プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[169: 名無しさん]

>>166 匿名さん

いや別に思いついたから言ってみただけです。
地元にこんなこと言うやつ多分いません。笑

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん

公平じゃない？
てか先着販売の可能性もあるんじゃない？

[171: 匿名さん]

チラシに社員割引適用物件（1%）と書かれていますが、社員割引はどこの会社を対象にしているんでしょう住宅ローン？

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

提携会社に勤務してる人向けの割引じゃないかな？
大手企業社員に割引してくれる売主は多い

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

大手企業に割引してくれるのですね。
大手企業良いですね。

[174: 匿名さん]

大規模マンションの人間関係が難しそう? ベランダでの喫煙等のマナー違反は? 隣近所のあたりはずれがありそう

[175: 匿名さん]

価格はいくらくらいになるのでしょうか? 6,000～8,000？？

[176: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

ベランダで喫煙する馬鹿とかなかなかいないんじゃないかな。
隣人ガチャは運やで！！

[177: 名無しさん]

>>174 匿名さん
大規模でなくてもルールやマナーを守らない人はいるのでは？

[178: 匿名さん]

ベランダでの喫煙はどこのマンションでも禁止になっているかと思いますよ。管理規約に入っているでしょう。

[179: 匿名さん]

現在は、ベランダでの喫煙はどこのマンションでも禁止になっているかと思いますよ。古いマンションはともかく新築マンションは必ず管理規約に入っているでしょう。

[180: 名無しさん]

平面図を見るとエレベーター4台しかないですね

[181: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん
一番広そうな93.18平米の部屋でも舞子で8000万円はないんじゃないかな
最上階がプレミアム住戸みたいになってたらあり得るのかな

[182: 匿名さん]

マンション価格は　この春夏が天井
安くしないと５年は完売しないよ

[183: 匿名さん]

>>181 口コミ知りたいさん

65m2だと6000万円ぐらいですか?

[184: 評判気になるさん]

たまに、ベランダでタバコを吸って臭いでトラブルになったと聞いた
直接、言ってケンカになったらしいです　　対応が難しい

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
そんな高くて売れるわけないやろ

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

65m2 5000万ぐらいだと売れますか?

[187: マンション掲示板さん]

ＭＡＩＫＯhaaaaaaaaaaaaんんっ！

[188: 匿名さん]

昨今の相場だと坪270万くらいでしょうか
3LDK 65平米で5500万でそのくらいなのでかなり安くて
一般的な家庭でも手が届くかと。垂水のタワーは坪350万はしそうなので2割引です。
きっと抽選になるかと。

[189: 匿名さん]

プラウドタワー垂水は、３５０万もしますか？ とてもじゃないけれど手が届きません。ローン借入する人はムリです。富裕層だけがターゲットでしょうか? その点、こちらは手が届きそうな感じです。

[190: 匿名さん]

金利あげがなければ　タワマンは坪４００　だったかもね
地震に金利上げ　３５０でよしだけど　３００なら飛びつくんだけどね

[191: 評判気になるさん]

その値段で垂水タワーの完売ができたらスゴイな！　あるとこにはあるのか
ニイハオだらけ？

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん
タワマンは建築原価が高いのと、神戸市内のタワマンは非常に希少価値が高いので安くとも350万はすると思います。坪350万なら富裕層でなくともパワーカップルなら買えるので。

[193: 匿名さん]

金利が上がって、建築費が上がって、物価が上がって、今は買うタイミングでないのか?

[194: 匿名さん]

買うなら来年以降がいいだろうね
でも大阪のタワマン価格と比較したら　安く見えるね

[195: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
ここで坪270万はしますかね？

[196: マンション検討中さん]

普通の部屋で4000～5000万、一番高くても6900万まで
じゃないと売れない
7000万以上出せるなら垂水タワマン行ったほうがいい

[197: 匿名さん]

建築原価が少し落ち着いたものの人手不足で建てられなくて供給不足が続いてるから相当高くなると思うよ。新築マンションがとにかく足りない。
だから坪250万以下にはならないと思います。残念ながら。

[198: 通りがかりさん]

うーん！
マンボぅ！

[199: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん

坪270くらい？一般的な家庭で買えますか？ローンは審査とおりますか?

[200: 匿名さん]

デベの利益率は２０％　最高益だよ　ぼりすぎだよ
この地域に１０００部屋　供給過剰だよ
坪２５０ぐらいでないと　５年は完売しないよ
それでも割高　２００ぐらいが適正

[201: マンション検討中さん]

坪250でも高い
社割きく大企業でもこの物価高で厳しい
ましてやファミリー層向け物件だから割安にしないと売れないと思う

[202: 匿名さん]

ワコーレ垂水五色山 築2年1ｹ月 未入居物件 7,280万円 坪２８５万円 ずっと売れ残り 五色山ではこの値段で売れない事をデベロッパーはどう判断するか? これから先もずっと売れないと価格設定に影響があるかも そう思えば売れないで欲しい

[203: 評判気になるさん]

>>202 匿名さん　ワコーレ五色山を参考にすれば、舞子が２５０万、タワマンが３００万　というところかなあ。

[204: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
今起きているのは、建築原価の高騰と人手不足による供給力不足だから
高くしてゆっくり売らざるを得ない状況なのよ
今売っている以前の相場のマンションが売り切れて
相場が浸透してくるまでに時間がかかるからなおのこと早く売る必要がない
どこかのデベが大量供給しようにも物理的な納期を早められないし
先の景気と人口減を考えると供給増やしたがるところは少ない
なので坪平均250万以下はないと思うよ。そりゃパンダ部屋は坪200万とか何部屋からいはあるかもだけどね

[205: 通りがかりさん]

>>203 評判気になるさん

舞子ホテル跡地マンションはいくらぐらいになりますか?

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 通りがかりさん

４０００万

[207: 匿名さん]

舞子ホテル跡が後に控えてるからここが予想より安くないと即買いはなさそう

[208: マンション検討中さん]

建設中のプレディア姫路は64㎡2900万～ダゾ

[209: 名無しさん]

>>204 匿名さん

人手不足は分かる
だけど、資材費の値上がりなんてデベの言い訳や
資材費以上にマンション価格上がってる
住宅ローン金利が下がった分だけ価格上げてる
結局は客が払える値段つけてるだけだから

[210: 口コミ知りたいさん]

>>209 名無しさん
？資材費は実際に上がっているのに言い訳って意味不明。
資材費以上にマンション価格を上げるのは人手不足で供給を増やすことができない状況だから。
上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
なんか自分で読み返して見ないのかなこの人。

[211: 匿名さん]

>>210 口コミ知りたいさん
は？
資材費・労務費の上昇以上にマンション価格は上がってるわ

>上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
だから、おれもそう書いてるやん
上場企業でなくても利益最大化は当然やろ

[212: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん

プレディア姫路との価格予想差は立地？

[213: マンション掲示板さん]

まぁ理由があろうがなかろうがこの辺りの相場より明らかに高ければ買わない
それだけ

[214: マンション掲示板さん]

>>213 マンション掲示板さん
私もそう思います

[215: 匿名さん]

ここは田舎でなにもないけど　少し安く買えるだけが取り柄なのに
それがないならパスするだけ　べつに住むに困るわけでないんだから

[216: マンション掲示板さん]

>>215 匿名さん
私もそう思います

[217: マンション検討中さん]

舞子に見合った価格で出てくるかどうか。

ここが高かったらホテル跡地を待てばいいだけだから。

[218: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん

舞子ホテル跡地マンションの販売発表と公式ホームぺージはそろそろになりますか?

[219: 口コミ知りたいさん]

>>217 マンション検討中さん

舞子ホテル跡地はいつぐらいに公式発表なりますか?

[220: 匿名さん]

同じような価格にあわせてくるだろうね

[221: マンション掲示板さん]

なんだってんだよってばよー

[222: マンション掲示板さん]

>>206 口コミ知りたいさん

プレディア舞子より安いイメージでしょか？
地域的には4000万が相場でしょか？

[223: マンション検討中さん]

来週ぐらいにはここも垂水タワマンもモデルルームオープンするんだろうね

[224: 匿名さん]

稲野の抽選落ちたからここも検討してます、ここって坪いくらくらいの予想ですか。
大阪まで通えますかね。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん

通えるけど、通勤時間帯はJRの快速は停車しないし、JR神戸線の通勤ラッシュはなかなか。

[226: 評判気になるさん]

>>223 マンション検討中さん
舞子も垂水タワーもモデルルームがオープンするのですか？モデルルームに行けば価格がわかるかなあ。モデルルームへの呼び込みは連絡があるまで辛抱強く待つのみでしょうね。

[227: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
抽選なんかはしないと聞いていましたが本当にするんですね。

[228: マンコミュファンさん]

>>227 マンション検討中さん

人気のとこは基本的に抽選じゃない？
早いもの勝ちのとこもあるのかな。
知らんけど！

[229: 検討板ユーザーさん]

>>171 匿名さん

西日本旅客鉄道、三菱重工業

[230: 匿名さん]

住宅ローン審査が厳しくなっており、特に自己資金比率が高くなったと聞きました。自己資金は購入物件金額の30％は必要かと？

[231: 口コミ知りたいさん]

>>229 検討板ユーザーさん

三菱重工勤務は有利なんですか?プレディアと関係あり？

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん
まともな金融知識持ってたら頭金なんて入れずにフルローンにするよ。住宅ローン控除も使えるし。

[233: マンション掲示板さん]

三菱重工の社宅の跡地だしなぁ

[234: 匿名さん]

>>232 匿名さん
?　?　?　?　？？？？

[235: マンション検討中さん]

ふつうはキャッシュだろう

[236: 匿名さん]

>>232 匿名さん
まともな金融知識を持ってたら＊＊＊＊＊ふつうはキャッシュだ

[237: ご近所さん]

>>232 匿名さん
フルローン　　借りれるの

[238: 購入経験者さん]

自己資金のないもんは買えない

[239: 買い替え検討中さん]

自己資金のない人には貸してもらえないでしょう。

[240: ご近所さん]

>>232 匿名さん
すごい　金融知識　まいったなぁ　　笑　　

[241: 匿名さん]

ローン控除で逆鞘だから普通はキャッシュで買えてもフルローン組みますよね。
与信足りない人は頭金入れたり、ローン組めない人はキャッシュで買う人もいますがローン組める人は満額組む人が多い。まだまだ低金利だし

[242: 評判気になるさん]

>>241 匿名さん
やっぱりすごい　金融知識　ローンが組めない人は属性に問題があるのにキャッシュで買う　まだまだ低金利　スゴイ発想　さすがまともな金融知識　まいりました　笑　笑　笑　

[243: 匿名さん]

物件に関係ないことで煽るのやめようよ。低金利だからキャッシュあっても多めに借りる人は一定数いると思うよ。現金主義の人ももちろんいるし、そこは人それぞれでしょ。

[244: マンション検討中さん]

国家の犬してるんで、フルローン組んで買います

[245: 検討板ユーザーさん]

お金がないので、フルローンで買います。できたら東南角の最上階の一番広い部屋を希望します。

[246: 匿名さん]

スルガ銀行以外で融資基準の緩い金融機関はどこでしょうか？　当方、フリーターで貯蓄はありませんが借金はあります。但し、遅延はないのでCIC,KSC,LEのブラックにはなっていません。

[247: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん

面白くないよ

[248: 匿名さん]

ローン控除以内であればたとえ現金で買えても借りるでしょ
ローン控除受けられないくらい年収低い人は頭金入れるのかもしれないけど。
金利がむしろマイナスになるし借りなきゃ損

[249: マンコミュファンさん]

このマンションの話がしたいんじゃ！！

[250: 匿名さん]

>>249 マンコミュファンさん
同感です！！！！！！！！！！！！！！！

[251: 匿名さん]

>>232 匿名さん
それな。低金利で団信も付くから与信あるなら頭金入れずに満額借りて
繰り上げ返済もしないでしょう。マンション一度でも買った人はわかる話。
ローン組めない年齢の人や住宅ローン金利以上で運用できないレベルの人はキャッシュで買うこともあるけど。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
そんな話はどうでもいいんじゃ！！　みんなふところ状況は違うんや！！　このマンションの話がしたいんじゃ！！

[253: マンション比較中さん]

>>251 匿名さん
くその役にも立たん話はウットウしい

[254: マンション検討中さん]

しつこいよね
資産が一億　１０億　１００億で立場がちがう
垂水のタワマンがあるため　富裕層がついでにここも見てるんだよ

[255: 匿名さん]

キャッシュで買うのが金持ちって金持ちへの解像度低くてワロタ

[256: 匿名さん]

350戸でエレベーター4台って少なくないですか？

[257: 名無しさん]

>>256 匿名さん やっと、まともな話題がでてきてホットした。知ったかぶりした三流のウソクソの金融の話はもういらない。

[258: 名無しさん]

新築マンションモデルルームの案内は、どのような順番で決めているんですか？
与信的に購入（仮審査確実）な、公務員、大企業が優先?

[259: 匿名さん]

>>257 名無しさん
戸数に対してエレベーターが少ない気がするのと駐車場が少ない気がするのが気になっています。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>258 名無しさん

先着順じゃないの？希望日聞かれてみんなこの日のこの時間って予約していくんじゃない？
仮審査とかはまだ先だろうから関係ないと思います。
間違ってたらサーセン

[261: 名無しさん]

今週か来週くらいに呼び出しの連絡があるかも？

[262: 評判気になるさん]

舞妓はん！

[263: マンコミュファンさん]

>>262 さん

>>262 評判気になるさん
面白くないんでやめてくれません?
寒すぎてそれのあと毎回スレッドが動かなくなる

[265: 名無しさん]

いつぐらいに価格発表でますか?

65m2クラスでも5500万くらいですかね?

[266: 匿名さん]

>>265 名無しさん
もう少し安いかなと予想
価格が気になりますが、モデルルームまだですかね

[267: マンション検討中さん]

モデルルーム公開始まったら価格も出そうですな
まぁいくらでも買うつもりやけど

[268: マンション掲示板さん]

ここがあまりにも高かったらもう少し大阪寄りの西宮あたり行きたいな
ここでマンション買うメリットってなんだろ？