プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: マンション検討中さん]

長谷工のハリボテマンションに５千万だすなら　八千万で垂水タワーのほうがいいよ
治安と子育てには　舞子のほうがいいけど

[382: 匿名さん]

周辺何もないし特に魅力感じない
絶景だけで推してるマンション

[383: マンション掲示板さん]

>>382 匿名さん

その絶景もどうせ飽きるしな
周辺はマジで何もないし魅力ねぇよな

[384: 名無しさん]

>>383 マンション掲示板さん

絶景は飽きない

でもそれはそれとしても

高過ぎる

4000万前半の部屋もあるでしょ

ないと売れ残り必死

[385: マンション検討中さん]

低層階は4000万前半かもね？だったらまだ売れるかも
まぁなんにせよ仮価格は高すぎるみたいだから調整してくれるの待ってます

[386: 名無しさん]

この価格は売れ残るだろうな

[387: 名無しさん]

>>386 名無しさん

モデルルーム行かれました？

[388: 評判気になるさん]

>>385 マンション検討中さん

調整とかそんなにないと思うぞ
無理なら無理で諦めろ

[389: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

垂水タワーと舞子ホテル跡では、どちらが良いどすか?

[390: 通りがかりさん]

低層は3990万とかでパンダ部屋用意するでしょ、でっかく広告に3990万からって感じで。
流石に5000万やと買わんわ、高値予想しとる奴らは業者かいな

[391: マンション検討中さん]

>>390 通りがかりさん

私もそれぐらいの予想ですね

[392: マンション検討中さん]

最終価格出るのいつ？

[393: 匿名さん]

販売開始が11月下旬に変更になっているので、10月下旬とか11月上旬ぐらいですかね。
まだ管理費とか修繕積立金が決まってなかったですし、販売価格もすぐには決まらないのかなと思います。

[394: マンション検討中さん]

垂水のタワーの価格を参考にするんだろう

[395: マンション掲示板さん]

モデルルーム行かれた方、抽選販売になるかどうかと南向き部屋の最低価格帯だけでも教えていただけませんでしょうか??

[396: マンコミュファンさん]

>>395 マンション掲示板さん

まだ申し込みすら始まってへんのに抽選かどうかなんてわからんやろ

[397: 匿名さん]

どの間取りも5階を例に予定価格を提示されたので最低価格帯は誰にも分からないと思います

[398: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん
予定価格教えてくれませんか？
4000万台の部屋があったかどうかだけでも。

[399: 匿名さん]

>>395 マンション掲示板さん

要望書で希望多いとこは抽選ちゃうか？

[400: マンション掲示板さん]

モデルルームの案内来てまだ空いてるし、気になる人は予約しな！

[401: マンコミュファンさん]

>>398 通りがかりさん

なんで自分でモデルルーム行かんの？みんな時間を削って自分で情報をとりにいってるのに。

[402: 口コミ知りたいさん]

>>401 マンコミュファンさん

4000万台じゃなかったら買えなくて行く意味ないからじゃない？笑

[403: 名無しさん]

>>393 さん

変更になったんですね、価格が決まらないから変更？
モデルルーム見学客の価格に対する反応を見てる感じですか？

[404: マンション検討中さん]

低階層なら4000万台あると思う

[405: 通りがかりさん]

低階層で４５００万とかじゃないか？
名谷みたいに土地の落札価格が異常に高いとかじゃない限りそこまで高くない気がするで
知らんけど。

[406: マンション掲示板さん]

名谷が信じられないぐらい高いのはそんな経緯だったんですね

[407: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん
違うよ、デベが安値付けないことで有名なデベなだけ。
あれはやり過ぎ。

[408: マンション検討中さん]

金利上げる前だったんで　調子のりすぎたんだね

[409: マンション検討中さん]

名谷はそんな高値つけて売れたの？

[410: マンション掲示板さん]

リビオシティ名谷は56平米4800万～、70平米6000万～とかいう地下鉄沿線では考えられない値段ですもんね

[411: 口コミ知りたいさん]

>>410 マンション掲示板さん

それでも８０戸は売れてるからね
買う人は買うよね

[412: 口コミ知りたいさん]

>>410 マンション掲示板さん
今の建築相場からしてもやや高いですね
土地取得価格も見ましたが、住居部以外や賃貸部も含めて戸数割するとそこまで高額でもないですね。
まあ立地は最高なので早めに売り切る気はないだけなんでしょう

[413: 匿名さん]

低層階であってもリビオよりも高いです。

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
うせやろ、まだ価格決まってへんのちゃうか?
わいはここの王者になるか垂水の低層かでマヨてるんや

[415: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん

ここの王者になってださい！！

[416: マンション検討中さん]

王者ええなあ
ここの一番高いとこいくらぐらいかな？8000万は超えるな

[417: 匿名さん]

名谷より高いか、同じくらいらしいよここ
70平米　5800～6000とか？
戸数もあるのに売り切れるんかいな

[418: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん

4000万円台ニキには残念な値段設定ですね

[419: 通りがかりさん]

同じやったら一番安くて４８５０万円くらいやね

[420: 検討板ユーザーさん]

リビオの4858万円は面積が56.06平米だから、ここの一番狭い部屋の65.54平米に換算したら5000万円は軽く超えてくるのでは？
もしくはリビオはもっと安い部屋もあるんですかね？

[421: 口コミ知りたいさん]

>>420 検討板ユーザーさん

ほんまやね
リビオ５６平米やったわ
リビオは５６平米で4858が最安ですね

[422: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
８０００万超えるならわいは王者にすらなれんやんけ

ほなら、垂水の狭い部屋でラウンジで我慢するわ

[423: eマンションさん]

>>422 匿名さん

大丈夫。お前がNo.1だ。

[424: マンション検討中さん]

エレベーター　ラウンジまであるのかな
プレミアムフロアーの廊下　ぞろぞろ歩かれてもな　静かに歩けよ

[425: マンション掲示板さん]

>>410 マンション掲示板さん

リビオシティの売れ行きは順調ですか？

[426: マンション検討中さん]

ここって駐車場どうなんですかね？
この立地で止められないのは避けたいのですが…何か聞いている方いますか！？、

[427: マンコミュファンさん]

>>425 マンション掲示板さん

80戸契約済みやで

[428: 匿名さん]

結構調子いいんですね。

[429: 口コミ知りたいさん]

>>427 マンコミュファンさん

人気ですね、80戸は抽選ですよね?

[430: 匿名さん]

>>429 口コミ知りたいさん

被ってたとこは抽選みたいですね
被ってないとこはそのまま購入確定だったみたいですよ