プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
名谷もめっちゃ高かったもんなぁ
まぁしゃーないわな

[342: マンション検討中さん]

価格はこんなもんで　ガマンするしかないかも
東京は　金利あげてから　販売数は半減している
８月は　さらに売れてないみたい

[343: 名無しさん]

>>340 匿名さん

2024年4月の建設工事費が対2021年1月比で+15%ぐらいなのに、それ以上に値上げしてるよな。
戸数が減ってるからたくさん利益が載せてるってのはあるかもね。

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん
https://www.kantei.ne.jp/report/c202407.pdf
これは中古マンションの価格推移だけど、
2021年比で15%くらいしか上がってないよ。新築が中古に波及するのに時間がかかるのもあるけど。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>341 通りがかりさん

名谷マンションと比較すると、どちらが資産価値高いと予想されますか?

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 検討板ユーザーさん
垂水タワー

[347: マンション検討中さん]

名谷って坪いくらだっけ？

[348: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん

金利上昇以降、即日完売は難しくなってる感じですか?

[349: マンコミュファンさん]

>>348 マンション掲示板さん

いや別に

[350: マンション検討中さん]

6500万ローン仮審査通ったら、抽選会まで行けますか？部屋は限られますよね?

[351: マンション検討中さん]

ローン仮審査が通ったら、誰でも抽選までいけるでしょ

[352: 通りがかりさん]

抽選はわいの勝ちや！！

[353: マンション検討中さん]

モデルルーム見学会では、だいたいの金額教えてもらえますか？

第一期～各期で価格の変化はありますか？
第一期で売れ行きが良い場合、第二期以降値段は上がりますか?

[354: マンション掲示板さん]

>>353 マンション検討中さん

確定金額やないけど大体の価格はもう決まっとるやろうから教えてくれると思うで。
売れるから価格の上げるなんてないで？笑
貴様もモデルルーム行くんか？
ワイは行く予定やから楽しみにしとるで！

[355: 匿名さん]

>>354 マンション掲示板さん
価格上げないんですね、モデルルーム案内待ちです。

いつ行かれるんですか?

[356: 匿名希望]

モデルルーム行ってきました。
だいたいの予定価格は教えてもらえましたよ。

[357: マンション検討中さん]

予定価格って客の反応見て調整してきたりするもんなの？

[358: 匿名希望]

>>357 マンション検討中さん

例えば、6500万円台(=6500万円～6599万円)みたいな出し方だったので、この100万円のレンジ内で微調整はするんだろうと思います

[359: マンション掲示板さん]

>>358 匿名希望さん

6500万が１番安い部屋になってるんてすか？
モデルルーム見学時には、仮審査する感じてすか？

[360: 匿名さん]

>>356 匿名希望さん
坪単価なんぼくらいなんや？？

[361: 匿名希望]

>>359 マンション掲示板さん

6500万円という数値があったわけではないです
例えで出した数字です


>>360

ネットへの投稿禁止って言われたんですよね
投稿したところで特定されないとは思いますが

[362: マンション掲示板さん]

>>361 匿名希望さん

1番安い部屋価格だけでも、、

[363: 匿名希望]

>>362 マンション掲示板さん

一番安い部屋は6500万円よりもっと安いです！
さすがに舞子のマンションで65平米の最安値6500万円はありえないかと

[364: マンション検討中さん]

仮価格ってみんなに同じ値段出してると思う？

[365: マンション掲示板さん]

4000万前半からありましたか？それだけ気になります

[366: マンション検討中さん]

うそばなしだよ

[367: 匿名希望]

>>364 マンション検討中さん

そりゃ同じ金額を出すでしょ
最終的には価格は公表するんだから、そんなところで小細工しないよ

[368: 検討板ユーザーさん]

>>359 マンション掲示板さん

仮審査なんて後日やで
何回も通うことになるで

[369: 通りがかりさん]

伊川谷にもマンション建つんやな
名谷、垂水、舞子とどんどんマンション建築されるな

[370: 匿名さん]

>>363 匿名希望さん

大体でいいので坪単価教えてもらえませんか？
買えない値段だと行くだけ無駄になってしまうので。。

[371: 通りがかりさん]

５０００万からやで
知らんけど

[372: マンコミュファンさん]

>>371 通りがかりさん
4000万台は無いんですね（泣）

[373: 匿名さん]

5000万からってほんとですか？
それだと買えないのでモデル行くのすら躊躇いますね。他探します。、

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

ワイも5000万からでは躊躇します、客反応で価格調整あれば良いのに、ワイは4500限界です、

[375: 通りがかりさん]

4000 万台ならホームページに絶景アピールせず
でっかく書くわ
ここは高級路線でいくんやろ

[376: マンション検討中さん]

東側なんて絶景でもないのに5000万以上で売れるのか？

[377: 通りがかりさん]

材料費も人件費もどんどん上がっていってるからな
4000万前半とかないと思うで
これからどんどんマンションの値段上がっていくから今が買い時やと思うけど無理して買うもんちゃうからな

[378: 検討板ユーザーさん]

5000万からとかギャグやろ
どーせ正式価格で4000万前半にして安って思わせる作戦なんちゃう？？

[379: 通りがかりさん]

景色ええかもしれんけど駅からちょっと距離あるし場所もそんな良くないしそこまで高くならへんのちゃうか？

[380: 検討板ユーザーさん]

景色良くない低層があるのに5000万からなわけないし、ジョーダンきついわしかし

[381: マンション検討中さん]

長谷工のハリボテマンションに５千万だすなら　八千万で垂水タワーのほうがいいよ
治安と子育てには　舞子のほうがいいけど

[382: 匿名さん]

周辺何もないし特に魅力感じない
絶景だけで推してるマンション

[383: マンション掲示板さん]

>>382 匿名さん

その絶景もどうせ飽きるしな
周辺はマジで何もないし魅力ねぇよな

[384: 名無しさん]

>>383 マンション掲示板さん

絶景は飽きない

でもそれはそれとしても

高過ぎる

4000万前半の部屋もあるでしょ

ないと売れ残り必死

[385: マンション検討中さん]

低層階は4000万前半かもね？だったらまだ売れるかも
まぁなんにせよ仮価格は高すぎるみたいだから調整してくれるの待ってます

[386: 名無しさん]

この価格は売れ残るだろうな

[387: 名無しさん]

>>386 名無しさん

モデルルーム行かれました？

[388: 評判気になるさん]

>>385 マンション検討中さん

調整とかそんなにないと思うぞ
無理なら無理で諦めろ

[389: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

垂水タワーと舞子ホテル跡では、どちらが良いどすか?

[390: 通りがかりさん]

低層は3990万とかでパンダ部屋用意するでしょ、でっかく広告に3990万からって感じで。
流石に5000万やと買わんわ、高値予想しとる奴らは業者かいな