プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[290: 匿名さん]

250-300くらいかな。そのくらいなら庶民でも買えるし。

[291: マンション検討中さん]

垂水のタワマンが　４００前後かな

[292: マンコミュファンさん]

垂水のタワマン400万はさすがにないでしょ

[293:]

400万はない。70平米で８０００万超えやで

なは
な

[294: 匿名さん]

垂水タワマンのモデルルームも来月くらいから始まるんやろうか

[295: 買い替え検討中さん]

垂水は平均350万、低層で300万高層400万最上階450ってとこでしょう。
こちらは低層250、最多価格270で予定価格出して-10～+10くらいで売り出すのでは。
俺ならそうする。

[296: 匿名さん]

坪250万だと抽選になるからもっと高めじゃないのか?

[297: 評判気になるさん]

>>278 評判気になるさん

公務員、大企業、グループ会社が優先でしょか?

[298: マンション検討中さん]

こことタワマンとホテル跡地で１０００部屋だから　
強気の価格はだしにくいような

[299: 口コミ知りたいさん]

高すぎたら舞子ホテル跡行く人出ると思うから常識的な値段で来そう
垂水タワマンと迷ってる人結構いるの？タワマンはファミリー向けじゃないと思ってたんだけど

[300: 評判気になるさん]

>>299 口コミ知りたいさん

常識的な値段は、坪260ぐらいになりますか？
素人質問ですみません。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>299 口コミ知りたいさん
舞子公園跡地は山陽電鉄とはいえ徒歩1分だからここよりさらに高くなるから別に流れないでしょ
ここは坪250万前後になると思う、舞子公園跡地は坪280万前後

[302: 評判気になるさん]

>>301 検討板ユーザーさん

舞子公園跡地ではなく舞子ホテル跡地ですよね？
こことホテル跡地で1割も変わりますかね？

[303: 匿名さん]

ここ、結構な値段すると思うよ
天井高2.45mしかない11階建て構造だし。
なぜか廊下側もアウトポールにして広く取ってるけど、狭めにして
グロス抑えた方が良かったってなりそう。

オーシャンビューに価格盛って他を値下げするにしても、
3方面抜けてるからそこまで価格差つけられないし。

[304: 通りがかりさん]

今日モデルルームの前通ったら入って行く方いましたし見学は始まってそうですね

[305: 口コミ知りたいさん]

見学と購入申し込みは別ですよね??

[306: 口コミ知りたいさん]

>>303 匿名さん

結構な値段とは、坪300万ぐらいでしょか?

[307: 名無しさん]

>>304 通りがかりさん

探偵みたいに張っているのですか？

[308: マンション検討中さん]

ついでに忍び込んで　坪いくらかおしえて

[309: 通りがかりさん]

>>307 名無しさん
家がモデルルームの近くで頻繁に前を通るので毎日見てます笑

[310: マンション掲示板さん]

>>305 口コミ知りたいさん

もちろん別だよ
気になるからとりあえず見学してみるって人も結構いるよ

[311: eマンションさん]

>>306 口コミ知りたいさん

舞子かつ長谷工でその値段は・・・

[312: マンション検討中さん]

最近の長谷工は　賃貸マンションレベルが多い

[313: 口コミ知りたいさん]

みんなどのぐらいだったら購入検討するんだろう？海側で坪300だったら買う？
自分なら坪270までかなと思う

[314: 匿名さん]

>>313 口コミ知りたいさん
私は海側角部屋で坪270、中部屋で250ぐらいですかね

[315: マンション検討中さん]

私も海側角部屋で買うのは確定してます

[316: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん

先着順で購入確定されてるんですか？

[317: マンコミュファンさん]

>>314 匿名さん
道路に面してる棟が角部屋270、中部屋250かなと自分は想定してます。
海側はそれに+20くらいですかね、想像でしかないですが。
階層にもよりますが海角だと7000～、中部屋は狭いと思うので6000～くらいでしょうかね。

[318: マンション検討中さん]

そんなかんじですよね
でもその金額だすなら　坪４００で垂水タワーにするかな

[319: 評判気になるさん]

>>317 マンコミュファンさん
海側角部屋であれば坪290万円でも買いますか？

[320: eマンションさん]

>>319 評判気になるさん

7000超えてくると思うので結構悩みますが、恐らく買わないかと。
自分の収入レベルでは、もう少し安い部屋で普段の生活を余裕あるようにした方が良いかなと現実的には思います。

[321: 名無しさん]

>>316 マンション掲示板さん

値段はまだ分かりませんが購入するつもりですよー。

[322: 口コミ知りたいさん]

海側角で7000超えなら想像より高いので諦めるかな
本当にそんな金額で来たら全部売れるのかそっちが心配

[323: 匿名さん]

ここはかなり高くなると思う、地所レジが入ってることもあってか無駄にハイサッシやアウトポールにしてるから見かけ以上の広さがありグロスに跳ねると思う。もっと設備を削りに削ってナロースパンで部屋数稼ぐべきだった。

[324: ととくめい]

プレディア住んでいたけど内装チープで微妙だぞ。エントランスだけ立派。笑

[325: 通りがかりさん]

>>313 口コミ知りたいさん

私なら255までです

[326: 名無しさん]

朝の通勤時間帯はJR快速ないみたいやね。ちょっと残念。

[327: マンション検討中さん]

グロスってなんでしょう？
不動産業者の方ですか？

[328: 名無しさん]

>>327 マンション検討中さん
辞書に載ってるよ

[329: 匿名さん]

ホームページトップに動画載せるのやめてほしい
調べたくてアクセスする度に読み込むから鬱陶しい。
バカなWebデザイナーか誰かが考えたんだろうけど、買いたくて検討する人はホームページ何回も見るって少し考えたらわからないのかな？？

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
動画制作費が高いから少しでも見せたいのだろう
でもトップの動画で離脱するやつ多いと思う、外じゃ調子悪いと読み込みに時間かかって見れない

[331: マンション検討中さん]

角部屋の上層階、6500までに抑えてくれたら買います

[332: 名無しさん]

>>331 マンション検討中さん

南向きの角部屋のことでしょうか？

[333: マンコミュファンさん]

>>332 名無しさん

そうです
南向きの一番西の角部屋です

[334: 口コミ知りたいさん]

>>329 匿名さん
自分もイライラするけど、ホームページ何度も見るマンコミュ民が少数派の可能性もあると思うの…
エントリーしてMR予約の1回だけのアクセスがもしかしたら普通なのかもしれんなって

[335: 評判気になるさん]

>>334 口コミ知りたいさん
最近のマンションはパンフレットくれないことも多いから間取り確認したり、価格や仕様を確認したりで買う気ある人ほど何回も見るだろ
買う気ないなら何回も見ないけど、初回で重い動画見させられるのは怠いわ

[336: マンション検討中さん]

みなくても　街にあふれかえってる長谷工のチープなマンション
ファミリー向けに販売するならこうなる
立地と風景で高額になるけど

[337: 名無しさん]

>>333 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
坪260万程度ということですかね。
私は南東角希望ですが、同じぐらいか坪270万円程度で予想しています。

[338: マンション検討中さん]

>>337 名無しさん
ぼくも南東角かな
第一は垂水タワマンプレミアムだけど

[339: 匿名さん]

>>337 名無しさん
坪260万て正気ですか?
舞子ってそんなにするんですか?
垂水のタワーも坪350万以上と聞きましたが
それで買う人いるんですか?
うちのマンション坪120万ですよ(笑)

[340: 匿名さん]

舞子ホテル跡地は超駅近だからここよりもさらに高くなるみたいですよ。
建設費と人手不足の関係で原価が上がり、販売数が減るからデベは少ない販売数で利幅を沢山取らなきゃならなくて割高なマンションが増えるみたいです。売れる売れないは別として今後しばらくは新築は値上がり傾向ですね。
中古の駅近の築浅流通数も減ってるのでそれでも売れちゃうんでしょうが

[341: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん
名谷もめっちゃ高かったもんなぁ
まぁしゃーないわな

[342: マンション検討中さん]

価格はこんなもんで　ガマンするしかないかも
東京は　金利あげてから　販売数は半減している
８月は　さらに売れてないみたい

[343: 名無しさん]

>>340 匿名さん

2024年4月の建設工事費が対2021年1月比で+15%ぐらいなのに、それ以上に値上げしてるよな。
戸数が減ってるからたくさん利益が載せてるってのはあるかもね。

[344: 匿名さん]

>>343 名無しさん
https://www.kantei.ne.jp/report/c202407.pdf
これは中古マンションの価格推移だけど、
2021年比で15%くらいしか上がってないよ。新築が中古に波及するのに時間がかかるのもあるけど。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>341 通りがかりさん

名谷マンションと比較すると、どちらが資産価値高いと予想されますか?

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 検討板ユーザーさん
垂水タワー

[347: マンション検討中さん]

名谷って坪いくらだっけ？

[348: マンション掲示板さん]

>>342 マンション検討中さん

金利上昇以降、即日完売は難しくなってる感じですか?

[349: マンコミュファンさん]

>>348 マンション掲示板さん

いや別に

[350: マンション検討中さん]

6500万ローン仮審査通ったら、抽選会まで行けますか？部屋は限られますよね?

[351: マンション検討中さん]

ローン仮審査が通ったら、誰でも抽選までいけるでしょ

[352: 通りがかりさん]

抽選はわいの勝ちや！！

[353: マンション検討中さん]

モデルルーム見学会では、だいたいの金額教えてもらえますか？

第一期～各期で価格の変化はありますか？
第一期で売れ行きが良い場合、第二期以降値段は上がりますか?

[354: マンション掲示板さん]

>>353 マンション検討中さん

確定金額やないけど大体の価格はもう決まっとるやろうから教えてくれると思うで。
売れるから価格の上げるなんてないで？笑
貴様もモデルルーム行くんか？
ワイは行く予定やから楽しみにしとるで！

[355: 匿名さん]

>>354 マンション掲示板さん
価格上げないんですね、モデルルーム案内待ちです。

いつ行かれるんですか?

[356: 匿名希望]

モデルルーム行ってきました。
だいたいの予定価格は教えてもらえましたよ。

[357: マンション検討中さん]

予定価格って客の反応見て調整してきたりするもんなの？

[358: 匿名希望]

>>357 マンション検討中さん

例えば、6500万円台(=6500万円～6599万円)みたいな出し方だったので、この100万円のレンジ内で微調整はするんだろうと思います

[359: マンション掲示板さん]

>>358 匿名希望さん

6500万が１番安い部屋になってるんてすか？
モデルルーム見学時には、仮審査する感じてすか？

[360: 匿名さん]

>>356 匿名希望さん
坪単価なんぼくらいなんや？？

[361: 匿名希望]

>>359 マンション掲示板さん

6500万円という数値があったわけではないです
例えで出した数字です


>>360

ネットへの投稿禁止って言われたんですよね
投稿したところで特定されないとは思いますが

[362: マンション掲示板さん]

>>361 匿名希望さん

1番安い部屋価格だけでも、、

[363: 匿名希望]

>>362 マンション掲示板さん

一番安い部屋は6500万円よりもっと安いです！
さすがに舞子のマンションで65平米の最安値6500万円はありえないかと

[364: マンション検討中さん]

仮価格ってみんなに同じ値段出してると思う？

[365: マンション掲示板さん]

4000万前半からありましたか？それだけ気になります

[366: マンション検討中さん]

うそばなしだよ

[367: 匿名希望]

>>364 マンション検討中さん

そりゃ同じ金額を出すでしょ
最終的には価格は公表するんだから、そんなところで小細工しないよ

[368: 検討板ユーザーさん]

>>359 マンション掲示板さん

仮審査なんて後日やで
何回も通うことになるで

[369: 通りがかりさん]

伊川谷にもマンション建つんやな
名谷、垂水、舞子とどんどんマンション建築されるな

[370: 匿名さん]

>>363 匿名希望さん

大体でいいので坪単価教えてもらえませんか？
買えない値段だと行くだけ無駄になってしまうので。。

[371: 通りがかりさん]

５０００万からやで
知らんけど

[372: マンコミュファンさん]

>>371 通りがかりさん
4000万台は無いんですね（泣）

[373: 匿名さん]

5000万からってほんとですか？
それだと買えないのでモデル行くのすら躊躇いますね。他探します。、

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

ワイも5000万からでは躊躇します、客反応で価格調整あれば良いのに、ワイは4500限界です、

[375: 通りがかりさん]

4000 万台ならホームページに絶景アピールせず
でっかく書くわ
ここは高級路線でいくんやろ

[376: マンション検討中さん]

東側なんて絶景でもないのに5000万以上で売れるのか？

[377: 通りがかりさん]

材料費も人件費もどんどん上がっていってるからな
4000万前半とかないと思うで
これからどんどんマンションの値段上がっていくから今が買い時やと思うけど無理して買うもんちゃうからな

[378: 検討板ユーザーさん]

5000万からとかギャグやろ
どーせ正式価格で4000万前半にして安って思わせる作戦なんちゃう？？

[379: 通りがかりさん]

景色ええかもしれんけど駅からちょっと距離あるし場所もそんな良くないしそこまで高くならへんのちゃうか？

[380: 検討板ユーザーさん]

景色良くない低層があるのに5000万からなわけないし、ジョーダンきついわしかし

[381: マンション検討中さん]

長谷工のハリボテマンションに５千万だすなら　八千万で垂水タワーのほうがいいよ
治安と子育てには　舞子のほうがいいけど

[382: 匿名さん]

周辺何もないし特に魅力感じない
絶景だけで推してるマンション

[383: マンション掲示板さん]

>>382 匿名さん

その絶景もどうせ飽きるしな
周辺はマジで何もないし魅力ねぇよな

[384: 名無しさん]

>>383 マンション掲示板さん

絶景は飽きない

でもそれはそれとしても

高過ぎる

4000万前半の部屋もあるでしょ

ないと売れ残り必死

[385: マンション検討中さん]

低層階は4000万前半かもね？だったらまだ売れるかも
まぁなんにせよ仮価格は高すぎるみたいだから調整してくれるの待ってます

[386: 名無しさん]

この価格は売れ残るだろうな

[387: 名無しさん]

>>386 名無しさん

モデルルーム行かれました？

[388: 評判気になるさん]

>>385 マンション検討中さん

調整とかそんなにないと思うぞ
無理なら無理で諦めろ

[389: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

垂水タワーと舞子ホテル跡では、どちらが良いどすか?