プレディア神戸舞子レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/maiko/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155102
所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目19番1（地番）
交通：JR山陽本線(神戸線)「舞子」駅 徒歩7分
山陽電鉄本線「舞子公園」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋S（納戸）～4LDK
面積：65.54m2～94.16m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社
売主：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・管理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
総戸数：350戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域・第4種高度地区・準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）246台（平面52台、機械式5段193台、他に来客用平置1台）
自転車置場：（総戸数に対して）352台
バイク置場：（総戸数に対して）8台
ミニバイク置場：（総戸数に対して）37台
建物完成： 2026年6月下旬予定
引渡可能年月：2026年9月上旬予定
販売開始時期：2024年11月上旬予定
バルコニー面積：11.50m2～41.18m2
敷地面積：12,915.05m2（建築確認申請対象面積）13,423.81m2（売買対象面積）
建築面積：4,608.91m2
延床面積：28,838.89m2
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-10 05:59:04
プレディア神戸舞子レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2024-06-21 22:04:44
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削除依頼
高速道路が近くを通っていますが、夜間など車の音などどうでしょうか?あまり感じない感じでしょうか？
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
7500万円ってカキコミがあるけど、長谷工スペックでその値段ならちょっと苦戦するんじゃないかな
学区の良さがここの売りなんだろうけど あと、舞子駅近くと明石駅近くなら、明石の方が高くなるんじゃないかな 相場とか調べたことないけど |
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| No.104 |
このデザインとそっくりの長谷工マンション 内覧したことあるけど かなり部屋はチープだった
エントランスだけは 豪華にしてたよ |
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| No.105 |
案内会、始まってますか？？
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| No.106 |
そもそも垂水にこんな大規模な需要が存在するのかね
今の建築コスト考えたら70平米で5000はするだろうし |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.114 |
そこら辺にあるマンションを建てないでほしいな、大久保のシエリアの方がまだいいんじゃないか。
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| No.115 |
舞子駅前再開発してほしいな
周りの駅に比べて圧倒的に何もないんだよな |
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| No.116 |
海側の94m2だと、相場的に7000万行きますか。
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| No.117 |
舞子で駅徒歩10分(以上？)なら一番高くても6000万台に収めてきそうではある
垂水駅前で7000万超えたとこは売れ残ってたしな |
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| No.118 |
安いなら売れるかもな。
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| No.119 |
名谷のマンション 価格公開したけど
ここの相場と どちらがたかいの |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
さすがに舞子でファミリー向けで7000万超えたら売れんぞ
垂水でも売れてないのに |
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| No.123 |
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| No.124 |
そろそろとは思いますがモデルルームはいつから見学出来るんですかね。
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| No.125 |
中部屋は割と小さめなので4000万ぐらいに収めてくると予想
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| No.126 |
アルファステイツ狩口台でもボリュームゾーンは4000万円台、ここもボリュームゾーンは6000万は超えてくると思いますよ
最安値で3980とかかな。 垂水のタワマンは低層中層高層で全く変わってくるでしょうね。 ここよりもタワマンの方が売れそうな気配。 |
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| No.127 |
垂水駅前タワマン
プレディア舞子 舞子ホテル跡マンション 同エリアに建築中ですが、プレディアも抽選になると思いますか?金額次第ですか？ |
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| No.128 |
舞子ホテル跡マンションの噂は聞かないな どうなっているんだろう？
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| No.129 |
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| No.130 |
プラウドが2026年3月竣工
プレディアが2026年6月竣工 ホテル跡地が2026年12月竣工(?) なので、ホテル跡地についてはホームページが出てくるまで、あと半年ぐらいかかるのでは思っています。 全部で1000戸超えるけど、果たしてこの近辺にそんなに需要あるのでしょうか。 |
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| No.131 |
あくまでも噂だけど、プラウドは明石のタワマンを買いそびれた人たちがこぞってエントリーするとの噂。また、垂水の郊外住みの人たちが駅近に移動したいとの要望も強いと聞いている。ただし価格次第だろう。
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| No.132 |
価格ね 三億 二億 一億五千 プレミアムフロアーいくらにするのかな
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| No.133 |
舞子ホテル跡地マンション、プレディア舞子マンション景色（海）は、どっちが良いですか？
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| No.134 |
舞子ホテル跡地は廻りを他のマンションに囲まれているから、開放感が無いんじゃないの。
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| No.135 |
プレディアの南と東は眺望が開けているだろうね
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| No.136 |
舞子ホテル跡は伊藤忠だっけ
駅から近いのと周りの雰囲気がいいのと歴史あるホテルの跡地で地盤しっかりしてそう プレディアの値段が思ったより安ければ即買いだけど高かったらこっちも検討するかな |
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| No.137 |
垂水のタワマンは候補にいれないんですか
よかったらいれない理由をおしえてください |
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| No.138 |
ここの校区、東舞子小学校（約530m）、歌敷山中学校（約500m）のようですけど、舞子ホテルも東舞子小学校、歌敷山中学校でしょうか？
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
西明石駅再開発の800戸規模マンションも気になってる
三ノ宮や大阪出るなら新快速停まるし便利だよな |
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| No.143 |
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| No.144 |
東舞子小学校の評判どうですか？地元の方いたら教えてほしいです。
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
ここなんぼなん？わいでも買えるか？
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| No.148 |
>>147 eマンションさん
無理 |
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| No.149 |
>>144 匿名さん
評判いい |
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| No.150 |
この地域で中部屋で5000万超えると売れんと思う
築25年の駅直結タワマンのティオ舞子は4000万代で売ってた |
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| No.151 |
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| No.152 |
競争減らすために評判悪いふりしてるんだろうに空気読まないと
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| No.153 |
この隣の学校は教室足らなくなったらプレハブ建てた
歌敷山中学がさらに人増えるんじゃないかと心配 あとこの辺り小児科がほんとに少なくて小児科難民結構いるみたい 人気のとこは新規受付停止してるところもあるみたい |
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| No.154 |
11月上旬から販売開始予定と記事をみました、1期で売り切る感じになりますか、数回に分けてになります!?
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
モデルルームの案内来ないですね。。
最初のエントリーのときに夏頃と記載されていたように思いますが。。 記憶違いかな。。 |
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| No.160 |
モデルルーム楽しみやなぁ
ここも行くし垂水のタワマンもモデルルーム行くで！！ |
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| No.161 |
モデルルームに行ったら、坪単価教えてもらえるんでしょうか?
坪単価いくらになるんでしょうか? |
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| No.162 |
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| No.163 |
金利上昇で購入できる（住宅ローン組める人）は減りますか?
やっぱり、舞子プレディアは抽選の可能性高いですよね? |
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| No.164 |
これだけの戸数があって、垂水と舞子で300戸以上の大規模マンションが3つできるようなので、そこまで申し込み殺到とはならないのではないでしょうか。ただ割安感があったりして人気のある部屋は抽選になるのでしょうね。
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| No.165 |
舞子ハァァァアァァァァァァァァァァァァん！！
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| No.166 |
>>165
笑っちゃいました。このあたりの地元ギャグですか？ |
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| No.167 |
抽選は公平にするのでしょうか?
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| No.168 |
プレディア舞子と舞子ホテル跡地マンション、どちらが高くなりますか?
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
チラシに社員割引適用物件（1%）と書かれていますが、社員割引はどこの会社を対象にしているんでしょう住宅ローン？
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
大規模マンションの人間関係が難しそう? ベランダでの喫煙等のマナー違反は? 隣近所のあたりはずれがありそう
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| No.175 |
価格はいくらくらいになるのでしょうか? 6,000～8,000？？
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| No.176 |
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| No.177 |
>>174 匿名さん
大規模でなくてもルールやマナーを守らない人はいるのでは？ |
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| No.178 |
ベランダでの喫煙はどこのマンションでも禁止になっているかと思いますよ。管理規約に入っているでしょう。
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| No.179 |
現在は、ベランダでの喫煙はどこのマンションでも禁止になっているかと思いますよ。古いマンションはともかく新築マンションは必ず管理規約に入っているでしょう。
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| No.180 |
平面図を見るとエレベーター4台しかないですね
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| No.181 |
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| No.182 |
マンション価格は この春夏が天井
安くしないと５年は完売しないよ |
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| No.183 |
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| No.184 |
たまに、ベランダでタバコを吸って臭いでトラブルになったと聞いた
直接、言ってケンカになったらしいです 対応が難しい |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ＭＡＩＫＯhaaaaaaaaaaaaんんっ！
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| No.188 |
昨今の相場だと坪270万くらいでしょうか
3LDK 65平米で5500万でそのくらいなのでかなり安くて 一般的な家庭でも手が届くかと。垂水のタワーは坪350万はしそうなので2割引です。 きっと抽選になるかと。 |
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| No.189 |
プラウドタワー垂水は、３５０万もしますか？ とてもじゃないけれど手が届きません。ローン借入する人はムリです。富裕層だけがターゲットでしょうか? その点、こちらは手が届きそうな感じです。
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| No.190 |
金利あげがなければ タワマンは坪４００ だったかもね
地震に金利上げ ３５０でよしだけど ３００なら飛びつくんだけどね |
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| No.191 |
その値段で垂水タワーの完売ができたらスゴイな！ あるとこにはあるのか
ニイハオだらけ？ |
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| No.192 |
>>189 匿名さん
タワマンは建築原価が高いのと、神戸市内のタワマンは非常に希少価値が高いので安くとも350万はすると思います。坪350万なら富裕層でなくともパワーカップルなら買えるので。 |
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| No.193 |
金利が上がって、建築費が上がって、物価が上がって、今は買うタイミングでないのか?
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| No.194 |
買うなら来年以降がいいだろうね
でも大阪のタワマン価格と比較したら 安く見えるね |
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| No.195 |
>>188 匿名さん
ここで坪270万はしますかね？ |
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| No.196 |
普通の部屋で4000～5000万、一番高くても6900万まで
じゃないと売れない 7000万以上出せるなら垂水タワマン行ったほうがいい |
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| No.197 |
建築原価が少し落ち着いたものの人手不足で建てられなくて供給不足が続いてるから相当高くなると思うよ。新築マンションがとにかく足りない。
だから坪250万以下にはならないと思います。残念ながら。 |
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| No.198 |
うーん！
マンボぅ！ |
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| No.199 |
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| No.200 |
デベの利益率は２０％ 最高益だよ ぼりすぎだよ
この地域に１０００部屋 供給過剰だよ 坪２５０ぐらいでないと ５年は完売しないよ それでも割高 ２００ぐらいが適正 |
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