プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1121: マンション検討中さん]

ここは海側高層は価値あるけどそれにしても高すぎるな
坪単価295以上だもんな

[1122: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
オリンエタルホテル最上階から海と橋が見えますが、橋は小さいです。プレディアは橋が正面になるので、垂水の高層階の方がきれいです。

　　　　　　　　　　　駅の住みやすさ　マンション偏差値　　価格（坪単価万円）
垂水プラウドタワー　　　　4.1　　　　　　　4.9　　　　　　　　270万円以上
名谷リビオ　　　　　　　　4.2　　　　　　　4.4　　　　　　　　270万円以上
西神クレヴィア　　　　　　4.3　　　　　　　4.6　　　　　　　　230万円前後
舞子プレディア　　　　　　4.0　　　　　　　4.6　　　　　　　　270万円以上

コスパは西神中央です（5部屋程が残っています）。そのほかは個人の主観になります。垂水は駅周辺の再開発がこれから本格的になりそうです（10年はかかる）。

[1123: 匿名さん]

プラウドはいいとは思うけど管理費高いしないわ
プレディアかクレヴィアで迷うなぁ
クレヴィアなら眺望は諦める

[1124: 検討板ユーザーさん]

ここ、海側高層階70平米だといくらぐらいが妥当だと思います？

[1125: eマンションさん]

70平米だと高くても5000万円代くらいが妥当ではないででしょうか？

[1126: マンション掲示板さん]

>>1125 eマンションさん

同意見です。

[1127: 通りがかりさん]

>>1125 eマンションさん
やはりそうですよね
ここは6000万以上、最上階だと下手したら7000万ぐらい？高すぎますね
買うつもりで来てましたが最終価格もそれだったらちょっと考え直します

[1128: マンション検討中さん]

ここの南側ってどういう理由でこんなに高いの？

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1128 マンション検討中さん
西・東・北より南向きが高いのは一般的なことかと

[1130: 坪単価比較中さん]

海眺望

[1131: eマンションさん]

眺望混みで南で5000万円代、西は4500万円～くらいが妥当な気がします。。

[1132: 評判気になるさん]

>>1131 eマンションさん
そんなの加古川や姫路まで行かなあらへんで

[1133: eマンションさん]

そうですかね？主要駅ではない舞子駅やし、駅まで坂道で7分、、やったらそれくらいが妥当やと思いますよ。

[1134: マンション検討中さん]

買えないことはないけど設備の割に割高なのでこのままの値段で買うのは腹立ちますね

[1135: 職人さん]

>>1133 eマンションさん
ほな君がマンション作って5000万で売ってや

[1136: 名無しさん]

>>1135 職人さん

この条件で売らないといけない販売員の方たち大変ですね、、

[1137: 検討板ユーザーさん]

売る方なんて売れたらそれでおしまいだもんな
客のことなんて考えてないわな

[1138: 坪単価比較中さん]

そういう契約やからな

[1139: 匿名さん]

ぐちをいっても
今あるなかで自分のベストを選択するしか

[1140: 通りがかりさん]

>>1134 マンション検討中さん
具体的に設備のどの辺りがイマイチでしょうか？
私は設備は悪くないとおもったのですが

[1141: 評判気になるさん]

1期購入の方は最終段階くらい？
月末には抽選くらい？

何部屋くらい1期で販売されるのかな。

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1140 通りがかりさん
ディスポーザーがなかったりキッチン天板や玄関モニター、トイレとか
せめて海側は高いんだから標準でいいの付けてほしい

[1143: マンション検討中さん]

私も見ましたが設備が弱すぎて見送ります。
設備仕様、共用施設は圧倒的にプラウドがいいです。少し背伸びしてそちらにしようと思います。
これで書き込み、サヨナラです！ありがとうございました。

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 マンション検討中さん
おう！また明日な！

[1145: 検討板ユーザーさん]

ここ迷ってる人がプラウドはないな

[1146: eマンションさん]

プレディアも、仮審査は提携銀行すすめられますか？

それとも、自分で仮審査OK？
親族でJA勤務がいまして。

[1147: 通りがかりさん]

>>1142 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
ディスポーザーは確かについていなかったですね。私は重視していない点ですが、リセールを考えるならあった方が良いですかね。玄関モニターはついていたような気がしますが、私の勘違い？

[1148: マンション掲示板さん]

プレディア11月販売開始ってことは、1期は11月銀行仮審査、12月売買契約くらい？

今後、金利上昇して先の住宅ローン本審査時に、審査落ちる可能性ある？プレディアは仮審査時に上昇分見込んで審査してる？

[1149: eマンションさん]

>>1147 通りがかりさん
玄関カメラの話でしょ
最近のマンションはコストカットでエントランスカメラしか付いてない
昭和から続く覗き穴なので一昔前のが仕様が上

[1150: マンコミュファンさん]

>>1115 マンション検討中さん
ここより1-2割建設費が高くなる&駅に近く立地がいい(眺望は微妙)
だからここより安くなることはないと聞きました。
ここよりさらに高いと我が家では買えません。
ここが値下げすることはないのでしょうか？
垂水は値下げしたと聞きました。

[1151: マンション掲示板さん]

今日、プレディア近くを実際に歩きました、海も見え公園もあり子育て世代には魅力的と感じました。

公園遊具もたくさんありました。

[1152: 検討板ユーザーさん]

ここの海側もう少し安くなれば即買いする
最上階の中部屋6000万ぐらいなら

[1153: 通りがかりさん]

>>1149 eマンションさん
玄関前のカメラついていないんですね。
ついているものと思っていました、ありがとうございます。

[1154: 名無しさん]

新しくできたアウトレット近いので、すぐに買い物いけますね！

夜道も人通り多いでした。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 名無しさん

人通りが多いのはここの敷地からアウトレットまでの道のりですか？

[1156: マンション掲示板さん]

>>1155 マンション検討中さん

え？

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 マンション掲示板さん

1155です。変なこと聞きましたかね？
夜道も人通り多い、がどの道を指しているのか聞きたかったのですが。。。

[1158: 匿名さん]

西向き(海眺望)の購入を検討されている方はいますか？
購入を検討しているのですが、西日が気になり…

[1159: マンション掲示板さん]

>>1157 マンション検討中さん

舞子公園から南北に伸びている道のことだと思いますよ。
あそこは道が広くて整備もされてますが、車通りは少なめでいい感じです。
逆にアウトレットから当マンションまでの国道は車はかなり混みます。人通りは逆にそんなに多くはないと思います。

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1158 匿名さん

近くに住んでいますが、私の家は西日が強く、カーテンをしめています。
若干家具日焼けもあります（カーテンしめておけば大丈夫）

あくまでも、私の住宅になります。

[1161: 検討板ユーザーさん]

アウトレットはおそらく車めちゃくちゃ混むので徒歩か自転車で行った方がいいです

[1162: eマンションさん]

>>1160 口コミ知りたいさん
貴重な意見ありがとうございます！
ちなみにマンションですか？戸建てですか？

[1163: マンコミュファンさん]

>>1162 eマンションさん

マンションになります。
夏は暑いです。

[1164: マンション掲示板さん]

>>1163 マンコミュファンさん
やっぱりそうですよね！
なかなか西日がきついあたりなので暑そうです。
ありがとうございます！

[1165: マンション検討中さん]

先ほど舞子駅からマンション建設地まで往復してきました。下りの駅まではまだましですが、駅からマンションまでは少しきつかったです。女の足で上り12分ぐらい下りは10分程度です。（運動靴で歩きやすい服装でしたが）三宮に遊びに行くのにサンダルやらヒールなんか履いてたらもっとかかるかもしれません。年いったらきついですね。
　元気な子育て世代の方向きかなと思いました。
　毎日の通勤に駅からの帰りはしんどいけど、健康のためになるかもしれませんね。

[1166: マンション掲示板さん]

>>1164 マンション掲示板さん

場所によっては家具の日焼けなど気をつけてください。
カーテンで日焼け防げます。

[1167: マンション掲示板さん]

舞子ホテル跡地と迷われている方は多い感じですか?

[1168: 検討板ユーザーさん]

こちらもほぼ確定で来てますが舞子ホテルも迷ってます
こちらの最終価格次第ですね
海側最上階中部屋6000万なら即決、それ以上なら舞子ホテル見て決めるかもです

[1169: eマンションさん]

>>1168 検討板ユーザーさん

参考になります。
もう最終価格決定くらいよね？

[1170: 名無しさん]

>>1168 検討板ユーザーさん
その部屋で６０００万はないと思います。
もっと高いと思います。

[1171: マンション掲示板さん]

>>1170 名無しさん
最上階は少なくとも6000万後半は間違いないでしょう。

[1172: マンション掲示板さん]

ここ値下げする可能性ってありますかね？

[1173: 通りがかりさん]

>>1168 検討板ユーザーさん
さすがにその価格はあり得ないかと…
ぜひ舞子ホテル跡を見て下さいね。

[1174: マンション掲示板さん]

プラウドと迷ってるので月末までに価格が下がるのかどうなのか知りたいところです、、

[1175: 匿名さん]

ここの坂はきついよ
プラウドは抽選にあたるかどうかだね

[1176: マンション検討中さん]

三菱社宅跡地で、近隣の三菱社宅のファミリー層にアピってますが、（会社で説明会あり）子育て世代に買える価格じゃない。(;_;)買えても、今後余裕がない生活に。子供にお金もかかるのに～　それとも、ローン地獄のために会社の社畜を作る政策かと思われる。いったいどの層を狙ってるのでしょうか？購入される方は裕福層がセカンドとして購入されるのかな？ご意見お待ちしています。

[1177: 通りがかりさん]

>>1176 マンション検討中さん
私も思います。ファミリー向けの金額ではないと感じます。
本当にどのような方々が購入されるんでしょうか。

[1178: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん

まぁ世の中お金持ちの人たくさんいますから。

[1179: 通りがかりさん]

>>1176 マンション検討中さん

確かに、大手でも、総合職の管理職じゃないと手が届かない可能性ありますね。

友人いわく、総合職と現場職では年収、退職金が大きく違うみたいですね。

[1180: 匿名さん]

三菱、年収1000万越えはざらにいるけどそれでも子育て世帯には厳しい価格だな
買えないことはないけどそもそも設備に価格が見合ってなくない？少々ぼったくりな気がしてる

[1181: eマンションさん]

>>1180 匿名さん

三菱でも買えないとしたら、一般のサラリーマン、公務員ではきつそうですね。

[1182: 匿名さん]

舞子ホテル跡地プロジェクトの公式サイトできてますね
https://www.itochu-sumai.com/maiko/

ここより高くなるのかそれとも敢えて安くして一気に売り切るのか気になります。

[1183: eマンションさん]

>>1182 匿名さん

舞子ホテル跡地安くしてほしいですね。
価格発表はいつかな？
4,5月くらいかな？

[1184: 匿名さん]

ホテル跡地は海みえないかんじのサイトだね
インフレ時代なんだから株とか投資でお金をふやさないと
収入だけではきついよ
デフレ時代でないんだから

[1185: 周辺住民さん]

>>1182 匿名さん
ホテルの跡地のマンションは、駅に近いのでプレディアより安くなるはずがありません。もし安くなったら、プレディアは売れ残ることになります。

[1186: 名無しさん]

>>1185 周辺住民さん

眺望の関係で安くなりませんか?

[1187: マンコミュファンさん]

>>1183 eマンションさん
地価は舞子ホテル跡地の方が高く二路線駅近で立地もいいし
フラットアクセスだから安くなる可能性は低いのでは？
まあ万が一安いとそっちに流れそうですが

[1188: マンション検討中さん]

まあ今回で部屋がなくなる訳でないし、どちらが安いのか比較検討して決めれるほうがいいよね。
残り1年くらいで考えていけば十分

[1189: 評判気になるさん]

>>1188 マンション検討中さん

今回で何部屋成約すると思いますか?

[1190: 匿名さん]

こちらって二重床二重天井ですか？

[1191: マンション掲示板さん]

プレディアで決めようと思ってましたがやはり最終価格で即買いできるような大幅な値下げがなければ舞子ホテル跡も待ってみようかと思います
駅近は便利だし資産価値下がらなさそう

[1192: 評判気になるさん]

>>1189 評判気になるさん
舞子はそれなり価格も高いし、ホテル跡地があるので今期の見送り組を考えると、リビオ名谷が80だったみたいなので同程度の売れ行きと予想です。以降は2年かけてゆっくり売れていくと思います。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1192 評判気になるさん

リビオ名谷の売れ行きは、デベの予定通りな感じですか？

[1194: 匿名さん]

それはデベの中の人しか分からないでしょう

[1195: 名無しさん]

>>1191 マンション掲示板さん
舞子ホテル跡地の方が案外安いかも。それ見てからでも遅くない。垂水は当初価格より値下げしたけど要望そこまで入ってないみたいだし。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1195 名無しさん

舞子ホテル跡地は、モデルルーム先になりますよね。
早く価格比較したいです。

[1197: 匿名さん]

私も舞子ホテル跡地待ちます。12月で日銀が再度金利を上げる予想も多いし、
ここがそんなにハイペースで売れる値段ではないのでゆっくり比較検討します。

[1198: 口コミ知りたいさん]

ここの最終価格次第ですね
海側高層階500万以上安くなれば舞子ホテル待たずに買います

[1199: eマンションさん]

>>1197 匿名さん

金利上がったら、ローン仮審査通ってても本審査落ちる人でますかね？
さすがに、プレディアも金利上昇予想して審査してるよね？

[1200: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡地は眺望は微妙だけど駅近立地はいいからここの眺望悪い部屋は値下げするかもね。
海側高層階は眺望悪い部屋の値下げ原資だから値下がる可能性は皆無でしょー

[1201: マンション検討中さん]

もうすぐ販売開始やなぁ
ワシはここ買うぞぉ！！

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 マンション検討中さん

抽選なしで購入でしょうか?

[1203: マンション掲示板さん]

舞子ホテル跡地マンションの価格確認後、購入を考えております。

プレディアにする場合、事前に銀行で、プレディアのチラシと見学会で説明受けた価格で、
事前審査を受けてた方が、手続きはスムーズですか？

[1204: 匿名さん]

営業に聞いた方がよくない？

[1205: 評判気になるさん]

スーモでの価格発表時期はいつぐらいになりますか？

[1206: 口コミ知りたいさん]

SUUMOって販売価格決定したらすぐ出るのかな？

[1207: マンション検討中さん]

意外とここ買うつもりの人多そうですね

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん

買う人が多くても、値下げしてくれてる状況ですか？
（書き込みで値下げの記載もあり気になりました）

[1209: マンコミュファンさん]

>>1208 マンション検討中さん
現時点でデベロッパーの想定より買う人が多いか少ないかはデベロッパーにしかわかりません。
ただ舞子ホテル跡地がある影響で、比較してから決める方もいるわけですから、競争原理で今後値下げが起こるのは自然な流れかなとは思います。

[1210: マンコミュファンさん]

>>1209 マンコミュファンさん

舞子ホテル跡地マンションとの競争原理分かりやすいです、金利の影響もありますでしょうか。

[1211: 匿名さん]

舞子ホテル跡地は立地的にここより安く売る理由は皆無だから値付けは高めでくるでしょ
眺望求める人は垂水のタワー買うだろうし。

[1212: 評判気になるさん]

>>1208 マンション検討中さん

このマンションに限らず、買う人が多いとしたら値下げするわけがない。一般常識で分かるはず。

[1213: 匿名さん]

>>1212 評判気になるさん
その買う人が舞子ホテル跡地で分散して需要が大きく減っているて話

[1214: eマンションさん]

舞子ホテル跡地のがかなり高くなりそうだからここも便乗して値上げすると思う
地価も向こうが高いし、工事費設備費も今からだと最高値に近いし
神戸線駅近はほっといても売れるから安くする理由ないしね

[1215: マンコミュファンさん]

>>1214 eマンションさん

値上げは無いと思いますよ。
そもそも現状ですら案内開始時に比べてじわじわ上がってきてるので

[1216: 名無しさん]

>>1215 マンコミュファンさん

下がってきてるの間違いです

[1217: マンション検討中さん]

ただでさえ高いのにここに来て値上げなんかされたら誰も買わないんじゃ？値下げの方向でくると思う

[1218: 口コミ知りたいさん]

>>1214 さん

>>1214 eマンションさん
舞子ホテル跡地の販売が始まる前ですら値下げしてる部屋もあるのですが・・・

[1219: マンション検討中さん]

ここらへんのマンションの需要がこのへんの社宅の人だからあまり高いと売れ残りが本当に大変だと思う
高値付けんのはいいけど売れへんで、と思う

[1220: 検討板ユーザーさん]

>>1219 マンション検討中さん

おっしゃられるとおりで、私の舞子　大企業社宅住まい友人数人は１～3回モデルルームに行って、価格で腰が引けて、一軒家など探してますね。

価格高いだけに、手付金もきついですね