プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[129: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん
94平米で7000万円いくかどうかぐらいと予想
10年前なら三宮でマンションが買えたレベルですな

[130: 名無しさん]

プラウドが2026年3月竣工
プレディアが2026年6月竣工
ホテル跡地が2026年12月竣工(?)
なので、ホテル跡地についてはホームページが出てくるまで、あと半年ぐらいかかるのでは思っています。
全部で1000戸超えるけど、果たしてこの近辺にそんなに需要あるのでしょうか。

[131: 通りがかりのもの]

あくまでも噂だけど、プラウドは明石のタワマンを買いそびれた人たちがこぞってエントリーするとの噂。また、垂水の郊外住みの人たちが駅近に移動したいとの要望も強いと聞いている。ただし価格次第だろう。

[132: 匿名さん]

価格ね　三億　二億　一億五千　プレミアムフロアーいくらにするのかな

[133: 評判気になるさん]

舞子ホテル跡地マンション、プレディア舞子マンション景色（海）は、どっちが良いですか？

[134: 通りがかりのもの]

舞子ホテル跡地は廻りを他のマンションに囲まれているから、開放感が無いんじゃないの。

[135: 名無しさん]

プレディアの南と東は眺望が開けているだろうね

[136: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡は伊藤忠だっけ
駅から近いのと周りの雰囲気がいいのと歴史あるホテルの跡地で地盤しっかりしてそう
プレディアの値段が思ったより安ければ即買いだけど高かったらこっちも検討するかな

[137: 匿名さん]

垂水のタワマンは候補にいれないんですか
よかったらいれない理由をおしえてください

[138: 匿名さん]

ここの校区、東舞子小学校（約530m）、歌敷山中学校（約500m）のようですけど、舞子ホテルも東舞子小学校、歌敷山中学校でしょうか？

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん

そうですよ

[140: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

プレディア買う人とタワマン買う人では客層が違うから

[141: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん

神戸市のホームページを見たところ、舞子台の1丁目も2丁目も東舞子小学校、歌敷山中学校みたいです

[142: マンション検討中さん]

西明石駅再開発の800戸規模マンションも気になってる
三ノ宮や大阪出るなら新快速停まるし便利だよな

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
西明石、最低でも坪250万くらいするらしいよ、今の建築原価だと。
立地もいいし坪300万でもおかしくないって

[144: 匿名さん]

東舞子小学校の評判どうですか？地元の方いたら教えてほしいです。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん

治安悪い

[146: マンション検討中さん]

>>145 評判気になるさん

こらこら、適当なことを言ってはダメですよ

[147: eマンションさん]

ここなんぼなん？わいでも買えるか？

[148: 通りがかりさん]

>>147 eマンションさん
無理

[149: 匿名さん]

>>144 匿名さん
評判いい

[150: マンション検討中さん]

この地域で中部屋で5000万超えると売れんと思う
築25年の駅直結タワマンのティオ舞子は4000万代で売ってた

[151: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

人気の校区です。ただ、マンションがけっこう建っていて、今後このマンションと舞子ホテル跡地のマンションも、東舞子校区なので、教室が足りるのか...と思っています。

[152: マンション検討中さん]

競争減らすために評判悪いふりしてるんだろうに空気読まないと

[153: マンション検討中さん]

この隣の学校は教室足らなくなったらプレハブ建てた
歌敷山中学がさらに人増えるんじゃないかと心配
あとこの辺り小児科がほんとに少なくて小児科難民結構いるみたい
人気のとこは新規受付停止してるところもあるみたい

[154: 名無しさん]

11月上旬から販売開始予定と記事をみました、1期で売り切る感じになりますか、数回に分けてになります!?

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 名無しさん

350戸を一度で売り切るのは難しいんじゃないかな
知らんけど

[156: 名無しさん]

>>154 名無しさん

分けると思うぞ
そもそもそんなすぐ完売しないと思うで
知らんけど

[157: eマンションさん]

>>156 名無しさん

そうですか、通常人気部屋は1回目販売が普通ですか？

[158: 口コミ知りたいさん]

>>156 さん

そうですか、通常人気部屋は1回目販売が普通ですか？

[159: 匿名さん]

モデルルームの案内来ないですね。。
最初のエントリーのときに夏頃と記載されていたように思いますが。。
記憶違いかな。。

[160: マンション検討中さん]

モデルルーム楽しみやなぁ
ここも行くし垂水のタワマンもモデルルーム行くで！！

[161: 匿名さん]

モデルルームに行ったら、坪単価教えてもらえるんでしょうか?
坪単価いくらになるんでしょうか?

[162: マンコミュファンさん]

>>161 匿名さん

知らねぇ！
知らねぇってばよ！

[163: 評判気になるさん]

金利上昇で購入できる（住宅ローン組める人）は減りますか?

やっぱり、舞子プレディアは抽選の可能性高いですよね?

[164: 名無しさん]

これだけの戸数があって、垂水と舞子で300戸以上の大規模マンションが3つできるようなので、そこまで申し込み殺到とはならないのではないでしょうか。ただ割安感があったりして人気のある部屋は抽選になるのでしょうね。

[165: マンコミュファンさん]

舞子ハァァァアァァァァァァァァァァァァん！！

[166: 匿名さん]

>>165
笑っちゃいました。このあたりの地元ギャグですか？

[167: 匿名さん]

抽選は公平にするのでしょうか?

[168: マンション検討中さん]

プレディア舞子と舞子ホテル跡地マンション、どちらが高くなりますか?

[169: 名無しさん]

>>166 匿名さん

いや別に思いついたから言ってみただけです。
地元にこんなこと言うやつ多分いません。笑

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん

公平じゃない？
てか先着販売の可能性もあるんじゃない？

[171: 匿名さん]

チラシに社員割引適用物件（1%）と書かれていますが、社員割引はどこの会社を対象にしているんでしょう住宅ローン？

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

提携会社に勤務してる人向けの割引じゃないかな？
大手企業社員に割引してくれる売主は多い

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

大手企業に割引してくれるのですね。
大手企業良いですね。

[174: 匿名さん]

大規模マンションの人間関係が難しそう? ベランダでの喫煙等のマナー違反は? 隣近所のあたりはずれがありそう

[175: 匿名さん]

価格はいくらくらいになるのでしょうか? 6,000～8,000？？

[176: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

ベランダで喫煙する馬鹿とかなかなかいないんじゃないかな。
隣人ガチャは運やで！！

[177: 名無しさん]

>>174 匿名さん
大規模でなくてもルールやマナーを守らない人はいるのでは？

[178: 匿名さん]

ベランダでの喫煙はどこのマンションでも禁止になっているかと思いますよ。管理規約に入っているでしょう。

[179: 匿名さん]

現在は、ベランダでの喫煙はどこのマンションでも禁止になっているかと思いますよ。古いマンションはともかく新築マンションは必ず管理規約に入っているでしょう。

[180: 名無しさん]

平面図を見るとエレベーター4台しかないですね

[181: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん
一番広そうな93.18平米の部屋でも舞子で8000万円はないんじゃないかな
最上階がプレミアム住戸みたいになってたらあり得るのかな

[182: 匿名さん]

マンション価格は　この春夏が天井
安くしないと５年は完売しないよ

[183: 匿名さん]

>>181 口コミ知りたいさん

65m2だと6000万円ぐらいですか?

[184: 評判気になるさん]

たまに、ベランダでタバコを吸って臭いでトラブルになったと聞いた
直接、言ってケンカになったらしいです　　対応が難しい

[185: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
そんな高くて売れるわけないやろ

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

65m2 5000万ぐらいだと売れますか?

[187: マンション掲示板さん]

ＭＡＩＫＯhaaaaaaaaaaaaんんっ！

[188: 匿名さん]

昨今の相場だと坪270万くらいでしょうか
3LDK 65平米で5500万でそのくらいなのでかなり安くて
一般的な家庭でも手が届くかと。垂水のタワーは坪350万はしそうなので2割引です。
きっと抽選になるかと。

[189: 匿名さん]

プラウドタワー垂水は、３５０万もしますか？ とてもじゃないけれど手が届きません。ローン借入する人はムリです。富裕層だけがターゲットでしょうか? その点、こちらは手が届きそうな感じです。

[190: 匿名さん]

金利あげがなければ　タワマンは坪４００　だったかもね
地震に金利上げ　３５０でよしだけど　３００なら飛びつくんだけどね

[191: 評判気になるさん]

その値段で垂水タワーの完売ができたらスゴイな！　あるとこにはあるのか
ニイハオだらけ？

[192: 匿名さん]

>>189 匿名さん
タワマンは建築原価が高いのと、神戸市内のタワマンは非常に希少価値が高いので安くとも350万はすると思います。坪350万なら富裕層でなくともパワーカップルなら買えるので。

[193: 匿名さん]

金利が上がって、建築費が上がって、物価が上がって、今は買うタイミングでないのか?

[194: 匿名さん]

買うなら来年以降がいいだろうね
でも大阪のタワマン価格と比較したら　安く見えるね

[195: 評判気になるさん]

>>188 匿名さん
ここで坪270万はしますかね？

[196: マンション検討中さん]

普通の部屋で4000～5000万、一番高くても6900万まで
じゃないと売れない
7000万以上出せるなら垂水タワマン行ったほうがいい

[197: 匿名さん]

建築原価が少し落ち着いたものの人手不足で建てられなくて供給不足が続いてるから相当高くなると思うよ。新築マンションがとにかく足りない。
だから坪250万以下にはならないと思います。残念ながら。

[198: 通りがかりさん]

うーん！
マンボぅ！

[199: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん

坪270くらい？一般的な家庭で買えますか？ローンは審査とおりますか?

[200: 匿名さん]

デベの利益率は２０％　最高益だよ　ぼりすぎだよ
この地域に１０００部屋　供給過剰だよ
坪２５０ぐらいでないと　５年は完売しないよ
それでも割高　２００ぐらいが適正

[201: マンション検討中さん]

坪250でも高い
社割きく大企業でもこの物価高で厳しい
ましてやファミリー層向け物件だから割安にしないと売れないと思う

[202: 匿名さん]

ワコーレ垂水五色山 築2年1ｹ月 未入居物件 7,280万円 坪２８５万円 ずっと売れ残り 五色山ではこの値段で売れない事をデベロッパーはどう判断するか? これから先もずっと売れないと価格設定に影響があるかも そう思えば売れないで欲しい

[203: 評判気になるさん]

>>202 匿名さん　ワコーレ五色山を参考にすれば、舞子が２５０万、タワマンが３００万　というところかなあ。

[204: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
今起きているのは、建築原価の高騰と人手不足による供給力不足だから
高くしてゆっくり売らざるを得ない状況なのよ
今売っている以前の相場のマンションが売り切れて
相場が浸透してくるまでに時間がかかるからなおのこと早く売る必要がない
どこかのデベが大量供給しようにも物理的な納期を早められないし
先の景気と人口減を考えると供給増やしたがるところは少ない
なので坪平均250万以下はないと思うよ。そりゃパンダ部屋は坪200万とか何部屋からいはあるかもだけどね

[205: 通りがかりさん]

>>203 評判気になるさん

舞子ホテル跡地マンションはいくらぐらいになりますか?

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 通りがかりさん

４０００万

[207: 匿名さん]

舞子ホテル跡が後に控えてるからここが予想より安くないと即買いはなさそう

[208: マンション検討中さん]

建設中のプレディア姫路は64㎡2900万～ダゾ

[209: 名無しさん]

>>204 匿名さん

人手不足は分かる
だけど、資材費の値上がりなんてデベの言い訳や
資材費以上にマンション価格上がってる
住宅ローン金利が下がった分だけ価格上げてる
結局は客が払える値段つけてるだけだから

[210: 口コミ知りたいさん]

>>209 名無しさん
？資材費は実際に上がっているのに言い訳って意味不明。
資材費以上にマンション価格を上げるのは人手不足で供給を増やすことができない状況だから。
上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
なんか自分で読み返して見ないのかなこの人。

[211: 匿名さん]

>>210 口コミ知りたいさん
は？
資材費・労務費の上昇以上にマンション価格は上がってるわ

>上場企業が利益最大化するのは当然のことだろ。
だから、おれもそう書いてるやん
上場企業でなくても利益最大化は当然やろ

[212: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん

プレディア姫路との価格予想差は立地？

[213: マンション掲示板さん]

まぁ理由があろうがなかろうがこの辺りの相場より明らかに高ければ買わない
それだけ

[214: マンション掲示板さん]

>>213 マンション掲示板さん
私もそう思います

[215: 匿名さん]

ここは田舎でなにもないけど　少し安く買えるだけが取り柄なのに
それがないならパスするだけ　べつに住むに困るわけでないんだから

[216: マンション掲示板さん]

>>215 匿名さん
私もそう思います

[217: マンション検討中さん]

舞子に見合った価格で出てくるかどうか。

ここが高かったらホテル跡地を待てばいいだけだから。

[218: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん

舞子ホテル跡地マンションの販売発表と公式ホームぺージはそろそろになりますか?

[219: 口コミ知りたいさん]

>>217 マンション検討中さん

舞子ホテル跡地はいつぐらいに公式発表なりますか?

[220: 匿名さん]

同じような価格にあわせてくるだろうね

[221: マンション掲示板さん]

なんだってんだよってばよー

[222: マンション掲示板さん]

>>206 口コミ知りたいさん

プレディア舞子より安いイメージでしょか？
地域的には4000万が相場でしょか？

[223: マンション検討中さん]

来週ぐらいにはここも垂水タワマンもモデルルームオープンするんだろうね

[224: 匿名さん]

稲野の抽選落ちたからここも検討してます、ここって坪いくらくらいの予想ですか。
大阪まで通えますかね。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん

通えるけど、通勤時間帯はJRの快速は停車しないし、JR神戸線の通勤ラッシュはなかなか。

[226: 評判気になるさん]

>>223 マンション検討中さん
舞子も垂水タワーもモデルルームがオープンするのですか？モデルルームに行けば価格がわかるかなあ。モデルルームへの呼び込みは連絡があるまで辛抱強く待つのみでしょうね。

[227: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
抽選なんかはしないと聞いていましたが本当にするんですね。

[228: マンコミュファンさん]

>>227 マンション検討中さん

人気のとこは基本的に抽選じゃない？
早いもの勝ちのとこもあるのかな。
知らんけど！