プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1041: 通りがかり人]

一般的には住戸数１００戸程度ないと、修繕積立費は高くなると聞いていますが・・

[1042: eマンションさん]

>>1030 名無しさん

ふーん

[1043: マンション検討中さん]

うーん…築10年グランテラスの低層で4000万以上出すならプレディア低層東向きの方が設備も新しいしいい気もしてきましたね

[1044: 検討板ユーザーさん]

ベルコート築12年で駅徒歩15分以上すごい坂の上だけど3480万ですか
さすが霞ヶ丘、高いですね

[1045: 職人さん]

>>1043 マンション検討中さん
売主が個人と新築マンションの事業主では、
アフターサービスの安心度も違うと思います。
（ローンを組まれるのであればローン控除の金額も違います

[1046: 匿名さん]

ここの購買層は近くに社宅のある大企業だと思うけどそこが買えないぐらい高いってどういうことなん
中古は中古で安いようにみえるけど設備や立地を考えると割高な気がするしなぁ

[1047: マンション検討中さん]

海側全体的にもっと安くならないかな
プラウドは早々に値下げしたし
最終の価格決定は来月か…

[1048: eマンションさん]

あまり東側の購入を検討されている方はいないでしょうか。
皆様、南側でしょうか。

[1049: マンション検討中さん]

グランテラス2年前に最上階の南面73平米が4300万で出てたのに、、、今回は5階でも同じ価格ってプレディアにつられて値上げでもしたんか

[1050: マンション検討中さん]

ほんとに、これで駐車場が付かなかった日には、ここに住む意義薄いんよなあ、子供もあと数年で卒業するし、ここに縛られる意味もないんだけどなあ。悩ましい。思い切ってタワーにした方が老後は楽できそう

[1051: マンション検討中さん]

新築マンションほんとに高すぎる。眺望と広さを求めてパラッシオ舞子でも買ってフルリノベしようかしら、、

[1052: 坪単価比較中さん]

ソース
・不動産研究所　近畿圏新築マンション市場動向
・近畿レインズ　マンスリーレポート

[1053: マンコミュファンさん]

>>1048 eマンションさん
私は南側ですね

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1034 マンション検討中さん

4000万希望。家も大切と思います、しかし、家族で外出、旅行、色々経験も行きたい。普通の車（10年に1回は買換）もほしい。

マンションに一生の生活は捧げれないです。
自分は4000万で探しています。

最近は、マンション高騰で手付金も高い。

[1055: マンコミュファンさん]

>>1051 マンション検討中さん

眺望、広さ、立地は完璧だと思うけど、パラッシオは築50年ってのがすごく気になる

[1056: 匿名さん]

築50年で2980万てめちゃくちゃ高くない？500万ぐらいかと思った…
フルリノベしたら4000万越えそう、築50年でそれはキツい

[1057: 通りがかりさん]

>>1018 マンション検討中さん

数ヶ月前、ウェリス84m2で4380万ぐらいで掲載あったような気がします。

[1058: マンション比較中さん]

>>1057 通りがかりさん
ウエスト８４ｃｍ　？

[1059: 通りがかりさん]

パラッシオの関係者ではないですが築50年でも資産価値があるのはRCの強みですね、この感じだと少なくとも70年、なんだかんだ100年ぐらい使いそう。
舞子界隈の2号線沿いは築50年ぐらいのリゾート物件的な感じのマンションが多いです。

[1060: マンション検討中さん]

30年後このあたりどうなってるんだろう
ティオ舞子で築50年越え
学区がすごくいいから子育て世帯からは一定の人気があるし急激に価値が下がるってことはないと思うんだよな
あとは駅前再開発してほしい