プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

JR沿線じゃないと不便だと思う

[42: 通りがかりさん]

妙法寺もまだ売れ残りがあるはずだぉ！！

[43: 匿名さん]

地下鉄沿線は選択肢にないね。将来売るなら、中央区、灘区、東灘区の方が無難だと思う。ずっと住むならここも悪くないんじゃないかな。

[44: 匿名さん]

地下鉄なんて　問題外

[45: 名無しさん]

内部屋でも7500くらいになると不動産屋から聴きましたが、それが本当ならマンション価格のインフレがすごいですね

[46: マンション検討中さん]

角部屋でもなく最上階でもなく7500万？さすがに強気すぎるでしょ

[47: 匿名さん]

大阪のタワマン価格だよ
誰が買うの

[48: マンション検討中さん]

舞子で7500とかほんと誰が買うの
それならもっと大阪寄りの灘区や東灘行くわ

[49: マンション比較中さん]

灘、東灘がもっと高いからでしょう

[50: eマンションさん]

不動産に聴くのはいいけどそれを掲示板に書くなよ

[51: eマンションさん]

ここと舞子ホテル跡地は実需用がメインでしょうからやはり学区が心配ですね
小学校中学校がマンモス校になって、子供の学校生活に影響が出ないか…
垂水のタワマンなら垂水小学校の改築も進んでいるので児童の増加も想定していそうなんですが

[52: 匿名さん]

子供が増えても、いじめなどがなければいいかくらいしか想像つかないのですが
マンモス校による弊害って何かあるのでしょうか？
校区情報をいただけるとイメージができてありがたいですね。

[53: マンコミュファンさん]

>>45 名無しさん
それはさすがにないでしょう
それだったら明石のタワマンの中古を買った方がマシ
角部屋の上層階なら7500いくかもですが

[54: 名無しさん]

一HIKEで

[55: マンション検討中さん]

70平米4000～4500と予想

[56: 匿名さん]

それぐらいでないと完売しないよね

[57: マンション検討中さん]

7500の部屋もあるでしょうけど、7500～は可能性低いと思います。不動産屋さんが多少盛ってそうな印象を受けます。
それでも、ここは眺望も良いので70平米5500か6000～くらいになるんじゃないかなとは思いますが。

[58: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
マンションの建物建設原価以下の値段。ありえない。

[59: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

さすがにもっと高いんじゃないかな
５０００万以上はすると思うで

[60: 評判気になるさん]

>>57 マンション検討中さん

ワイもそう思うで！

[61: マンション検討中さん]

去年販売されてた明石駅徒歩5分ぐらいのジオマンションで、5階くらいの内部屋5500万とかだった気がするのに、ここでそんなするかな？

[62: マンション検討中さん]

70平米で5500だと思われます

[63: 職人さん]

東向きの下層階で７０㎡４９８０万～って思うで！

[64: 匿名さん]

妥当な価格なんだろうけど、たぶん完成後一年しても完売しないかも

[65: マンション検討中さん]

それは立地とか学区とか眺望の価格？
隣駅のアルファスマート狩口台は3000万円台で販売してたし、姫路のプレディアも現在2980万～販売されてるんだよな、、

[66: 口コミ知りたいさん]

>>62
そんなにするかな？
舞子だから、さすがにもっと安くない？

[67: 購入経験者さん]

ワコーレ舞子シーテラスの70㎡台、6階が６０００万円台だったのでこの場所だったら
さすがにワコーレよりも値段高いんじゃないの？

[68: マンション検討中さん]

ワコーレシーテラスの眺望は最近のマンションでもトップクラスにいいと思う。それに戸数が少ないってのも値段が高くなった理由かなぁと。あとワコーレは地元企業だし値段設定がかなり強気らしい

[69: eマンションさん]

ここの価格予定の発表はいつですか？
(案内開始まる時期)

[70: 通りがかりのもの]

まず物件エントリーしたほうが良い

[73: 匿名さん]

価格、まだ出てきませんね。
販売開始が１１月ではあるので、その頃までは公表されないのかしら。
眺望も望めて静かな暮らしが出来るん環境、いいなと思います。
詳細が手で来るのは楽しみです。

[74: 評判気になるさん]

>>73 匿名さん

モデルルーム案内始まってから価格分かるんじゃない？

[75: 通りがかりさん]

電話したら夏ぐらいにモデルルーム案内スタートしてその段階で値段発表できたら～って言ってたけど、プレディア姫路見学時に聞いた話だとモデルルームの人気具合とかで値段決定すると思うって言われた

[76: 匿名さん]

あたりやが今月株価はおおきく下げると
あたるかどうか
もしあたれば、そいつはマンションはこれから２年かけて２割さがると
さてさてあたるかどうか　しらんけど

[77: 通りがかりさん]

近年この辺り新築マンションで、五千後半位から売れ残りが出ており、不動産会社から連絡等が入ったりする。
この辺で購入上限が5千万半ばかなー
それ以上なら灘、西宮も考えたいし、そもそもあの辺りで高収入世帯は少ないので、あまり高いと売れない様な気がする。
高収入世帯は灘西宮を、手がつけられない世帯で神戸にこだわる世帯があの辺にとどまるのかと思う。

[78: マンション検討中さん]

ここより条件良さそうな垂水駅の7000万ぐらいのワコーレもずっと売れ残ってたしこの辺でマンション探してる人達も高すぎるって言ってたな

[79: マンション検討中さん]

景色がよく候補にいれていますが、価格で悩み中。
最低でも5000万になるでしょうか？

2026年9月入居可能とのことですが、契約時期は年内でしょうか
？
2年先の新築マンション価格動向も気になり悩んでいます。
詳しい方意見ください。

[80: 匿名さん]

そこまで詳しくはないですが……

>>最低でも5000万
なんとなく5000万円はすると思います。高いですよね……。買えるかどうかで判断するようになってきています。

関西だと大阪万博を過ぎてからも土地の高騰は続くのかと思います。
落ち着くんだったら、もうちょっと待ってもいいのかと。

マンション価格も落ち着いて買いやすくなるならいいですよね。

[81: マンション検討中さん]

名谷の新築と価格あんま変わんねぇのかな
新築マンションはどこもたけぇなぁ

[82: 匿名さん]

にたような価格か。気持ち安いぐらいかな

[83: マンション検討中さん]

ちなみに名谷のマンションはいくらぐらいでしたか?

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション検討中さん

戸建て余裕で買えるくらいですよ
４０００万とか余裕でこえてます

[85: 匿名さん]

こことホテル跡地と垂水のタワマンで１０００部屋
下値４５００から２億ぐらい
どうなんだろうね

[86: マンション検討中さん]

たったの二億か
まぁお金ないけど。

[87: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡のマンション、垂水駅前タワーマンションと比較した場合、高い順は

垂水駅前タワーマンション
レジデンス
舞子ホテル跡マンション

になりますか?

[88: 名無しさん]

>>87 マンション検討中さん

知らねぇ！

[89: 通りがかりのもの]

2号線の垂水駅前のところにここのモデルルームが出来ていたけどオープンしたのかな？

[90: 匿名さん]

こちらのモデルルームは駅前に作られていたんですね。
公式ホームページではモデルルーム事前案内会にエントリーした方には先行でスケジュールをメールするとなっていますが連絡は届いているのでしょうか？