プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1150: マンコミュファンさん]

>>1115 マンション検討中さん
ここより1-2割建設費が高くなる&駅に近く立地がいい(眺望は微妙)
だからここより安くなることはないと聞きました。
ここよりさらに高いと我が家では買えません。
ここが値下げすることはないのでしょうか？
垂水は値下げしたと聞きました。

[1151: マンション掲示板さん]

今日、プレディア近くを実際に歩きました、海も見え公園もあり子育て世代には魅力的と感じました。

公園遊具もたくさんありました。

[1152: 検討板ユーザーさん]

ここの海側もう少し安くなれば即買いする
最上階の中部屋6000万ぐらいなら

[1153: 通りがかりさん]

>>1149 eマンションさん
玄関前のカメラついていないんですね。
ついているものと思っていました、ありがとうございます。

[1154: 名無しさん]

新しくできたアウトレット近いので、すぐに買い物いけますね！

夜道も人通り多いでした。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 名無しさん

人通りが多いのはここの敷地からアウトレットまでの道のりですか？

[1156: マンション掲示板さん]

>>1155 マンション検討中さん

え？

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 マンション掲示板さん

1155です。変なこと聞きましたかね？
夜道も人通り多い、がどの道を指しているのか聞きたかったのですが。。。

[1158: 匿名さん]

西向き(海眺望)の購入を検討されている方はいますか？
購入を検討しているのですが、西日が気になり…

[1159: マンション掲示板さん]

>>1157 マンション検討中さん

舞子公園から南北に伸びている道のことだと思いますよ。
あそこは道が広くて整備もされてますが、車通りは少なめでいい感じです。
逆にアウトレットから当マンションまでの国道は車はかなり混みます。人通りは逆にそんなに多くはないと思います。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1158 匿名さん

近くに住んでいますが、私の家は西日が強く、カーテンをしめています。
若干家具日焼けもあります（カーテンしめておけば大丈夫）

あくまでも、私の住宅になります。

[1161: 検討板ユーザーさん]

アウトレットはおそらく車めちゃくちゃ混むので徒歩か自転車で行った方がいいです

[1162: eマンションさん]

>>1160 口コミ知りたいさん
貴重な意見ありがとうございます！
ちなみにマンションですか？戸建てですか？

[1163: マンコミュファンさん]

>>1162 eマンションさん

マンションになります。
夏は暑いです。

[1164: マンション掲示板さん]

>>1163 マンコミュファンさん
やっぱりそうですよね！
なかなか西日がきついあたりなので暑そうです。
ありがとうございます！

[1165: マンション検討中さん]

先ほど舞子駅からマンション建設地まで往復してきました。下りの駅まではまだましですが、駅からマンションまでは少しきつかったです。女の足で上り12分ぐらい下りは10分程度です。（運動靴で歩きやすい服装でしたが）三宮に遊びに行くのにサンダルやらヒールなんか履いてたらもっとかかるかもしれません。年いったらきついですね。
　元気な子育て世代の方向きかなと思いました。
　毎日の通勤に駅からの帰りはしんどいけど、健康のためになるかもしれませんね。

[1166: マンション掲示板さん]

>>1164 マンション掲示板さん

場所によっては家具の日焼けなど気をつけてください。
カーテンで日焼け防げます。

[1167: マンション掲示板さん]

舞子ホテル跡地と迷われている方は多い感じですか?

[1168: 検討板ユーザーさん]

こちらもほぼ確定で来てますが舞子ホテルも迷ってます
こちらの最終価格次第ですね
海側最上階中部屋6000万なら即決、それ以上なら舞子ホテル見て決めるかもです

[1169: eマンションさん]

>>1168 検討板ユーザーさん

参考になります。
もう最終価格決定くらいよね？

[1170: 名無しさん]

>>1168 検討板ユーザーさん
その部屋で６０００万はないと思います。
もっと高いと思います。

[1171: マンション掲示板さん]

>>1170 名無しさん
最上階は少なくとも6000万後半は間違いないでしょう。

[1172: マンション掲示板さん]

ここ値下げする可能性ってありますかね？

[1173: 通りがかりさん]

>>1168 検討板ユーザーさん
さすがにその価格はあり得ないかと…
ぜひ舞子ホテル跡を見て下さいね。

[1174: マンション掲示板さん]

プラウドと迷ってるので月末までに価格が下がるのかどうなのか知りたいところです、、

[1175: 匿名さん]

ここの坂はきついよ
プラウドは抽選にあたるかどうかだね

[1176: マンション検討中さん]

三菱社宅跡地で、近隣の三菱社宅のファミリー層にアピってますが、（会社で説明会あり）子育て世代に買える価格じゃない。(;_;)買えても、今後余裕がない生活に。子供にお金もかかるのに～　それとも、ローン地獄のために会社の社畜を作る政策かと思われる。いったいどの層を狙ってるのでしょうか？購入される方は裕福層がセカンドとして購入されるのかな？ご意見お待ちしています。

[1177: 通りがかりさん]

>>1176 マンション検討中さん
私も思います。ファミリー向けの金額ではないと感じます。
本当にどのような方々が購入されるんでしょうか。

[1178: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

まぁ世の中お金持ちの人たくさんいますから。

[1179: 通りがかりさん]

>>1176 マンション検討中さん

確かに、大手でも、総合職の管理職じゃないと手が届かない可能性ありますね。

友人いわく、総合職と現場職では年収、退職金が大きく違うみたいですね。

[1180: 匿名さん]

三菱、年収1000万越えはざらにいるけどそれでも子育て世帯には厳しい価格だな
買えないことはないけどそもそも設備に価格が見合ってなくない？少々ぼったくりな気がしてる

[1181: eマンションさん]

>>1180 匿名さん

三菱でも買えないとしたら、一般のサラリーマン、公務員ではきつそうですね。

[1182: 匿名さん]

舞子ホテル跡地プロジェクトの公式サイトできてますね
https://www.itochu-sumai.com/maiko/

ここより高くなるのかそれとも敢えて安くして一気に売り切るのか気になります。

[1183: eマンションさん]

>>1182 匿名さん

舞子ホテル跡地安くしてほしいですね。
価格発表はいつかな？
4,5月くらいかな？

[1184: 匿名さん]

ホテル跡地は海みえないかんじのサイトだね
インフレ時代なんだから株とか投資でお金をふやさないと
収入だけではきついよ
デフレ時代でないんだから

[1185: 周辺住民さん]

>>1182 匿名さん
ホテルの跡地のマンションは、駅に近いのでプレディアより安くなるはずがありません。もし安くなったら、プレディアは売れ残ることになります。

[1186: 名無しさん]

>>1185 周辺住民さん

眺望の関係で安くなりませんか?

[1187: マンコミュファンさん]

>>1183 eマンションさん
地価は舞子ホテル跡地の方が高く二路線駅近で立地もいいし
フラットアクセスだから安くなる可能性は低いのでは？
まあ万が一安いとそっちに流れそうですが

[1188: マンション検討中さん]

まあ今回で部屋がなくなる訳でないし、どちらが安いのか比較検討して決めれるほうがいいよね。
残り1年くらいで考えていけば十分

[1189: 評判気になるさん]

>>1188 マンション検討中さん

今回で何部屋成約すると思いますか?

[1190: 匿名さん]

こちらって二重床二重天井ですか？

[1191: マンション掲示板さん]

プレディアで決めようと思ってましたがやはり最終価格で即買いできるような大幅な値下げがなければ舞子ホテル跡も待ってみようかと思います
駅近は便利だし資産価値下がらなさそう

[1192: 評判気になるさん]

>>1189 評判気になるさん
舞子はそれなり価格も高いし、ホテル跡地があるので今期の見送り組を考えると、リビオ名谷が80だったみたいなので同程度の売れ行きと予想です。以降は2年かけてゆっくり売れていくと思います。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1192 評判気になるさん

リビオ名谷の売れ行きは、デベの予定通りな感じですか？

[1194: 匿名さん]

それはデベの中の人しか分からないでしょう

[1195: 名無しさん]

>>1191 マンション掲示板さん
舞子ホテル跡地の方が案外安いかも。それ見てからでも遅くない。垂水は当初価格より値下げしたけど要望そこまで入ってないみたいだし。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1195 名無しさん

舞子ホテル跡地は、モデルルーム先になりますよね。
早く価格比較したいです。

[1197: 匿名さん]

私も舞子ホテル跡地待ちます。12月で日銀が再度金利を上げる予想も多いし、
ここがそんなにハイペースで売れる値段ではないのでゆっくり比較検討します。

[1198: 口コミ知りたいさん]

ここの最終価格次第ですね
海側高層階500万以上安くなれば舞子ホテル待たずに買います

[1199: eマンションさん]

>>1197 匿名さん

金利上がったら、ローン仮審査通ってても本審査落ちる人でますかね？
さすがに、プレディアも金利上昇予想して審査してるよね？