プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102

所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
　　　山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台

建物完成：　　2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定

バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1017: マンコミュファンさん]

>>1014 マンション検討中さん
他がもっと値上がりするだけで待つだけ無駄
買い替え先ないから中古で安く売る人は皆無
金ないなら明石か西神南へどーぞ

[1018: マンション検討中さん]

グランテラス見学行ったことるけど、そこまで眺望良くないし、築10年の割に共有部分がかなりボロボロに感じた。
近くで眺望いいところでゆうと、ウェリス舞子が今出てるけど68平米で4800万してるね

[1019: eマンションさん]

ウェリス築10年駅から10分以上なのに高いね
そう考えるとここも売却時値段そこまで下がらないかもね

[1020: eマンションさん]

>>1018 マンション検討中さん

ウェリス4800ででてるんですね、個人的に少し高く感じます。
ウェリス西日はどんな感じ。強い？

[1021: 匿名さん]

グランテラスを売りに出した人が宣伝に来て、それに被せてウェリスを売りに出した人も宣伝に来た感じに見える

知らんけど

[1022: 口コミ知りたいさん]

>>1021 匿名さん
いや違う
SUUMOで調べただけ

[1023: 評判気になるさん]

>>1019 eマンションさん

ウェリス前の坂きつくない？

[1024: マンション検討中さん]

ウェリスは坂の頂上なので死ぬほどキツいよ
景色だけはいい

[1025: マンション検討中さん]

ワコーレ舞子オーナーズヴィラなんて築7年で7000万越えで売られてるね
舞子やっぱり高いな

[1026: マンション掲示板さん]

楽しんご！！

[1027: マンコミュファンさん]

>>1025 マンション検討中さん

売られていて、実際にその値段で売れていますか？

[1028: 通りがかりさん]

>>1027 マンコミュファンさん

成約価格は一般人もレインズで見れたような気がします

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1024 マンション検討中さん

歳とってからきつそうですね。

[1030: 名無しさん]

現地看板がたった時から絶対買うって決めていて、モデルルームも何回か行き、ローンの審査も通り、ついに仮の申込というところまできましたが、今回は諦めることにしました。
南側の眺望やマンション環境は本当に良いのです。でも買えそうな価格帯は南側だとギリギリ海が見える階層の中部屋。角部屋がよかったけどそれは全く手が出ない。
そして駐車場確保できない可能性もあるし、広さも設備もそれほどでもない。子供もあと数年で大学でお金かかるし、今ここを買ったらなんだか残りの人生ローンを払うために働くだけの人生になってしまいそうで、夫婦で冷静によく考えた結果、断念しました。
いわゆる大企業勤めであっても、実家が太いわけではない一般的なサラリーマンには厳しい現実を突きつけられました。無念。
切り替えて、中古フルリノベ等考えます。

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1030 名無しさん
大企業勤めでも馬力2倍じゃないと家を買えない時代になりましたよね
日銀は利上げを急ぐべき

[1032: 匿名さん]

利上げしても同じだと思うよ
ほかの先進国でも富裕層しかマンションは買えない
日本だけ下がるのは考えにくい
東京に比較すれば割安だし
垂水のタワマンも高いけど中古価格と比較したら妥当だし

[1033: 名無しさん]

>>1030 名無しさん

書き込み参考になります。

超大手大企業勤めの友人数人（総合職主任～課長クラス）が、見学に行ったようですが、1回目のモデルルーム見学前までは買う気マンマンだったのが、見学後、価格で断念し戸建、賃貸、中古に変更予定しています。

この金額だと、大企業であっても（累進課税）で手取り少なく、冷静に考えると記載しておられるとおり、一般のサラリーマンは住宅ローン返済の為の人生になりますね。


本当に眺望は良いと思います、価格（価格と部屋広さ）が高いですね。

[1034: マンション検討中さん]

大企業で購入考えてますが無謀なのでしょうか…
みなさんいくらぐらいで探してます？

[1035: 買い替え検討中さん]

私もプレディア資産価値を考えると価格が高すぎて断念しました。
校区で住み替え検討してますが、
グランテラス4380万円はあまり出てこないので気になります。
ウェリス4800万円は少し高い気が、、、。

[1036: マンション掲示板さん]

>>1035 買い替え検討中さん

グランドテラス気になりますね。
ウェリス舞子は部屋サイズ的に中古では高い気がしますね。

ベルコート霞ヶ丘9F 3480万が海が見えて気になります。

[1037: 匿名さん]

グランテラスは部屋質がよくないとききます
音とかーーー

[1038: 匿名さん]

グランテラスには友人が住んでいるので話をよく聞きますが、良さそうな印象
ベルコート眺望良さそうですね　総戸数が少なく今後のランニングコストが上がるでしょうしその点が気になります、眺望の為なら我慢できるかどうか、、、

[1039: 職人さん]

>>1035 買い替え検討中さん

修繕積立金が８０００円ほど高く、
築年数を考えるとリフォームしたり仲介手数料を考えると、
そこまで差はないと思いますが、、、
（リフォームを全くしないならば違いますが）

[1040: 匿名さん]

>>1039 職人さん
総戸数の少ないマンションだと総戸数の多いマンションと比較して修繕積立金の増える額が多い(早い)印象があります。

[1041: 通りがかり人]

一般的には住戸数１００戸程度ないと、修繕積立費は高くなると聞いていますが・・

[1042: eマンションさん]

>>1030 名無しさん

ふーん

[1043: マンション検討中さん]

うーん…築10年グランテラスの低層で4000万以上出すならプレディア低層東向きの方が設備も新しいしいい気もしてきましたね

[1044: 検討板ユーザーさん]

ベルコート築12年で駅徒歩15分以上すごい坂の上だけど3480万ですか
さすが霞ヶ丘、高いですね

[1045: 職人さん]

>>1043 マンション検討中さん
売主が個人と新築マンションの事業主では、
アフターサービスの安心度も違うと思います。
（ローンを組まれるのであればローン控除の金額も違います

[1046: 匿名さん]

ここの購買層は近くに社宅のある大企業だと思うけどそこが買えないぐらい高いってどういうことなん
中古は中古で安いようにみえるけど設備や立地を考えると割高な気がするしなぁ

[1047: マンション検討中さん]

海側全体的にもっと安くならないかな
プラウドは早々に値下げしたし
最終の価格決定は来月か…

[1048: eマンションさん]

あまり東側の購入を検討されている方はいないでしょうか。
皆様、南側でしょうか。

[1049: マンション検討中さん]

グランテラス2年前に最上階の南面73平米が4300万で出てたのに、、、今回は5階でも同じ価格ってプレディアにつられて値上げでもしたんか

[1050: マンション検討中さん]

ほんとに、これで駐車場が付かなかった日には、ここに住む意義薄いんよなあ、子供もあと数年で卒業するし、ここに縛られる意味もないんだけどなあ。悩ましい。思い切ってタワーにした方が老後は楽できそう

[1051: マンション検討中さん]

新築マンションほんとに高すぎる。眺望と広さを求めてパラッシオ舞子でも買ってフルリノベしようかしら、、

[1052: 坪単価比較中さん]

ソース
・不動産研究所　近畿圏新築マンション市場動向
・近畿レインズ　マンスリーレポート

[1053: マンコミュファンさん]

>>1048 eマンションさん
私は南側ですね

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1034 マンション検討中さん

4000万希望。家も大切と思います、しかし、家族で外出、旅行、色々経験も行きたい。普通の車（10年に1回は買換）もほしい。

マンションに一生の生活は捧げれないです。
自分は4000万で探しています。

最近は、マンション高騰で手付金も高い。

[1055: マンコミュファンさん]

>>1051 マンション検討中さん

眺望、広さ、立地は完璧だと思うけど、パラッシオは築50年ってのがすごく気になる

[1056: 匿名さん]

築50年で2980万てめちゃくちゃ高くない？500万ぐらいかと思った…
フルリノベしたら4000万越えそう、築50年でそれはキツい

[1057: 通りがかりさん]

>>1018 マンション検討中さん

数ヶ月前、ウェリス84m2で4380万ぐらいで掲載あったような気がします。

[1058: マンション比較中さん]

>>1057 通りがかりさん
ウエスト８４ｃｍ　？

[1059: 通りがかりさん]

パラッシオの関係者ではないですが築50年でも資産価値があるのはRCの強みですね、この感じだと少なくとも70年、なんだかんだ100年ぐらい使いそう。
舞子界隈の2号線沿いは築50年ぐらいのリゾート物件的な感じのマンションが多いです。

[1060: マンション検討中さん]

30年後このあたりどうなってるんだろう
ティオ舞子で築50年越え
学区がすごくいいから子育て世帯からは一定の人気があるし急激に価値が下がるってことはないと思うんだよな
あとは駅前再開発してほしい

[1061: 評判気になるさん]

>>1054 検討板ユーザーさん

ふーん

[1062: マンション検討中さん]

ディアエスタミオ舞子、2980万か～～
中古しかむりかなあ。
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshitarumi/nc_74313705/
by SUUMO

[1063: eマンションさん]

>>1062 マンション検討中さん

ワコーレ霞ヶ丘景彩館　3380万も近くにありますね。

[1064: 通りがかり]

いつのまにか中古マンション販売サイトになってしまった。

[1065: マンコミュファンさん]

プレディア高すぎるから、眺望欲しい民の中古探しスレになってて笑う

[1066: 匿名さん]

そういや販売価格てもう確定してるの？
以前に1回目いったけどその時は予定価格で、次回に物件選択する予定なんだけど、いつ頃金額確定するのかな。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
週末に行きましたがまだ予定価格でしたね

[1068: 通りがかりさん]

>>1067 匿名さん

下がったのかなと期待していますが、まだ未定なんですね。

[1069: 匿名さん]

>>1068 通りがかりさん
最初よりは下がっていました

[1070: 評判気になるさん]

>>1067 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
最安値はやはり5000万円台オーバーのままでしょうか？

[1071: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん

ありがとうございます。
下がっても100万ぐらいでしょうか?

[1072: 匿名さん]

周辺中古が3-4割安いから買った瞬間赤字、なら中古買った方がましって人も多そう
名谷はもっとひどい、周辺のマンションとの差がえぐい

[1073: マンション検討中さん]

海側は下がってなかったような気がします
最終価格で下げてくれたらいいな…

[1074: 匿名さん]

皆で購入せず、2年ほど待ったら舞子の相場が安くなるのに期待。今は、プレディアに引っ張られて中古も高くなりすぎ！
　西日本プロパティの思惑通りにはさせない！（社割で1%ってフザケンナ）
待ってるその間は賃貸でもいいかな～。
　固定資産税も払わんでええし。

[1075: 匿名さん]

>>1070 評判気になるさん
5000万円未満もありましたよ

[1076: 通りがかりさん]

>>1075 匿名さん

海の見えない低層階でしょうか?

[1077: eマンションさん]

多分西向きの65㎡の低層じゃない？

[1078: 名無しさん]

>>1077 eマンションさん

公園の木で海が見えないとこですか？

[1079: 検討板ユーザーさん]

最終価格が決まるのと販売開始の時間差がほとんどないけどこんなもんなの？

[1080: マンション掲示板さん]

価格を下げてきていることは、デベロッパー側から見たら、モデルルーム見学者の反応が悪い感じ？
ただ、周りの物件との比較？

[1081: 匿名さん]

夏はサウナ状態にならない人気の北向きは最高、

[1082: 匿名さん]

>>1080 マンション掲示板さん
見学者の反応みたんじゃないかな
高いと言ってる人も多いし予約キャンセルした人も多そう
プラウドは売れないところ1200万ぐらい値下げしたとかでこちらもそのぐらいやらないと全部売れないんじゃないかな

[1083: マンコミュファンさん]

プラウド 荒れまくり やっと静観

[1084: 匿名さん]

プラウド値下がったけど購入予定の部屋はね下がらない
そんなもんだよな

[1085: 評判気になるさん]

7000万越えのワコーレ垂水もまだ売れ残ってますよね
海側ももう少し下げないと厳しいと思います

[1087: 管理担当]

[No.1086と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1088: 評判気になるさん]

JR西日本グループの方は社員割引（1%引）あるチラシを見ました。

JR西日本のような大企業だと、今の価格帯は普通に購入できる価格ですか?

[1089: 匿名さん]

そうですね、JRのように立派な会社にお勤めの方ならキャッシュで買えるんじゃないでしょうか

[1090: マンション検討中さん]

ここってこの辺りに今住んでる人が買うんだと思ってたけど他の地域からここに来ようとしてる人って結構いるのかな

[1091: eマンションさん]

>>1090 マンション検討中さん

さすがにこの近辺だけで350世帯の住み替え需要はないんじゃないかな？

[1092: マンション検討中さん]

世帯1000万程度はお呼びでないって感じがした
買えるのは世帯1500以上？

[1093: マンコミュファンさん]

神戸市の西側のマンションですら世帯年収1000万でも買えないとか終わりだ

[1094: マンション検討中さん]

ここ坂道だし買い物も不便。年寄りには辛い

[1095: マンション検討中さん]

海側なら部屋から淡路島の花火見れますか？

[1096: 評判気になるさん]

例えば6500万ぐらいの海の見える部屋を購入して、5年後に売る場合、価格は下がる可能性低いと思われますか?

[1097: 販売関係者さん]

>>1096 評判気になるさん
低いって返信が来たら買うのやめるの？
迷ってるならやめた方がいいよ

[1098: 評判気になるさん]

>>1097 販売関係者さん

そのとおりですね、やめた方がいいですね。

[1099: マンション検討中さん]

いよいよ今月から販売開始ですね
買うつもりですがまだ迷ってます
あとは最終価格次第

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
結局今いくらなの??
海見える部屋と見えない部屋それぞれの価格を教えてください

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 匿名さん
ご自身でモデルルーム行きましょう

[1102: 評判気になるさん]

>>1100 匿名さん
?教えてください? →○教えていただけまさせんでしょうか○

[1103: 匿名さん]

さきのことなんて誰もわからないよ
１０年前のタワマンの最上階なんてたかくてなかなか売れなかった
いまはそのバイの価格になってる

[1104: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
70平米で6000万中心と聞いてます。

[1105: マンション検討中さん]

まぁ学区と治安人気は十年後でも変わらないと思うから他の新築買うよりはマシかなと思ってる

[1106: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
ありがとうございます。海の見えない部屋はどのくらいの価格でしたか？

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
海が見える部屋も見えない部屋もそれほど違いはなかったですよ
私の検討している範囲での比較ですが

[1108: 匿名さん]

買えないです、諦めます。ありがとうございました。。

[1109: eマンションさん]

実際買う人どのくらいいるんでしょうね？
申し込み希望状況、プラウドのようには詳しく教えてもらえなかったんですがみなさん同じでしょうか？

[1110: 検討板ユーザーさん]

検討してましたが、その価格では我が家は無理そうです。さすがに厳しいです。
さようなら

[1111: マンション検討中さん]

普通のサラリーマンで買える人そんなにいないのでは？うちも買えません。値下げしたらまた検討しますが...

[1112: マンション検討中さん]

普通のサラリーマン向けのマンションだと思うから値下げしてくるんじゃない？

[1113: 名無しさん]

海見えない部屋を買うならここである必要性低いのに、そこまで安くもないのがなぁ
ちょっと値付けが強気すぎるので見送ります。
垂水は維持費高いし中古しかなさそうです。

[1114: eマンションさん]

そうですね、大企業で年収1000万超えてる人たちも高いということで辞めてる知り合い多いです、、駅まで近くないうえに坂なので、、
景色とか間取りはいいので値段下げて欲しいですね、、

[1115: マンション検討中さん]

舞子ホテル跡地のサイト見つけました。 https://www.itochu-sumai.com/maiko/outline/
プレディア、中古含め、候補の一つです。

[1116: マンション検討中さん]

やはりクレヴィアでしたか！
クレヴィア西神中央で2階74平米で5000万越えのところ見ると…うーん高くなりそうな気はしてます
どうでしょうか？