プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1361: マンコミュファンさん]

>>1360 マンション掲示板さん

眺望なしの部屋ですか？

[1362: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど、全然情報くれなかった。他のマンションは全部出してくれるのに、何か自信無さがあるのか？次来たらあげるとか、なんでなん？遠方から来たのに。

駅近ではないのに建物設備が良くない、値段とのバランスが悪い、って感じでした。
担当営業マンの方、これ見てたらちゃんと資料送ってください。

[1363: マンション掲示板さん]

>>1357 マンション検討中さん
キッチン天板が一番大きいですね
あとダウンライト
それ以外は細々したものはほとんど付けたいです
最後は値段と相談ですが…

[1364: 評判気になるさん]

>>1362 マンション検討中さん
すんません。

[1365: 通りがかりさん]

今の販売ペースだと、居住開始の2026年9月までに、完売させるくらい？

[1366: 匿名さん]

>>1365 通りがかりさん

舞子で７００戸実需ありますかね。プレディア舞子の駅６分のアウトポールの良い間取りをとるかホテル跡の駅近3分をとるかの問題でどんぐりの背比べですね。

買い物が近隣でティオ舞子の一択なので、選択肢が少ないですし、近くに庶民的な飲食店やお洒落なお店が少ないのも微妙ですね。

早期の完売をお祈りします。

[1367: 評判気になるさん]

>>1366 匿名さん

買い物、カフェ、外食など垂水に比べると少ない、おっしゃられる通りです

[1368: マンション検討中さん]

まあ普通に暮らすには良いところだと思います。都会過ぎず田舎過ぎず、海も見えて、災害にも強そう？で…
価格が高いけど、低収入層が来にくいって考えるとそれはそれでありなのかも知れない…悩みます

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

低収入層ですけど馬鹿にしてるんですか？

[1370: 匿名さん]

西神中央完売　舞子と名谷時代

[1371: eマンションさん]

>>1369 マンション検討中さん

安心して下さい。
　低収入層の方はこのスレに興味もちませんよ。　そんな貴方は低収入じゃないですよ。

[1372: 通りがかりさん]

少なくとも世帯年収1000万はないと買えんわなー
これが多いか少ないかはしらんけど

[1373: マンション掲示板さん]

結構売れてるのかな

[1374: 検討板ユーザーさん]

契約しましたー！南は結構埋まってきてますよ?眺望がたのしみです。

[1375: マンコミュファンさん]

ここは何階以上だと眺望良いんですかね？

[1376: マンション検討中さん]

>>1372 通りがかりさん

1000でも返済きついんじゃないですかね

[1377: 匿名さん]

>>1375 マンコミュファンさん
恐らく４階で各方角この位の眺望かと

[1378: 匿名さん]

>>1376 マンション検討中さん

その考えだと今のご時世新築で買うの無理では？どこも高いですしね、、

[1379: マンション検討中さん]

>>1377 匿名さん
4階でこれだけ見えたら十分ですね
意外と西や東も悪くないですね

[1380: マンション検討中さん]

価値観は人それぞれだが、絶対、駅から実際に歩いた方がいい。子育て世帯はベビーカーで、老後のマンション検討は駅まで買い物で、荷物を持って帰ってくる。
現地から往復してみると、尚生活感わかるはず。

[1381: マンション検討中さん]

この近くに住んでて毎日この道歩いてるけど慣れたら全然楽だし近いよ
さらに坂の上登るとマンションいっぱいある
このマンション全然マシ

[1382: 通りがかりさん]

実際に歩いて確認しましたが ゆるい坂適度です
歩いてる時間もたいしたことないですし これがしんどいとなると老若男女神戸には住めない感じです
公園からも眺めてみましたが あの眺望がありあの距離 あの坂なら何ら問題ないと思います

[1383: 口コミ知りたいさん]

南向きの高層階を購入しました。
あの眺望を見ながら生活できるのは楽しみです。
既に購入された方はこれからよろしくお願いします。

[1384: マンション検討中さん]

やっぱり南向き高層階は大人気でしたね
駅からこの距離でこの眺望はなかなかなさそう

[1385: eマンションさん]

>>1383 口コミ知りたいさん

うちも南の高層階です^_^
眺望がたのしみですが茶色いスケルトンのベランダだとどれくらい眺望が見えるんでしょうかね？

[1386: 匿名さん]

>>1383 口コミ知りたいさん
明石大橋の正面に位置しているので、主塔がほぼ重なって見えるから、吊り橋の曲線が見えないのが微妙ですね。

高速道路、ティオ舞子、明石海峡、淡路島が強い印象で、明石大橋がメインでない眺望ですね。眺望は、舞子ホテル跡の高層階の一部の部屋が良いと思います。

[1387: 匿名さん]

舞子ホテル跡は周りの住人から嫌われてるのがなんだかなぁ…
あと眺望は現地いったらわかるけどほぼないね
とにかく駅近好みの人ならいいかも
それ以外のメリットがないんだよな

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1377 匿名さん

東の眺望もいいですね。
人気は南で、東と西は好みが分かれそうですね。
東は戸数が少ないから、いい部屋は残ってないかな。

[1389: 評判気になるさん]

一期は完売？

[1390: マンション検討中さん]

家族と相談し購入候補の一つですが、価格が高く舞子ホテル跡地と中古とで悩んでいます。
※個人→銀行で住宅ローン事前審査済。

事前審査はとおっていますが、
年末ニュースで、1～4月　食品１０００超～６１２１品目値上げ予定を見ました、
給与が大きく上がらない中、ガソリン値上げ、中期的な金利上昇、物価高、将来の防衛増税可能性で不安もあります。

今後の環境変化でローン破綻せずに返済できるか心配です。破綻せずとも、マンションの為の人生になるのではと悩んでいます。

眺望は本当に良いと思います☆

勢いも必要かもしれませんが、
今後、住宅ローン金利動向、舞子ホテル跡地価格確認後、ここの価格下がらないか様子見予定です。
それでも、8月には決めよと思います、8月には完売してるかな？

[1391: 匿名さん]

>>1390 マンション検討中さん

そんな人気あるの？

ホテル跡とプレディア７００戸、かなり時間がかかると思うけど。２０２６年の入居後も、まだ完売していないと思う。

[1392: 匿名さん]

2期4500万～なら買いだと思うけどな
今築10年ぐらいのこの近辺の中古マンションでも4000万超えてたし

[1393: 匿名さん]

第2期の販売が5戸って少ないような
これぐらいのペースが一般的なんですかね？

ホテル跡地と比較したい立場としては助かりますが

[1394: 通りがかりさん]

舞子ホテルの跡地は夜の9時を過ぎても大きな音を出す工事や大きな声を出し作業をしています。今の段階でそんな建設するゼネコンは信用出来ないかと思われます。

[1395: マンション検討中さん]

クレヴィアと比較するなら個人的にはプレディアですね。駅近い方が資産性はあるかもですが、駅近過ぎるので電車の音も聞こえそうだし人も多そうだし、住環境の落ち着きと眺望性の面でプレディアを推します。

[1396: 名無しさん]

>>1394 通りがかりさん
ここもホテル跡地も、同じゼネコンなんやで

[1397: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
そんなペースが普通です。完成してからが勝負です。そんな特筆すべき物件ではないと思います。

[1398: 評判気になるさん]

>>1383 口コミ知りたいさん

よろしくぅぅぅぅ！！
イぇぁ！！

[1399: eマンションさん]

>>1393 匿名さん

販売戸数少ないのは、物価高と金利アップで、ローン審査通る人が減ってるとですかね。

舞子ホテル後、明石駅、神戸駅新築マンション計画の影響あるのかなぁ？

[1400: 匿名さん]

>>1399 eマンションさん
万が一第二期で売れ残り多数出たらヤバいから
とりあえず様子見で5戸にしてるんやろな。
まぁ売り切る自信あればもう少し売り出すやろな。

[1401: マンション検討中さん]

>>1399 eマンションさん
明石駅はワコーレ？神戸駅はどこのマンションでしょう？

[1402: 評判気になるさん]

>>1392 匿名さん

4500万～なら買いですね、1期で購入した人は割高で購入した感じになるんですか？

[1403: eマンションさん]

>>1402 評判気になるさん
うむ

[1404: マンション検討中さん]

南の眺望いいとこは値下げはないやろね

[1405: マンション比較中さん]

値下げしたのは西の一部の低層階で、南と東は値下げしていないと思われます。

[1406: eマンションさん]

南の高層階はほとんど売れたっぽいね

[1407: マンション比較中さん]

>>1406 eマンションさん
日当たりを考えたら南の低層階か、東も候補にしたいと思い始めた。
資産価値としてはどちらが高いだろうか。

[1408: マンション検討中さん]

資産価値なら
南高層＞西・東高層＞南低層＞その他ってイメージだけどどうなんだろ
でもここ南の低層も前に建物ないからいいかもね

[1409: マンション比較中さん]

>>1408 マンション検討中さん
そんなイメージですね
南の低層も目の前が公園だからいいと思うし
東もマンションの前は開けてるし、いいかな
西の低層は、海が見えないと少し残念な気がする

[1410: 口コミ知りたいさん]

売行きは順調でしょうか？

[1411: 坪単価比較中さん]

南の最下層は公園や陸橋から部屋覗かれそうだな

[1412: 口コミ知りたいさん]

1年待ったら、
クレヴィア舞子、物価高、金利上昇、他の上昇影響で値下がりする見込みありますか?

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1412 口コミ知りたいさん
それは分かりませんね。
完売する可能性もありますし。

[1414: 販売関係者さん]

>>1412 口コミ知りたいさん
物価が上がってるのにマンションの値段が下がることはないと思われますよ。
５年待ちましょう。それまで残ってればチャンスありです

[1415: マンション検討中さん]

>>1412 口コミ知りたいさん

むしろこれからどんどん上がるんじゃない？
値下げ待つなら他探すべし

[1416: マンション掲示板さん]

本日、クレヴィアシティ神戸舞子駅前から郵便物が届いており、冊子に西側からの眺望（海）の参考風景が描かれていました、

クレヴィアシティ神戸舞子駅前
プレディア舞子

どちらにするか悩み中です。

[1417: マンション検討中さん]

本日、日銀利上げが決定。
今後のマンション売行きと住宅ローン審査に影響ある？

プレディア価格帯で、利上げにより完成時期まで完売しない見込みありますか？
利上げで値下げ期待できますか?

[1418: 匿名さん]

値下げマン、あいかわらずしつこいな

[1419: 評判気になるさん]

>>1406 eマンションさん

橋の見える高層階はほとんど売れたんですね

[1420: eマンションさん]

>>1419 評判気になるさん
部屋から橋が見えなくても、立地がよいから良いと思いますよ。

[1421: マンション検討中さん]

調べる限り近くに小児科がなさそうですがこの辺りの方はどこ行かれてます？

[1422: マンション検討中さん]

>>1421 さん

舞子駅から東へ1.3kmくらいの

はなだこどもクリニックに行っています。

[1423: 通りがかりさん]

>>1422 マンション検討中さん
ありがとうございます！
はなだこどもクリニック調べてみます。