プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 評判気になるさん]

>>280 マンション検討中さん
私もそう思ってます

[282: 口コミ知りたいさん]

ここ検討してる人って子供まだ小さい人達が多いんだろな？

[283: 口コミ知りたいさん]

ローン最強のはずの国家公務員のわしに来てないんだが

[284: マンション検討中さん]

モデルルーム案内後、モデルルーム見学時に、仮審査（プレディア舞子パンフレット）を通した証明書持参して話すれば、話は早く進みます？

[285: 購入経験者さん]

本当に買ってくれるお客、本当に買えるお客には丁寧に対応してくれます。

[286: 口コミ知りたいさん]

9月前半までモデルルームいっぱいだぁ
出遅れた
案内の時に暫定価格は教えてくれるみたいよ

[287: マンション検討中さん]

大人気やね
先着順なら早いもん勝ちやね

[288: 匿名さん]

昨今の相場から考えると坪250万前後ですかね？70平米で5300万くらい。
それくらいなら手軽で買いやすいので売れそうですね。私も買いたいです。

[289: マンション検討中さん]

長谷工品質だろう　２５０前後でおさめろよ

[290: 匿名さん]

250-300くらいかな。そのくらいなら庶民でも買えるし。

[291: マンション検討中さん]

垂水のタワマンが　４００前後かな

[292: マンコミュファンさん]

垂水のタワマン400万はさすがにないでしょ

[293:]

400万はない。70平米で８０００万超えやで

なは
な

[294: 匿名さん]

垂水タワマンのモデルルームも来月くらいから始まるんやろうか

[295: 買い替え検討中さん]

垂水は平均350万、低層で300万高層400万最上階450ってとこでしょう。
こちらは低層250、最多価格270で予定価格出して-10～+10くらいで売り出すのでは。
俺ならそうする。

[296: 匿名さん]

坪250万だと抽選になるからもっと高めじゃないのか?

[297: 評判気になるさん]

>>278 評判気になるさん

公務員、大企業、グループ会社が優先でしょか?

[298: マンション検討中さん]

こことタワマンとホテル跡地で１０００部屋だから　
強気の価格はだしにくいような

[299: 口コミ知りたいさん]

高すぎたら舞子ホテル跡行く人出ると思うから常識的な値段で来そう
垂水タワマンと迷ってる人結構いるの？タワマンはファミリー向けじゃないと思ってたんだけど

[300: 評判気になるさん]

>>299 口コミ知りたいさん

常識的な値段は、坪260ぐらいになりますか？
素人質問ですみません。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>299 口コミ知りたいさん
舞子公園跡地は山陽電鉄とはいえ徒歩1分だからここよりさらに高くなるから別に流れないでしょ
ここは坪250万前後になると思う、舞子公園跡地は坪280万前後

[302: 評判気になるさん]

>>301 検討板ユーザーさん

舞子公園跡地ではなく舞子ホテル跡地ですよね？
こことホテル跡地で1割も変わりますかね？

[303: 匿名さん]

ここ、結構な値段すると思うよ
天井高2.45mしかない11階建て構造だし。
なぜか廊下側もアウトポールにして広く取ってるけど、狭めにして
グロス抑えた方が良かったってなりそう。

オーシャンビューに価格盛って他を値下げするにしても、
3方面抜けてるからそこまで価格差つけられないし。

[304: 通りがかりさん]

今日モデルルームの前通ったら入って行く方いましたし見学は始まってそうですね

[305: 口コミ知りたいさん]

見学と購入申し込みは別ですよね??

[306: 口コミ知りたいさん]

>>303 匿名さん

結構な値段とは、坪300万ぐらいでしょか?

[307: 名無しさん]

>>304 通りがかりさん

探偵みたいに張っているのですか？

[308: マンション検討中さん]

ついでに忍び込んで　坪いくらかおしえて

[309: 通りがかりさん]

>>307 名無しさん
家がモデルルームの近くで頻繁に前を通るので毎日見てます笑

[310: マンション掲示板さん]

>>305 口コミ知りたいさん

もちろん別だよ
気になるからとりあえず見学してみるって人も結構いるよ

[311: eマンションさん]

>>306 口コミ知りたいさん

舞子かつ長谷工でその値段は・・・

[312: マンション検討中さん]

最近の長谷工は　賃貸マンションレベルが多い

[313: 口コミ知りたいさん]

みんなどのぐらいだったら購入検討するんだろう？海側で坪300だったら買う？
自分なら坪270までかなと思う

[314: 匿名さん]

>>313 口コミ知りたいさん
私は海側角部屋で坪270、中部屋で250ぐらいですかね

[315: マンション検討中さん]

私も海側角部屋で買うのは確定してます

[316: マンション掲示板さん]

>>315 マンション検討中さん

先着順で購入確定されてるんですか？

[317: マンコミュファンさん]

>>314 匿名さん
道路に面してる棟が角部屋270、中部屋250かなと自分は想定してます。
海側はそれに+20くらいですかね、想像でしかないですが。
階層にもよりますが海角だと7000～、中部屋は狭いと思うので6000～くらいでしょうかね。

[318: マンション検討中さん]

そんなかんじですよね
でもその金額だすなら　坪４００で垂水タワーにするかな

[319: 評判気になるさん]

>>317 マンコミュファンさん
海側角部屋であれば坪290万円でも買いますか？

[320: eマンションさん]

>>319 評判気になるさん

7000超えてくると思うので結構悩みますが、恐らく買わないかと。
自分の収入レベルでは、もう少し安い部屋で普段の生活を余裕あるようにした方が良いかなと現実的には思います。

[321: 名無しさん]

>>316 マンション掲示板さん

値段はまだ分かりませんが購入するつもりですよー。

[322: 口コミ知りたいさん]

海側角で7000超えなら想像より高いので諦めるかな
本当にそんな金額で来たら全部売れるのかそっちが心配

[323: 匿名さん]

ここはかなり高くなると思う、地所レジが入ってることもあってか無駄にハイサッシやアウトポールにしてるから見かけ以上の広さがありグロスに跳ねると思う。もっと設備を削りに削ってナロースパンで部屋数稼ぐべきだった。

[324: ととくめい]

プレディア住んでいたけど内装チープで微妙だぞ。エントランスだけ立派。笑

[325: 通りがかりさん]

>>313 口コミ知りたいさん

私なら255までです

[326: 名無しさん]

朝の通勤時間帯はJR快速ないみたいやね。ちょっと残念。

[327: マンション検討中さん]

グロスってなんでしょう？
不動産業者の方ですか？

[328: 名無しさん]

>>327 マンション検討中さん
辞書に載ってるよ

[329: 匿名さん]

ホームページトップに動画載せるのやめてほしい
調べたくてアクセスする度に読み込むから鬱陶しい。
バカなWebデザイナーか誰かが考えたんだろうけど、買いたくて検討する人はホームページ何回も見るって少し考えたらわからないのかな？？

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
動画制作費が高いから少しでも見せたいのだろう
でもトップの動画で離脱するやつ多いと思う、外じゃ調子悪いと読み込みに時間かかって見れない