プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

坪250でも高い
社割きく大企業でもこの物価高で厳しい
ましてやファミリー層向け物件だから割安にしないと売れないと思う

[202: 匿名さん]

ワコーレ垂水五色山 築2年1ｹ月 未入居物件 7,280万円 坪２８５万円 ずっと売れ残り 五色山ではこの値段で売れない事をデベロッパーはどう判断するか? これから先もずっと売れないと価格設定に影響があるかも そう思えば売れないで欲しい

[203: 評判気になるさん]

>>202 匿名さん　ワコーレ五色山を参考にすれば、舞子が２５０万、タワマンが３００万　というところかなあ。

[204: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
今起きているのは、建築原価の高騰と人手不足による供給力不足だから
高くしてゆっくり売らざるを得ない状況なのよ
今売っている以前の相場のマンションが売り切れて
相場が浸透してくるまでに時間がかかるからなおのこと早く売る必要がない
どこかのデベが大量供給しようにも物理的な納期を早められないし
先の景気と人口減を考えると供給増やしたがるところは少ない
なので坪平均250万以下はないと思うよ。そりゃパンダ部屋は坪200万とか何部屋からいはあるかもだけどね

[205: 通りがかりさん]

>>203 評判気になるさん

舞子ホテル跡地マンションはいくらぐらいになりますか?

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 通りがかりさん

４０００万

[207: 匿名さん]

舞子ホテル跡が後に控えてるからここが予想より安くないと即買いはなさそう

[208: マンション検討中さん]

建設中のプレディア姫路は64㎡2900万～ダゾ

[209: 名無しさん]

>>204 匿名さん

人手不足は分かる
だけど、資材費の値上がりなんてデベの言い訳や
資材費以上にマンション価格上がってる
住宅ローン金利が下がった分だけ価格上げてる
結局は客が払える値段つけてるだけだから

[210: 口コミ知りたいさん]

>>209 名無しさん
？資材費は実際に上がっているのに言い訳って意味不明。
資材費以上にマンション価格を上げるのは人手不足で供給を増やすことができない状況だから。
上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
なんか自分で読み返して見ないのかなこの人。

[211: 匿名さん]

>>210 口コミ知りたいさん
は？
資材費・労務費の上昇以上にマンション価格は上がってるわ

>上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
だから、おれもそう書いてるやん
上場企業でなくても利益最大化は当然やろ

[212: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん

プレディア姫路との価格予想差は立地？

[213: マンション掲示板さん]

まぁ理由があろうがなかろうがこの辺りの相場より明らかに高ければ買わない
それだけ

[214: マンション掲示板さん]

>>213 マンション掲示板さん
私もそう思います

[215: 匿名さん]

ここは田舎でなにもないけど　少し安く買えるだけが取り柄なのに
それがないならパスするだけ　べつに住むに困るわけでないんだから

[216: マンション掲示板さん]

>>215 匿名さん
私もそう思います

[217: マンション検討中さん]

舞子に見合った価格で出てくるかどうか。

ここが高かったらホテル跡地を待てばいいだけだから。

[218: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん

舞子ホテル跡地マンションの販売発表と公式ホームぺージはそろそろになりますか?

[219: 口コミ知りたいさん]

>>217 マンション検討中さん

舞子ホテル跡地はいつぐらいに公式発表なりますか?

[220: 匿名さん]

同じような価格にあわせてくるだろうね

[221: マンション掲示板さん]

なんだってんだよってばよー

[222: マンション掲示板さん]

>>206 口コミ知りたいさん

プレディア舞子より安いイメージでしょか？
地域的には4000万が相場でしょか？

[223: マンション検討中さん]

来週ぐらいにはここも垂水タワマンもモデルルームオープンするんだろうね

[224: 匿名さん]

稲野の抽選落ちたからここも検討してます、ここって坪いくらくらいの予想ですか。
大阪まで通えますかね。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん

通えるけど、通勤時間帯はJRの快速は停車しないし、JR神戸線の通勤ラッシュはなかなか。

[226: 評判気になるさん]

>>223 マンション検討中さん
舞子も垂水タワーもモデルルームがオープンするのですか？モデルルームに行けば価格がわかるかなあ。モデルルームへの呼び込みは連絡があるまで辛抱強く待つのみでしょうね。

[227: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
抽選なんかはしないと聞いていましたが本当にするんですね。

[228: マンコミュファンさん]

>>227 マンション検討中さん

人気のとこは基本的に抽選じゃない？
早いもの勝ちのとこもあるのかな。
知らんけど！

[229: 検討板ユーザーさん]

>>171 匿名さん

西日本旅客鉄道、三菱重工業

[230: 匿名さん]

住宅ローン審査が厳しくなっており、特に自己資金比率が高くなったと聞きました。自己資金は購入物件金額の30％は必要かと？

[231: 口コミ知りたいさん]

>>229 検討板ユーザーさん

三菱重工勤務は有利なんですか?プレディアと関係あり？

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん
まともな金融知識持ってたら頭金なんて入れずにフルローンにするよ。住宅ローン控除も使えるし。

[233: マンション掲示板さん]

三菱重工の社宅の跡地だしなぁ

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
?　?　?　?　？？？？

[235: マンション検討中さん]

ふつうはキャッシュだろう

[236: 匿名さん]

>>232 匿名さん
まともな金融知識を持ってたら＊＊＊＊＊ふつうはキャッシュだ

[237: ご近所さん]

>>232 匿名さん
フルローン　　借りれるの

[238: 購入経験者さん]

自己資金のないもんは買えない

[239: 買い替え検討中さん]

自己資金のない人には貸してもらえないでしょう。

[240: ご近所さん]

>>232 匿名さん
すごい　金融知識　まいったなぁ　　笑　　

[241: 匿名さん]

ローン控除で逆鞘だから普通はキャッシュで買えてもフルローン組みますよね。
与信足りない人は頭金入れたり、ローン組めない人はキャッシュで買う人もいますがローン組める人は満額組む人が多い。まだまだ低金利だし

[242: 評判気になるさん]

>>241 匿名さん
やっぱりすごい　金融知識　ローンが組めない人は属性に問題があるのにキャッシュで買う　まだまだ低金利　スゴイ発想　さすがまともな金融知識　まいりました　笑　笑　笑　

[243: 匿名さん]

物件に関係ないことで煽るのやめようよ。低金利だからキャッシュあっても多めに借りる人は一定数いると思うよ。現金主義の人ももちろんいるし、そこは人それぞれでしょ。

[244: マンション検討中さん]

国家の犬してるんで、フルローン組んで買います

[245: 検討板ユーザーさん]

お金がないので、フルローンで買います。できたら東南角の最上階の一番広い部屋を希望します。

[246: 匿名さん]

スルガ銀行以外で融資基準の緩い金融機関はどこでしょうか？　当方、フリーターで貯蓄はありませんが借金はあります。但し、遅延はないのでCIC,KSC,LEのブラックにはなっていません。

[247: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん

面白くないよ

[248: 匿名さん]

ローン控除以内であればたとえ現金で買えても借りるでしょ
ローン控除受けられないくらい年収低い人は頭金入れるのかもしれないけど。
金利がむしろマイナスになるし借りなきゃ損

[249: マンコミュファンさん]

このマンションの話がしたいんじゃ！！

[250: 匿名さん]

>>249 マンコミュファンさん
同感です！！！！！！！！！！！！！！！

[251: 匿名さん]

>>232 匿名さん
それな。低金利で団信も付くから与信あるなら頭金入れずに満額借りて
繰り上げ返済もしないでしょう。マンション一度でも買った人はわかる話。
ローン組めない年齢の人や住宅ローン金利以上で運用できないレベルの人はキャッシュで買うこともあるけど。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
そんな話はどうでもいいんじゃ！！　みんなふところ状況は違うんや！！　このマンションの話がしたいんじゃ！！

[253: マンション比較中さん]

>>251 匿名さん
くその役にも立たん話はウットウしい

[254: マンション検討中さん]

しつこいよね
資産が一億　１０億　１００億で立場がちがう
垂水のタワマンがあるため　富裕層がついでにここも見てるんだよ

[255: 匿名さん]

キャッシュで買うのが金持ちって金持ちへの解像度低くてワロタ

[256: 匿名さん]

350戸でエレベーター4台って少なくないですか？

[257: 名無しさん]

>>256 匿名さん やっと、まともな話題がでてきてホットした。知ったかぶりした三流のウソクソの金融の話はもういらない。

[258: 名無しさん]

新築マンションモデルルームの案内は、どのような順番で決めているんですか？
与信的に購入（仮審査確実）な、公務員、大企業が優先?

[259: 匿名さん]

>>257 名無しさん
戸数に対してエレベーターが少ない気がするのと駐車場が少ない気がするのが気になっています。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>258 名無しさん

先着順じゃないの？希望日聞かれてみんなこの日のこの時間って予約していくんじゃない？
仮審査とかはまだ先だろうから関係ないと思います。
間違ってたらサーセン

[261: 名無しさん]

今週か来週くらいに呼び出しの連絡があるかも？

[262: 評判気になるさん]

舞妓はん！

[263: マンコミュファンさん]

>>262 さん

>>262 評判気になるさん
面白くないんでやめてくれません?
寒すぎてそれのあと毎回スレッドが動かなくなる

[265: 名無しさん]

いつぐらいに価格発表でますか?

65m2クラスでも5500万くらいですかね?

[266: 匿名さん]

>>265 名無しさん
もう少し安いかなと予想
価格が気になりますが、モデルルームまだですかね

[267: マンション検討中さん]

モデルルーム公開始まったら価格も出そうですな
まぁいくらでも買うつもりやけど

[268: マンション掲示板さん]

ここがあまりにも高かったらもう少し大阪寄りの西宮あたり行きたいな
ここでマンション買うメリットってなんだろ？

[269: 評判気になるさん]

>>268 マンション掲示板さん
人にもよるでしょうけど、景色の良さや公園の近さ、学区が比較的良い、西宮よりは値段が安そう、などでしょうか。今月末からモデルルームが始まるので、色々と見えてきそうです。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション掲示板さん
西宮買えるなら西宮買う方がいいでしょ。買えるなら

[271: マンション検討中さん]

景色はすぐ飽きそうだけどww

[272: 匿名さん]

>>269 評判気になるさん

モデルルームオープンするんですか？

[273: 口コミ知りたいさん]

モデルルームに行く時はTシャツ短パンに裸足のスリッパはダメ？

[274: eマンションさん]

>>272 匿名さん

エントリーしていたら、案内メールがきましたよ。連日、満席になっていますが...。関心がある方が多いんですね。ちょっと意外でした。

[275: 匿名さん]

>>274 eマンションさん

ありがとうございます！
迷惑メールに入っていました
出遅れた、、、

[276: 口コミ知りたいさん]

>>274 eマンションさん

案内メールっていつ頃きましたか？
エントリーしてるのに来てないっぽいので、、
roovのメールですよね？

[277: 口コミ知りたいさん]

まさかエントリーの情報をもとにすでに優先順位がついてるということか、、！

[278: 評判気になるさん]

公共事業でないので金持ち優先は当たり前

[279: 匿名さん]

対応すべき件数が多い為に、住宅ローンが通るかわからない客の対応は、時間の無駄なので後回しと営業マンが言ってた。

[280: マンション検討中さん]

うちにきてないんだかから　貧乏人の嘘ばなし

[281: 評判気になるさん]

>>280 マンション検討中さん
私もそう思ってます

[282: 口コミ知りたいさん]

ここ検討してる人って子供まだ小さい人達が多いんだろな？

[283: 口コミ知りたいさん]

ローン最強のはずの国家公務員のわしに来てないんだが

[284: マンション検討中さん]

モデルルーム案内後、モデルルーム見学時に、仮審査（プレディア舞子パンフレット）を通した証明書持参して話すれば、話は早く進みます？

[285: 購入経験者さん]

本当に買ってくれるお客、本当に買えるお客には丁寧に対応してくれます。

[286: 口コミ知りたいさん]

9月前半までモデルルームいっぱいだぁ
出遅れた
案内の時に暫定価格は教えてくれるみたいよ

[287: マンション検討中さん]

大人気やね
先着順なら早いもん勝ちやね

[288: 匿名さん]

昨今の相場から考えると坪250万前後ですかね？70平米で5300万くらい。
それくらいなら手軽で買いやすいので売れそうですね。私も買いたいです。

[289: マンション検討中さん]

長谷工品質だろう　２５０前後でおさめろよ

[290: 匿名さん]

250-300くらいかな。そのくらいなら庶民でも買えるし。

[291: マンション検討中さん]

垂水のタワマンが　４００前後かな

[292: マンコミュファンさん]

垂水のタワマン400万はさすがにないでしょ

[293:]

400万はない。70平米で８０００万超えやで

なは
な

[294: 匿名さん]

垂水タワマンのモデルルームも来月くらいから始まるんやろうか

[295: 買い替え検討中さん]

垂水は平均350万、低層で300万高層400万最上階450ってとこでしょう。
こちらは低層250、最多価格270で予定価格出して-10～+10くらいで売り出すのでは。
俺ならそうする。

[296: 匿名さん]

坪250万だと抽選になるからもっと高めじゃないのか?

[297: 評判気になるさん]

>>278 評判気になるさん

公務員、大企業、グループ会社が優先でしょか?

[298: マンション検討中さん]

こことタワマンとホテル跡地で１０００部屋だから　
強気の価格はだしにくいような

[299: 口コミ知りたいさん]

高すぎたら舞子ホテル跡行く人出ると思うから常識的な値段で来そう
垂水タワマンと迷ってる人結構いるの？タワマンはファミリー向けじゃないと思ってたんだけど

[300: 評判気になるさん]

>>299 口コミ知りたいさん

常識的な値段は、坪260ぐらいになりますか？
素人質問ですみません。