 マンション検討中さん
高過ぎて笑いそうになりましたが、そんなことないんですか？一昔前だと西北とか買えましたよこの価格で。

[493: マンション検討中さん]

>>492 eマンションさん

安いとは誰も思わないでしょうね。
デベロッパーがどう出るか、
長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。

[494: eマンションさん]

>>493 マンション検討中さん
近くのシエリア明石大久保も見に行きましたが、残りわずかでした。
今年初めに見に行った時は100戸以上売れ残ってたのに笑

[495: 通りがかりさん]

名谷も高い高い言われてたけどここもですね
今後販売されるマンションはこんなもんかな

[496: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
>>長期で売る覚悟できてるならこのままの価格でも行きそうな気がしてます。
長期で売る覚悟というか、長期で売る計画して経費なんか織り込んだ価格設定していると思うよ。だって後から出てくるマンションみんな高くなるから最初から安い値段付ける必要がないからなぁ。

[497: マンション検討中さん]

５階で坪２６０ぐらいなんだろう

[498: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
数年後にはここも相対的に安く感じるようになるんやろなぁ

[499: 匿名さん]

>>495 通りがかりさん
名谷も高過ぎるけど、まだ徒歩3分で商業施設がすぐ近くに多数ある
舞子でこの価格はどうなのよ
ズーーっと売れ残ってた西神や明石大久保が今になって人気だそうです、
そりゃこんな価格見たら安く感じる人も多いだろうな