プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 匿名さん
ご自身でモデルルーム行きましょう

[1102: 評判気になるさん]

>>1100 匿名さん
?教えてください? →○教えていただけまさせんでしょうか○

[1103: 匿名さん]

さきのことなんて誰もわからないよ
１０年前のタワマンの最上階なんてたかくてなかなか売れなかった
いまはそのバイの価格になってる

[1104: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
70平米で6000万中心と聞いてます。

[1105: マンション検討中さん]

まぁ学区と治安人気は十年後でも変わらないと思うから他の新築買うよりはマシかなと思ってる

[1106: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
ありがとうございます。海の見えない部屋はどのくらいの価格でしたか？

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
海が見える部屋も見えない部屋もそれほど違いはなかったですよ
私の検討している範囲での比較ですが

[1108: 匿名さん]

買えないです、諦めます。ありがとうございました。。

[1109: eマンションさん]

実際買う人どのくらいいるんでしょうね？
申し込み希望状況、プラウドのようには詳しく教えてもらえなかったんですがみなさん同じでしょうか？

[1110: 検討板ユーザーさん]

検討してましたが、その価格では我が家は無理そうです。さすがに厳しいです。
さようなら

[1111: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンで買える人そんなにいないのでは？うちも買えません。値下げしたらまた検討しますが...

[1112: マンション検討中さん]

普通のサラリーマン向けのマンションだと思うから値下げしてくるんじゃない？

[1113: 名無しさん]

海見えない部屋を買うならここである必要性低いのに、そこまで安くもないのがなぁ
ちょっと値付けが強気すぎるので見送ります。
垂水は維持費高いし中古しかなさそうです。

[1114: eマンションさん]

そうですね、大企業で年収1000万超えてる人たちも高いということで辞めてる知り合い多いです、、駅まで近くないうえに坂なので、、
景色とか間取りはいいので値段下げて欲しいですね、、

[1115: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡地のサイト見つけました。 https://www.itochu-sumai.com/maiko/outline/
プレディア、中古含め、候補の一つです。

[1116: マンション検討中さん]

やはりクレヴィアでしたか！
クレヴィア西神中央で2階74平米で5000万越えのところ見ると…うーん高くなりそうな気はしてます
どうでしょうか？

[1117: 名無しさん]

>>1115 マンション検討中さん
戸数こんなにあるんですね！？
すぐ北にあるグリーンマンション完全に眺望失われて終わりですね
そういう意味ではプレディアみたいに周囲が公園だと眺望は失われる可能性低いから良いのか、、

[1118: 匿名さん]

この距離感の海の風景はいいよ。
見えればだけど
プレディア舞子からの海とはぜんぜん違うよ
はやくホームページだせよ
プレディア舞子なら垂水のタワマン一択だけど　さてさて

[1119: マンション検討中さん]

プレディア舞子で、ギリギリ海の見える部屋で、今後、木の枝が伸びて眺望悪くなったら、枝を切ってくれるんですか？どうでしょう。

定期的に神戸市は、木の剪定してるんでしょうか？

[1120: マンション検討中さん]

クレヴィアだと前にマンションがあるから南側のほんの限られた部分しか海見えないよ

[1121: マンション検討中さん]

ここは海側高層は価値あるけどそれにしても高すぎるな
坪単価295以上だもんな

[1122: 匿名さん]

>>1120 マンション検討中さん
オリンエタルホテル最上階から海と橋が見えますが、橋は小さいです。プレディアは橋が正面になるので、垂水の高層階の方がきれいです。

　　　　　　　　　　　駅の住みやすさ　マンション偏差値　　価格（坪単価万円）
垂水プラウドタワー　　　　4.1　　　　　　　4.9　　　　　　　　270万円以上
名谷リビオ　　　　　　　　4.2　　　　　　　4.4　　　　　　　　270万円以上
西神クレヴィア　　　　　　4.3　　　　　　　4.6　　　　　　　　230万円前後
舞子プレディア　　　　　　4.0　　　　　　　4.6　　　　　　　　270万円以上

コスパは西神中央です（5部屋程が残っています）。そのほかは個人の主観になります。垂水は駅周辺の再開発がこれから本格的になりそうです（10年はかかる）。

[1123: 匿名さん]

プラウドはいいとは思うけど管理費高いしないわ
プレディアかクレヴィアで迷うなぁ
クレヴィアなら眺望は諦める

[1124: 検討板ユーザーさん]

ここ、海側高層階70平米だといくらぐらいが妥当だと思います？

[1125: eマンションさん]

70平米だと高くても5000万円代くらいが妥当ではないででしょうか？

[1126: マンション掲示板さん]

>>1125 eマンションさん

同意見です。

[1127: 通りがかりさん]

>>1125 eマンションさん
やはりそうですよね
ここは6000万以上、最上階だと下手したら7000万ぐらい？高すぎますね
買うつもりで来てましたが最終価格もそれだったらちょっと考え直します

[1128: マンション検討中さん]

ここの南側ってどういう理由でこんなに高いの？

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1128 マンション検討中さん
西・東・北より南向きが高いのは一般的なことかと

[1130: 坪単価比較中さん]

海眺望

[1131: eマンションさん]

眺望混みで南で5000万円代、西は4500万円～くらいが妥当な気がします。。

[1132: 評判気になるさん]

>>1131 eマンションさん
そんなの加古川や姫路まで行かなあらへんで

[1133: eマンションさん]

そうですかね？主要駅ではない舞子駅やし、駅まで坂道で7分、、やったらそれくらいが妥当やと思いますよ。

[1134: マンション検討中さん]

買えないことはないけど設備の割に割高なのでこのままの値段で買うのは腹立ちますね

[1135: 職人さん]

>>1133 eマンションさん
ほな君がマンション作って5000万で売ってや

[1136: 名無しさん]

>>1135 職人さん

この条件で売らないといけない販売員の方たち大変ですね、、

[1137: 検討板ユーザーさん]

売る方なんて売れたらそれでおしまいだもんな
客のことなんて考えてないわな

[1138: 坪単価比較中さん]

そういう契約やからな

[1139: 匿名さん]

ぐちをいっても
今あるなかで自分のベストを選択するしか

[1140: 通りがかりさん]

>>1134 マンション検討中さん
具体的に設備のどの辺りがイマイチでしょうか？
私は設備は悪くないとおもったのですが

[1141: 評判気になるさん]

1期購入の方は最終段階くらい？
月末には抽選くらい？

何部屋くらい1期で販売されるのかな。

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1140 通りがかりさん
ディスポーザーがなかったりキッチン天板や玄関モニター、トイレとか
せめて海側は高いんだから標準でいいの付けてほしい

[1143: マンション検討中さん]

私も見ましたが設備が弱すぎて見送ります。
設備仕様、共用施設は圧倒的にプラウドがいいです。少し背伸びしてそちらにしようと思います。
これで書き込み、サヨナラです！ありがとうございました。

[1144: 検討板ユーザーさん]

>>1143 マンション検討中さん
おう！また明日な！

[1145: 検討板ユーザーさん]

ここ迷ってる人がプラウドはないな

[1146: eマンションさん]

プレディアも、仮審査は提携銀行すすめられますか？

それとも、自分で仮審査OK？
親族でJA勤務がいまして。

[1147: 通りがかりさん]

>>1142 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。
ディスポーザーは確かについていなかったですね。私は重視していない点ですが、リセールを考えるならあった方が良いですかね。玄関モニターはついていたような気がしますが、私の勘違い？

[1148: マンション掲示板さん]

プレディア11月販売開始ってことは、1期は11月銀行仮審査、12月売買契約くらい？

今後、金利上昇して先の住宅ローン本審査時に、審査落ちる可能性ある？プレディアは仮審査時に上昇分見込んで審査してる？

[1149: eマンションさん]

>>1147 通りがかりさん
玄関カメラの話でしょ
最近のマンションはコストカットでエントランスカメラしか付いてない
昭和から続く覗き穴なので一昔前のが仕様が上

[1150: マンコミュファンさん]

>>1115 マンション検討中さん
ここより1-2割建設費が高くなる&駅に近く立地がいい(眺望は微妙)
だからここより安くなることはないと聞きました。
ここよりさらに高いと我が家では買えません。
ここが値下げすることはないのでしょうか？
垂水は値下げしたと聞きました。