プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[129: 名無しさん]

>>116 マンション検討中さん
94平米で7000万円いくかどうかぐらいと予想
10年前なら三宮でマンションが買えたレベルですな

[130: 名無しさん]

プラウドが2026年3月竣工
プレディアが2026年6月竣工
ホテル跡地が2026年12月竣工(?)
なので、ホテル跡地についてはホームページが出てくるまで、あと半年ぐらいかかるのでは思っています。
全部で1000戸超えるけど、果たしてこの近辺にそんなに需要あるのでしょうか。

[131: 通りがかりのもの]

あくまでも噂だけど、プラウドは明石のタワマンを買いそびれた人たちがこぞってエントリーするとの噂。また、垂水の郊外住みの人たちが駅近に移動したいとの要望も強いと聞いている。ただし価格次第だろう。

[132: 匿名さん]

価格ね　三億　二億　一億五千　プレミアムフロアーいくらにするのかな

[133: 評判気になるさん]

舞子ホテル跡地マンション、プレディア舞子マンション景色（海）は、どっちが良いですか？

[134: 通りがかりのもの]

舞子ホテル跡地は廻りを他のマンションに囲まれているから、開放感が無いんじゃないの。

[135: 名無しさん]

プレディアの南と東は眺望が開けているだろうね

[136: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡は伊藤忠だっけ
駅から近いのと周りの雰囲気がいいのと歴史あるホテルの跡地で地盤しっかりしてそう
プレディアの値段が思ったより安ければ即買いだけど高かったらこっちも検討するかな

[137: 匿名さん]

垂水のタワマンは候補にいれないんですか
よかったらいれない理由をおしえてください

[138: 匿名さん]

ここの校区、東舞子小学校（約530m）、歌敷山中学校（約500m）のようですけど、舞子ホテルも東舞子小学校、歌敷山中学校でしょうか？

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん

そうですよ

[140: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

プレディア買う人とタワマン買う人では客層が違うから

[141: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん

神戸市のホームページを見たところ、舞子台の1丁目も2丁目も東舞子小学校、歌敷山中学校みたいです

[142: マンション検討中さん]

西明石駅再開発の800戸規模マンションも気になってる
三ノ宮や大阪出るなら新快速停まるし便利だよな

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
西明石、最低でも坪250万くらいするらしいよ、今の建築原価だと。
立地もいいし坪300万でもおかしくないって

[144: 匿名さん]

東舞子小学校の評判どうですか？地元の方いたら教えてほしいです。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん

治安悪い

[146: マンション検討中さん]

>>145 評判気になるさん

こらこら、適当なことを言ってはダメですよ

[147: eマンションさん]

ここなんぼなん？わいでも買えるか？

[148: 通りがかりさん]

>>147 eマンションさん
無理

[149: 匿名さん]

>>144 匿名さん
評判いい

[150: マンション検討中さん]

この地域で中部屋で5000万超えると売れんと思う
築25年の駅直結タワマンのティオ舞子は4000万代で売ってた

[151: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

人気の校区です。ただ、マンションがけっこう建っていて、今後このマンションと舞子ホテル跡地のマンションも、東舞子校区なので、教室が足りるのか...と思っています。

[152: マンション検討中さん]

競争減らすために評判悪いふりしてるんだろうに空気読まないと

[153: マンション検討中さん]

この隣の学校は教室足らなくなったらプレハブ建てた
歌敷山中学がさらに人増えるんじゃないかと心配
あとこの辺り小児科がほんとに少なくて小児科難民結構いるみたい
人気のとこは新規受付停止してるところもあるみたい

[154: 名無しさん]

11月上旬から販売開始予定と記事をみました、1期で売り切る感じになりますか、数回に分けてになります!?

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 名無しさん

350戸を一度で売り切るのは難しいんじゃないかな
知らんけど

[156: 名無しさん]

>>154 名無しさん

分けると思うぞ
そもそもそんなすぐ完売しないと思うで
知らんけど

[157: eマンションさん]

>>156 名無しさん

そうですか、通常人気部屋は1回目販売が普通ですか？

[158: 口コミ知りたいさん]

>>156 さん

そうですか、通常人気部屋は1回目販売が普通ですか？

[159: 匿名さん]

モデルルームの案内来ないですね。。
最初のエントリーのときに夏頃と記載されていたように思いますが。。
記憶違いかな。。

[160: マンション検討中さん]

モデルルーム楽しみやなぁ
ここも行くし垂水のタワマンもモデルルーム行くで！！

[161: 匿名さん]

モデルルームに行ったら、坪単価教えてもらえるんでしょうか?
坪単価いくらになるんでしょうか?

[162: マンコミュファンさん]

>>161 匿名さん

知らねぇ！
知らねぇってばよ！

[163: 評判気になるさん]

金利上昇で購入できる（住宅ローン組める人）は減りますか?

やっぱり、舞子プレディアは抽選の可能性高いですよね?

[164: 名無しさん]

これだけの戸数があって、垂水と舞子で300戸以上の大規模マンションが3つできるようなので、そこまで申し込み殺到とはならないのではないでしょうか。ただ割安感があったりして人気のある部屋は抽選になるのでしょうね。

[165: マンコミュファンさん]

舞子ハァァァアァァァァァァァァァァァァん！！

[166: 匿名さん]

>>165
笑っちゃいました。このあたりの地元ギャグですか？

[167: 匿名さん]

抽選は公平にするのでしょうか?

[168: マンション検討中さん]

プレディア舞子と舞子ホテル跡地マンション、どちらが高くなりますか?

[169: 名無しさん]

>>166 匿名さん

いや別に思いついたから言ってみただけです。
地元にこんなこと言うやつ多分いません。笑

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん

公平じゃない？
てか先着販売の可能性もあるんじゃない？

[171: 匿名さん]

チラシに社員割引適用物件（1%）と書かれていますが、社員割引はどこの会社を対象にしているんでしょう住宅ローン？

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

提携会社に勤務してる人向けの割引じゃないかな？
大手企業社員に割引してくれる売主は多い

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 匿名さん

大手企業に割引してくれるのですね。
大手企業良いですね。

[174: 匿名さん]

大規模マンションの人間関係が難しそう? ベランダでの喫煙等のマナー違反は? 隣近所のあたりはずれがありそう

[175: 匿名さん]

価格はいくらくらいになるのでしょうか? 6,000～8,000？？

[176: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

ベランダで喫煙する馬鹿とかなかなかいないんじゃないかな。
隣人ガチャは運やで！！

[177: 名無しさん]

>>174 匿名さん
大規模でなくてもルールやマナーを守らない人はいるのでは？

[178: 匿名さん]

ベランダでの喫煙はどこのマンションでも禁止になっているかと思いますよ。管理規約に入っているでしょう。