プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンコミュファンさん]

>>398 通りがかりさん

なんで自分でモデルルーム行かんの？みんな時間を削って自分で情報をとりにいってるのに。

[402: 口コミ知りたいさん]

>>401 マンコミュファンさん

4000万台じゃなかったら買えなくて行く意味ないからじゃない？笑

[403: 名無しさん]

>>393 さん

変更になったんですね、価格が決まらないから変更？
モデルルーム見学客の価格に対する反応を見てる感じですか？

[404: マンション検討中さん]

低階層なら4000万台あると思う

[405: 通りがかりさん]

低階層で４５００万とかじゃないか？
名谷みたいに土地の落札価格が異常に高いとかじゃない限りそこまで高くない気がするで
知らんけど。

[406: マンション掲示板さん]

名谷が信じられないぐらい高いのはそんな経緯だったんですね

[407: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん
違うよ、デベが安値付けないことで有名なデベなだけ。
あれはやり過ぎ。

[408: マンション検討中さん]

金利上げる前だったんで　調子のりすぎたんだね

[409: マンション検討中さん]

名谷はそんな高値つけて売れたの？

[410: マンション掲示板さん]

リビオシティ名谷は56平米4800万～、70平米6000万～とかいう地下鉄沿線では考えられない値段ですもんね

[411: 口コミ知りたいさん]

>>410 マンション掲示板さん

それでも８０戸は売れてるからね
買う人は買うよね

[412: 口コミ知りたいさん]

>>410 マンション掲示板さん
今の建築相場からしてもやや高いですね
土地取得価格も見ましたが、住居部以外や賃貸部も含めて戸数割するとそこまで高額でもないですね。
まあ立地は最高なので早めに売り切る気はないだけなんでしょう

[413: 匿名さん]

低層階であってもリビオよりも高いです。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
うせやろ、まだ価格決まってへんのちゃうか?
わいはここの王者になるか垂水の低層かでマヨてるんや

[415: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん

ここの王者になってださい！！

[416: マンション検討中さん]

王者ええなあ
ここの一番高いとこいくらぐらいかな？8000万は超えるな

[417: 匿名さん]

名谷より高いか、同じくらいらしいよここ
70平米　5800～6000とか？
戸数もあるのに売り切れるんかいな

[418: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん

4000万円台ニキには残念な値段設定ですね

[419: 通りがかりさん]

同じやったら一番安くて４８５０万円くらいやね

[420: 検討板ユーザーさん]

リビオの4858万円は面積が56.06平米だから、ここの一番狭い部屋の65.54平米に換算したら5000万円は軽く超えてくるのでは？
もしくはリビオはもっと安い部屋もあるんですかね？