プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1056: 匿名さん]

築50年で2980万てめちゃくちゃ高くない？500万ぐらいかと思った…
フルリノベしたら4000万越えそう、築50年でそれはキツい

[1057: 通りがかりさん]

>>1018 マンション検討中さん

数ヶ月前、ウェリス84m2で4380万ぐらいで掲載あったような気がします。

[1058: マンション比較中さん]

>>1057 通りがかりさん
ウエスト８４ｃｍ　？

[1059: 通りがかりさん]

パラッシオの関係者ではないですが築50年でも資産価値があるのはRCの強みですね、この感じだと少なくとも70年、なんだかんだ100年ぐらい使いそう。
舞子界隈の2号線沿いは築50年ぐらいのリゾート物件的な感じのマンションが多いです。

[1060: マンション検討中さん]

30年後このあたりどうなってるんだろう
ティオ舞子で築50年越え
学区がすごくいいから子育て世帯からは一定の人気があるし急激に価値が下がるってことはないと思うんだよな
あとは駅前再開発してほしい

[1061: 評判気になるさん]

>>1054 検討板ユーザーさん

ふーん

[1062: マンション検討中さん]

ディアエスタミオ舞子、2980万か～～
中古しかむりかなあ。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshitarumi/nc_74313705/
by SUUMO

[1063: eマンションさん]

>>1062 マンション検討中さん

ワコーレ霞ヶ丘景彩館　3380万も近くにありますね。

[1064: 通りがかり]

いつのまにか中古マンション販売サイトになってしまった。

[1065: マンコミュファンさん]

プレディア高すぎるから、眺望欲しい民の中古探しスレになってて笑う

[1066: 匿名さん]

そういや販売価格てもう確定してるの？
以前に1回目いったけどその時は予定価格で、次回に物件選択する予定なんだけど、いつ頃金額確定するのかな。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
週末に行きましたがまだ予定価格でしたね

[1068: 通りがかりさん]

>>1067 匿名さん

下がったのかなと期待していますが、まだ未定なんですね。

[1069: 匿名さん]

>>1068 通りがかりさん
最初よりは下がっていました

[1070: 評判気になるさん]

>>1067 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
最安値はやはり5000万円台オーバーのままでしょうか？

[1071: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん

ありがとうございます。
下がっても100万ぐらいでしょうか?

[1072: 匿名さん]

周辺中古が3-4割安いから買った瞬間赤字、なら中古買った方がましって人も多そう
名谷はもっとひどい、周辺のマンションとの差がえぐい

[1073: マンション検討中さん]

海側は下がってなかったような気がします
最終価格で下げてくれたらいいな…

[1074: 匿名さん]

皆で購入せず、2年ほど待ったら舞子の相場が安くなるのに期待。今は、プレディアに引っ張られて中古も高くなりすぎ！
　西日本プロパティの思惑通りにはさせない！（社割で1%ってフザケンナ）
待ってるその間は賃貸でもいいかな～。
　固定資産税も払わんでええし。

[1075: 匿名さん]

>>1070 評判気になるさん
5000万円未満もありましたよ

[1076: 通りがかりさん]

>>1075 匿名さん

海の見えない低層階でしょうか?

[1077: eマンションさん]

多分西向きの65㎡の低層じゃない？

[1078: 名無しさん]

>>1077 eマンションさん

公園の木で海が見えないとこですか？

[1079: 検討板ユーザーさん]

最終価格が決まるのと販売開始の時間差がほとんどないけどこんなもんなの？

[1080: マンション掲示板さん]

価格を下げてきていることは、デベロッパー側から見たら、モデルルーム見学者の反応が悪い感じ？
ただ、周りの物件との比較？

[1081: 匿名さん]

夏はサウナ状態にならない人気の北向きは最高、

[1082: 匿名さん]

>>1080 マンション掲示板さん
見学者の反応みたんじゃないかな
高いと言ってる人も多いし予約キャンセルした人も多そう
プラウドは売れないところ1200万ぐらい値下げしたとかでこちらもそのぐらいやらないと全部売れないんじゃないかな

[1083: マンコミュファンさん]

プラウド 荒れまくり やっと静観

[1084: 匿名さん]

プラウド値下がったけど購入予定の部屋はね下がらない
そんなもんだよな

[1085: 評判気になるさん]

7000万越えのワコーレ垂水もまだ売れ残ってますよね
海側ももう少し下げないと厳しいと思います

[1087: 管理担当]

[No.1086と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1088: 評判気になるさん]

JR西日本グループの方は社員割引（1%引）あるチラシを見ました。

JR西日本のような大企業だと、今の価格帯は普通に購入できる価格ですか?

[1089: 匿名さん]

そうですね、JRのように立派な会社にお勤めの方ならキャッシュで買えるんじゃないでしょうか

[1090: マンション検討中さん]

ここってこの辺りに今住んでる人が買うんだと思ってたけど他の地域からここに来ようとしてる人って結構いるのかな

[1091: eマンションさん]

>>1090 マンション検討中さん

さすがにこの近辺だけで350世帯の住み替え需要はないんじゃないかな？

[1092: マンション検討中さん]

世帯1000万程度はお呼びでないって感じがした
買えるのは世帯1500以上？

[1093: マンコミュファンさん]

神戸市の西側のマンションですら世帯年収1000万でも買えないとか終わりだ

[1094: マンション検討中さん]

ここ坂道だし買い物も不便。年寄りには辛い

[1095: マンション検討中さん]

海側なら部屋から淡路島の花火見れますか？

[1096: 評判気になるさん]

例えば6500万ぐらいの海の見える部屋を購入して、5年後に売る場合、価格は下がる可能性低いと思われますか?

[1097: 販売関係者さん]

>>1096 評判気になるさん
低いって返信が来たら買うのやめるの？
迷ってるならやめた方がいいよ

[1098: 評判気になるさん]

>>1097 販売関係者さん

そのとおりですね、やめた方がいいですね。

[1099: マンション検討中さん]

いよいよ今月から販売開始ですね
買うつもりですがまだ迷ってます
あとは最終価格次第

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
結局今いくらなの??
海見える部屋と見えない部屋それぞれの価格を教えてください

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 匿名さん
ご自身でモデルルーム行きましょう

[1102: 評判気になるさん]

>>1100 匿名さん
?教えてください? →○教えていただけまさせんでしょうか○

[1103: 匿名さん]

さきのことなんて誰もわからないよ
１０年前のタワマンの最上階なんてたかくてなかなか売れなかった
いまはそのバイの価格になってる

[1104: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
70平米で6000万中心と聞いてます。

[1105: マンション検討中さん]

まぁ学区と治安人気は十年後でも変わらないと思うから他の新築買うよりはマシかなと思ってる