プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1481: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
仮にダイヤ改正で通勤時間帯の快速が停車するようになっても、乗降客数が舞子よりも多い垂水駅が先でしょうからあり得ないでしょうね。
やはり西明石は新快速も快速も停車するので西明石に相当流れそうですね
よりによって800戸も西明石に建つ時に舞子にふたつも同時期に建てるのは無理がありますよ。商業も西明石は駅前再開発があるので上ですし
神戸市は住商一帯で舞子駅を開発して市街流出を食い止めるべきですね、中心部タワマン規制しておいて郊外がほったらかしだと明石にどんどん吸い取られますよ

[1482: 匿名さん]

あと、ジェイグランシティ西明石 タワーウエストはJR西日本不動産なので、
舞子や垂水に快速停めて、わざわざ自社子会社のマンションの売れ行きが下がるようなダイヤ改正はしないでしょうね。
神戸市側が補助金出すとか一帯開発しないと民間では限界あります

[1483: 通りがかりさん]

>>1482 さん

西明石800戸すごいですね、名谷、舞子、垂水、明石、西明石を足すと、かなりの数ですね

[1484: 口コミ知りたいさん]

西明石と垂水と迷いましたが結局学区は舞子が一番なので舞子で買いたいな

[1485: 匿名さん]

>>1484 口コミ知りたいさん

東舞子小学校は、クレヴィアとプレディアの将来の生徒数吸収できる？周辺の小学校と学区割りも見直されるのかなぁ？

[1486: マンション検討中さん]

駐車場を確約してくれないの地獄だよな正直。

[1487: 検討板ユーザーさん]

>>1485 匿名さん
可能性ありますね。今でも運動場に仮設校舎を建ててる状態ですし。生徒数の少ない小学校や中学校への分散も考えられます。

[1488: 口コミ知りたいさん]

>>1483 通りがかりさん
正直西明石って新快速止まるとは言っても車とかでいくとかなり遠いなーって印象。
電車の新快速の時間で見ると垂水や舞子とそんな変わらないように感じるかもしれませんが、、車だとけっこう遠いです。それでやめました笑

[1489: マンション比較中さん]

>>1485 匿名さん
学区割りを見直しても厳しいかと。隣の霞ヶ丘小学校もマンモス化しており校庭にプレハブ校舎を建てて凌いでいるくらいですから。

[1490: マンション比較中さん]

>>1488 口コミ知りたいさん
調べましたが、車で三宮まで出るのに10分も変わらないので通勤時間帯に新快速も快速も停まるメリットの方が大きい人の方が多いと思います。

[1491: 匿名さん]

西明石をどうしても売りたい人が何度も書き込みしてるんだろうけど西明石はないわ

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん
西明石、駐車場とかどうなんだろう。神戸市が理想だけど、価格次第では並行検討かな。。舞子で駅距離ある割には、値段高いよ、下げてくれ

[1493: マンション掲示板さん]

>>1490 マンション比較中さん

明石は子育にも良いですね、支援手厚

[1494: 評判気になるさん]

>>1486 マンション検討中さん

駐車場抽選外れて、一般の駐車場借りようにも、抽選で外れた人が殺到して、確保難しいのと、足元見られて借りれても高くなったりして？

3期までに購入で確約してほしいですね。無理かな？
中古マンションと違い、抽選外れたら、数年待ち？？ローンもあり地獄ですね、

[1495: 評判気になるさん]

>>1490 マンション比較中さん
さすがに10分は違うような
西明石からは有料道路、舞子からは一般道、で比較していませんか？

[1496: マンション検討中さん]

JR沿線沿いとはいえ舞子駅の周りはなにもないのでファミリー世帯は車必須でしょう。
駐車枠足りるといいですが...

[1497: eマンションさん]

>>1490 マンション比較中さん
垂水から西明石まで30分くらい車でかかりますよ、、

[1498: 評判気になるさん]

>>1496 マンション検討中さん

一般の部屋購入者は入居後に抽選？
抽選とて、落選したら、近隣駐車場探すか、車手放すかでしょうか？
入居後、駐車場空き待ちは何年くらい待つのかな？

[1499: マンション検討中さん]

参考ですがクレヴィアシティ西神中央の駐車場は空いてるスペースもちょくちょくあり使われてるのは200枠くらいです。
戸数は300くらいですので住人の約7割が車を所有しています。

[1500: マンコミュファンさん]

>>1499 マンション検討中さん
プレディアは世帯数の70%の駐車場が確保されているようです。心配しなくても良いのではないでしょうか。