プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1278: 名無しさん]

>>1277 マンション検討中さん
割合として南向き高層にかなり申し込みが入っているということしか聞いてませんが、西向きはそもそもの部屋数も多いのと1期1次までに値下げが入ったのは西向きだけなので、南向きと件数は少ないですが東向きは順調に販売できているということだと思います。
1期2次は1次の締切後なので本日からスタートです。

[1279: 検討板ユーザーさん]

>>1278 名無しさん

ご回答ありがとうございます。
本日からスタートになるんですね、締め切りはいつくらいになりますか?質問ばかりですみません。

[1280: 通りがかりさん]

>>1279 検討板ユーザーさん

1週間くらいじゃないの？
知らんけど

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1279 検討板ユーザーさん

第1期1次販売スケジュール

登録受付期間
【第1期1次】2024年11月22日(金)11:00～2024年12月1日(日)12:00　【第1期1次再登録】2024年12月1日(日)抽選会後～15:30 ※登録受付時間は「プレディア神戸舞子レジデンス マンションギャラリー」営業時間に準じます。※ご登録のお持物：お認印と過去2年分の収入が証明できる書類（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。※再登録は第1期1次の登録者を対象とし、事前にご希望いただいた方に再登録住戸の告知をさせていただきます。

[1282: 口コミ知りたいさん]

>>1279 検討板ユーザーさん
販売の申し込みというより1期2次の抽選に向けた要望のスタートだと思います。
抽選の申し込みや締め切りがいつになるかはわかりませんが、遅くとも年内には説明会に参加しておかないと1期2次に間に合わない可能性はあると思います。

[1283: マンション検討中さん]

要望書ださないと価格お伝えできないと言われてるんですがそんなもんなんですかね？
他のマンションはふつうに全部出してくれてたので人によって価格変えてるのでは？と不安になります。

[1284: 通りがかりさん]

>>1283 マンション検討中さん
さすがにそれはないのでは？

[1285: マンション検討中さん]

1期2次と2期の違いは何ですか?

[1286: 通りがかりさん]

第1期販売対象60戸か、17.1%の販売。結構販売はきつそうですね。。。いくつ成約するんだろうか。
垂水のプラウドは第1期販売対象住戸数に対して46.3%の売出しで、ほぼ即日完売に近い状態。

[1287: マンコミュファンさん]

>>1286 通りがかりさん
55部屋が売れたようですね。
先着順概要

販売戸数
5戸
販売価格
5,778万円～8,048万円
最多価格帯
6,400万円台（2戸）※100万円単位
住居専有面積
72.85m2～91.5m2
バルコニー面積
12.40m2～17.40m2
ポーチ面積
9.80m2～21.32m2
ルーフバルコニー面積
30.88m2
専用テラス面積
25.20m2
間取り
3LDK・4LDK
管理費（月額）
8,990円～11,300円
修繕積立金（月額）
7140円～8970円
ポーチ使用料（月額）
290円・640円
ルーフバルコニー使用料（月額）
930円
専用テラス使用料（月額）
1,260円
インターネット利用料（月額）
880円
管理準備金（引渡時一括）
4,495円～5,650円
修繕積立基金（引渡時一括）
632,300円～794,500円
広告表示有効期限
2024年12月15日（日）

[1288: マンション検討中さん]

意外と結構売れたんですね

[1289: 検討板ユーザーさん]

ホームページのセキュリティのところ、住戸前カメラ付きインターホンになってますね
こっちが正解？

[1290: 評判気になるさん]

>>1287 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます、5戸売れ残った感じでしょうか?

[1291: 評判気になるさん]

リセール考えたらプラウド一ですよね

[1292: 評判気になるさん]

リセールはどこも同じように感じますね

[1293: 周辺住民さん]

>>1292 評判気になるさん
プレディア１期の平均倍率は２くらいですか？タワーは３倍弱でしたので、その数値によりますが、少し垂水のほうがリセールが良いと思います。

[1294: マンション検討中さん]

ダンマルシェがあるので自分は舞子がいいです
垂水は迷ってません

[1295: 匿名さん]

パン屋さんだけで決めるやー。

[1296: マンコミュファンさん]

ええ意味で、ここにいる人らも購入した人も
なにかがおかしい
6000万以上の家を普通に買えるって何者？
普通に会社で働いてたら300万から500万くらいだと思いますが、平均的に
なぜこんな高額な物を変えるのですか？
最近感覚がおかしくなってきます
昔ならこの金額なら高級マンション変えてたのに
それを普通に買える皆さんの財力に驚きです

[1297: 口コミ知りたいさん]

・共働きが増えた
・昨今の低金利でローン月額支払い額が昔と比べると破格に軽い
・管理修繕保険固都税維持費UP分、金利UP分は賃金UPでカババババ
・最悪売って家賃分マイナス、経費込みでペイできる確率の高そうな物件を選んで

・超高齢者が増えて相続を迎えたり生前贈与的な何か
・コロナ特需以降投資でなんか儲けたしここらでいっちょ不動産も
・既に持ってる値上がりした物件から性能の良いマンション買い替え

こんな感じ？
知らんけど

[1298: マンション検討中さん]

一馬力1000万以上の人が結構多いからね

[1299: 通りがかりさん]

>>1288 マンション検討中さん

この流れは2期以降も続きますよね?

[1300: 匿名さん]

垂水だけで医師何人いるとおもってるんだ　

[1301: 名無しさん]

>>1300 匿名さん

垂水病院多いですよね、医師は余裕でプラウド上層階購入するんでしょうね。

[1302: マンコミュファンさん]

みんながみんなタワマン欲しいわけじゃないでしょ

[1303: マンション検討中さん]

名谷と同じく、1期終わって失速しそう

[1304: マンション検討中さん]

ここの難しいところは10年後にホテル跡地の中古価格を上回ることは、まずないこと。だとしたら、待つ判断が賢明では。仮にホテル跡が500万円高くても、資産価値が500万くらい高く残るなら、それが良くないか？
中古で、あの坂道あって、今はいいけど、人口の多い将来シニア層に選ばれないから、価値下がるよ

[1305: マンション検討中さん]

眺望はこっちの方が確実にいいし人それぞれでは

[1306: 匿名さん]

ここってシニアよりも周りに社宅がいっぱいあるしこれからも子育て世帯中心の地区だと思う

[1307: eマンションさん]

>>1303 マンション検討中さん
名谷失速してるんですか？

[1308: 評判気になるさん]

>>1303 マンション検討中さん

名谷は1期で失速してるんですか？

[1309: 匿名さん]

三田のジオは名谷よりも安いみたいやから、どうなりますかね。

[1310: 匿名さん]

三田と名谷を比較する人は少ないだろうし、三田とここを比較する人はもっと少ないと、私は思う

[1311: 匿名さん]

そうですね、通勤考えて三田も名谷も候補から外れます

[1312: マンション掲示板さん]

マンション抽選申込みの方は、皆、プレディア提携銀行の住宅ローンで審査されてますか。
見学時に提携ローンをゴリ押しとかありますか。

[1313: 検討板ユーザーさん]

>>1306 匿名さん
そうだといいですね。。。

[1314: 検討板ユーザーさん]

プレディア舞子ホームページで、先着順販売数戸が掲示されています。

これは、売行きは良いと判断すべきでしょうか？
新築マンション販売手法でしょうか？

[1315: 評判気になるさん]

>>1314 検討板ユーザーさん
マンション販売の知人に聞いたけど、総戸数の3割は一期で裁けない物件は、住友不動産以外は戦略ではないから厳しいって聞いたことある…
どうなんですかね…？私も今後しっかり進むのか不安です…

[1316: 評判気になるさん]

>>1315 評判気になるさん

9月見学時に1期販売予定戸数聞いたら、約120戸くらい目標と教えていただいたので、厳しい感じですかね。

ちなみに、リビオシティは現在90戸くらいとホームページに記載されていますね。

どこも、人件費、物価高、金利upで売行きが厳しいのかな。
12月日本銀行が利上げ踏み切ったら、更に影響あるのかな。

[1317: 名無しさん]

1期2次の販売がスタートしているようですね。
やはり南向きの高層が売れているようですね。

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1316 評判気になるさん

リビオは100突破したみたいですよ
ジワジワ売れてますね

[1319: 匿名さん]

こちらもジワジワ売れたらいいな

[1320: マンション検討中さん]

>>1318 口コミ知りたいさん

リビオは、大雨、台風でも止まらない地下鉄良いですね。

[1321: 名無しさん]

ここはプレディア

[1322: マンション検討中さん]

プレディア6000万で購入した場合、資産価値としては、デベロッパー利益など引いて、購入直後は5000万くらいと思って良い？？？どうなるでしよ？

将来的に、転勤可能性もある為、数年後の資産価値が気になっております。
逆に7000万あるといいなぁ

[1323: マンション比較中さん]

南向きがいいけど、高くて手が出そうにない。東向きが狙い目かなと思っています。ただマンションのロケーションの割りに眺望がイマイチかと悩み中。
第二期っていつからなんでしょうか。

[1324: 匿名さん]

坂がってよく言われてるけど海が近いのでこのぐらいの坂があった方が安心できる

[1325: 口コミ知りたいさん]

1期2次の販売は終了したようです～

[1326: 匿名さん]

>>1325 口コミ知りたいさん

トータルで何部屋成約したことになるんですか？

[1327: マンション比較中さん]

南の高層は抽選だったと聞きましたが、高層階は東も西も抽選でしょうかね。気になっています。
あと資産価値という意味では、高層階の方が良いものでしょうか。
住環境や校区が人気だから、部屋の向きや階数はそれほど影響しないかな。